変動金利は怖くない！？その１４

[ローン勉強中]

タイトルを！！から！？に戻しました。

[941: 匿名さん]

933は本気で言ってたんだｗｗ

[942: 匿名さん]

わずかな金利差で一喜一憂する○○人どもが！

ええか、ようきかんかいっ！

これからの住宅購入はある種事業を開始するということだ・・・

なにせ良質な資産価値を形成できなければ、2050年にはただのクズだからな・・・

今後ブランド地域を買えないやつは、もれなく不良資産というお荷物を抱えていくことになるな（笑）

「売れない」・「貸せない」・「金食い虫」

[943: 匿名さん]

人口減で下手したら空き部屋だらけになって管理費修繕積立金が集まらなくてマンション自体を維持出来なくなる
可能性もあるよね。20年後30年後はそういうマンションが沢山出てくる可能性が高いですね。

駅から遠いとか地方都市とか・・・しかも35年固定で繰上出来ない人とか人生終わりですね。

[944: 匿名さん]

>>942
>これからの住宅購入はある種事業を開始するということだ
で、あなたの事業はどのようなものでしょうか？
自己主張をされるのなら、自身の事業展開内容を、将来展望まで含めてお示しください。
よろしくね。

[945: 162]

916さん、かなり新鮮な意見ですね。

何となくの予想ですが、変動金利を選んだからには、ある程度の資金的もしくは精神的余裕があるか、ある程度の想定をしてそれなりの考えがあると思います。
神経をすり減らしながら繰り上げする人は少数派だと感じます。

逆に固定金利を選択した方にも、元金を早期に減らすよう、繰上を頑張っておられる方を周りにもみかけます。

繰上を頑張る傾向は、変動•固定にかかわらず、自身のリスクを軽減する目的を持っているのではないでしょうか。

また、金利を銀行への貢物と考えたことはありませんでした。
住宅という大きな買い物をする上で、多額の融資をしてくれる金融機関には感謝しています。
金融機関も、住宅ローンは優良債権だと言われているので、よい互恵関係になっていると感じています。

賃貸については、意見が分かれるところでしょうね。
私は、賃料を支払うよりも、自己所有を望みました。
流動性リスクもあり、結果として損する可能生はありますが、満足度は高いです。

[946: 匿名さん]

>>944
行間を読めっ！

[947: ９４４]

>>946
さっぱりわかりませんが。
何を言いたいの？
９４２なんだろう。
わかるように説明してね。
説明出来ないようなら、投稿しないでね。

[948: 匿名さん]

世の中には2006年に地方の駅から遠いマンションを高値で3%固定でしかも減税半分で買っちゃった
哀れな人もるんですよね。自殺もんですね。

[949: 匿名さん]

>>947
行間を読めない方ですね。

住宅ローン程度の借入額で白熱した議論をする方々は、目先のことで目一杯なところが痛々しいのです。

この日本の不動産市場の活性化に向けて、各々がもっと大きな視野に立った計画（自用地以外の周囲への配慮、ひいてはその街固有の活性化）をすることを切望します。

なお当方の考えは、富裕層の、富裕層による、富裕層のためのものですので、このような低質なところでつまびらかにはできませんので、悪しからず・・・ましてや、あなたのような具体的な提示をしなければ、レスポンスもできないような方とは話すまでもありゃーせん。

[950: 匿名さん]

荒れてきたなぁ……。

[951: 899]

>>949
＞このような低質なところでつまびらかにはできませんので、悪しからず
とご自身で言うくらいなら、初めからレスしなければ良いのでは？
何しに来たのですか？
言いたいことはわかりますが場違いですね。

[952: 匿名さん]

ここに書き込んでる時点で同レベルだな

[953: 匿名]

来年の新型フラット登場で銀行は何かしらの対策をしますかね？ このまま対策無しでは多数がフラットにながれますよ。 皆さん、銀行の対策予想を教えて下さい。

[954: ９４４]

>>949
>富裕層の、富裕層による、富裕層のためのものですので
はぐらかしの投稿ですね。
むしろ資金力がある人の借入とローン返済の論理が、このスレでは優勢ですよ。

>住宅ローン程度の借入額で白熱した議論
借入額の議論ではありません。借入する条件と、返済方法の議論です。

行間を読めないのはあなたです。

[955: 内々]

フラットの手数料の値上げですよ、ある銀行は、年明けから。

[956: 匿名さん]

フラットは団信がやっかいだからね

[957: 匿名さん]

>955
じゃあフラットメインでしてる金融機関にどんどん客が流れるね

[958: 匿名さん]

ところで20年1.6%ってどこの銀行でやってるんでしょう？

[959: 匿名さん]

団信といっても年７万ほどですよね…。高いと思うかはそれぞれでしょうけれど

[960: 匿名さん]

>958

キャンペーン金利は自力で探そうってのが暗黙の了解。あと、優遇幅は人によって上下するから気をつけて！

[961: 匿名さん]

>>959
7万だと仮に3000万ローンなら金利0.23%に相当する。
決して安くは無い。

[962: 匿名さん]

毎年７万とかではないですよ、たぶん。
毎年減ります。

がなぜ金利換算して一番MAXの値を取るのでしょう…？

[963: 匿名]

UFJだと変動いくらですか今UFJで来年３月三年固定2．1％終了します。これって高いですよね？

[964: 匿名さん]

20年固定1.6なら変動から変更してやってもいいかな。所でそんな所あんの？

[965: 162]

20年全期間固定ですよね。1.6%って。
35年契約で20年固定1.6%なら、さらに魅力的なんですけどね。

[966: 匿名さん]

>>964

つ>>960

[967: ビギナーさん]

＞965さん
フラット３５ｓのことでしょ？
政府の２次補正予算でフラット３５sの当初２０年間ー１．０％が発表されたからね。
借り換えは無理だけど、これから借りる人で該当する人はそれくらいでいけるんじゃない？
http://kisarann.blog113.fc2.com/

[968: 匿名さん]

>967
フラット以外で20年固定1.6％も情報で上がっていましたね。
民間銀行も固定でも勝負し始めましたね。

[969: 購入経験者さん]

確かに固定金利がさがってきた

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

[970: 162]

967さん、フラットの-1%は当初10年ですよね。

[971: 質問]

つかぬこと聞きますが、ローン実行は物件引き渡し後ですか？　それとも抵当権設定後ですか？　　民間銀行を予定しています。

[972: 匿名さん]

つかぬことを聞きますがフラットの団信の金額を金利に換算するのはどうやってやるのですか？
ちなみに借入れ2000万です

[973: 匿名さん]

来年は意外と変動から固定に切り替える人が増えるかもね。

変動以下の短期固定とか、1%台の20年固定とか。フラットの対抗で銀行がさらに下げてくる可能性があるからね。
2番底でさらに日銀が金融緩和に動いたらそれだけでも下げ圧力になるだろうし。
来年はもっとも金利の低い年になったりして。

すでに全期間固定で借りちゃった人は身動き取れず

[974: ４８６]

>>973
>すでに全期間固定で借りちゃった人は身動き取れず
どうしてそのように考えるの？

金利低下は借換のチャンスなんだよ。
固定で現状で高い金利の人の方が、動ける可能性が高くなるんだよ。

[975: 匿名さん]

フラットの金利補てんは国庫がする。民間が対抗商品だせないだろ。

[976: 匿名さん]

しかもそのフラット３５は一時的な転居に関する承認手続きを廃止するらしいよ。
事情によらず、住所変更届のみで転居できるようにするらしい。
セーフティーネットのひとつらしいけど、これだと住宅ローン金利で投資物件
購入することが事実上可能になります。
いままでこっそりやっているひとも多いけど、届け出だけでＯＫ、理由を問わず
ってなるとおおっぴらにやるようになるんじゃない。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200912180004.html

[977: 購入経験者さん]

他人に堂々と貸せるなんてすごいね。

[978: 購入経験者さん]

フラットが0.8パーセント以下の金利になったら、うらやましいだろうなぁ

1.6だと、まだうらやましいとは思わないなぁ。

[979: 匿名さん]

＞これにより、返済が困難になった場合、所得が回復するまで賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可能とする。

ビッグニュース。俺今のマンションアパマンローンに借り替えちゃう。そこで新規に物件買って
フラットでローン組んで、住所変更届けだして人に貸してローンと家賃の差額を今のマンションの
繰上げ返済にまわす。もちろん住むのは今のマンション。

[980: omom]

>>665
＞そのシュミレーターいいな・・

改良を重ね本日公開しました。
こちら↓からどうぞ。
http://members.at.infoseek.co.jp/om2/

[981: 匿名さん]

ぷぷっｗ

[982: 匿名]

980に無反応なことからも、話題と関心はフラット優遇と低金利固定にシフトしつつあるってのが分かるね。

[983: 匿名さん]

どっちにしても固定で借りちゃってる人は関係ないし。

[984: 匿名さん]

>982
これから来年にかけては仕方ないです

[985: 匿名さん]

>話題と関心はフラット優遇と低金利固定にシフトしつつある。

うひょひょひょ。

[986: 匿名さん]

変動の人は大変デスネ。固定に切り替え、そう簡単にはいきませんよね

[987: 162]

変動で契約済みの方にとっては、確かにまだ難しい局面ですね。
長期金利は、市場的にはまだまだ上げ圧力が強そうですが、政治介入でどうなるのか予想がつきません。
下げる可能生もかなりありそうです。

現状の変動金利の水準から比べれば、固定に切り替える積極的な材料は不足感が否めません。
もうしばらく、待ちでしょうか。

固定金利で契約済みの方にとって、切り替えの選択肢が変動だけではなくなったのは、喜ばしい状況ですね。

[988: 162]

949さん、マジメにコメントします。
スレの主旨には合いませんが…

住宅ローンを組むほどの立場の個人であれば、みなさん、何かしらの社会的組織に属しているか、個人経営されている方がほとんどでしょう。
また、家族持ちも多いでしょう。

このスレでは、住宅ローンについての意見交換をしていますが、仕事では、国や企業のなどの発展に寄与する業務に従事しているでしょうし、人によっては、経済発展に直接寄与する活動をされているかもしれません。

ただ、広い視野だけでよいとは言えません。
各自の小さな取り組みが積み重なって経済を支えている訳ですし、家族などより身近な単位での発展の責任も負っているのですから。

マクロもミクロもバランスよく見識を高め、行動することが重要だと思います。
このスレでは、個人の住宅ローンについて、意見交換し、もっと広い視野での意見交換、行動は、その主旨の場で行えばよいと思います。

[989: 匿名さん]

うーーーん、
いまどう考えても底値だなー。

海外の不動産信託とかもバンバン日本入りしてくるし。

昨日、不動産関係の人とのんでたんだけど、
１．安いとも思いつつ怖いから買えない。
２．買いたいけど、まわすお金がない。
３．買う人も同じ心理なので、結局は抱えても売れないのではと言う不安
４．売るほうも安すぎて市場に出さない。ので物件がない。

そんな感じだそうです。

金利がどーのこーのより、いい物件探しのほうがよっぽど大事だと言われ
ていました。


みなさん「良い金利」の選定より「良い物件」の選定には自信ありますか？

[990: 匿名さん]

>>986
？？　どちらかというと変動より元々から固定の人の方が切り替えが大変なのではと思うのですが。

[991: 契約済みさん]

>>989さん
確かにローンの組み方にばかり気をとられて「良い物件」の選定についてはあまり意識されていないのが現状だと思います。

私自身、仕事で建築デザインをしておりマンションの販売にも携わってきました。

不動産の価格で思うのは、立地で決められることがほとんどということ。
個々の物件で見てみると、「この程度の仕様でこんな価格なの？？」という高額物件や、「こんな品質が良い物件がこの価格か」とか、ものすごく差があります。

これは、不動産価格が需要と供給で設定されることだから、それだけ立地に価値を見いだす人が多いのは当然だと思いますが。

中古になるとそれは顕著であきらかに仕様は一昔前なのに、駅前の利便性が高いところなら新築よりも高い価格で取引されている。
マンションは土地の価値がない、日本の不動産には資産価値はない、といいながらも、やはり立地が全て、土地が全てという基準なんでしょうね。

もし今後、広く建築やインテリアの品質を見る目の向上が一般化してくれば、駅から遠くてもクオリティの高い物件などの価値も正当に評価され、住宅選択の基準が幅が広がってくるかもしれませんね。

[992: 匿名さん]

仕様は後からなんぼでも変更できるからね。立地と建物自体の性能は変更できませんから。立地が悪ければ価値が低いのは当然だよ。

[993: 匿名さん]

次スレ

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/

[994: 匿名さん]

いまはすでに「後の祭り（late stage in the game）」の段階に来てしまっているので、日本が通常のやり方で雪だるま化する国家負債を正常の状態に戻すことはできないと思う。

それはつまり、デフォルトとか負債の大規模なマネタイゼーションによってインフレを引き起こすという経路などを指す。
http://blog.livedoor.jp/hiroset/archives/51334551.html

長期的に見れば　『後の祭り』　『いずれは酷いインフレ』・・・これが海外の視点。

[995: 購入検討中さん]

>>994

というふうに皆が思えば、そうはならない。
大衆は常に間違う。

といって、火中の栗を拾えるか？
むむむ

[996: ビギナーさん]

＞970さん 長期優良住宅は当初２０年間-1.0%だよ。
１２月８日の前原国土交通大臣の発表によるとね。
ソースhttp://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin091208.html
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

[997: 匿名さん]

フラット35の金利引下げは、省エネ住宅やバリアフリー住宅などを対象に
金利優遇するフラット35Ｓの金利優遇幅を現行の0．3％から1．0％に拡充
するもの。優遇期間は10年間（長期優良住宅は20年間）。12月現在のフラ
ット35金利は2．85％前後であるため、1％台後半で長期固定融資が利用で
きるようになる。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[998: 匿名さん]

いつの間にか次スレできてるけど、作った人はなぜはらないのか、

変動金利は怖くない！？　１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671