〈契約者専用〉シティテラス東陽町

[契約済みさん]

シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[581: 匿名さん]

>>578 住民板ユーザーさん1さん
次見つけたら、警察に通報しましょう！

[582: 7階住人]

>>578 住民板ユーザーさん1さん

近所迷惑な話しですね。基本的に私有地を我が物顔で使うスケボー族はアホの極みです。恐らくその子達の親もキチガイ族です。
ルールもマナーも無視する確信犯ですから、ここは110番して通報するのが一番。
110番につながると「はい、こちら110番緊急通報係です。事件ですか？事故ですか？」とまず聞かれますから落ち着いて「事件ではないのですが、東陽町の○○マンションです。実は毎日のようにマンション私有地の中でスケボーをする人間がいるのですが、うるさくて大変迷惑しています。何とか善処をお願いできませんか」と伝えましょう。
110番に入った連絡事項は必ず何らかの処置を講じないといけませんから「わかりました。現場に警察官を向かわせます」となるはずです。
アホを撃退するにはこれしかありません。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん4さん
すみません、理事会がいつ開催されて、
どのような内容が話し合われたという情報は、
どこかで判るのでしょうか。

[584: 住民板ユーザーさん6]

>>583 住民板ユーザーさん1さん
理事会の開催後、3週間ほど経過しますと、住民専用のボータルに議事録が掲載されます。
議事録の割には、掲載されるまでの所要日数が掛かり過ぎのようにも感じますが、そこに次回以降の開催日時が明記されます。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>560 入居済みさん

試しにここの住人が予約してみたらどうですかね

[586: 匿名さん]

管理会社と、理事会参加してる人達に
このマンションで民泊が運営されてることを
知ってもらう為には どこに連絡すれば
いいのかしら？
匿名で連絡したいわ。

[588: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[589: 住民板ユーザーさん7]

[No.587と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[590: 住民板ユーザーさん1]

すみふに高値掴みさせられるのも納得の板内容

[591: 住民板ユーザーさん8]

民宿！？
あり得ない。絶対反対です。
非常識にもほどがある！

[プライバシーを侵害する投稿の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[592: 入居済みさん1]

非常に不愉快な話ですね。
子供たちがいる家としてはセキュリティ的に不安を感じました。
私も観光客のような人たちを見かけたのですが
非常にうるさかったです。
マナーもないし。。。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>591 住民板ユーザーさん8さん

犯罪でも、現状は規約違反でもないのに顔写真と名前をネットに晒すってまずくないですか？
あなたが訴えられたら、おわりですよ。

[594: マンション住民さん]

購入の際、民泊については基本的に出来ないよう、
理事会で決めてあるとのこと。
AirBnBにも管理会社にも、通報しました。

[595: 入居済みさん]

ちなみにAirBnBのサイトと写真は全て保存しました。

[596: 住民板ユーザーさん1]

マンションの標準管理規約には『専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない』という記述があります。

これは「住む」という用途以外に、例えば会社の事務所として貸し出したり、ホテルのように営業用として貸し出しすることが出来ないという意味です。

この「住宅」に民泊が含まれるか否かは国家戦略特区ワーキンググループ有識者の委員と国土交通省で意見が分かれているようです。

■国交省の見解
『マンション標準管理規約で特区民泊を実施する場合には、管理規約の改正が必要になると考えている』

■ワーキンググループ有識者委員の見解
『むしろ、民泊は標準管理規約上の住宅に含まれるという見解をもっと積極的に打ち出すような通知を発出すべきだ』


つまり現状、国としてはマンションの標準管理規約では民泊利用を禁止しているということです。

[597: 匿名さん]

わざわざ自分で作ってネットに載せたわけじゃなく、

皆が閲覧できるairbnbのURL載せただけでは犯罪にはならないよ。

airbnb検索すれば どうせ出てくるし。

airbnbの客だってインスタとかに載せたりするんだし。

レビューもあるし。

[598: 住民板ユーザーさん1]

江東区役所のHPを参照するに、民泊運営については明確にガイドがありました。
厚労省の旅館法とは別に区条例もあり、民泊を営むには許認可が必要で、その過程では近隣説明会を開くこと、また宿泊施設の標識掲示が必要となっています。
さらに調べると、江東区民である弁護士職が、民泊に一律旅館法を適用するとした条例が権利侵害ではないかというような訴訟を起こした結果、適法であると敗訴しています。
つまり、規約が現状のままでも、現在の区条例下では、本件は条例に定める手続きをいずれもなされていませんから、違法ですね。
区分所有者には間違いないのですから、違法行為は即刻やめてもらいましょう。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>598 住民板ユーザーさん1さん

管理組合の度合いも必要なのでは？
条例違反は明確ですね。
しかし、規約の改正もやはり必要でしょうね。

>>591
airbのホームページはそもそも全世界に公開されてるんですよ。ここにURL出したって問題は全くないです。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん1さん

まあこのタイミングで買ってる人たちは高値を掴まされてることはわかってるんだよ。
要は今マンションが必要だから買ってるだけであって、今後資産価値が上がることを期待して買ってる人なんかいないよ。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>599 住民板ユーザーさん5さん
管理組合の度合いというのは何であるか判りませんが、
仰るとおり、今後同様の事態を招かないため、また関係法令等に左右されないよう明文化は必要と考えます。