パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【６】

[匿名さん]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

【スレッド本文を修正いたしました 2015/10/20 管理人】

[No.181 by 匿名 2015-10-22 05:29:17]

>>178
素朴な疑問ですが地震保険の更新ってできるんですかね ？わずかに傾いているだけで住むのに問題がなければできるんでしょうかね？

[No.182 by 匿名さん 2015-10-22 06:51:07]

一発でかいのが来たら
どうなるかわからない状態なのですよね
保険屋は引き受けたくないでしょね

[No.183 by 匿名さん 2015-10-22 06:55:39]

トヨタがパワーウィンドウースイッチのリコール届けたね。
60万台とかすごい台数だけどちゃんとトヨタが発表している。
もちろんトヨタが責任をもって対処してくれる。

どっかの企業と違ってスイッチメーカーに発表させないところが偉いね。

[No.184 by 匿名さん 2015-10-22 06:59:29]

>182

地震が来て損害があっても今なら三井が引き受けてくれるでしょ。

[No.185 by 匿名さん 2015-10-22 07:18:34]

銀行の対応はどうなんでしょうか？　すべて移転後に解体して建て替えで
日数的には、最低でも２年半くらいはかかるのではないでしょうか？
　３年～４年かかるかもしれません。
　ローンの支払いは続くのでしょうか？　一端中断後に、建て替えが終わり
移り住んでから、再度スタートとなるのでしょか？
　それとも、建て替え中の住まいの費用は三井不動産・旭化成が負担するのでしょうか？
　２重の支払いになるのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2015-10-22 07:21:46]

ローンの場合、抵当に入れてるでしょ。建て替えで抵当がなくなった場合。銀行がどう判断するかだね。提携ローンなら売主が調整するだろうけど、提携ローンでなく個別にローン組んでたらそういった交渉も住民がしなくてならないだろうね。

[No.187 by 匿名さん 2015-10-22 07:24:00]

>185

今回の件費用負担で旭化成の名前が出てるけど、買主に対して責任を負うのは売主。売主が原因を作った旭化成建材に費用請求するかどうかは本当は会社間で裏でやってくれって話なんだけど。

[No.188 by 匿名さん 2015-10-22 07:37:57]

>187
売主は買主に対して、どこまで責任を負うかなのですよね。
売買契約書を文字通りに読むと、普通は大した責任は負わないことになっています。

国交省が乗り出してるのも、そのあたりを気にしてのことなのかもしれません。

[No.189 by 匿名さん [男性 60代] 2015-10-22 08:48:15]

地震保険の免責条項には
https://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm

保険金をお支払いできない主な場合
故意もしくは重大な過失または法令違反による損害

と書かれていますので、保険金を支払われない可能性が大きいですね！

[No.190 by 匿名さん 2015-10-22 08:50:51]

お上が「（１年以内の）業務停止処分」を決めたら
ー例えば、誇大広告をしたということでひっかけたらー

三井不動産レジデンシャルは大打撃を受けるでしょう

[No.191 by 匿名 2015-10-22 09:19:55]

>>190三井レジお得意の経年美化が誇大広告って言われたら三井物件のオーナーのみなさんはガッカリでしょうね。

[No.192 by 匿名 2015-10-22 09:23:00]

>>186
笑い事ではないのがこんな時期にリストラにでもなろうものなら売却もままならず踏んだり蹴ったりでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2015-10-22 09:38:55]

>>190
国交省が宅建法違反をちらつかせてるのは、三井不動産が住民対応をしっかりやるよう牽制してるだけでしょう。誇大広告で業務停止とかはありえせんよ。だって基礎のチェックしていないのはどのデベも一緒なので、全デベが業務停止になっちゃうでしょ。

[No.194 by 匿名さん 2015-10-22 09:47:05]

>>189
地震保険で貰える保険金なんて微々たるもん。
掛け金高い割に。
三井から貰えるお金は、それより全然多いから問題ない。

[No.195 by 匿名さん 2015-10-22 10:19:49]

>193
大手財閥系だから安全安心

これが誇大広告みたいなもので
中小以下は最初からそんなもん期待してないので違反にならない？

[No.196 by 匿名さん 2015-10-22 11:17:01]

>>195
そんな広告ないだろ（笑）

[No.197 by 匿名 2015-10-22 12:01:02]

旭化成建材の監督は3000件の中、数十件の改ざん
許せない！顔と名前出せと言いたい！

逮捕に値する行為である。

[No.198 by 匿名 2015-10-22 12:13:16]

住民は売買契約したレジに的を絞って､建替えであろうと
補償であろうと一体になって徹底的に要求すべきだね｡
住民は施工会社がどこであろうと一切関係ない｡
間違ってもレジと一緒になんてレジの責任転嫁の思う壺｡
レジは建設会社がどうなろうと､自分の迷惑料を含め徹底
的に損害請求を取ればよい｡
下請けが潰れれば､潰れないレジが全責任を被るだけ｡

[No.199 by 匿名さん 2015-10-22 12:15:19]

まあ、待て
今、いろいろ調べてるところなんだから。

悪質さの度合いによって、対処法も変わってくるだろ。

[No.200 by 匿名さん 2015-10-22 12:28:58]

そうそう。

あんまり前のめりになると、もらえるものももらえなくなる。