〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 内覧前さん]

>>40 住民でない人さん

たしかに1クラスですが、38人いますよ。

[42: 匿名さん]

みなさん中学受験するのでしょうか？

[43: 契約済みさん]

うちは中学受験せずにこちらにする予定です。こんな通学環境なら公立でいいと思います。

[44: 匿名さん]

ご存知、東西線のラッシュの状況からすると私学に通わせるのは送迎でもしない限りは子供にとって過酷かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

併設する保育園ですが、今日現地を見たら屋上に手すりが出来ていました。もしかして保育園の建物の屋上は園庭なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。
であれば東棟、西棟の角付近の部屋には随分と影響が出そうな気がしました。

[46: 住民板ユーザーさん8]

昨日現地下見してきました。ベビーカーを押しながらでしたが、エレベーター側の1番出口から5分弱で着きました。門がちょうど開いて立体駐車場ができていました。南側は柵ができていました。
図面集を見ると保育園の2階北側が園庭になっていますね。

[47: 住民板ユーザーさん7]

北側です。

[48: 匿名さん]

>>38 契約済みさん
眺望重視です。転売は無い見込みですので資産価値については期待していません。西だけでも同じ平米数でかなりの部屋数ですし、これだけ世帯数があるとぽつぽつ中古も出て価格競争になっていくと正直弱いと思っています。

[49: 契約済みさん]

エントランスも含めて、だいぶ出来てきてますね。駐車場の鉄骨が模型だと剥き出しになっていましたが、茶色の目隠しが入っていて、なんか雰囲気壊さなくて、ちょっと安心しました。

[50: 契約済みさん]

写真2

[51: 契約済みさん]

写真3

[52: 匿名さん]

いよいよ内覧会の案内来ましたね。
中に入るのが楽しみです。
業者も連れて、いろいろカーテンとかウッドデッキとか見積り取ってもらう段取りにしようと思います。

[53: 契約済みさん]

我が家にも、内覧会の通知がありました。
楽しみではある一方、事前説明から数ヶ月も早い開催につき、スミフからの説明が欲しいところです。

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>53 契約済みさん

いきなり工程が早まっているからビックリしますよね…確かに、事前に契約者に説明して欲しいですね。

[55: 住民板ユーザーさん8]

契約された方は、内覧会には業者を連れていきます？？

[56: 契約者]

>>55 住民板ユーザーさん8さん

さくら事務所に同行を依頼しました。

[57: 住民板ユーザーさん5]

>>55 住民板ユーザーさん8さん

私も業者に依頼しました。
数万ケチって数千万の買い物失敗するよりはいいかなと。

[58: 住民板ユーザーさん5]

YMCAのジムはゴールデンジムに変わるようです。
http://www.goldsgym.jp/news/394

[59: 契約者]

58さん
情報ありがとうございます。
GOLD'S GYM、大変楽しみです。

エントランス廻り、西側自転車置き場辺りの植栽が進んでますね。
イメージ画に近い印象です。

内覧会、うちはカーテン業者だけ依頼しています。

[60: 評判気になるさん]

スーパーができてくださると嬉しかったですが…残念です！

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 評判気になるさん

同意見です！！！
スーパー、それなりに需要はあると考えていたのですが……。

[62: D棟契約者]

皆様、シスコンでは何を購入されていますか？我が家は市場価格より安かったカーテンとエアコンを予定しています。

[63: 匿名さん]

スーパーが出店しないのは採算とれないから。
ミニスーパーでも商圏内に5000世帯必要だった気がする。
近隣が皆使うならいいかもだけど、OKとかのほうが安ければ他のとこに行く人も多いよね。

[64: 匿名さん]

今ガーデン工事してて柵が取れてますね。

[65: 評判気になるさん]

予定よりむしろ早い工程で施工が完了しそうですね！
入居予定時期を早めてくれていいのに、すみふ！

[66: 近隣住民に]

憩いの広場を提供してくれて有りがたいね。
新しくて綺麗なうちに地域の皆で活用しないとね。

[67: 匿名さん]

>>62 D棟契約者さん
オプションでエコカラットを見積もりしても一般的な業者より2.5倍か3倍ぐらいの値段だったので諦めたのですが
カーテンとエアコンは安いんですね。

[68: 住民板ユーザーさん7]

近況状況を共有します。
写真1

[69: 住民板ユーザーさん7]

写真2

[70: 住民板ユーザーさん7]

写真3

[71: 住民板ユーザーさん7]

写真4

[72: 住民板ユーザーさん7]

写真5

[73: 住民板ユーザーさん7]

以上です！
いよいよ来月からの内覧会がとても楽しみですね〜〜（╹◡╹）♡

[74: 契約者]

たくさんの写真ありがとうございます。しばらく現地を見ていないので助かります。

[75: 住民板ユーザーさん7]

夜バージョンも参考に！

[76: 住民板ユーザーさん7]

写真2

[77: 住民板ユーザーさん7]

写真3

[78: 契約者]

夜バージョンありがとうございます。きれいですね。

[79: 住民板ユーザーさん2]

被りましたが夜バージョン、もう一枚です。
木場公園へのジョギングで前を通ったらライトアップされてました。
半年後、こうなってるかと思うと楽しみですね。

[80: 住民板ユーザーさん7]

東幢の7階を購入しましたが、本当に真っ暗ですかを心配している。みんな、午前中東幢の写真を提供すれば助かります。来月の内覧会を楽しみです。

[81: 住民板ユーザーさん7]

>>80 住民板ユーザーさん7さん
ちょっと、日本語が変ではありませんか？(苦笑)

[82: 住民板ユーザーさん8]

>>81 住民板ユーザーさん7さん

外国人ですので、すみませんでした。(笑い)

[83: 評判気になるさん]

契約者で住宅ローン組まれる方で、不動産の提携ローン使われる方は、いますか？
どこの銀行にするか迷ってて…

[84: 住民板ユーザーさん3]

>>83 評判気になるさん

住友不動産の提携先でローンを組みます。住信SBIの予定です。
ローンを組む先はそれぞれの状況次第だと思いますが、悩みますよね。

[85: 住民板ユーザーさん3]

>>83 評判気になるさん

私は三井住友信託で本申し込みしました。すみふの提携ローンです。いろいろ吟味しましたが、金利重視で

[86: 匿名]

>>83 評判気になるさん

私も住宅ローン悩み中
先日の日銀コメントもありいろいろネットコメント書かれていますが

10年間は最大限減税受けた方が得の様な気もしますし、変動でいくか固定10年でいくか、これも迷う。

新生銀行/住信SBI/イオン銀行はなんとなくいいなーと漠然と思いつつ
まだローン説明会参加してませんが、説明会の金利の方が店頭で直接相談するより利率はいいですかね？
利率だけでなく、手数料とかサービスとか踏まえて、詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[87: 内覧前さん]

私は住友信託銀行で30年固定金利の35年ローンを予定しています。
繰り上げ返済で5年短縮すれば全期間固定と同じになるので。

ただ、8月に金利は底を打ったようで、住宅ローンも上昇に転じてしまいました。
融資実行時までどれだけ上がらないで頑張ってくれるか…怖いです。

[88: 匿名]

>>87 内覧前さん
情報共有ありがとうございます

[89: 85です]

>>86 匿名さん

住信sbiは提携ローンで、若干の金利優遇提示がありましたよ。三井住友信託はなかったけど。銀行によりけりみたいです。

私はある時期の繰上げ完済を目標に団信保証料の戻りと、団信は0円だけど繰上げ完済しても、一円も戻らない事務手数料系の銀行との総コストを比較して自分なりの答えをだしました。

イオン銀の毎日5%オフにも一瞬反応したのですが、妻にいつもイオン利用するか聞いたりもしたら、有意義には活用できそうになかったのでやめました。各種サービスはご家庭により利用頻度が変わるので、相談されてみると良いと思います。

変動と固定は極論すると博打かなあと思ってます。5年先10年先の金利が見通せれば、答えが出るんでしょうけど。私にはわからないので、87さんみたいに期間はともかく固定を選びました。支払い額を確定させて、その資金をコツコツ貯めます笑

[90: 匿名]

>>89 85ですさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！