〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[723: 通りすがり]

住宅宿泊事業法が平成30年6月15日に施行となり、届出をすることで分譲マンションでも住宅宿泊事業（民泊）を始めることが可能になります。
これを防ぐためには民泊を許容するか否かをマンション管理規約上明確にすることが重要です。
管理規約の改正が間に合わない場合は総会または理事会において民泊を許容するか否かの方針を決議し、議事録に記録しておくことが重要なのです。

いずれの決議も行っていない場合は区分所有者は堂々と民泊を実施できることになります。

理事会を動かすには区分所有者である住民が決起して率先して議題を投げかけないといけません。
住民から何も意見が出なければ理事会は動きませんし、結果的に管理規約は変わらないのです。

[724: 住民板ユーザーさん1]

民泊させてるの部屋の主は日本人ですか？マンションの管理規約読めないんですか？
それとも民度の低い中国人ですか？

[725: 住民板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
民泊の経営者さんかな？

[726: マンション検討中]

ようするに現行の制度や管理規約では一度始めた民泊営業を辞めさせるのは至難の技だな。
つまりやったもん勝ちということ。

外国人はある意味すごく賢いよ。
制度の穴をついて異国でビジネスをはじめちゃうんだもん。
これって合法だからな。

我々日本人はおとなし過ぎるよ。
身近に問題が発生しても『誰かが何かをしてくれるだろう』『時間が解決してくれるだろう』って思想。
これじゃ民泊を禁止にさせるどころか、今後の管理規約について議論すらできないよ。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>723 通りすがりさん

先日の総会は出てないのですか？
住民なんですよね？？

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
714です。
はい、御察しの通りだと思います。
飼い主の髪型は角刈りに近く、2回ともに黒のウインドブレーカーを着てました。
運河側に住んでいるようで、また見掛ける機会があれば、同じ行動を取ってみたいと思います。
きっと、日本語が通用しないでしょうから。

[729: 住民板ユーザーさん4]

その悪質の民泊ですが、何号棟の何階でしょうか？

[730: 住民板ユーザーさん1]

Airbnbのサイトから消えましたね。
あっという間に、再出没するでしょうけど。
該当する住戸は、掲載された写真から判断する限り、日が昇る向き。

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>728 住民板ユーザーさん1さん

今朝、見かけました...
堂々と犬を歩かせたままエントランスへ入って行きましたよ。

[733: 住民板ユーザーさん6]

>>727 住民板ユーザーさん1さん

同感！
総会でてれば、明白ですね！

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>730 住民板ユーザーさん1さん
サイトからは消えましたが、GWは部屋が埋まってます！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
今日から民泊の利用者が来るので皆さん警戒しましょう！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[736: 住民板ユーザーさん5]

［No.731と本レスは、プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん

利用者がいる状態で警察に通報すれば、家主を指導してくれますかね。

[738: 住民板ユーザーさん1]

左右にご入居されてる方は気にされないのでしょうか。とても不思議で仕方ないです。管理会社がもっと動くべきです！もう意味なくとも警察に通報しましょう。私たちにできることを行動にしましょう。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん1さん

じゃ、さっそく明日ご対応お願いしますね。

[740: 匿名さん]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
今日の夜にでも行動報告楽しみにしてますね

[741: 住民板ユーザーさん2]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
714です。
またですか。
それでは、私も見掛ける機会があれば、いよいよ口頭で注意してみます。
日本語がダメなら英語で、それもダメなら手を出すしか無いかな。
逆ギレされ、警察に通報されても構いませんので。

[742: 住民板ユーザーさん2]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
本当に不思議ですね。
鈍感なのか、それとも興味無いのか、最近のパターンから推測するに後者でしょうね。
ちなみに、うちの隣は一向に売れず、何年後に住民となる方にお会いできるか、
違った意味で楽しみです。

[743: 住民板ユーザーさん2]

>>736 住民板ユーザーさん5さん
今日、ベランダを見ると、テーブルなど一式が消えましたね。
どうやら、部屋の持ち主はこちらの書き込みも目を通しているのかな。
その代わり、これまた目立つ突っ張り棒を利用した物干しが登場しましたが、
カモフラージュのつもりでしょうか？(苦笑)

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>741 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、すこし落ち着いてください。
私は咄嗟に注意できなかったのですが、
さすがに暴力で排除しようとは思いません。
マナーの弁えがない異文化の方にはアプローチの途もありますが、
暴力的なレイシストはさすがに隣人として受け入れがたいです...

[746: 住民板ユーザーさん5]

[NO.745と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[747: 住民板ユーザーさん1]

私は引渡し説明会で、民泊はできない管理規約になっているのでご安心くださいと住友の人間が言っていた記憶があるんですよね。
なぜこんなことになっているのか...

[748: 住民板ユーザーさん1]

ロビーのテーブルに座ってる中国人の男性はなんなんでしょう。
ソファーに子供が靴のまま上がったり。
注意しようか迷いましたがトラブルになるのも嫌でできませんでしたが、どうしたらいいものか、、。見学に来る方も購買意欲低下すると思います。

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>746 住民板ユーザーさん5さん
こちらは単純にネガチャンネルになってますね。住民からのネガで相当影響がデカイのはみんな認識しているかな？

[750: 匿名さん]

すみふのマンションを信じて買ってしまった時点で諦めよう
板に書けば書くほど資産価値が下がるばかり

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>749 住民板ユーザーさん7さん

影響が、って、残戸の販売にですか？？
もう買って住んでる身から言わせて頂くと、売れ行きなんてある意味どうでも良いです。
むしろ、住友側が問題点を認識してアプローチすべきなんじゃないですか。

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りです。違法民泊で事件や事故などが起きた後では資産性も何もないですからね。

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
住友側に問題認識して貰うのは掲示板を頼ることになると、なんか悲しい気持ちになってしまう。

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん1さん
そんなことは一言も言ってませんよ。

[755: 匿名さん]

>>747 住民板ユーザーさん1さん

民泊できない規約になっていて、それをもとに 管理組合が しっかり対応するから大丈夫ってことですよ。

住友にやらせる法的根拠はなにもないし。

ただ、売れてない部屋の所有権は持ってるので、区分所有者として住友社員が理事長やって理事会の皮を被って売れるまで民泊対応し続けてよってできないですかね。

[756: マンション住民さん]

外国人(中国人ではありません)の住民です。
念願のマイホームを購入し引越ししてから１年過ぎましたので、話題を中心に感想を少し述べたいと思います。

◆違法民泊について
子供たちがいる親としてはセキュリティがとても心配です。
このありえない話は、はやく解決してほしいですね。
5/11、5/12専用ブースにて深川警察署の巡回連絡がありますので、相談できるよい機会かも。

◆ペットについて
うちもペットを飼っていますが、ペットと一緒に暮らすためのルール、マナーを十分理解し、子供たちにも教育しています。
なかにはそうでない方が、中国人の方も、日本人の方も何名かいらっしゃいます。
ペットを飼っている私としては、同じ目で見られるのがいやなので、その場で注意しています。
皆さんもよい環境創りのためにご協力ください。
そういう方々は言ってあげないと分からないのです。

◆その他マナーの話
挨拶する方としない方の話ですが、私は笑顔で挨拶することに心かけています。
私は子供の頃からそういう教育を受けてきているので、挨拶は当たり前の話です。
挨拶する・しないが話題になる自体が悲しいです。

エントランスホールのソファーの話ですが、こちらもマナーを守らない中国人の方も、日本人のママ友たちもいらっしゃいます。
子供たちはソファーの上ではしゃいでジャンプしていますが、横でお話に夢中で注意もしません。
私は立ち止まってその場でちゃんと注意しています。
というか家でやってほしいな。

以上、私はこれからもよい環境創りに頑張りま～す。
これから数十年も住む念願のマイホームですから。^^

[757: 名無しさん]

ますます面白くなって来ました

[758: 住民板ユーザーさん1]

民泊の部屋から宿泊者と見られる方がキャリーケースもって出てきましたね、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[759: マンション住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[760: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題で管理組合宛に手紙出した方いらっしゃいますか？何かその後進展ありましたでしょうか。

[761: 住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[762: 住民板ユーザーさん7]

>>756 マンション住民さん
日本語がお上手ですね。
ご指摘の通りで、日本人ですら意図的に挨拶しない変な親も多く、
情けなく感じる時代になりました。
学歴や勤務先が立派でも……。

[763: 住民板ユーザーさん7]

>>760 住民板ユーザーさん1さん
然程、改善しませんね。
きっと、「子供だから仕方が無いでしょ、我慢してよ」とでも言いたいのでしょう。
防音マットを敷くなり、騒ぐ子供のお尻を叩いて叱るなり、放ったらかしの姿勢に呆れます。
あと、エレベーター内に騒音問題の注意事項を掲示して頂けるのは有り難いですが、
そもそも掲示物に目を向かない住民も居られるでしょうし、効果は？？？

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん7さん

私も子供の走り回る足音に悩んでます。
直接言いに行こうかと思います。

[765: 住民板ユーザーさん1]

>>764 住民板ユーザーさん1さん
上下左右の音が上から聞こえる点は認識しておいた方がいいよ。
前のマンションで真下の人が来たけど、我が家は子供無し。
結局その人の隣の家が原因だった。

[766: 住民板ユーザーさん1]

どこも騒音すごいんですね。
うちは騒音に加えて、上階の洗濯物が長すぎて、我が家のリビングから普通にチラチラ見えて気になって仕方ないのですが、そんなことまで苦情を言ったら逆にキレられて嫌がらせされるんじゃないかと思い、どうするべきか困っています、、

[767: 名無し]

チラチラ見える洗濯物を的にして水鉄砲。

[768: 住民板ユーザーさん1]

いるいる笑
『子供のやってることだから仕方がないわよね～』って言ってるやつ。

ファミレスとかでたまに遭遇する騒音家族に注意すると逆ギレぎみで言われる。
そういう時は『仕方がないのはお前の頭だろ！』って親に言い返してやるんだ

[769: 住民でない人さん]

>>766 住民板ユーザーさん1

通りすがりが失礼します。
現在賃貸マンション住まいの者ですが、今の部屋でも同じことが頻繁にありました。

管理会社へ電話で相談したところ、チラチラ気になる云々というよりも、問題点として
本来享受できるはずの日当たりを上階の方に阻害されている状態（日照権の侵害？）ということで
管理会社のほうから上階の方に連絡してくださることになり、実際その後は一切起きなくなりました。

恐らく、当人が気づかずにやってしまっているケースがほとんどなんだろうと思います。

[770: 住民板ユーザーさん4]

>>768 住民板ユーザーさん1さん

居ますね、そういう親。
だいたいそういうケースではろくな社会経験の無い専業主婦が母親だったりするんだよ。
物事を客観的に考えることが出来ないから自分達がまわりにどれだけ迷惑をかけているのかが分からない。
母親に社会経験が無いから当然社会性も身に付かず。よって子供も社会性の無い人間に育つ。

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>766 住民板ユーザーさん1さん

洗濯物が長すぎてとは？？
柵の外に干しているということですか？
ちょっと理解できません。

[772: 住民板ユーザーさん1]

>>771 住民板ユーザーさん1さん

柵の外に決まってるでしょ。ニュアンスでわかるから。