パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【６】

[匿名さん]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

【スレッド本文を修正いたしました 2015/10/20 管理人】

[901: 匿名]

>>895あいだに日立が挟まってて沈黙しているがそれでも相殺要件が成立するの？相殺で日立が無言のまま抹殺されたりしてね。あそこの親会社に持ちこたえる体力なし。

[902: 匿名さん]

>>901
日立の契約内容は不明。だから現状どの程度責任があるかわからない。

[903: 匿名さん]

全棟再建って言ってるのって三井レジだけになったな。
て言うか三井レジのアホ社長だけw
親会社の三井不動産でさえ何も決まってないって言ってるくらいだし。。
三井住友建設、日立ハイテク、旭化成建材が結託して再建しないって言ったら、どうなるんだろう？
ドロ沼の法定争いになれば、それはそれでマスコミは喜ぶが。

[904: 匿名さん]

元々請負側から見れば、マスコミが言うような欠陥があったとしても建て替えが必要ないことは分かっているし、請負者として法と契約に基づいた保証をすれば良いから三井レジの言うことは相手にしていないでしょう。三井レジが施工側から建て替え費用含めその他の損害を回収することは法的に無理でしょう。

三井レジの建て替え発言は三井不動産とはコンセンサスは取っていると思うけど、大風呂敷は企業戦略だと思います。残パイの確保が目的の一つと想像しますが、どっちに転ぶかは完全には読み切れないことを承知でやっているのでしょう。

[905: 匿名さん]

>>903
三井レジが販売者として最終的な責任を購入者に対して取ることになるのですから、他の下請けが建て替えを認めない場合、三井レジが全額負担してでも建て替え案を引っ込めることはないでしょう。
最終的には三井レジが補償してくれるので不安はないですね。
現状旭化成は建て替え負担が出来る状況にないですしね。
心配なのは売却時のマンションの新築想定価格の算出方法ですね。
不動産統計を見ると価格はここ数ヶ月頭打ち傾向がでてますし在庫は積み上がってきてますし、5年後の想定価格が現在相場より下がる可能性は十分あるので。

[906: 匿名さん]

傾いた棟は１棟だけ

管理組合は一つというなら、総会でその棟の改築を決議すればよさそうなものですが。

何で全部建替え、全員に補償なんて言ってしまったのでしょうか？
大風呂敷が企業戦略なんてアホかいなです。

[907: 匿名さん]

>>905
もしそうならば三井不動産の評価はグッと上がると思います。
私は一検討者でしかないですけれど三井の物件を優先的に検討しますね。

三井住友建設は論外です。
ここが施工会社の物件はパスです。

[908: 匿名さん]

三井レジの今回の対応は、原因や証拠が未だ不明なのではっきり言えませんが、法と契約に比較して著しく過剰となれば今後株主が黙っていないでしょう。

[909: 匿名さん]

>>905
いやいや、三井不動産グループ全部合わせても純利益が昨年度で１千億ですよ。
三井レジだけだと、営業利益は昨年度が450億くらい。
2013年度は270億しかないから、今年度はそれより下がるだろうな。
全棟再建が３百億から４百億って言われてるのに、三井レジだけでは当然払えない。
ないもんはないで終わり。

[910: 匿名さん]

ないもんはない
ない袖は触れない

諦めるしかないでしょうね

[911: 匿名さん]

みんな、日本の株式会社というものの法律的意味合いを理解してレスしてる？

[912: 匿名]

>>911
慰謝料と損害払ってくれればあとはどうでもいいと思っています。

[913: 匿名さん]

調べた結果、たいしたことなかったとなれば
慰謝料も賠償金も支払う根拠がありません

三井の社長さんが約束したって？
それは、三井の社長さんが私財を投げ打てばよいこと

[914: 匿名さん]

>>910
傾きがない棟なので安全性が確認できれば建替えなしでも不満はありません。
提案された最低限資産価値の減少分の補填と慰謝料が貰えればいいかなと

[915: 匿名]

>>903
三井住友建設はあんな下請け切り捨て発表した以上はもうそっちと結託はできないだろ

[916: 匿名]

>>914
そのスタンスを押し通すのが最も賢い選択です。

[917: 匿名さん]

>>913
いったんマスコミと購入者に公表した以上、撤回するのは三井ブランドの大きな毀損になるのでは。
最初から話を濁していたならばまだしも、もう公表していますからね
撤回のダメージは最終的な株主の利益の毀損につながりますよ。巨額の特損は避けられても販売に大きな影響がでて長期的にみればそっちのほうが重大な損失に繋がるのでは？

[918: 匿名さん]

三井住友建設は、これで行ける！となっての記者会見では。

三井レジの発表は、社長のご乱心とでもするしかないかな。。。

[919: 匿名さん]

管理会社の責任問題はどうなっているのでしょうか？

[920: 匿名さん]

>>918
もう三井住友建設はおしまいだと思うよ。
あんな不誠実な切り方すればもう下請けが言う事を聞かないだろう。
デベが求めるコストカットは自分でかぶるしかないし発注し直しで生じるコストアップは吸収できないでしょうね。