シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-10-20 14:34:09
〈契約者専用〉シティテラス東陽町
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん5 2016-11-01 22:36:57
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
>>151 住民板ユーザーさん5さん
えっ、スミフから直接説明を得られたのですか？ 何だか、私共には本件に関わらず、何の説明も無く、不愉快な連中です……。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
151です。竣工予定時期から引渡し予定時期まで数ヵ月あるので疑問に思い、契約時にスミフの担当者に理由を聞きました。
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
みなさん、入居早くしろよ！ってやはり思っているようですね。
僕も保育園や小学校の入学など区のインフラ関係の準備があり、 4月引渡しがこの物件の許可を得る条件だったと聞いています。 なるほどこれは納得です。 が、既に区内近隣に住んでいる人、子供がいない人は先に入居させてほしいですよね。 これから真冬を床暖房の無い今の部屋で過ごすのは憂鬱です。 確認会の時、床暖房暖かかったなぁ･･･ |
|
| No.157 |
>>154 住民板ユーザーさん5さん
私がMRに行った際は、決算の計上タイミングの関係で…お客様にはご不便おかけします。という風に仰っていました。引き渡しの有無で、税法上、会計上の扱いが変わるのか不勉強でよくわかりませんでしたが、そのように説明されました。 |
|
| No.158 |
私もいろいろと聞いたら同じでような事を言ってました。決算処理を翌年度にしたいから引き渡しも翌年度でお願いされました。
但し、江東区の指導で義務教育を受けている方がいる場合は、3月入居が、可能だそうです。 |
|
| No.159 |
駐輪場入れにくそうで不安です。ギューギュー詰めになりそうですね。
|
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
それはしょうがないよね。 サイクルポートのある物件以外はどこもそうだし、規定より大きなベビーシート付けてる自転車や大きな重い電動自転車などは、しょうがないことだからと違反を見逃されるのが普通だし。 問題は駐輪場が足りないファミリーが自転車を共用廊下に置くことだけどね。 |
|
| No.161 |
皆さま、私事ではありますが新居のフローリングのコーティングはやったほうがいいのはわかるんですが、どこが安く丁寧に作業してもらえるかという点でパソコンの前で悩んでます。色々調べてても、フロアコーティングの仕上がり感は職人さんの経験値、力量に左右するみたいですし、、。
過去に利用したことがあったり、見たことがあったりする方いましたら是非アドバイスください。 |
|
| No.162 |
>>161 住民板ユーザーさん1
フロアコーティングって効果はあるにせよ仕上げの見た目に差があるってよく聞くよね、ムラとか髪の毛やらホコリとか、、。たしかに安くてもお金払ってそれはつらいかも。うちは身内関係にやってもらうので宣伝になってしまうので控えさせていただきます。すみません。 |
|
| No.163 |
>>162 住民板ユーザーさん8さん
うちはまだ子供がちいさいのでフロアコーティングは必須です。 わが家は値段と仕上がりで現在の住まいを施工してもらったエムズテクニカルさんという会社ににお願いします。コーティングの必要性は家庭事情にもよると思うので種類や仕上がりについてもご自身でよくしらべてみて下さい。不要な出費は避けたいですよね。 |
|
| No.164 | ||
| No.165 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.166 |
>>161 住民板ユーザーさん1さん
うちも、4社見積もり、2社を実際に内覧会に呼び、最終的にはエムズテクニカルワークスさんに、フローリング加工(艶無し)と窓ガラスのUVコーティング等等注文をしますよ。 いろいろネット検索や見積もり比較など苦労しましたが、ここにたどり着きました |
|
| No.167 |
業者さんの自作自演はやめてください。
＞＞161 前のマンションでフロアコーテングやりましたが正直微妙ですよ。。。 そもそも床材自体耐久性能が数十年あるのにね。 小さい子供がいれば壁に落書きはされるし、床に物を落とします。 毎月1万円貯金して、25年後に300万円掛けてリフォームした方がよくない？ 知人にはそのお金でいいソファでも買ったら？とアドバイスしてます。 紫外線防止の窓フィルムは良かったです。 家具の劣化も防げるし、飛散防止にもなるので、地震や子供がぶつかった時のことを考えると。 |
|
| No.168 |
>>167 入居前さん
我が家も今の家はUVガラスフィルムやりました。 家具の劣化防げるって確かにそんな気がします。 最初はフィルムがめくれたりしないのかと思いましたが全然大丈夫ですね。 フロアコーティングもやりましたが我が家はやって良かったかと。。 やらなかったお友達は床が薄い色が関係しているかもですがシミが目立ってウチもやれば良かったと言ってましたし。 |
|
| No.169 |
ここだと業者のなりすましコメントが多いので他で情報収集した方がよさそうですね。
フィルムは棟によってはなくても問題ない場所もあるだろうし、フロアコーティングはそんな簡単にすすめられるようなものでもない気がします。 |
|
| No.170 |
業者のなりすましって？。。。どうやって決めつけてるのか分かりかねますが、
あくまでも主観でしょ？IPアドレスである程度分かるし フロアーコーティング、UVガラスコーティング、カーテン、エアコン、エコカラット含む壁紙、ウッドデッキ、食器棚（パモウナ、綾野等）、お得な情報があれば私は共有してほしいけどな。 実際に連絡して見積もり出し、他社比較すればよいのでは？シスコンは一括注文で便利ですが、基本的に高いし、入居までまだ時間あるので得られる情報は得たい。 ちなみに先日幕張メッセの家具イベントいきましたが、かなりお得にリビングセット変えてよかったです。他社の見積もりもっていれば、それよりも確実に値段下げてくれます。iPhoneに各種見積もり入れててよかったです！カ●モク（２●％引き）なかなか値引きしてませんがお得だった。 |
|
| No.171 |
161で前に投稿させてもらいましたものです、皆様の意見をいただきフローリングコーティング屋さんに連絡してみました。ご意見通りたしかに予算に合う価格でしたし感じがよかったです！対応が早くて良い方向へ検討してます！ブラインドフックやエアフープ等の商品も扱ってるのでまとめてやってもらおうと考えてます。
ここの掲示板のおかげです！ありがとうございました！ |
|
| No.172 |
あと、自作自演とか掲示板が冷めてしまう事は控えてほしいです。無知な私にとっては色々な業者さんの名前がわかるだけで感謝なんですから。
調べて連絡してみて決めるのは結局自身ですし。 この掲示板では情報交換を私は1番にしたいと考えてます。勝手ながら偉そうにすみません。 ちなみに窓のガラスフィルム屋さんでオススメの業者さんいましたら教えてください。 |
|
| No.173 |
>>172 住民板ユーザーさん1さん
フロアーコーティングと、窓ガラスコーティングは結構どこでも、同じ業者さんで対応しているかと、極力単独で頼むよりも値引きしてもらえるかと(値引きしてもらったので)、また施工も同日にやってもらえるので、段取り的にも便利かと思いますよ。 ちなみに、うちが選んだ商品は、3Mのピュアリフレにしました。フロアーコーティングと同じ業者に依頼しました。ネットでECOPというのも良いみたいですが、業者さんの取り扱い次第かと。 うちは、着々と必要な物は決めに入っていますが、大事な住宅ローンが決めかねてて、変動型で行こうとは思っていますが、どこの銀行にするか迷い中です。 |
|
| No.174 |
私も、住宅ローンで、悩んでいます。
金利が、低いからこそ変動か固定かでも、悩みますね！ |
|
| No.175 |
先日の雨続きの日に前を通った際、公開空地の芝生部分が海のようになっていることに気付きました。歩道側へ緩やかに傾斜しているためでしょうが、そこまで大雨でもないのに、なぜ水捌けができていないのか気になりました。これで梅雨シーズンに入ったら、芝の根が堪えられないのでは？
陽の当たらない中庭のアイビーも、ヒョロヒョロと首を伸ばしてえのき茸のようになっています。夏には害虫が大量発生するのではないかと思い、憂鬱になりました。 植栽計画や施工がおかしいように思いますが、引き渡し前に、何とかならないのでしょうか。 特に中庭は、植栽以外の部分でも疑問があります。上層階からの落下物があった場合、緩衝物がなくダイレクトに落ちるので、大変危険に感じました。防護ネットなど設置するのが普通ではないのでしょうか？石のベンチなどあるので、人が往き来する前提のスペースであるのに、これはおかしいと思います。 |
|
| No.176 |
芝生の水はけは気になりますね。現地にいる営業の方たちは気にならないのでしょうか。
日が当たらない中庭の植栽はいらないと思っていました。 衛生面、安全面で問題ないようにしてもらいたいですね。 |
|
| No.177 |
緑の条例で敷地にこういった場所を作るのは止むを得ないですが、本当に水はけが悪いのであれば入居説明会などで、担当に申し出した方が良いですね。まずは声を大にして皆様で言う事大切と感じます。
実際に雨の日の状況とか動画とか写真があると状況伝えやすいかもしれないですね。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>178 匿名さん
そのとおりです。 理由は、普通は落下物があっても下に人がいるような設計にはなっていないからです。 庇があったり、植栽になっていて立ち入れないのが普通です。 ただし、採光のため格子や金網が張られているところはオフィスビルでもマンションでもありますよ。 防護ネットという表現が適切でなかったかもしれませんが、あれはあのままでは人命に関わる事故が起きかねません。 最近も六本木のビル工事現場で１０階から鉄パイプを落下させ、防護板を外していた箇所の下を歩いていた通行人の頭に刺さって死亡する事故がありましたね。 このマンションは14階建てです。玄関側の外廊下から、しかもビル風の突風が心配な構造で、何も落下物が無いとはとても思えません。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
フロアコーティングを検討しているのですが、掲示板にも出てたエムズテクニカルサービス以外の業者に施工を依頼している方いますか？？
|
|
| No.184 |
フロアコーティングについて。
知り合いに内装関係の方がいて相談したところ、シートフローリングならワックスもコーティングもしない方がいいとアドバイスをいただいたんですが、同じように何もしない予定の方はいらっしゃいますか？ 我が家は子供がいるので、やっておいた方がいいんじゃないかと思う反面、何をやっても傷がついてしまうのかもと思っています。 |
|
| No.185 | ||
| No.186 |
先日、年の瀬となってから、いずみ保険サービスという住友不動産グループの会社から火災保険のお知らせが届き、おすすめプランのようなものが4ケース挙げられてましたが、果たして提示金額は相場に対してどの程度なものなのでしょうか?
また、既に火災保険(＋地震保険も)を他社で決められた方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂けますと有難いです。 |
|
| No.187 |
10年間分の保険料が10万円台ということは、1年あたり1万円台の金額なので、仮に他社の見積りの方が10%安いとしても大した差ではなく、他社の見積りとったりして比較検討するのに時間を使ってもしようがないかなあと。それよりも補償内容についてはしっかり理解しておきたいと考えています。
|
|
| No.188 |
今日、住宅ローン本審査が通ったとの通知が来ました。ようやく買えるんだ、と安堵しました。
うちはフロアコーティング、グッドライフというところにしました。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
フロアコーティングはしません。ちょっと迷いましたが担当営業から他社に依頼した場合アフターサービスの保証対象外になると言われた事もありやめました。普通水こぼしたらそのままにしないでしょ！とも言われ、コーティングの予算は家具に回しました。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
やはり、フローリングのコーティングの要否に対していろんな意見があると思いますね。
私も検討中ですが、スミフがどこまで具体的なアフターサービスをやってくれるのが正直、謎です。 |
|
| No.194 |
>>186 住民板ユーザーさん7さん
私は勤めている会社の子会社がやっている保険代理店に条件を提示して相見積もりを取ってもらい一番安かったところにする方向です。地震保険料控除とかの年末調整考えても楽だし。すみふグループの代理店より安かったので。 |
|
| No.195 |
火災保険ですが、私も勤務する会社で団体割引を適用して見積をとりましたが、なんとすみふグループ代理店より高かったです。
どうやら、10年長期と一括払いの割引がポイントのようです。 |
|
| No.196 |
引越し無料パックの申し込みが届きました。
いよいよですね！ |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
１期契約者は、やはり入居時期が早いんですね。
|
|
| No.200 |
私も一期契約者ですが、フロアコーティングに5日間程度の時間を要する点、3月下旬は引越業者もアルバイトスタッフが多い点を考慮し、4月中旬以降の引越しを考えています。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
