〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん7さん
同感です。
内覧会〜確認会の終了後、現地をモデルルームとして使うからでしょうかね？
金利も、入居まで現状維持を願うのみです。

[142: 匿名]

確かに早く入居したいですよね。
長谷工から、住友への引渡しは11月上旬には終了しているはずなのに！

[143: 住民板ユーザーさん5]

すみふが決算を来年度にしたいだけの理由で引き渡しも4月以降になったみたいですよ！

[144: 住民板ユーザーさん3]

>>143 住民板ユーザーさん5さん
昨年に契約された方は、3月引渡しだと思いますが、それは異なるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

売り上げを分割したいのですよ。

[146: 住民板ユーザーさん7]

>>142 匿名さん
私は長谷工から住友への引渡しが来年なので入居は4月になる、と説明されました。来月には引渡しなんですね。それならもう少し早く入居したいですねー

[147: 匿名]

契約した時期によって3月下旬、4月と異なっているようですね。ホームページの入居時期も、何度か表示変えているので！

[148: 入居待ち]

現地モデルルーム見に行きました！
西も良いですね～！

東京タワーも見えましたよ！

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>148 入居待ちさん

西の何階にあるのですか？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん7さん
昨日、長谷工の方へ直接聞いたところ、11月末がスミフへの引渡しだが、江東区からの要請を理由として、入居開始は3月以降とのこと。どうやら、近隣の小学校などの人数調整が背景のようです。
であれば、スミフから正式に購入者に対し、説明すべきと思ってしまいました。

[151: 住民板ユーザーさん5]

>>150 住民板ユーザーさん1さん

私はスミフの担当者から、引渡しが3月になるのは江東区内の学校への転入時期の件と関係があるとの説明を受けましたよ。

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>151 住民板ユーザーさん5さん
えっ、スミフから直接説明を得られたのですか？ 何だか、私共には本件に関わらず、何の説明も無く、不愉快な連中です……。

[153: 住民板ユーザーさん6]

>>152 住民板ユーザーさん7さん
まあまあ
聞かれなかったら、普通答えないのでは？！
そもそも制約的に江東区要請ならやむを得ないですよね。

[154: 住民板ユーザーさん5]

151です。竣工予定時期から引渡し予定時期まで数ヵ月あるので疑問に思い、契約時にスミフの担当者に理由を聞きました。

[155: 入居待ち]

>>149さん
西棟の7階ですね。
70平米のお部屋です。

秋葉原とは違い住んだ時こうしたらいいかな～ってコンセプトだと思いますよ。
電話すればすぐ見られると思います。

[156: 入居待ち]

みなさん、入居早くしろよ！ってやはり思っているようですね。

僕も保育園や小学校の入学など区のインフラ関係の準備があり、
4月引渡しがこの物件の許可を得る条件だったと聞いています。

なるほどこれは納得です。
が、既に区内近隣に住んでいる人、子供がいない人は先に入居させてほしいですよね。


これから真冬を床暖房の無い今の部屋で過ごすのは憂鬱です。
確認会の時、床暖房暖かかったなぁ･･･

[157: 検討板ユーザーさん]

>>154 住民板ユーザーさん5さん
私がMRに行った際は、決算の計上タイミングの関係で…お客様にはご不便おかけします。という風に仰っていました。引き渡しの有無で、税法上、会計上の扱いが変わるのか不勉強でよくわかりませんでしたが、そのように説明されました。

[158: 住民板ユーザーさん5]

私もいろいろと聞いたら同じでような事を言ってました。決算処理を翌年度にしたいから引き渡しも翌年度でお願いされました。
但し、江東区の指導で義務教育を受けている方がいる場合は、3月入居が、可能だそうです。

[159: 匿名さん]

駐輪場入れにくそうで不安です。ギューギュー詰めになりそうですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

それはしょうがないよね。
サイクルポートのある物件以外はどこもそうだし、規定より大きなベビーシート付けてる自転車や大きな重い電動自転車などは、しょうがないことだからと違反を見逃されるのが普通だし。

問題は駐輪場が足りないファミリーが自転車を共用廊下に置くことだけどね。

[161: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、私事ではありますが新居のフローリングのコーティングはやったほうがいいのはわかるんですが、どこが安く丁寧に作業してもらえるかという点でパソコンの前で悩んでます。色々調べてても、フロアコーティングの仕上がり感は職人さんの経験値、力量に左右するみたいですし、、。
過去に利用したことがあったり、見たことがあったりする方いましたら是非アドバイスください。

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん1
フロアコーティングって効果はあるにせよ仕上げの見た目に差があるってよく聞くよね、ムラとか髪の毛やらホコリとか、、。たしかに安くてもお金払ってそれはつらいかも。うちは身内関係にやってもらうので宣伝になってしまうので控えさせていただきます。すみません。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

うちはまだ子供がちいさいのでフロアコーティングは必須です。
わが家は値段と仕上がりで現在の住まいを施工してもらったエムズテクニカルさんという会社ににお願いします。コーティングの必要性は家庭事情にもよると思うので種類や仕上がりについてもご自身でよくしらべてみて下さい。不要な出費は避けたいですよね。

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8
>>163 住民板ユーザーさん1
色々とアドバイスありがとうございます！！お値段だけでも問い合わせてみます。初めてのマイホームは嬉しい反面、悩みが沢山ありますが、本当に入居そして新しい生活が楽しみです！

[165: 住民板ユーザーさん1]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 住民板ユーザーさん4]

>>161 住民板ユーザーさん1さん

うちも、4社見積もり、2社を実際に内覧会に呼び、最終的にはエムズテクニカルワークスさんに、フローリング加工(艶無し)と窓ガラスのUVコーティング等等注文をしますよ。
いろいろネット検索や見積もり比較など苦労しましたが、ここにたどり着きました

[167: 入居前さん]

業者さんの自作自演はやめてください。

＞＞161
前のマンションでフロアコーテングやりましたが正直微妙ですよ。。。
そもそも床材自体耐久性能が数十年あるのにね。

小さい子供がいれば壁に落書きはされるし、床に物を落とします。
毎月1万円貯金して、25年後に300万円掛けてリフォームした方がよくない？
知人にはそのお金でいいソファでも買ったら？とアドバイスしてます。

紫外線防止の窓フィルムは良かったです。
家具の劣化も防げるし、飛散防止にもなるので、地震や子供がぶつかった時のことを考えると。

[168: 住民板ユーザーさん3]

>>167 入居前さん

我が家も今の家はUVガラスフィルムやりました。

家具の劣化防げるって確かにそんな気がします。

最初はフィルムがめくれたりしないのかと思いましたが全然大丈夫ですね。

フロアコーティングもやりましたが我が家はやって良かったかと。。

やらなかったお友達は床が薄い色が関係しているかもですがシミが目立ってウチもやれば良かったと言ってましたし。

[169: 住民板ユーザーさん1]

ここだと業者のなりすましコメントが多いので他で情報収集した方がよさそうですね。
フィルムは棟によってはなくても問題ない場所もあるだろうし、フロアコーティングはそんな簡単にすすめられるようなものでもない気がします。

[170: 匿名]

業者のなりすましって？。。。どうやって決めつけてるのか分かりかねますが、
あくまでも主観でしょ？IPアドレスである程度分かるし

フロアーコーティング、UVガラスコーティング、カーテン、エアコン、エコカラット含む壁紙、ウッドデッキ、食器棚（パモウナ、綾野等）、お得な情報があれば私は共有してほしいけどな。
実際に連絡して見積もり出し、他社比較すればよいのでは？シスコンは一括注文で便利ですが、基本的に高いし、入居までまだ時間あるので得られる情報は得たい。

ちなみに先日幕張メッセの家具イベントいきましたが、かなりお得にリビングセット変えてよかったです。他社の見積もりもっていれば、それよりも確実に値段下げてくれます。iPhoneに各種見積もり入れててよかったです！カ●モク（２●％引き）なかなか値引きしてませんがお得だった。

[171: 住民板ユーザーさん1]

161で前に投稿させてもらいましたものです、皆様の意見をいただきフローリングコーティング屋さんに連絡してみました。ご意見通りたしかに予算に合う価格でしたし感じがよかったです！対応が早くて良い方向へ検討してます！ブラインドフックやエアフープ等の商品も扱ってるのでまとめてやってもらおうと考えてます。
ここの掲示板のおかげです！ありがとうございました！

[172: 住民板ユーザーさん1]

あと、自作自演とか掲示板が冷めてしまう事は控えてほしいです。無知な私にとっては色々な業者さんの名前がわかるだけで感謝なんですから。
調べて連絡してみて決めるのは結局自身ですし。
この掲示板では情報交換を私は1番にしたいと考えてます。勝手ながら偉そうにすみません。

ちなみに窓のガラスフィルム屋さんでオススメの業者さんいましたら教えてください。

[173: 住民板ユーザーさん4]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
フロアーコーティングと、窓ガラスコーティングは結構どこでも、同じ業者さんで対応しているかと、極力単独で頼むよりも値引きしてもらえるかと(値引きしてもらったので)、また施工も同日にやってもらえるので、段取り的にも便利かと思いますよ。

ちなみに、うちが選んだ商品は、3Mのピュアリフレにしました。フロアーコーティングと同じ業者に依頼しました。ネットでECOPというのも良いみたいですが、業者さんの取り扱い次第かと。
うちは、着々と必要な物は決めに入っていますが、大事な住宅ローンが決めかねてて、変動型で行こうとは思っていますが、どこの銀行にするか迷い中です。

[174: 住民板ユーザーさん7]

私も、住宅ローンで、悩んでいます。
金利が、低いからこそ変動か固定かでも、悩みますね！

[175: 名無しさん]

先日の雨続きの日に前を通った際、公開空地の芝生部分が海のようになっていることに気付きました。歩道側へ緩やかに傾斜しているためでしょうが、そこまで大雨でもないのに、なぜ水捌けができていないのか気になりました。これで梅雨シーズンに入ったら、芝の根が堪えられないのでは？
陽の当たらない中庭のアイビーも、ヒョロヒョロと首を伸ばしてえのき茸のようになっています。夏には害虫が大量発生するのではないかと思い、憂鬱になりました。
植栽計画や施工がおかしいように思いますが、引き渡し前に、何とかならないのでしょうか。
特に中庭は、植栽以外の部分でも疑問があります。上層階からの落下物があった場合、緩衝物がなくダイレクトに落ちるので、大変危険に感じました。防護ネットなど設置するのが普通ではないのでしょうか？石のベンチなどあるので、人が往き来する前提のスペースであるのに、これはおかしいと思います。

[176: 匿名さん]

芝生の水はけは気になりますね。現地にいる営業の方たちは気にならないのでしょうか。

日が当たらない中庭の植栽はいらないと思っていました。
衛生面、安全面で問題ないようにしてもらいたいですね。

[177: 住民板ユーザーさん3]

緑の条例で敷地にこういった場所を作るのは止むを得ないですが、本当に水はけが悪いのであれば入居説明会などで、担当に申し出した方が良いですね。まずは声を大にして皆様で言う事大切と感じます。
実際に雨の日の状況とか動画とか写真があると状況伝えやすいかもしれないですね。

[178: 匿名さん]

>>175 名無しさん

植栽はおいといて、防護ネットなんてみすぼらしいものをつけてるマンションなんてないと思うんだけど。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん

植栽など緑化については、区と個別協定結んでることがあるので、無くせない可能性はあるね。

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん
そのとおりです。
理由は、普通は落下物があっても下に人がいるような設計にはなっていないからです。
庇があったり、植栽になっていて立ち入れないのが普通です。
ただし、採光のため格子や金網が張られているところはオフィスビルでもマンションでもありますよ。
防護ネットという表現が適切でなかったかもしれませんが、あれはあのままでは人命に関わる事故が起きかねません。
最近も六本木のビル工事現場で１０階から鉄パイプを落下させ、防護板を外していた箇所の下を歩いていた通行人の頭に刺さって死亡する事故がありましたね。
このマンションは14階建てです。玄関側の外廊下から、しかもビル風の突風が心配な構造で、何も落下物が無いとはとても思えません。

[181: 住民板ユーザーさん7]

>>180 名無しさん
強い問題意識をお持ちのようですので、スミフの担当者に直接話されてみてはいかがでしょうか。より安全な住まいになることについて、契約者は皆賛成すると思います。

[182: 匿名さん]

>>181 住民板ユーザーさん7さん

理事になって権力持ってから交渉だね。
発起人でない理事では熱心に検討はしないだろうし、管理会社に言いくるめられるから。

[183: 住民板ユーザーさん8]

フロアコーティングを検討しているのですが、掲示板にも出てたエムズテクニカルサービス以外の業者に施工を依頼している方いますか？？

[184: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングについて。
知り合いに内装関係の方がいて相談したところ、シートフローリングならワックスもコーティングもしない方がいいとアドバイスをいただいたんですが、同じように何もしない予定の方はいらっしゃいますか？
我が家は子供がいるので、やっておいた方がいいんじゃないかと思う反面、何をやっても傷がついてしまうのかもと思っています。

[185: 住民板ユーザーさん7]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

>>184 住民板ユーザーさん1さん
私は、内覧会の際に説明を受けたフュージョン・アンド・カンパニーにしました。評判は分かりませんが、私自身が仕事で忙しく、業者を探し回るほど時間も無いため、結果的にハズレならば仕方無しと割り切ることにしました。

[186: 住民板ユーザーさん7]

先日、年の瀬となってから、いずみ保険サービスという住友不動産グループの会社から火災保険のお知らせが届き、おすすめプランのようなものが4ケース挙げられてましたが、果たして提示金額は相場に対してどの程度なものなのでしょうか?
また、既に火災保険(＋地震保険も)を他社で決められた方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂けますと有難いです。

[187: 住民板ユーザーさん6]

10年間分の保険料が10万円台ということは、1年あたり1万円台の金額なので、仮に他社の見積りの方が10%安いとしても大した差ではなく、他社の見積りとったりして比較検討するのに時間を使ってもしようがないかなあと。それよりも補償内容についてはしっかり理解しておきたいと考えています。

[188: 匿名さん]

今日、住宅ローン本審査が通ったとの通知が来ました。ようやく買えるんだ、と安堵しました。
うちはフロアコーティング、グッドライフというところにしました。

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>188 匿名さん

私もフロアコーティングをグッドライフで検討してますが、どれぐらい費用かかりました？？
参考までに教えて頂ければと。

[190: 匿名さん]

>>189 住民板ユーザーさん8さん

うちはリビングと洋室3とキッチンだけですが、グッドライフの一番上とその次のランクのコーティングで、見積もりが19万か14万でした。