タイトルを!!から!?に戻しました。
[スレ作成日時]2009-12-01 20:21:49
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない!?その14
661:
匿名さん
[2009-12-15 00:52:36]
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662:
匿名さん
[2009-12-15 00:53:49]
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663:
匿名
[2009-12-15 00:56:44]
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664:
660
[2009-12-15 01:06:31]
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665:
購入検討中さん
[2009-12-15 06:50:09]
>660
そのシュミレーターいいな・・ |
666:
匿名さん
[2009-12-15 07:18:50]
フラットS1%優遇決定前固定組が金利1%以上分の高値掴みしたのが、1番悲惨な気がする。
3000万の住宅ローンで年1%違うと支払いが年30万違う。 10年だと300万、もちろん残金が減れば多少は減るだろうけど いずれにしても相当の差はありそうな。 変動組は仮にプチバブルぐらいの景気になっても 優遇あればせいぜい、フラットS@1%優遇の金利水準まで上がる程度だし まさに高みの見物かと。そこまで戻るのすら10年程度で戻るかどうか。 |
667:
486
[2009-12-15 07:23:36]
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668:
匿名
[2009-12-15 07:42:04]
>666
でも変動を0.8%で借入したとして、金利が1.0%以上になると元本の減りは少なくなっていくからね。 そのため繰上返済をするとかは当然だけど。 ここでは元本と金利の関係で書いた。1.0%と数字で見たらけっこう現実的だなって。 |
669:
匿名さん
[2009-12-15 07:55:44]
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670:
入居済み住民さん
[2009-12-15 08:10:47]
新生銀行やソニーは、変動金利をいつでも固定にできるけど、
金利上昇局面で、あわてて固定にした人は、今の低金利を一切味わえないで損をしているよ。 2007年ごろ 新生は、固定にしたいときに、+1パーセントで固定にできたんだけど、 1パーセントの変動が1.1とか1.2になったときに、 あわてて2.1や2.2に固定にしていた。 金利は、上がり続けることなどなく、絶対に上がったり下がったりするものなのにさ。 変動金利は、政策金利に連動している。 政策金利をばんばんUPさせるこなどありえない。 よって、変動を選択した人たちは、1パーセント上昇したぐらいでは、絶対にあわてて 固定にしてはいけない。 0.975や0.875や0.775の金利が、1.975や1.875や1.775になるまでは、 社会の様子を伺いましょう。 日銀が1パーセントも金利をUPさせるには、2~3年を必要とする。 その間に、考える時間はあるし、経済状況、自分の収入、雇用等をみてみましょう。 ここまで金利が上がる状況では、長期金利も上がっているし、株価も20000円ぐらいまで 上がっているかもしれません。 100万人を超えるニートが就職もしていることでしょう。 そういう実感のある景気状態になれば、変動金利はどんどんUPしていくことでしょう。 そのとき、この景気がまだまだ続くなら+1パーセントか2パーセントで固定にすれば 良いし、また、今年のような不景気がくるなら、 しばらくしたら、また金利1パーセント以下に戻ります。 優遇金利1.4~1.7というのは、固定に変更すると失う契約もあるかと思います。 なので、わざわざ固定にする必要はないでしょう。 |
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671:
匿名さん
[2009-12-15 08:13:33]
>669
ここに来ている人は皆さん勉強しているし、大丈夫だろうけど、そうでない、変動をギリギリで借りちゃう、余裕のない人がヤバイよね。 低金利の今借りてるからこそ、最悪なら期限がきても元本が残ってるなんてことも。 低金利で支払額の少なさに踊らされて、無理して買っちゃう人がまだまだ沢山居るようだから・・・・。 まぁ、口先うまいデベの営業の責任でもあるけども。 |
672:
入居済み住民さん
[2009-12-15 08:13:48]
変動金利+返済額軽減の繰上げ返済が最強なのは、昔からどこにでも書いてあって
わかりきっていることでしょう。 ろくに勉強もしないで、元金均等にしてしまった奴のことはほっとけ。 やっちまったなぁ~ ぷ |
673:
入居済み住民さん
[2009-12-15 08:20:28]
固定で借りると、返済額軽減の返済ができない場合が多いと思います。
フラットは、返済額軽減の返済はできるのでしょうか? ちなみに、フラットが安くなると、銀行の固定も安くなります。 なぜなら、銀行はフラットと取引をしているからです。 すると、変動金利の優遇金利も1.5ではなく、1.8や1.9というのがでてくるかもしれませんね。 銀行は、変動で貸した方が得でしょうから、変動も安くしてそちらに目がいくようにするかもしれません。 そして、借りるほうも変動で借りた方が得ですが。 これが、難しくて、間違うところだけどね。 |
674:
銀行関係者
[2009-12-15 08:37:05]
↑確かに貸す立場からすると、銀行的においしい(言葉は悪いですがすみません。)お客様は変動の方がたですね。
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675:
匿名さん
[2009-12-15 08:59:15]
銀行の利益は金利収入なんだから変動は利益率低くでしょう。最近は変動のリスクばかり煽って貸したがらないらしいし。短中期固定を勧めてくるよね。
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676:
匿名さん
[2009-12-15 09:04:40]
>>675
最近は短期金利参照の変動ばかりでデュレーションがかなり短期化してるでしょうからね。 利ざやを手っ取り早く伸ばすには、借り手の金利参照の期間を長期化させないと。 まあ、金利スワップである程度管理可能でしょうが |
677:
匿名さん
[2009-12-15 09:18:49]
いろいろ勉強になります。
で、なんとなくですが、みなさんの書き込み見てると、変動+固定のミックスは気休めのように思えてきます。 ちゃんと金利の動向をみれていれば、変動1本でいいような。 やっぱり変動1本だと怖い、というのは幻想でしょうか? |
678:
匿名
[2009-12-15 09:39:45]
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679:
足長坊主
[2009-12-15 09:48:39]
大本営発表。「現行の住宅ローン減税適用を来年3月までの入居とす。4月以降、同減税は廃止とす。同時に4月から12月入居の場合、住宅版エコポイントを大幅拡充する」。
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680:
匿名さん
[2009-12-15 10:03:39]
マンションを選ぶことに一生懸命で、ローンは銀行から提示された元金均等で7月に契約しました。
確かに利息が厳しく貯金を切り崩して返済していますが、お金にルーズな私としては着実に減り、将来の返済額が少なくなる元金均等で安心しています。 また、元金均等にしたお陰で保険料も10万円ですみ、変動金利も現在1バーセント、上限金利3パーセント固定となっており、トータルでは元金均等を選んで正解だったと思っています。 |
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日本の企業が片っ端から倒産するか、
倒産しないとしたら、今まで味わったことがない好景気状態で、僕らの給料がバンバン増えているので
金利を気にする必要はないです。
^^ うける
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