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[スレ作成日時]2009-12-01 20:21:49
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない!?その14
681:
匿名さん
[2009-12-15 10:12:46]
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682:
匿名さん
[2009-12-15 10:31:47]
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683:
匿名さん
[2009-12-15 11:08:13]
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684:
匿名さん
[2009-12-15 11:12:18]
>>677
フラットSが10年1.6%になるというのは、国がもう当分は低金利ですよ と言ってるのに等しい。国が銀行に損させる施策なんてのは有り得ないから。 下手すると変動金利は今後さらに下がる可能性も有るし(量的緩和政策)優遇も フラットSとの対比から、さらに恵まれるケースも増えてくると思われる。 つまり、金利が下がる心配(?)はする必要はあるが上がる心配は当分必要無い、という見解が正しいかと。 |
685:
匿名さん
[2009-12-15 11:31:57]
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686:
匿名さん
[2009-12-15 11:35:45]
>>677
MIXはリスク管理等にならず、ただ単に中途半端なだけだと思いますよ。 例えば繰り上げ返済する時にどちらから繰り上げます? 繰り上げ効果から言えば、金利が高い固定から返すべきです。しかしそれでは固定を入れた意味がなく金利変動リスクは下がりません。 かといって変動から返すと金利変動リスクは下がりますが、繰り上げ効果は低くなります。 金利上昇面では変動側の方の金利上昇が気になり、金利下降面では固定側の金利の高さが気になるようになり、精神的な安定もありません。 そういう事からしても、借りた後に何かにつけてどうしたらいい? という悩みばかりが増える気がします。変動一本にするか固定一本にした方が、実際には落ち着くのではないでしょうか? 早いうちにある程度繰り上げ出来そうであれば変動一本がいいと思いますし、金利上昇を気にしたくないならせめて10年固定辺りを選んだ方がいいんじゃないでしょうか? |
687:
匿名さん
[2009-12-15 11:56:29]
>>677
個人的にはですが、ローンは1本がいいと思っています。 私もローン実行時に、2本で組むのも検討しました。 私の場合、今は変動が有利と思ってましたので、 リスクの分散というより、計画性の観点で検討しました。 子供の大学等まとまった教育費がかかる時に片方のローンだけになるように、 1方を集中的に繰上げして、早期に完済させるといった内容です。 ただあくまで計画性の問題で、1本のローンでも返済額軽減でやっていけば ほぼ同じような事が出来るのでやめました。 |
688:
プランナー
[2009-12-15 12:19:21]
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689:
匿名さん
[2009-12-15 12:37:19]
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690:
匿名さん
[2009-12-15 12:46:45]
元利均等、返済額軽減でここで何度も繰り返し書かれているメリットを出すには、35年借入を17、8年で完済するのが前提ですよ。
それは当然分かってるだろうで常に話が進んでますが、知らない素人さんは知らないまま単純に元利、返済額軽減を選んでしまいますよ。 それで結局25年完済とかになっちゃうと、想像より利息を多く払うハメになるし、万一金利上昇局面にでもぶつかったらそれこそ。 ま、変動でも固定でも、ローンは無理して借りないってことになるんだけど。 |
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691:
匿名さん
[2009-12-15 13:00:29]
メリットを言ったら人それぞれで1円でも安ければメリットと感じる人もいるでしょうし、1年でも短く完済出来ればメリットと感じる人もいるでしょう。
金利上昇リスクは最初の5年低金利ならほぼなくなりますらね。どちらにしても平均20年で完済している人が多いようなので金利タイプがどうであれ、そのくらいで完済するのは普通でしょう。 |
692:
匿名さん
[2009-12-15 14:15:45]
>>688
686です。 まぁ、言われている事はわからなくもないですよ。 基本が固定でいくとして、例えば途中でお金が入ってくる事がわかっている場合には変動にしておけば利息が安くすむ、といわれているのですよね。 しかしそれはいくら入ってくるか、あるいはいつ入ってくるかにもよるかもしれませんが、金利上昇リスクの排除的にも、金利的にもそれほど大差ないですね。単純な話、大金が近いうちに入ってくる事が確実であるのなら、その時まで買わない、という選択肢もあるかと思います。 これをもってMIXの利点とは言えないと思いますが、いかがでしょう? 諸費用分などで多めに借りたとして。それをMIXで借りるのはなぜですか? 変動一本、固定一本ではなぜダメなのですか? それに対してどういうメリットがあるのですか? 一本の場合のデメリットはどこですか? そして何よりも仮にこういう特定の場合にMIXの利点があったとしても、その辺の事情は各々の個人的な事情であり、677さんがMIXにしようかな、と悩んでいる理由とは異なるかと思いますが……。その点はいかがですか? 書いてある内容から、677さんは単純に変動一本だと金利上昇リスクが怖いので、MIXにした方がいいのかなぁと考えていた事が伺われます。従って、この理由では、それに対する答えにはなりえないと思います。 金利上昇リスクが怖いという理由なら固定一本にした方がいいと思います。 低金利を存分に味わいたいなら変動一本にした方がいいと思います。 MIXにする事により、どちらのメリットも得られますが、逆にいえばどちらのデメリットも受けます。 個人的には変動金利で低金利が5年ほど続けば、金利変動リスクはかなり下がりますので、変動かMIXかで悩んでいるのでしたら、変動の方を選んでいて良かったと思う可能性は高いとは思います。 もちろん未来の事は誰もわからないので、最終的には自己責任ではありますが。 |
693:
匿名さん
[2009-12-15 14:30:55]
>>690
ここでいってるメリットは安く返すってことだけではなくて、どちらかというと自由度の高さを言われているのではないかなと思います。 例えば病気になったり、会社から解雇されたりした時に、5万円なら払えるけど、8万円は払えない……という自体は考えられると思います。しかし返済額軽減型で絶対に支払わなければならない金額を下げておけば、そういう時に耐えられる可能性は高くなります。 ですので利息的には結果として損をしたっていいかと思います。いざという時の対応しやすさが一番高くなると思います。それが変動・返済額軽減型で繰り上げしていくメリットだと考えています。 もちろん何事もなく早めに返せるのがベストですが、その場合は期間短縮型と比べてそれほど損せずにすみます。 |
694:
匿名さん
[2009-12-15 15:16:35]
>693
そういう意味でいくと、正直来年はフラット-1.0%を使ってより安心感を得る、公務員夫婦や優良企業夫・公務員妻の夫婦が勝ち組だね。 低金利の恩恵と安心感の両方を得られて、派遣のオレからしたらかなり羨ましいわ(笑 |
695:
匿名
[2009-12-15 15:19:06]
来年はフラットで決まり!
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696:
匿名さん
[2009-12-15 15:39:42]
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697:
購入検討中さん
[2009-12-15 15:52:36]
フラットだと団体信用生命保険料を 年80,000円 支払いますよね
民間だと 0円ですね 同じ金利なら民間,フラットが民間より0.6%近く低ければ フラット と思うけど |
698:
匿名さん
[2009-12-15 16:06:54]
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699:
匿名さん
[2009-12-15 16:52:25]
>698
元本減れば逓減していくしね |
700:
購入検討中さん
[2009-12-15 17:39:07]
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