〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[121: 住民板ユーザーさん99]

>>117 昨日内覧さん

同感です！
現地に行ってみたら短くて、あと最低2mは長くしてよって言いたくなりました！
直せないですが……

[122: 契約者]

内覧会に行ってきました。さくら事務所の方にチェックして頂きました。自分としては天井裏や床下の配管など普段見えないところに問題がないかどうか気にしていましたが
大丈夫でした。一方、設備に関し浴室内の水栓金具（シャワーヘッド）の不具合が見つかりました。止ボタンを押しても水がだらだらと流れ続けるというものです。これは、さくら事務所の方が実際に水を出したり止めたりして発見しました。この不具合については確認会で確認する予定です。以上、情報共有です。

[123: 住民板ユーザーさん2]

リビングダイニングと洋室を一体利用予定ですが、ソファとテレビの配置で迷っています。
リビング側壁面にテレビを置き、テレビを正面に見る形で可動式レールの下あたりにソファですかね。
これだと一体利用の良さが活かせない気がして難しいです。

[124: 契約者]

内覧会無事終了しました。
特に大きな問題も無かったです。
・壁や窓ガラスの細かい傷
・クローゼットの引き戸のスムーズさがない
(若干開けにくい、締めにくい)

補足
自転車置場ですが、2段式の上段は20キロ以上は使用不可と言う事で、うちは電動自転車なので、ちょっと心配。
今更ですが、自転車置場に入る自動ドアも、家のカギを持っていたら、自動的にオープンしますかね？確認するの忘れてしまって、、、、

[125: お気に入り]

内覧会行ってきました。
正直、品川のテラス物件、木場のタワー物件、豊洲のパークと色々悩みましたが、最終的に駅近のこちらに決めました。高層物件ではないものの、部屋からの景色は想像以上に開放感があって大満足です。内装仕上がりはそれ程問題はございません。夕方だと懐中電灯持って行った方が良いかもしれません。
皆様、これからご近所付き合い、何卒宜しくお願い致します。

[126: 住民板ユーザーさん3]

>>125 お気に入りさん

綺麗な景色ですね。西側のバルコニーからの景色ですか？

[127: 高値掴み]

ここは設備仕様のレベルに対して高価過ぎるね。
市場の情勢も思わしくないですし戸数も多いですし各700万ずつ下げて適正価格に近づくのではないかな。

[128: お気に入り]

>>126 住民板ユーザーさん3さん
西側です。恐らく夏場は西日が強いと思いますので、UVのガラスフィルムを窓に貼ろうと思っております。今は高層マンションの南向きに住んでますが、床が日焼けしたので、対策は必要かと感じております。

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>127 高値掴みさん

ここの掲示板では、あなたの批評は求めてないから違う板でやれば！

[130: お気に入り]

>>129 住民板ユーザーさん3さん

>>129 住民板ユーザーさん3さん
まあまあ、世の中には色んな考えの人がおります。他者に指摘されなくても、ここの契約者は、最終的には物件条件を理解した上で契約されていますので、指摘屋の1番の対処法は相手にしないことかと思います。全ての条件を、欲しいタイミングで満たす物件等なかなかありませんしね。
少なくとも私は城東地区で、東京駅にある程度近く、駅からも徒歩5分と近く、賑やか過ぎず、不便過ぎず、落ち着いた生活感のある東陽町を今は気に入ってます。
これからもよろしくお願いします。

[131: 契約者]

内覧会行って来ました。
建物や室内はほぼ予想どうりでした。
洋室3の収納扉を全開出来る蝶番に交換してもらうようにお願いしました。あと、気になった点は玄関からエレベーターまでの動線が遠い事かな…。年寄りなもんで…。帰り道に営業担当と別れる時に気が付いて聞いた事ですが、遊歩道から車寄せと車のシャッターゲートまでのアプローチが波打った感じで、コレで完成ですか？と尋ねたら…そうです。と言われました。
タイル張りは波打って揃ってないし、水平も取れてない？これじゃ、せっかくの車寄せも建物の価値も半減。ガッカリです。鍵の引き渡しまで、まだ半年あります。スッキリと綺麗に直して貰いましょうよ！工事用のトラックが出入りしたせいでしょうか？車路のアプローチが波打ってます。皆さんお気づきになりませんでしたか？是非、声を合わせて入居前までに直して貰いましょう！

[132: 契約者]

車のアプローチの件を書いた者ですが、
付け加えると、環境や建物や部屋、風通しなど
とても良いと、気に行ったので、せっかくのこれだけ素敵な大規模マンションだからこそ、車路の入り口からゲート、アプローチまでの部分の完成度をお願いしたい。そんな気持ちなわけです。

[133: 住民板ユーザーさん3]

>>131 契約者さん

共有部も気になる点は声を合わせてすみふ及び長谷工に行っていくべきですね！

[134: 住民板ユーザーさん3]

歩道からのアプローチの件ですが、確認会で今度現地に行くときに私も見てみようと思います。

[135: 入居が楽しみ]

本日内覧会行ってきました。
キッチンの蛇口が回ってはいけない角度まで回るようになっていた(水出すとキッチンビシャビシャ)と軽微な修正は多数でしたが、概ね良好でした！

入居が楽しみですね！

あと、駐車場は機械式の待ち時間が少し気になりますね。仕方がないのかな？

[136: 入居が楽しみ]

>>129 住民板ユーザーさん
>>130 お気に入りさん

マンションコミュニティのサイトでは定期的に指摘屋が出ます。
買った人を不愉快にさせる書き込みの多くは買えなかった人の僻みですので気にしないでおくといいですよ。

高いのなんか知った上で納得して契約してるから何を今更…ですしね！

[137: 住民板ユーザーさん7]

先日内覧会に行って来ました。
特に大きな問題はなかったのですが一点気になったのが、洗面化粧台下の配管が…
パイプがむきだしな上に、パイプ下の部分だけ板ではなく、ペラペラのプラスチックシートのようなものに穴をあけておいてあるだけで。この上に物はおけないな、と思いました。立会い業者に同行してもらわなかったので、これが一般的なものなのかどうか判断つきかねました。今の家はパイプ部分は白いカバーのようなもので一本にまとまっているので。
そのほかは大丈夫でした！

[138: 入居が待ち遠しい]

先週金曜、内覧会へ行ってきました。
指摘箇所は、クロスの隙間、微々たる剥がれ、収納ドアのキズ程度でしたが、どれもパッと見た限りでは気付かないであろう物ばかりで、内覧会初体験の私にとっては良い勉強になりました。

また、当日の担当者も気持ち良く対応して頂き、この点は予想外でした。それに比べ、スミフの社員でしょう、質問事項について応えられた方の態度が上から目線というか、若僧のくせして生意気でしたね。

部屋(3LDK)に入ってからの第一印象は、「あらっ、結構狭い」の一言に尽きますが、やはり天井高さがポイントなのかもしれません。
入居時期の前倒しを期待しています。

[139: 入居待ち]

自転車置き場もキータッチセンサーがついています。
キーをかざすとオープンするそうですよ。

あと、奥の方に電動空気入れが設置されるそうです。
自室に空気入れ置かなくて良いので助かりますね。

[140: 住民板ユーザーさん7]

内覧会から入居までの間が長過ぎですよね！
早く引越ししたい契約者です。

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん7さん
同感です。
内覧会〜確認会の終了後、現地をモデルルームとして使うからでしょうかね？
金利も、入居まで現状維持を願うのみです。

[142: 匿名]

確かに早く入居したいですよね。
長谷工から、住友への引渡しは11月上旬には終了しているはずなのに！

[143: 住民板ユーザーさん5]

すみふが決算を来年度にしたいだけの理由で引き渡しも4月以降になったみたいですよ！

[144: 住民板ユーザーさん3]

>>143 住民板ユーザーさん5さん
昨年に契約された方は、3月引渡しだと思いますが、それは異なるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

売り上げを分割したいのですよ。

[146: 住民板ユーザーさん7]

>>142 匿名さん
私は長谷工から住友への引渡しが来年なので入居は4月になる、と説明されました。来月には引渡しなんですね。それならもう少し早く入居したいですねー

[147: 匿名]

契約した時期によって3月下旬、4月と異なっているようですね。ホームページの入居時期も、何度か表示変えているので！

[148: 入居待ち]

現地モデルルーム見に行きました！
西も良いですね～！

東京タワーも見えましたよ！

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>148 入居待ちさん

西の何階にあるのですか？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん7さん
昨日、長谷工の方へ直接聞いたところ、11月末がスミフへの引渡しだが、江東区からの要請を理由として、入居開始は3月以降とのこと。どうやら、近隣の小学校などの人数調整が背景のようです。
であれば、スミフから正式に購入者に対し、説明すべきと思ってしまいました。

[151: 住民板ユーザーさん5]

>>150 住民板ユーザーさん1さん

私はスミフの担当者から、引渡しが3月になるのは江東区内の学校への転入時期の件と関係があるとの説明を受けましたよ。

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>151 住民板ユーザーさん5さん
えっ、スミフから直接説明を得られたのですか？ 何だか、私共には本件に関わらず、何の説明も無く、不愉快な連中です……。

[153: 住民板ユーザーさん6]

>>152 住民板ユーザーさん7さん
まあまあ
聞かれなかったら、普通答えないのでは？！
そもそも制約的に江東区要請ならやむを得ないですよね。

[154: 住民板ユーザーさん5]

151です。竣工予定時期から引渡し予定時期まで数ヵ月あるので疑問に思い、契約時にスミフの担当者に理由を聞きました。

[155: 入居待ち]

>>149さん
西棟の7階ですね。
70平米のお部屋です。

秋葉原とは違い住んだ時こうしたらいいかな～ってコンセプトだと思いますよ。
電話すればすぐ見られると思います。

[156: 入居待ち]

みなさん、入居早くしろよ！ってやはり思っているようですね。

僕も保育園や小学校の入学など区のインフラ関係の準備があり、
4月引渡しがこの物件の許可を得る条件だったと聞いています。

なるほどこれは納得です。
が、既に区内近隣に住んでいる人、子供がいない人は先に入居させてほしいですよね。


これから真冬を床暖房の無い今の部屋で過ごすのは憂鬱です。
確認会の時、床暖房暖かかったなぁ･･･

[157: 検討板ユーザーさん]

>>154 住民板ユーザーさん5さん
私がMRに行った際は、決算の計上タイミングの関係で…お客様にはご不便おかけします。という風に仰っていました。引き渡しの有無で、税法上、会計上の扱いが変わるのか不勉強でよくわかりませんでしたが、そのように説明されました。

[158: 住民板ユーザーさん5]

私もいろいろと聞いたら同じでような事を言ってました。決算処理を翌年度にしたいから引き渡しも翌年度でお願いされました。
但し、江東区の指導で義務教育を受けている方がいる場合は、3月入居が、可能だそうです。

[159: 匿名さん]

駐輪場入れにくそうで不安です。ギューギュー詰めになりそうですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

それはしょうがないよね。
サイクルポートのある物件以外はどこもそうだし、規定より大きなベビーシート付けてる自転車や大きな重い電動自転車などは、しょうがないことだからと違反を見逃されるのが普通だし。

問題は駐輪場が足りないファミリーが自転車を共用廊下に置くことだけどね。

[161: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、私事ではありますが新居のフローリングのコーティングはやったほうがいいのはわかるんですが、どこが安く丁寧に作業してもらえるかという点でパソコンの前で悩んでます。色々調べてても、フロアコーティングの仕上がり感は職人さんの経験値、力量に左右するみたいですし、、。
過去に利用したことがあったり、見たことがあったりする方いましたら是非アドバイスください。

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん1
フロアコーティングって効果はあるにせよ仕上げの見た目に差があるってよく聞くよね、ムラとか髪の毛やらホコリとか、、。たしかに安くてもお金払ってそれはつらいかも。うちは身内関係にやってもらうので宣伝になってしまうので控えさせていただきます。すみません。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

うちはまだ子供がちいさいのでフロアコーティングは必須です。
わが家は値段と仕上がりで現在の住まいを施工してもらったエムズテクニカルさんという会社ににお願いします。コーティングの必要性は家庭事情にもよると思うので種類や仕上がりについてもご自身でよくしらべてみて下さい。不要な出費は避けたいですよね。

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8
>>163 住民板ユーザーさん1
色々とアドバイスありがとうございます！！お値段だけでも問い合わせてみます。初めてのマイホームは嬉しい反面、悩みが沢山ありますが、本当に入居そして新しい生活が楽しみです！

[165: 住民板ユーザーさん1]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 住民板ユーザーさん4]

>>161 住民板ユーザーさん1さん

うちも、4社見積もり、2社を実際に内覧会に呼び、最終的にはエムズテクニカルワークスさんに、フローリング加工(艶無し)と窓ガラスのUVコーティング等等注文をしますよ。
いろいろネット検索や見積もり比較など苦労しましたが、ここにたどり着きました

[167: 入居前さん]

業者さんの自作自演はやめてください。

＞＞161
前のマンションでフロアコーテングやりましたが正直微妙ですよ。。。
そもそも床材自体耐久性能が数十年あるのにね。

小さい子供がいれば壁に落書きはされるし、床に物を落とします。
毎月1万円貯金して、25年後に300万円掛けてリフォームした方がよくない？
知人にはそのお金でいいソファでも買ったら？とアドバイスしてます。

紫外線防止の窓フィルムは良かったです。
家具の劣化も防げるし、飛散防止にもなるので、地震や子供がぶつかった時のことを考えると。

[168: 住民板ユーザーさん3]

>>167 入居前さん

我が家も今の家はUVガラスフィルムやりました。

家具の劣化防げるって確かにそんな気がします。

最初はフィルムがめくれたりしないのかと思いましたが全然大丈夫ですね。

フロアコーティングもやりましたが我が家はやって良かったかと。。

やらなかったお友達は床が薄い色が関係しているかもですがシミが目立ってウチもやれば良かったと言ってましたし。

[169: 住民板ユーザーさん1]

ここだと業者のなりすましコメントが多いので他で情報収集した方がよさそうですね。
フィルムは棟によってはなくても問題ない場所もあるだろうし、フロアコーティングはそんな簡単にすすめられるようなものでもない気がします。

[170: 匿名]

業者のなりすましって？。。。どうやって決めつけてるのか分かりかねますが、
あくまでも主観でしょ？IPアドレスである程度分かるし

フロアーコーティング、UVガラスコーティング、カーテン、エアコン、エコカラット含む壁紙、ウッドデッキ、食器棚（パモウナ、綾野等）、お得な情報があれば私は共有してほしいけどな。
実際に連絡して見積もり出し、他社比較すればよいのでは？シスコンは一括注文で便利ですが、基本的に高いし、入居までまだ時間あるので得られる情報は得たい。

ちなみに先日幕張メッセの家具イベントいきましたが、かなりお得にリビングセット変えてよかったです。他社の見積もりもっていれば、それよりも確実に値段下げてくれます。iPhoneに各種見積もり入れててよかったです！カ●モク（２●％引き）なかなか値引きしてませんがお得だった。