〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 住民板ユーザーさん1]

明日、入居説明会です。
明日行かれる方、いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
いよいよ入居が近づき、楽しみです！

[202: 住民板ユーザーさん8]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
説明会は仕事の調整がつかず参加出来ませんでした。どんな情報共有がありましたでしょうか

[203: 名無しさん]

重要事項説明の変更部分の説明がありました。大した話はなかったと思いますが、江東区は保育園部分の区分所有者であって、用途変更も可能ということを認識していませんでしたので、ちょっとびっくりしました。
賃貸じゃなかったんですね。

[204: 匿名]

203さん情報ありがとうございます。
賃貸なら管理組合に月々の家賃収入があったのに、区分所有者ならそれが入らなくなので
居住者には不利になる変更という理解でよろしいでしょうか？

[205: 住民板ユーザーさん2]

>>204 匿名さん

私の理解では、江東区が保育園の区分所有者であることについては、今回変更されたものではなく当初からそのような計画になっていたかと。

[206: 住民板ユーザーさん2]

>>204 匿名さん

205の方の通りで、保育園による賃貸収入は、当初からないですよ！最初から区分所有者でした！

[207: 契約者]

私も昨日参加しました。参加された方はお疲れさまでした。

重要事項説明、連絡先事務手続き、グループ会社の宣伝などでした。

個人的見解ですが、参加できない方は後日、郵送しますとスミフの案内で記載されてましたが、説明を受けずにあの書類の記入や署名をしろという方が無理があるなと思いました。


特に管理組合費や連絡先手続きの記入方法の担当者の説明が下手すぎて、かなり混乱を招いていたような気がしました！笑

本物件は、若いファミリーの方や御年配の夫婦の方の購入者が多い印象を受けました。

[208: 住民板ユーザーさん2]

お住まいサポート10の説明がありましたが、みなさま加入されます？
私は、正直微妙な印象を受けましてどうしようか悩んでます。

[209: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん2さん
我が家は加入しないことにしました。
正直値段が高いかなと思いましたし、加入してても自己負担が0ではないというのが微妙だなと思ったためです。

[210: 住民板ユーザーさん2]

>>208 住民板ユーザーさん2さん

私も加入しないことにしました。もらった資料をよく読むと、サービスを受けることができる回数や内容に制限があったりするので費用対効果に疑問を感じました。

[211: 住民板ユーザーさん2]

>>208 住民板ユーザーさん2さん

説明を聞くと、30分無料とか微妙なサービスですね。

[212: 住民板ユーザーさん1]

我が家も加入しないことにしました。
新築なので保険料がペイ出来る程、壊れることはないのかと考えました。全て無償になるわけではないですしね。

[213: 住民板ユーザーさん5]

私も、加入しないです。
価格よりも保証のサービス内容がイマイチな印象を受けました。修理代を5万サポートしますと言いながら、いくら修理代がかかるかのサンプルも少なく修理の際に高額を請求されて、5万だけ引かれても……
有料の延長保証は、安心を金で買う形になりますが、加入しても安心出来ないですよね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、キッチンボードはどうされますか？うちの間取りはキッチンの壁が一部出っ張っている（寝室のウォークインクローゼットのせい）ため、既製品だとぴったりはまりません。フルオーダーも検討しています。ディノスで1センチ単位オーダーを見つけたのですが、もし他にも情報お持ちでしたら教えていただけると幸いです。

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
高さではなく横幅の調整が必要ということでしょうか？
我が家は横幅は既製サイズでちょうどおさまるので参考にならず申し訳ないですが、アヤノの食器棚で高さもぴったり合わせるように注文しました。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>215 住民板ユーザーさん7さん
うちはパモウナで、出っ張る部分は組み合わせでなんとかなりました。25万ぐらいですかね。
H187W120とh187W30、あと出っ張りがない部分上段棚H30W120付けて対応可能かと思います。

[217: 住民板ユーザーさん7]

いろいろ好みが分かれるかと思いますが、食器棚の天板の色は、何色にしました？

[218: 住民板ユーザーさん1]

214です。みなさま早速ありがとうございます。パモウナ、チェックしてみます。壁が出っ張っているところは、奥行き30センチ程度しか取れず（w80程度）、そうでないところは45センチ取れます（w120）。奥行き30センチで統一するとデッドスペースができるし、かと言って異なる奥行きで同じシリーズのキッチンボードもなかなかないのでどうしたものか悩んでいました。どうせなら見た目を統一したいので。。ちなみに色はダークブラウンを考えています。いままでニトリとディノスを見てます。他にも情報あればぜひお願いします！

[219: 匿名]

契約済の皆様にお伺いしたいのですが、住宅ローンはどちらで決められましたか？
現在三井住友信託の30年固定金利1%で検討中なのですが、提携ローン説明会に参加できなかったので他の提携銀行情報がなく、少し悩んでいます。
よろしくお願いします。

[220: 入居待ち]

>>219 匿名さん
僕も住信にしましたよ。
35年払うつもりは無いけど20年固定だと最後の方に不安を感じるので。
30年固定やってる会社少ないので住信にしました。
あとは引き渡しまで金利が上がらない事を祈るばかりです。上がってきてますけど…

[221: 入居待ち]

どなたかシティテラス東陽町の受電が高圧一括受電がどうかわかりませんか？

電力自由化で東電以外に変えられるのか否か知りたいです。

[222: 金消済み]

>>219 匿名さん
三井住友信託の10年固定にしました。
繰り上げ返済するとき保証料が一部戻るから。ネット銀は手数料だから、早く全額返しても返戻金が出ないですし。
>

[223: 匿名]

皆さん住信ですか。やはり提携ローンでは住信が良さそうですね。
参考になりました、ありがとうございます。
変動や10年が低いのですが、長期もかなり低くなっているし、今後金利の変動にハラハラするのも嫌なので私は長期にしようと思ってます。

[224: 住民板ユーザーさん4]

>>222 金消済みさん


住信の提携ローンの10年固定の当初引き下げの金利は、いくらでした？？

[225: 匿名]

家具類について、住友シスコンはエアコンなどは型遅れのものばかりだし、家電屋で自分で手配した方が良さそうですね。
キッチンやリビングなどのオーダー家具やカーテンは皆さんどうされてますか？
オーダーするにしても他で検討した方がいいのか悩みます。
住友系列だし、新築時の取り付けだから色々アフターサービスは良いのかもしれませんが。

[226: 住民板ユーザーさん6]

>>225 匿名さん
ヒルナンデスで以前やってたメガマックスの家具屋行ってきました。家具屋で使用していた展示品や若干の傷物、大量仕入れによる原価削減商品等等あり、気に入ったものが見つかれば、かなりお買い得価格で購入出来ます。今まで家具イベントに参加したり、家具屋周りしたり、ネット等色々しましたが、かなりの確率で低価格で、現物見ながら良い買い物が出来ます。

[227: 金消済み]

>>224 住民板ユーザーさん4さん

三井住友信託は当初は-2.3、その後は-1.4だとおもいますよ。2月を例に挙げれば、0.5%。加えてNISA口座開設などしたので追加で0.03%が0.5%にあたる部分から引かれます。
住信sbiは仮審査したけど、資料捨てたので忘れましたが店頭と違い物件による金利優遇がすこしあったはず。書かれている住信がどちらを指しているか判断しかねたので併記しました。

[228: 入居待ち]

>>225 匿名さん
私は最新のエアコンの見積もりをシスコンで出してもらって、それを持って他所で相見積もらってそれをもう一度シスコンに持って行ってとやりました。
結果最新機種がネット通販価格になりましたよ。

シスコンもそれやっていいよとの事でしたし。
なお、ご協力いただいた電気屋さんからはお礼にテレビを買います。

[229: 住民]

>>225 匿名さん
カーテンは単体で他の家具は別に買うのであれば、東京駅付近にある松装買うのが安いです。他社見積もりがあれば、さらに確実に値下げしてくるし

[230: 225]

皆さん色々工夫されているんですね、参考になりました。
教えていただいた家具屋やカーテン回ってみてみようと思います
この際シスコンお任せより色々自分で探してみようと思います

[231: 入居予定]

オーダー家具はうちの姉がip20のものを使っているのですが、
マンションを買い替えても使っています。
多少パーツ交換は必要ですが良さそうでしたよ。

[232: 入居待ち]

江東区の認可保育園の合否発表始まりましたね。
マミー保育園はどうなんでしょうね！

[233: 住民板ユーザーさん2]

江東区在住です。
マミー保育園昨日通知きましたよ。江東区以外も近日中に届くのではないでしょうか。

[234: 住民板ユーザーさん1]

江東区の認可保育園の発表が木曜日ありましたが、ここに入居される方でも、隣接する保育園に決まった方います？ 自分のコは、0歳なので他園に入園のします。

[235: 住民板ユーザーさん8]

我が家は入れませんでしたので別の園を探して入園することになると思います。

[236: 評判気になるさん]

洗面所の引き出しですが、ソフトクローズではなくて、
ガラガラ引く手応えでバシンと閉まるのですが、みなさん同じですか？
うっかり勢いよく閉めてしまうとバーン！と凄い音がしました。
主人はせっかちで動きが荒いので不安です。
何か対策できるツールなどご存じでしたら教えて頂けないでしょうか。
レールだけ交換できたりするのでしょうか？

[237: 住民板ユーザーさん]

内覧会にきていた業者にフロアコーティンを依頼された方がいたら、どれぐらい費用がかかるか教えてもらえますか？？

[238: 住民板ユーザーさん8]

>>237 住民板ユーザーさん
リビングと洋室3の二部屋で、約20万円でしたが、これは高いのでしょうか？
正直なところ、他社を調べるにしても、時間とやる気が無く、内覧会の数日後に申し込みを決断してしまいました。

[239: 住民]

>>238 住民板ユーザーさん8さん

うちはエコカラットも別途同じ業者の方に実施してもらいますが、
床コーティング(リビング、洋室1、2、3、廊下)11.5万円です。+防カビ加工(下駄箱)、キッチン、洗面周りの撥水加工は無料サービスで実施してもらいます。

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>239 住民さん

良心的な価格ですね！差し支えなければ、どこの業者さんでしょうか？？
エコカラットなどと一緒にやると割引がききそうですしね！！

[241: 住民板ユーザーさん3]

>>239 住民さん
238です。
えっ！？
そこまで付いて、その値段とは安いですね。
やはり、自分で探すべきなのですね。
当たり前と言えば、それまでの話ですが……。

[242: 住民板ユーザーさん]

やや高めかと思いますが、フロアコーティングにも種類がありますから、価格帯も幅広いと思いますよ。
ガラス、シリコン、UVなど…
また、同一業者で他の施工等と組み合わせると、安くなる場合もありますし。そんなに気にされなくても。

[243: 住民j]

>>241 住民板ユーザーさん3さん
業者名は過去の掲示板遡ると業者名出てますよ。うちは、ピカピカ光るタイプUV加工の床がどうしても家具のテイストから落ちつかないので、ツヤなし加工(ガラスコーティング)というタイプにしました。シスコンに見積もりしてもらいましたが、洋3/リビングだけで11.4万だったので、ネットで探して、見積もり各社出して探し当てました。
242の方が言うように、種類と他の組み合わせで価格帯や値引き率は変わってきますね。一時期、自分でDIYでエコカラットも検討しましたが、勇気と時間考えてコーティングとエコカラット、窓ガラスUVを発注して、トータルで値引きしました。なので私が掲示した床コーティングの値段は通常よりも安いです。
相手も商売なので、業者名までは言えませんが他者と色々見積もり取って比較すれば安くなりますよ。

[244: 入居待ち]

急いで認証探した方がいいです。
江東区の激戦ぶりはとんでもないです。

[245: 入居待ち]

はじめまして、固定電話についてアドバイスを頂戴したく、投稿しました。

現在、自宅の固定電話は、NTTのひかり電話を利用していますが、引越し後のインターネットは管理費に含まれるものを利用したいと考えています。その場合、現在契約中のフレッツ光とひかり電話は解約せざるを得ないでしょうが、果たして入渠間近の皆様は、どのような形態の固定電話を利用予定でいらっしゃいますか？

もし、同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けたら有難いです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングする入居者の方に質問なんですが、業者が施工で立入る時にスミフに事前に伝える必要はありますか？
鍵渡し後なので、伝える必要は無いと思うんですが、間違ってますでしょうか？

[247: 住民板ユーザーさん7]

>>245 入居待ちさん
固定回線の契約先については、NTTが指定されていませんでしたっけ？確か重要事項説明書に書いてあったような記憶がありますが。

[248: 住民板ユーザーさん1]

このマンションを買える世帯年収でマンションに併設している新しい認可保育園に入るためには、認証保育所に入れていて加点がないと無理だと思います。

[249: 匿名さん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

高いマンションの保育施設は地域貢献だからねえ。

[250: 入居待ち]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

26点が最低点なので、共働きフルタイム24点+待機児童2点(認証に入っている)で更に抽選だったみたいですね。

YMCAさんは保育園を閉鎖しますしこの辺りの保育園事情はかなり悪いですよ。