パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【６】

[匿名さん]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

【スレッド本文を修正いたしました 2015/10/20 管理人】

[730: 匿名さん]

>728
普通に補強されればって
気軽におっしゃてますが

地下深くの杭ですよ
新川崎のパークタワー１フロアだるま落としでストンとは事情が違います

どうやって補強するのですか？

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

>>725
補修決議された場合の対応として三井は補修完了時から起算して10年間の間は不動産鑑定評価額による
買い取りを表明しています。鑑定評価について本件事象が発生していない場合の価格とするとしています。
（鑑定時に原価法と本件建物を除いた取引事例比較法で行うんでしょうか？）
管理組合は建て替え時の新築評価については鑑定士を依頼するようですがこちらの評価は言明していません。
三井の言っていることを鵜呑みにしていいのなら有る程度の価格下落分は担保できていると言えます。
10年の期間をどう捉えるかは人それぞれだと思いますが。

>>727
これは>>699 >>711 でも書きましたが三井は補償上限平均28万円までの実費負担しか表明していません。
仮住まいにすぐ応じると言ってしまった件も件数が増えればおそらく中止するでしょう。
賃貸オーナーとグルになれば出来るかも知れませんが不合理であれば補償打ち切りされる可能性もあります。

私見ですが仮住まいの家賃補償が割と高額な感じがするのは、近隣で仮住まい住戸を手配しきれない事での
不満が軽減される様な住戸手配が可能な金額を想定（現在の専有面積の関係から戸建ても選択肢に入れて）
したのではないかと考えています。

[732: 匿名さん]

>>731さん
私は住民ではなく他の三井物件を検討している者ですが、メディア報道については話半分でしか見ていません。
正直、今回三井が全員とはいかずとも大部分の住民の方々が納得するような補償をしないのであれば購入はやめようと家族と話をしています。

個人的に三井は好きなデベですし信頼しているので、見る目も非常に厳しくなりますね。

住民の皆さまも大変ですが体長に気を付けて乗りきってくださいね。

[733: 匿名]

>>728
だるま落としは失礼ですよ、7階まで建っていて免震まで取り壊しやり直ししてるので約2年後まで待つ感じです、もっと上の階まで行ってたら3.4年は待たされたでしょう、違約金を渡され家賃補助もないです、マスコミ絡むと待遇違いますね、恵まれてるうち早く出た方がいいですよ！ 他にも問題あるマンションが出てくると思いますが、そう何件も待遇良く出来るとも限りません。

[734: 匿名さん]

>733
新川崎のパークタワーは建築工事中にやらかした。
ここは人が住んでから８年も経ってる。
同列には扱えません。

住民さんは各家庭でいろいろな事情があるでしょう。
欲張り住民なんて誹謗中傷はとんでもないことです。

早く出た方がいいですよ！なんて余計なお世話です。

[735: 匿名さん]

家賃28万なら、かなりの広さのマンションか戸建てに住める。
そしたら、いくら再建して新築になったところで、狭いマンションに戻りたくないってなるだろうな。
そうなったら、ゴネ得住民に頑張ってもらって長期化の方向で応援しちゃうかもw

[736: 匿名さん]

>>735
確かにここのマンションを事件前に賃貸だしても75平米で15万程度でしょうから28万あれば相当いい立地、広さ、グレードに住み替え可能ですしね。

あまり良いところに住んだ場合、戻るのがつらくなるかも。

[737: 匿名]

>>734
欲張りとは言ってません、早く出ないと建て直しに年月がかかります、嫌なら建て直しじゃなく補修しかないですね資産価値はなくなりますが。

[738: 匿名さん]

そこで、大家と組んで家賃１５万程度の物件を２８万にしてキャッシュバック契約ですよ。
契約は自由です。
三井に四の五の言われる筋合いはない。

大家が約束どおりキャッシュバックしてこなかったらどうするかですか？

うーん、別に並行して裁判でしょうか。
大変ですね。

[739: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[740: 匿名]

それって、本来の家賃を認識して三井不動産から２８万取るんだから詐欺罪に問われるのではないでしょうか？
ムショ行きになりませんか？

[741: 匿名さん]

賃貸借契約書に記載してもらうに決まってるじゃん。
大家だって、キャッシュバック分を損失扱いに出来なくなるから困るし。
あと、浮いた分の税金はちゃんと払わないと、脱税扱いになって税務調査が入るだろうから、真面目に確定申告してね。
逆に言えば、契約書がちゃんとしてて、税金も真面目に払ってれば、何の問題もない。
三井が明日からでも仮住まい可って言ってるなら、今しかチャンスはないよ。
当然、三井から口外無用の書類にサインさせられるだろうけど。

[742: 匿名さん]

>>741
キャッシュバックありの賃貸契約なんて三井が認めるわけがないし裏でやったら詐欺になるし無理では？

[743: 匿名]

そう思うよ。
本来の家賃を知っている時点で金を騙し取ろうとしていると判断される可能性があると思う。

[744: 匿名さん]

大家と店子は家賃月２８万円で契約、高い安いは双方の合意により決定される相対取引なので関係ない。
慈善家の大家は店子に月１１万円を贈与、その時に諸経費として自分は２万円取る。
店子は１１万×１２か月ー贈与税控除額１１０万＝年２２万円については贈与税を納付する。

問題なさそうですが。

[745: 匿名さん]

大家は毎年家賃収入を確定申告しているわけで
前年度から所有不動産が増えたわけでもないのに家賃収入が大幅アップしたら
税務調査が入るな。

[746: 匿名さん]

大家は相場１５万を実質１７万で貸しただけ（もちろん１７万については確定申告する）
調べられたら困るの？

[747: 匿名]

>>744
それって、１５万の価値の物と知りながら三井から２８万騙し取ろうとしていることに変わりがないのでは？

[748: 匿名さん]

だいたい家賃28万も取ったら大家は所得税が上がるじゃないか。
11万のキャッシュバックが必要経費とは到底認定されるまい。

[749: 匿名さん]

机上の空論としか言いようがない。実際これやったら、即攻マスコミにバレて総叩きに合うだろうね。