パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設
横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/
【スレッド本文を修正いたしました 2015/10/20 管理人】
[スレ作成日時]2015-10-19 18:21:59
現在の物件
パークシティLaLa横浜
- 所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
- 交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
- 総戸数： 705戸
パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【６】
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-19 18:49:45
削除依頼
第三者だけどニュース情報だけで見てると
住民の質・モラルが低く大丈夫ですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-10-19 19:10:48
夢のマイホームを台無しにされたわけだから、仕方ないでしょ。原因を作ったほうに問題がある。
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| No.3 |
by 匿名さん 2015-10-19 19:14:35
全ての入居住民がココの掲示板覗いているわけではないでしょう。
一部の声を荒げる書き込みも、火事場騒ぎの便乗で煽り立ててる野次馬の方が多いでしょう。 そもそも事件が表面化する前は極一部の住民が書き込む過疎の1スレッドに過ぎませんでしたし、 ここに限らず匿名掲示板の書き込み程度で全ての住民の印象付けを図るのは早計です。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:04:21
過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。
三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ） 三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス） 野村：市川(*)（鉄筋不足） 住友：三ツ沢（杭） (*)市川は三井、野村、清水のJV |
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:18:20
今回の件、連日報道されてるけど何でだろう。去年のすみふの三ツ沢のほうが耐震強度にも問題があって深刻だったはずなのに。
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| No.6 |
by 業界人 2015-10-19 20:20:16
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:23:41
紅葉坂って耐震偽装だよね。設計の問題なんで耐震偽装は除外したんだけど。
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| No.8 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:40:35
住民は気の毒です。
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:43:23
まともな住民もいるみたい。
519：入居済みさん [男性 30代] [2015-10-19 16:35:22] 購入額の2倍3倍を求めるている人もいるようですが、 それは通りっこありません。 図に乗ってるとしか思えないです。 同じ住人として恥ずかしいです。。。 我々住人は、クレーマーになってはいけません。 もちろん精神的苦痛は察しますし、お怒りは分かります。 私も初めは怒りに震えました。 だからといって、露骨に慰謝料、迷惑料の話を持ち出すのは、 ナンセンスです。 実際どういう補償がなされるかは全くわかりませんが、 今回の件に関しては恐らく転居する場合。 購入額の返金＋迷惑料 ※居住年数により変動 ※引越等の費用は別途 みたいな感じではないでしょうか。 予測ですが。 現実はそんなものです。 説明会でもそうでしたが、 この機会をキッカケにゴネて儲けてやろうって考えの人が少なからずいる気がします。 みっともないんで、やめて下さい。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2015-10-19 20:47:57
みなとみらいミッドスクエアは(オリックス、三井住友建設)でどうだったんだっけ。。。
グランドメゾン白金の杜ザタワー(積水ハウス、大成建設)も去年何だかかんだか。。。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-10-19 22:01:24
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-10-19 22:09:28
どこかのプラウドタワーでもあったな。。。
是正工事だと保証も慰謝料も何もないんだよな。。。 誤って終わりか。。。 めんごめんご。。。 引き渡しは延びて風評被害か。。。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2015-10-19 22:14:51
前身の三井建設はバブル崩壊後は業績低迷、いつ倒産しても不思議じゃない状態だったな。
それを住友が救済して三井住友になって生き延びたんだが、 今思えばきちんと倒産させておいた方が良かったかもな。 三井住友建設はなくなっても恐らく三井関係者以外誰も困らないだろう。 他の追随を許さないような技術力があるというわけでもない。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-10-19 22:18:26
是正工事で引き渡し遅れの場合、遅れに伴う損害（家賃とか）は賠償請求できる。
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-10-19 22:54:51
改ざんした15年勤務のベテラン社員を逮捕できないのでしょうか？
悪意と故意に満ちています。 許せない‼︎ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-10-19 23:04:00
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| No.18 |
by 匿名さん 2015-10-19 23:25:25
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| No.19 |
by 匿名さん 2015-10-19 23:29:18
ボーリング調査をミスっていて、もともと杭の長さが足りていなかったってニュースでやってる。三井住友建設も黒。
杭打ちの作業者、支持層まで届いていないのに杭が足りない、どうしようってことでデータを改ざんしちゃったのかな。 |
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| No.20 |
by 不動産購入勉強中さん 2015-10-20 00:39:45
ナント！！
庶民の味方榊マンション研究所所長、榊淳司氏がLALA横浜住民の皆さまのため立ち上がりました。 あのメジャー放送局ＴＢＳラジオに生出演！！ 大檄白！！ 聞き逃した不幸な方はぜしワイドショー番組「荒川強啓デイキャッチ」のポッドキャストお聴きくださいね！！ 1週間で隠滅されてしまいますのでお早めに！！ 先生は現在、 「うーん、のらえもんめ！！ シロウトの分際で本まで出しやがって生意気な！！」 と燃えてます！！ 応援ヨロシク！！ http://www.tbsradio.jp/category/page/dc.html |
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-10-20 00:58:54
>>20
この方のブログ読みましたが、大丈夫？ってのが感想です。 この件について取材をしていないと言っているにも関わらず、延々とご高説たまわっておられますが、結局のところ想像であり、憶測の域を脱しないもの。 素人が好き勝手言うならまだしも、プロを自称する方が書く内容ではないと感じましたよ。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2015-10-20 01:09:55
>>20
榊おつかれさんｗ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2015-10-20 04:36:55
大手の社員は、責任感は表向きだけ。 書類上だけです。
マンション開発業者に限らず。 東電の原発事故だって 同じでしょ。事故が起こる前から、福島原発の作業員は危ないと わかっていた。 危ないのわかっていても、何の対処もしない。 おそらく、他にも大手施工のマンションで手抜き・数値改ざん・工程省略は 結構あるのではないかね 大地震が来た時に、それが明確に明らかにな--る。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-10-20 04:39:32
とにかく、大手の施工分譲のマンションで、新築・築年数の浅い物件は買わないことだ！
中古の古い物件買った方が安全なのかもしれません。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2015-10-20 04:48:13
日本人は、財閥系・大手というものに、非常に弱いようだ。
大手だから安心と思う風潮があるようですが。 東電が、世界を震撼させたあんな大事故起こしても、東電幹部の誰も 法的に裁かれない。誰も裁かれない。 それどころか会社は潰れず、今は 株価が上がっている。 それをおかしいと思わない日本人。 大手のマンションを買ったあなたは 半分近くは詐欺にあっているのです。 大手だから資本力があるから安心だは間違いで、大手だから心配と思うべきです。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2015-10-20 05:01:34
青山の物件って三倍返しって違約キャンセル料規定の10%の三倍ってだけで契約金の三倍じゃないでしょ？
なんか三倍返しって言葉で誤解生んでるんじゃない？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2015-10-20 05:10:49
三井住友建設 旭化成 三井不動産レジデンシャル等の大手は
消費者を騙して、いい加減な仕事をしても責任のなすりあい。 辞任して終わり。大手だから法的に誰も裁かれない。 そこの大手社員は、適当に構造計算やボーリング調査をしてんだろうな。 いったい、他にどれだけ危ないマンションがあることやら。。。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2015-10-20 05:15:22
三井住友建設 旭化成 三井不動産レジデンシャル等の大手は
東電と同じで、どんな重大な過失をおかしても、社員の連中はへらへら笑ってだろうな。 誰も責任感のかけらもない。 それで、会社は潰れず、いつの間にか人々から事件の ことは忘れ去られる。今回はことが重大なので、国家が強制的な力で、見せしめにヒューザー と同じように潰すべきだ。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-10-20 05:29:10
三井住友建設 三井不動産レジデンシャル等の大手の社員にとってはひと事です。
てきとーに仕事やってても高い物件をお客に売りつけてるので高給が保証されてる。 一つ間違えたら倒産の地場零細工務店などとは違います。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2015-10-20 07:43:33
今でもドア周りなんかが歪んでいるのでしょ？
おおきな地震がきたら、ズザザザーと傾くかもしれませんよね。 そうなっても、この騒ぎがなければ 震度７ですからねえ、しかたないです、約束したように倒壊しなかったでしょ、幸運です でかたづけられちゃったでしょうね。 もう、遠慮はいりませんから、思い切り大企業からひん剥いてやってください、住民のみなさん |
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| No.32 |
by 匿名さん 2015-10-20 07:51:53
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| No.33 |
by 匿名さん 2015-10-20 09:41:36
報道の方もそろそろ住民たちの強欲さと意地汚さにスポットライトを当てるようになってきましたね。
インタビューする住人もわざと太った女性や気持ち悪い雰囲気の人をチョイスするようになってきてます。 世間の潮目が変わる前に早めの合意ができればよいのですが・・・。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2015-10-20 09:59:26
三井の社員すんでたらいたたまれないだろうな。
マンション傾くわ他の住民から敵視されるわで。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-10-20 10:07:59
三井のリハウスの社員ならわかりますが、三井不動産レジデンシャルの社員がこんな辺鄙でしょーもない安マンションに住むわけ無いよ。笑。ここに住むのは年収400～600万までの中間層より少ししたあたりの層でしょう。
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| No.36 |
by 匿名さん 2015-10-20 11:15:11
三井の社員さんは知ってたのかな？
社員さんが住んでるマンションが安全なのかなと思って。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2015-10-20 11:52:14
マンション傾斜 販売会社も法抵触疑い 宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci 知らなかったでは済まされない。 |
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| No.38 |
by 匿名さん [女性 50代] 2015-10-20 12:27:39
傾いてないマンションに住んでいるので建て替えはラッキーですね。
夫婦二人なので |
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| No.39 |
by 業界人 2015-10-20 12:40:34
>>36
住んでると思います 個人情報の詮索はやめましょう 住宅のメンテ担当なら駆体の傾き及び建具の歪みがあって 基礎を疑わない人はいないと思われます まさか？との思いだったのでしょうか？ 三井の初期対応については私も疑問です ですが、この辺はもう水に流した方が賢明です 前スレでも書きましたが三井と喧嘩するより 悔しいでしょうが三井に守ってもらう方を選択する方が 住民にとってはずーーとお得です |
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| No.40 |
by 匿名さん 2015-10-20 13:17:22
三井の社員が住んでるようなマンションじゃないですよ此処は
ご近所さんは中小零細企業の人しかいません 私は一部上場会社勤務管理職ですが、そういうポジションに就いてるのは私一人しかいません |
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| No.41 |
by [男性 30代] 2015-10-20 14:05:12
はたして土台だけが問題なのでしょうか。
ここまで来ると、他にも欠陥があってもおかしくないような気がしてなりません。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-10-20 14:08:32
どっちにしろ大喜びでしょう。
宝くじにあったのと同じ。 ウチのマンションも欠陥が見つからないかなぁ〜〜 もうかなりボロいし。。。 あと注意しなきゃいけないのは、大規模修繕ってたいてい足りなくなるんで(このマンションだと3〜4年後)ウチも前に臨時徴収金50万払ったんだよな。。。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:07:30
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:08:46
42
大したマンションに住んでいないな。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:11:43
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:17:18
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| No.47 |
by [女性 30代] 2015-10-20 15:18:54
>>45
＞＞私は一部上場会社勤務管理職ですが ＞怪しいもんだね。 ＞こういう人に限って限りなく嘘だわ。 わたしもそう思います。自分が管理職だのなんだのって普通言わないし、 全住民に聞いたともとても思えません。 なにより書き込みしている時間が・・・・お忙しい方でしたらこんな時間に 書き込みはしないと思います。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:21:26
No.42
投稿禁止に値する。 極めて悪質である。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:25:20
このスレッドに投稿している人の多くは人の不幸を
喜ぶ不謹慎な奴ばかり。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:29:24
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:32:04
日本人はみんな村人だ。覗き魔だ。
人の不幸が何より楽しい。 本当に気の毒なことです、といいながらまさに「高見の見物」。 交通事故に逢ったとでも思うしかない。 賠償金が出るだけまだマシ。でも、思ったほどはでないよ。 こういうのは大きく揺れを繰り返して、結局おちつくところに落ち着く。 「収斂」ってやつね。 今回の対応はまさに教科書通り。 両極端の対案を提示して、相手側に対立軸を作り消耗させる。 住民は今、消耗させられている。 疲れ果てたところで、落ち着くところに落ち着くということ。 ご苦労さん、としかいいようがない。運がなかったね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:33:09
ふざけた書き込みをしている人がいますが、
今回は大規模でたまたま隣の棟と廊下が繋がっていたから判ったレベルの傾きなわけで ああいう不謹慎な人物こそ杭が届いておらず傾いた単独物件に気づかないまま住んでいて欲しいですな。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:36:15
確かに三井の顧客はこのマンションは関係なく売れています。
赤坂のパークコートタワー檜坂やヴァンガード跡地のパークマンションなど。 でもここに投稿している人のように他人の不幸を喜んだりしていませんよ。 真の金持ちはそういうものです。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:39:05
他人の不幸を面白おかしく言う人は投稿するな！
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-10-20 15:46:05
>>51ハズレだよ。
今回は1人の血迷った担当者の責任として企業側も被害者側と協調したように見せかけたかったから本気で建替で済ませたかったはずだよ。特別損失で単年度決算で済むから。 700軒との個別賠償になれば長期化は必至で莫大な費用と株価への影響が確実、さらには判例を残せば末代までの建設業界の黒歴史として名を残す。JALの御巣鷹山があれだけ世間からバッシングされ、信用失墜した挙句ボーイング社の整備不良でJALも被害者だったことをどれだけの人が知っているのかという話で何より看板に傷を付けたくないというのが一流企業での常識。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-10-20 16:02:46
問題解決の手法としては教科書通りだと思います。
非常に上手。 当事者、特に住民には本当に気の毒だけど、でも仕方ないよ。 こういうこともあるさ。 既に主導権の取り合いばかりになってきてるじゃん。 相手は転勤すれば済む。退職すれば逃げられる。 社長だって交代だよ。 でも、交代すれば杭なんて必要ないちゃんとした地盤の一軒家でゆっくり寝られるわけで。 でも住民は住み続けるしかないんだよね当面。 だから一枚岩（悪い冗談だね）にならなければならないのに、まあ、今の感じだと無理だと思う。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-10-20 16:33:26
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| No.58 |
by 匿名 2015-10-20 17:57:45
3000棟調べたまた斜めマン発掘したら 保証できるの? 財閥だろが 株価下落したら 銀行なんか離れるし マンション秋から売れてないし 時間稼ぎで 長期裁判必死
買った金額で手打ちか勝ち組…かも 欲だして保証だホテル代負担だのしたら 破綻が近づく |
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| No.59 |
by 匿名さん 2015-10-20 18:26:45
>>58
三井財閥の底力で何があっても三井からレジが切り捨てられることはない。 日本の旧財閥は企業というより家族、三菱財閥がタイヤが火を吹いて取れた三菱自動車を守り抜きドイツダイムラーメルセデスまで連れてきて三菱フソウのトラック部門の看板を守り抜いたのは有名な話、どんな不遜の子でも基幹部門は守る。三井が優等生だったレジを見放す事はないがそのためには手段は選ばないでしょう、何しろ旭化成は三井グループじゃないから。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-10-20 18:29:31
すでに関係会社の株価は軒並みひでーことになっとります。
一歩あやまったら、社長さんたち、株主総会でつるし上げられるくらいではすまないのでは。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-10-20 18:36:30
>>56
やたらマニュアルにこだわりたがるがベストとワーストを設定した時点でその想定幅を逸脱するはずがなく君が言っている事は単なる責任逃れのロジックだよ。 確かにJALみたいにめった打ちにされた後で実は被害者だったなんてことは回避できるけどね。 JALが何にも知らない山崎豊子からいかにも従業員軽視による労使対立が事故の原因であるかのようなトンチンカンな小説まで書かれて映画化されてんの見たらリスク管理は必要たろと思いますがそれが全てではない。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2015-10-20 18:44:13
>>60
ひでーことになって取引停止になっても少なくともレジはつぶれませんよ。 一方三井住友建設というのは静岡で強度不足で補強すらできず全額払い戻した前科があるから厳しいかもしれないね。元々が一度死んだ会社同士を合体させてるだけだからもう一度どっかの会社とくっつけて乗り切るかもしれませんね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-10-20 18:57:02
三井住友モルスタ金男建設とかになるの？
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-10-20 19:03:48
>61
責任逃れ？ そうですよ。逃れたいと全員が思っています。当然でしょう。 で、いかに火事を消し、小さく纏めるかが問われているわけです。つまり、ビジネスの手腕としてね。 昇格するときの推薦書や転職するときの職務経歴書に 「パークシティLaLa横浜問題では、問題解決の先頭に立ち、損失を最小限に抑えた」 と書かれるわけです。 そのうち、ハーバードビジネススクールのケーススタディになったりして(笑) 確かに気の毒です。 運がなかったんですよ。 解決する前に亡くなる人もいるでしょう。 このことが原因で離婚する人もいるんじゃないですか。私はあれだけ反対したのに！とか既に言っている人いるし。 残念なことです。 |
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| No.65 |
by 匿名 2015-10-20 19:08:54
三井住友建設株価バリ下げ なう
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| No.66 |
by 匿名 2015-10-20 19:08:58
三井住友建設株価バリ下げ なう
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| No.67 |
by 匿名さん 2015-10-20 19:16:26
>>59
旭化成は住友グループでしょ？ |
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-10-20 19:44:55
底で拾えば爆益(笑)
潰れることは、まあ、ないからね。この程度のことで。 こんなことでも投機の材料。 住民の皆さん、頑張って下さい。 |
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| No.71 |
by 業界人 2015-10-20 21:17:06
>>69
販売価格プラス100万が私の予想 住民説明会で２倍払いますと言ってたら 住民は3倍もらわないと納得できないと言うだろうし キリがないんだよね 本来、時価買い取りになるところ 販売価格以上の買い取りになるだけマシなんだけど |
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| No.72 |
by 業界人 2015-10-20 21:30:55
>>70
都心部だったら落としどころを熟知した金持ち集団だから 少なくとも2倍、3倍と言う人は少ないだろうね 金持ちになれば三井と取引き出来なくなったらどうなるかぐらい分かってるだろうし だから1.5流から2流デベは金持ち相手に商売できない |
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-10-20 21:43:56
>52
>>今回は大規模でたまたま隣の棟と廊下が繋がっていたから判った いやいや居室にあれだけクラックが走っていて住人の声も聞かなかった 三井の初動対応の怠慢と殿さま体質が露呈して今回の騒動でしょ。 行政が出てくるまで放置とか腐りすぎてる。 住民の方は気の毒に思うが ハンコ付いた後はお客様と思わない社風の会社だと我々は教わったのだよ。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-10-20 21:45:08
2cmの傾斜は、一戸建てなら大規模半壊に相当するけど、
いま、この瞬間、住んでいて大丈夫なの？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-10-20 21:52:50
安全面は影響ないとのことだから大丈夫でしょ。
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| No.76 |
by 業界人 2015-10-20 21:56:53
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-10-20 21:58:52
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-10-20 22:06:14
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| No.79 |
by 業界人 2015-10-20 22:08:51
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| No.80 |
by 匿名さん 2015-10-20 22:09:45
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| No.81 |
by 匿名さん 2015-10-20 22:18:53
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| No.82 |
by 業界人 2015-10-20 22:24:44
ただ漠然と2cmの傾斜と言われても例えば1kmに対して2cmと1mに対して2cm では勾配が全く違います
戸建ての半壊レベルを知りたくて返信したまでです ここで書かれてる邪推や知ったかぶりが正しいと思うのは勝手ですが、無駄に管理組合を混乱させているだけです |
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| No.83 |
by 匿名 2015-10-20 22:48:48
>>82
手すりの段差の２cmが独り歩きして混乱を招いているのですね。 わたしも/1000のは震災で自宅が傾いた時に学びました。 汚水管の引き直しが20/1000だったように記憶しております。 見たときにはこんな勾配でちゃんと流れるのかよ！と業者に噛みついたのは恥ずかしい思い出。 |
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| No.84 |
by 匿名 2015-10-20 23:09:47
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| No.85 |
by 匿名さん 2015-10-20 23:11:37
旭化成建材の杭打ちマンション
https://m.youtube.com/watch?v=5p-_6mD8GRA |
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| No.86 |
by 匿名さん 2015-10-20 23:37:32
iPhoneの標準アプリで、傾きを簡単にチェックできる。
このマンションがどれくらい傾いてるかは気になる所だが、 ほぼ0度か1度じゃないかって思う。 マンション住民なら、自分の住戸でも計ってみるといいよ。 http://ascii.jp/elem/000/000/860/860477/ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-10-21 07:27:09
免震構造のマンションに住んでますが
地階にもぐって免震部分を見せてもらったことがあります 下げ振りが備え付けられてて、それが基準点の上を指してました 説明者によれば、これがずれるようではおしまいですとのことでした |
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| No.89 |
by 匿名さん 2015-10-21 08:57:12
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-10-21 08:59:41
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| No.91 |
by 匿名さん [男性 60代] 2015-10-21 10:17:47
チョット質問です。
この物件は、三井不動産が売主ですか？ それとも、三井不動産レジデンシャルが売主ですか？ どうもその辺が判然としないので、確認です。 報道やインターネットで調べても良くわからないので。 それと、この物件の最多価格帯は幾らですか？ 3,500万円？4,000万円？4,500万円？ 分かる方いらしたら教えてください。 |
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| No.92 |
by 匿名 2015-10-21 10:27:41
>>91
販売元はネットで調べたら簡単にわかりますよの言うか今はレジデンシャルがマンション販売してます。。 当時の販売価格表は中古流通相場チェックに重要なデータですから見つかりにくいでしょうが最多価格帯なら昔のネット広告などをマンション名で検索すればヒットするかもしれません。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2015-10-21 10:41:33
>91さん
当時の売主は三井不動産だったような気がしますが、定かではありません。 分社化したようですね。 92さんが仰せのように、今は分譲マンションは全部レジデンシャルです。 https://goo.gl/H4pw6N |
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| No.94 |
by 匿名さん 2015-10-21 11:13:31
何一つ悪くない三井不動産を責めるのはお門違いもいいところですよ
全ては旭化成子会社の責任、そして責任能力がない(資本が無い)ゆえに、すべての責任は旭化成本社にあります 住人はむしろ三井不動産と手を組んで、旭化成本社、子会社を相手取って裁判を起こすべきでしょう |
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| No.95 |
by 住民でない人さん 2015-10-21 12:18:07
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| No.96 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-10-21 12:21:14
醜い責任の擦り付け合いではなく、総社(販売主・施工主etc．．．．)挙げて当問題を明らかにし、
然るべく全住民また全国民に対して納得を得られる説明を行う。 賠償問題は次のステップ。 三井不動産・旭化成は、社会的・同義的責任を全うせよ。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-10-21 12:22:43
．．．．株主も黙ってはいないだろうな。
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| No.98 |
by 匿名さん [男性 10代] 2015-10-21 12:26:42
そのうち、買取派と建替え派が醜い争いするんだろうな。その音声や映像がマスコミに流れて…。
買い取りした場合て税金でどれくらい取られるのかな笑 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2015-10-21 12:28:38
＞＞95
旭化成子会社の請負契約違反ですから三井不動産は被害者とも言えます 三井不動産は知り得ようがなかった構造欠陥であり、善意の第三者です 全ての原因と責任は旭化成子会社とその資本上の責任者である旭化成本社にあります |
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| No.100 |
by 匿名さん 2015-10-21 12:41:45
そんなことはどうでもよいのです。
お客は三井不動産から買ったのです。 どうしてくれるのと言うのは三井不動産に対してです。 三井不動産はそれに応えねばなりません。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-10-21 12:49:00
>>100
だからそれに応えて旭化成に費用出せと要求してるんでしょ。旭化成は苦し紛れに記者会会見で払えませんと言ってるけど。政治的に考えたら、誰かが言うように住民は三井不動産と組んで旭化成にプレッシャーかけるのが良策だと思う。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-10-21 12:54:30
三井不動産は旭化成に費用出せと要求しているのですか？
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:00:56
昨日の旭化成の会見は腹立たしい！
社長の涙は自分と会社の今後を考えての涙てあろう。 現場責任者を公の場に出せ❗️と言いたい。 幼稚過ぎる言い訳を尤もらしく話す副社長も馬鹿か！ 旭化成建材の社長も態度を変えた。 恐らく親会社の圧力であろう。 旭化成が関わった住宅は一切買わぬ❗️ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:01:05
三井は三井住友建設に工事発注した。
それから数段階ピンハネされて、最後に旭化成建材の下請けが工事してチョンボ発覚 それに旭化成と旭化成建材は別会社です。 なんで三井が、間を全部すっとばして、直接、工事にタッチしたわけでもない旭化成に費用出せと要求するのよ。 |
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| No.105 |
by 住民でない人さん 2015-10-21 13:15:42
>>99
いやいや 善意であっても瑕疵担保責任は免れませんよ 売主に対する法規上の全責任は三井不動産にあります。 旭化成への損害賠償請求は三井不動産からなされるわけです。 ↓参考（住宅金融普及協会hpより） 瑕疵担保責任とは、売買契約の目的物(購入したもの＝戸建住宅やマンションなど)に、購入した時点では明らかになっていない、隠れた瑕疵があった場合、売り主が買い主に対して負う契約解除や損害賠償などの責任のことです。「隠れた」というのは、通常の注意を払っても発見出来ないことです。売り主は、善意無過失であるのに生じてしまったものとも言えます。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:17:57
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:18:09
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| No.108 |
by 匿名 2015-10-21 13:20:07
費用の案分は業者間での話で客には関係ない。客に対して責任を負うのはあくまで三井。流れは>>96のようにあるべき。
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:20:22
旭化成建材は旭化成の100%子会社。実質的には一体の会社ですな。
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:22:51
旭化成は責任回避したいから昨夜の会見になった。
三井は今後、旭化成には発注はしないでしょう。 都心で高額物件販売の真っ最中ですから。 それにしても逮捕に値する契約社員だな。 誰か名前を公表して欲しい。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:25:48
お客が困るのは、瑕疵担保責任を全うしてくださいと三井に求めたとき
三井と旭化成が責任のなすりあいで法廷闘争やってて ちょっと、待って！これが片付くまで（旭化成から金を分捕るまで）と言われ、延々と何年も待たされることだけど |
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| No.112 |
by [男性 40代] 2015-10-21 13:25:48
パークシティLaLa横浜に居住の皆様にはご心痛お察しします。
私は15年ほど前、杭打ち業者に勤め、施工管理をしていました。 （この度の旭化成建材とは全く関係ありませんが。） 杭を根固めする為のセメントミルクの流量計の記録、支持層に到達しているか 確認のための記録など、データの改ざんは、はっきり申し上げて 日常的にありました。 改ざんの理由はデータを取ることがうまくいかなかったからです。 うまくいかなかったのは用紙が途中で切れた、インクが途中で出なくなった、 雨に濡れて滲んで見れる状態ではなかった、現場に記録用紙を置き忘れたなどです。 旭化成建材が言うこととほぼ同じです。その記録は杭を打設したその日のうちに、 元請に対して提出しなければいけない書類の１つなんです。 うまくいかなかった記録は、あたかもちゃんと記録できたかのように定規を使って 手書きでデータを書くのです。それは元請には現場で取ったものか手書きのものかは 判りません。現場でとったかのように記録用紙を土でうすくこすったりもします。 それをしないと１日の仕事が終わらないのです。 以上、うまくいかない記録データの改ざん理由としての例として挙げさせていただき ます。 ただ、現場にいる職人達はベテランと言われる人間が必ずいます。杭を打ち続けて 何十年と言われる人です。杭が支持層に到達したかなんてことは、杭打ち機の動きや スクリューを回転させるオーガと言われる装置の動き、杭自体の沈下していく動きを 見ていれば、間違いなくわかります。それが元請が事前調査の上、指示されたものと違う 深さに支持層があったとしたら、職人達は職長さんへ、職長さんは番頭さんへ、番頭さんは元請スタッフに、スタッフは現場代理人へ…と伝わっていくはずです。 そのうちの番頭さん（施工管理者）がデータを改ざんし、まさか傾くとは…と今頃 思っていることだと思います。 元請業者からの圧迫、工期を守るため、その場を円滑に回す為の行為だったのかも 知れません。 いずれにしても改ざんはしてはいけないことですし、結果、多くの方に多大な迷惑を かけることになっていますので、下請の旭化成建材、元請の三井不動産建設は住民の 皆様に納得のいく説明と補償、精神的ケアをする義務があります。 そして、きっと氷山の一角であるこの改ざんをデータではなく、現場調査をすべきです。 今月中に都道府県ごとに3000件ある施工箇所を調べるということは、机上の記録を見返す だけの作業にすぎません。それでは本当に安心して住んでいける建物なのかはわからない と思います。 パークシティLaLa横浜は旭化成建材の「DYNAWING工法」という施工で行われているようですが、この工法は2005年から旭化成建材が主にやっている施工で、他の杭打ち業者にも波及しています。 現場の条件や土質、上物の規模、予算などから数ある工法の中から選定されますが、 この「DYNAWING工法」で施工された現場を総当たりでチェックすべきです。 長々と書いてしまいましたが、１人でも多くの方が、杭打ちのことを知って頂きたく、 私の経験を元に事実を書きました。 あくまでも私が勤めていた15年前のことですので、今回の改ざん事件のものとは全く 関係ありません。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:26:56
業務威力妨害罪とかに問えないのか。
とにかく顔を出せと言いたい。 マスコミや関係者は判っているのだから。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:33:54
その契約社員は厳重に警備してやれ。
オウムの村井や、豊田商事の社長みたいになったら 取り返しがつかん。 |
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| No.115 |
by 購入経験者さん [男性 40代] 2015-10-21 13:43:16
やはり業界全体の問題ですね。売り方にも問題あり、
完成後に販売するべき、当たり前の様に裏金作るのもの 止めるべき‼ 長期のローン、高い金利を払って買うにはリスクが 高過ぎですね。100万の軽自動車を6年ローン総支払い 180万みたいなもの、首都圏直下地震もあるし。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:44:02
>>112
くい打ちの記録装置って、そんなもんなんですね！ そんな簡単に改ざんできるんだったら、納期のプレッシャーに負けて偽装しちゃう気持ちも分かるなぁ。 て言うか、それだったら全てのマンションが危ないってことになりますね。。。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-10-21 13:50:19
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| No.118 |
by 物件比較中さん 2015-10-21 13:56:57
やはり杭打ちはアースドリル工法に限ります。
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| No.119 |
by 匿名 2015-10-21 14:10:14
新築時から入居されていたかたにお聞きしたいのですが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000111-mai-soci 記事にある「入居時からボーリング調査の通知が頻繁に投げ込まれていた」は、事実なのですか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-10-21 14:22:28
>>112
書き込みありがとうございます。 よく理解できました。 私もなかなか情報が出てきませんが、おそらく元請けから下請けへの工期やコストについての圧力があったんだろうなとお察ししております。 もちろん改ざんはしてはいけないことですが、今回の事件はマンション業界そのものの闇を表すかのように私には思えてなりません。 |
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| No.121 |
by 匿名 2015-10-21 14:27:08
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-10-21 15:10:20
今までの前田旭化成建材社長と昨日の平居旭化成副社長の話が微妙に食い違ってておもしろい。
旭化成建材社長「聞き取り調査で担当者は『支持層（強固な地盤）に達していなかったことはない』と説明しているが、実際には少なくとも８本のくいが達しておらず、担当者はその理由を十分に説明できていない。何らかの不良を隠すため、悪意を持って意図的に何らかの操作がされたことが推測される」 旭化成副社長「支持層に届いていないと思って行った工事は一つもない。すべて支持層に届いていたと私は思っていますとの供述をヒアリングで得ております。彼らは『故意に行ったことはない』と言っている。工事が十分に行っていないことを隠すためにデータを転用したということはないと話しております」 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-10-21 15:13:13
建て替えると決まった時は、最新のグレードアップで建ててもらいましょう。
眠れない日々が続いてるので、くれぐれも体調に気をつけて下さい。 企業に負けないで 。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-10-21 15:27:28
というか当時のものはもう調達できない。長津田で壁紙が問題になってるけど、建て替えたときに内装や設備で新たな問題が出ちゃうかもしれない。傾いてる棟はともかく、（現時点で）問題のない（とされている）棟を建て替えるべきかって結構難しい問題かも。
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| No.125 |
by 匿名 2015-10-21 15:41:24
ｱｰｽﾄﾞﾘﾙ工法って そんなに良い杭打ち設備なんですか。
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-10-21 17:03:46
去年、住友不動産の杭の件が慰謝料は、たった100万でした。今回もそれぐらいの金額で決着つけるおそれがあります。
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-10-21 17:20:41
慰謝料以外の金額が問題でしょう。
適当なところで手を打ったほうがよろしいかもしれません。 旭化成から絞り獲ろうとし過ぎると、切れちゃって、子会社は勘当するわ、倒産させます！ となったらどうします？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-10-21 17:25:19
旭化成建材が破綻したら、元受の日立ハイテクノロジーズ、施工会社の三井住友建設、売主の三井の順で費用負担の責任が繰り上がる。
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-10-21 17:29:45
倒産したら、責任感じてる三井に払ってもらえばいい。
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-10-21 17:35:11
旭化成がぐずぐずいっているのなら、三井が建て替え費用を負担しますなんてやってくれたら、やっぱり大手は安心ってことになるんだろけどな。
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| No.131 |
by [男性 40代] 2015-10-21 17:42:21
>>125
アースドリル工法は簡単に言うと、既成の杭を打ち込むのではなく、掘削しながらバケットといわれる入れ物に土をため込んで、ある程度一杯になったら排土してまた掘削していきます。その後ベントナイトという液で孔壁を作り、鉄筋かごを穴にいれて、コンクリートを流し込んでその場で杭を作る、場所打ち杭というやり方です。 この工法は比較的ポピュラーですが、杭の出来不出来に差が出ることがあるため、特にこの度の一件で建て直しとなったら、新たに杭を打つときにこの工法では、住民の方々は疑問視するでしょう。 私なら、確実に、わかりやすく油圧ハンマ直接打撃工法でいきたいところですが、何せ騒音と振動がありますので市街地では無理な工法ですけどね… 建て直しとなれば、現存する杭は撤去するはずです。そして新たに杭を打ち込むのですが、現実的な工法は全周回転オールケーシング工法になるような気がします。 住民の皆様やマスコミが見守る中の作業になってしまい、職人達はさぞ重い空気の中大変だと思いますが。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-10-21 18:08:22
>>131
うちのマンションはアースドリル工法で立てられたタワーマンションです。地盤はあまり良くないのかもしれませんが。 確かにその時々に合った工法が適切に選ばれて適切に作業が行われればトラブルにはならないのでしょうが。 今回のことは許されることではありませんが、作業される方々においては色々な事情もあるのですよね。 今回も何となくではありますが、旭化成・旭化成建材の会見を聞いていても元請会社等からの圧力が相当かかっているのだろうなぁと感じたのですが。 |
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| No.133 |
by 匿名 2015-10-21 18:34:06
3000棟に学校があるみたい学校優先か
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| No.134 |
by 匿名 2015-10-21 18:58:38
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-10-21 19:01:19
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| No.136 |
by 匿名さん [男性 20代] 2015-10-21 19:08:18
まあ、住民さん、どんまいだね。結末がどうあれ買った時点で死亡フラグ付き物件だった。建て替えなんて現実味ないよな。
同情はするけど、怒号とかマスコミに流れてるの見ると小遣い稼ぎに売ってる住民もいて笑える |
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| No.137 |
by 匿名さん [男性] 2015-10-21 19:14:35
風評被害による損失も補償だとさ〜
風評被害じゃないけどね。 補償します補償しますっていって実際に何処まで補償するんだろうね。 そのうち、やっぱり出来ませんって泣くんじゃないの？ |
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| No.138 |
by サラリーマンさん 2015-10-21 19:49:58
>>123
そうなると販売価格が上がるので、慰謝料とか無くなりますよ |
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| No.139 |
by 匿名さん [男性] 2015-10-21 20:00:24
本気で販売価格での買い取りや慰謝料出ると思ってるのかな？一企業がそこまでやるわけない。
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| No.140 |
by 賃貸住まいさん 2015-10-21 20:17:49
原価償却もあるし、販売価格で買い取ってくれるわけがない
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| No.142 |
by 匿名さん [男性] 2015-10-21 21:57:58
そうだね。350億補償したら、さすが三井、やっぱり三井凄いな〜て言う流れになって、むしろそこまで補償する三井てイメージになるな。
住民には申し訳ないが、神対応したら三井の評価が上がる |
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:00:30
だから～、三井は問題を起こした旭化成建材に費用は請求してるって言ってるじゃない。自分の懐は痛まないから大盤振る舞い。むごい会社。
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| No.144 |
by 物件比較中さん [男性 40代] 2015-10-21 22:14:35
風評被害も手当てすると言う公式見解は、偏見なく評価されるべきものだと思う。
「とは言え、請求は下請けに及ぶ」などの解釈は、危機管理の程度さえ異にするものではなかろうか。 法人格として、と言うよりも、その意思決定の過程で確かに存在した人の誠意こそ、久しく接してこなかったものではないか。 |
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| No.145 |
by 物件比較中さん [男性 40代] 2015-10-21 22:16:53
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| No.146 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:18:40
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:25:29
瑕疵に対する責任は旭化成建材にあるけど、瑕疵担保責任って瑕疵をなくせばいいわけだから、是正工事で済むのであればそれで十分。なので全棟建て替えの費用請求されるいわれはないはずなのだが。
昨日の旭化成の社長が補修費用は負担するが、全棟建て替えの費用については協議とコメントしたのはそういった裏がある。三井に対して全棟建て替えの分まで払う気はないというのを公の場で突きつけたともとれる。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:38:05
>>147
資産価値の低下の責任は？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:41:46
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| No.150 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:42:09
下請けをあおって手抜き工事の元凶になる
住民が分裂するよう、不必要に早い段階で建て替えをほのめかす そして掲示板で工作員が自社礼賛のアホな書き込みをする 三井不動産は最低だな |
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:46:04
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:52:21
>>150
あんまりヘタな憶測はしない方がいい。あなたが旭化成のステマでない証拠はないわけだからね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:53:42
言われた通り14mの杭を打った。
で、届かなかった。 打った人の責任か？ 14mの杭を打てと言った人の責任だろうよ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:57:23
いわれった通り１４ｍの杭を打って支持層に達していなかったら、杭が短かかったって報告上げるでしょ。達していなかっけど達してるようにデータ改ざんしちゃダメ。
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-10-21 22:58:29
>>153
はぁ？ まさかと思うが、例の現場管理者は悪くないって言ってる？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-10-21 23:07:59
三イ不動産の工作員は氏んでほしい
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| No.157 |
by 匿名 2015-10-21 23:09:43
う～ん、どうもそれは違いますね。
言われたとおりに（善管注意義務って知りませんけれど）単に実行しただけですってことになりますよ？ 学校で教わらなかった的な新入社員ではないですか。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-10-21 23:16:18
14mじゃ届きませんでしたとか報告してごらん。
三井住友さんのボーリングってザルですねえと言うことになる。 それが許されると思っているのは仕事をしたことのない人間。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-10-21 23:49:22
by 匿名さん 2015-10-21 11:13:31
何一つ悪くない三井不動産を責めるのはお門違いもいいところですよ 全ては旭化成子会社の責任、そして責任能力がない(資本が無い)ゆえに、すべての責任は旭化成本社にあります 住人はむしろ三井不動産と手を組んで、旭化成本社、子会社を相手取って裁判を起こすべきでしょう by 匿名さん 2015-10-21 12:28:38 ＞＞95 旭化成子会社の請負契約違反ですから三井不動産は被害者とも言えます 三井不動産は知り得ようがなかった構造欠陥であり、善意の第三者です 全ての原因と責任は旭化成子会社とその資本上の責任者である旭化成本社にあります by 匿名さん 2015-10-21 12:49:00 >>100 だからそれに応えて旭化成に費用出せと要求してるんでしょ。旭化成は苦し紛れに記者会会見で払えませんと言ってるけど。 政治的に考えたら、誰かが言うように住民は三井不動産と組んで旭化成にプレッシャーかけるのが良策だと思う。 by 匿名さん 2015-10-21 20:55:29 仮に1戸に5000万で補償しても350億なんだから、三井から見たらすごい安く済むよね 株価も回復してきた・・・大手ですなあ by 匿名さん [男性] 2015-10-21 21:57:58 そうだね。350億補償したら、さすが三井、やっぱり三井凄いな〜て言う流れになって、むしろそこまで補償する三井て イメージになるな。 住民には申し訳ないが、神対応したら三井の評価が上がる |
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-10-22 00:01:09
実は杭打ち管理者は悪くなかったとか、近年まれに見る珍説だね。住民に聞かせてやりたい。
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| No.161 |
by 匿名 2015-10-22 00:15:40
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| No.162 |
by 匿名 2015-10-22 00:21:08
＞何一つ悪くない三井不動産を責めるのはお門違い
なんら責任を帰すべきではない、などの意見は見受けられない中で、「社会的弱者は救済されるべき」という論点や社会的仕組みを否定する意図と解釈されませんか？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-10-22 00:22:03
三井だから保障してくれる。三井だから350億だせる。これが小さな会社で倒産=泣き寝入り。
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| No.164 |
by 匿名 2015-10-22 00:36:16
「本件の販売元だからこそ」っていうのは、やや乱暴。
資金力や決定力などがあるからこそ「保障してくれる」とか「○○億円出せる」と言えるものであろう。 よって、本件の販売元以外を排除することなど到底できない。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-10-22 00:40:23
三井は費用を負担するつもりはないわけでしょ。費用負担でもめて建て替えどころじゃなくなっちゃうかも。
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| No.166 |
by 匿名 2015-10-22 00:42:03
購入者に対してすべての責任があるのは三井不動産
三井不動産は、「確かな品質管理、徹底した品質チェック」、「高い信頼性」、「建物が安全である」、「杭は強固な地盤で支持している」と記載して販売し、契約を締結している。 これが契約内容の一部。杭の品質管理は杭の現物確認とオンタイムでの支持層の確認が必要。旭化成は記録をすべて事後提出したと言っていることからすると、三井不動産は口だけで何にもしていなかったのではないか。 債務不履行を原因とする瑕疵。それでも裁判に持ち込めばせいぜい解除権が上限。 |
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| No.167 |
by 匿名 2015-10-22 00:46:32
三井不動産が旭化成に請求するとか言ってるけど、どんな法律構成で請求するのか興味ある。
旭化成は三井不動産となんか契約してねぇよ。と言う。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-10-22 00:50:18
建設請負契約で瑕疵担保責任がある。三井不動産→三井住友建設→日立ハイテクノロジーズ→旭化成建材って順で請求可能。
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-10-22 00:56:29
今回の場合は、データ改ざんという不法行為があったわけだから三井不動産が直接、旭化成建材に損害賠償請求できるんじゃない。契約関係が直接なくても。
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| No.170 |
by 匿名 2015-10-22 00:59:21
三井不動産と三井住友建設との請負契約であって、旭化成は契約関係にない。
よって三井不動産は担保責任で旭化成に請求権はない。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:01:08
旭化成は本社の社長が出てきて謝罪会見したのに、三井不動産は本社の社長が出てこないですね。
住民の方は、次の住民説明会で是非追及してください。 http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/about_us/president/index.html |
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| No.172 |
by 匿名 2015-10-22 01:09:31
三井不動産が建替え３００億としているが、不法行為で請求しても三井住友建設と日立、旭化成の不真正連帯の関係になりそうだし、瑕疵修補と相当因果関係の損害しか認められなくなるような気がする。
裁判になれば沈下した１棟の建替え請求ですらハードルが高い。 三井不動産の分が悪いと思っている。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:15:19
皆さん地震保険の更新ハガキが来てると思いますが、どなたか保険会社に確認された方いらっしゃいますか？
注意事項に「構造上の変更がある場合は保険がおりない事があります」と記載があります。 今気付いたので明日にでも電話で確認してみますが・・・ |
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| No.174 |
by 匿名 2015-10-22 01:16:47
おそらくデータ改竄は不法行為の法律要件にならないと思う。
たとえば正常に施工された杭のデータを紛失して捏造しても不法行為上の損害は発生しない。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:17:04
>172
西棟だけが傾いていて、耐震性に問題がないって現状の調査結果だとそうなるだろうね。ただ、調査がおわっているのは西棟の南側だけ。西棟の北側とその他の棟の調査は今週から始まったわけで、実態が明らかになったらまた変わり得るだろうね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:27:17
建築基準法に適合していなかった場合、地震保険っておりるのかな。
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:28:26
建て替えるのであれば、保険を掛けることは無駄かも。
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-10-22 01:36:26
地震保険の自動更新が11/10なので早めに考えないといけないと思いまして。
あと、東京ガスのＴＥＳも年間保守入ってますが、更新が12月です。 27日の補償関係の報告を受けないと色々決めれないんですが。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-10-22 02:38:50
あれっ、ここって入居が１２月か１月。TESの更新って２か月前くらいだからつじつまが合わないような。
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-10-22 02:40:39
保険も普通入居日から起算だし。
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| No.181 |
by 匿名 2015-10-22 05:29:17
>>178
素朴な疑問ですが地震保険の更新ってできるんですかね ？わずかに傾いているだけで住むのに問題がなければできるんでしょうかね？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-10-22 06:51:07
一発でかいのが来たら
どうなるかわからない状態なのですよね 保険屋は引き受けたくないでしょね |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-10-22 06:55:39
トヨタがパワーウィンドウースイッチのリコール届けたね。
60万台とかすごい台数だけどちゃんとトヨタが発表している。 もちろんトヨタが責任をもって対処してくれる。 どっかの企業と違ってスイッチメーカーに発表させないところが偉いね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-10-22 06:59:29
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-10-22 07:18:34
銀行の対応はどうなんでしょうか？ すべて移転後に解体して建て替えで
日数的には、最低でも２年半くらいはかかるのではないでしょうか？ ３年～４年かかるかもしれません。 ローンの支払いは続くのでしょうか？ 一端中断後に、建て替えが終わり 移り住んでから、再度スタートとなるのでしょか？ それとも、建て替え中の住まいの費用は三井不動産・旭化成が負担するのでしょうか？ ２重の支払いになるのでしょうか？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-10-22 07:21:46
ローンの場合、抵当に入れてるでしょ。建て替えで抵当がなくなった場合。銀行がどう判断するかだね。提携ローンなら売主が調整するだろうけど、提携ローンでなく個別にローン組んでたらそういった交渉も住民がしなくてならないだろうね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-10-22 07:24:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-10-22 07:37:57
>187
売主は買主に対して、どこまで責任を負うかなのですよね。 売買契約書を文字通りに読むと、普通は大した責任は負わないことになっています。 国交省が乗り出してるのも、そのあたりを気にしてのことなのかもしれません。 |
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| No.189 |
by 匿名さん [男性 60代] 2015-10-22 08:48:15
地震保険の免責条項には
https://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm 保険金をお支払いできない主な場合 故意もしくは重大な過失または法令違反による損害 と書かれていますので、保険金を支払われない可能性が大きいですね！ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-10-22 08:50:51
お上が「（１年以内の）業務停止処分」を決めたら
ー例えば、誇大広告をしたということでひっかけたらー 三井不動産レジデンシャルは大打撃を受けるでしょう |
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| No.191 |
by 匿名 2015-10-22 09:19:55
>>190三井レジお得意の経年美化が誇大広告って言われたら三井物件のオーナーのみなさんはガッカリでしょうね。
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| No.192 |
by 匿名 2015-10-22 09:23:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-10-22 09:38:55
>>190
国交省が宅建法違反をちらつかせてるのは、三井不動産が住民対応をしっかりやるよう牽制してるだけでしょう。誇大広告で業務停止とかはありえせんよ。だって基礎のチェックしていないのはどのデベも一緒なので、全デベが業務停止になっちゃうでしょ。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-10-22 09:47:05
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-10-22 10:19:49
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-10-22 11:17:01
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| No.197 |
by 匿名 2015-10-22 12:01:02
旭化成建材の監督は3000件の中、数十件の改ざん
許せない！顔と名前出せと言いたい！ 逮捕に値する行為である。 |
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| No.198 |
by 匿名 2015-10-22 12:13:16
住民は売買契約したレジに的を絞って､建替えであろうと
補償であろうと一体になって徹底的に要求すべきだね｡ 住民は施工会社がどこであろうと一切関係ない｡ 間違ってもレジと一緒になんてレジの責任転嫁の思う壺｡ レジは建設会社がどうなろうと､自分の迷惑料を含め徹底 的に損害請求を取ればよい｡ 下請けが潰れれば､潰れないレジが全責任を被るだけ｡ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-10-22 12:15:19
まあ、待て
今、いろいろ調べてるところなんだから。 悪質さの度合いによって、対処法も変わってくるだろ。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-10-22 12:28:58
そうそう。
あんまり前のめりになると、もらえるものももらえなくなる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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