パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【６】

[匿名さん]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

【スレッド本文を修正いたしました 2015/10/20 管理人】

[669: 匿名さん]

>>668
二重ローン組む場合は、28万からローン返済額引いた差額を貯金ね。
完成済みでないとダメだが、タイミング良ければ新築でも買えるかも。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

>>668
違うよ。２８万までの実費を負担してくれるだけ。だから差額よこせという意見は出た。
学区等の関係で近隣に住みたいが７０・８０㎡クラスの賃貸なんてほとんど無い。
だから仕方なく小さい部屋に住み替えた場合に運良く広い部屋に住めた人と家賃実費に差が出る。
不公平だ、差額出せという感じ。隣のららぽーとの駐車場つぶして仮住まい建てろとかいってるのもいたなw

[671: 匿名さん]

来週から「１部屋２８万円」
近隣の賃貸マンションの大家は値札書き換え中でしょうね。

生活保護ビジネスみたいに。

[672: 匿名さん]

>だから仕方なく小さい部屋に住み替えた場合に運良く広い部屋に住めた人と家賃実費に差が出る。 不公平だ、差額出せという感じ。

機会の平等だけでなく結果の平等も保証すべきだという要求ですね。
つまり

就活で仕方なく良い就職ができなかった者は運良く良い就職ができた者と生涯を通じて所得差が出る。不公平だ。補償しろ！

という感じですか。
このロジックは何にでも適用可能ですね。

[673: 契約済みさん]

建て替えはグレードが上がるらしいし建て替え後価格は＋1000万程度になるとすると、かなりおいしい話ですな
皆さんおめでとうございます。

[674: 匿名さん]

>>670
自分が貸主兼借主なら出来るよ。
中古マンション買って家賃28万に設定して、自分で借りればいい。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

>>673
これも違うよ。原則としてグレードはそのまま（同一種類設備機器が手に入らなければ代替機器に変更）になる。
金額についても三井側では鑑定士に金額は出させるが現時点では購入時価格の10%強程度4000万なら4400-4500万
程度に見ているような発言があった。（個々はちょっとうろ覚えだけどそれほど乖離してないと思う）
管理組合側も三井御用達の鑑定士の意見では納得できないので複数の鑑定士に鑑定させる意向とのことだった。

[676: 匿名さん]

>>670
マンション住民さんに質問！
三井不動産が買い取った部屋の分の、管理組合の議決権をどう使うか、三井から説明はあったでしょうか？ その方針が建替え決議に大きく影響すると思うのですが。

[677: 匿名さん]

>>674
又貸しって手を使えば、もっと手軽でリスクもない。
賃貸借契約書だけは、行政書士に頼んでしっかり作ってね。

[678: 購入検討中さん]

28万で貸せるなら不動産投資家が近隣の中古マンションを買って、それにつられて鑑定価格も上昇なんて事態になると、三井は大誤算ですね。
破格の利回りが三年から５年保証されますから、物件売り惜しみと投資家参入でとんでもな上昇もあり得ます。

[679: 匿名さん]

月２８万なら仲介手数料もがっぽり
これはいけますと
地場の不動産屋はりきってるんじゃないか

[680: 契約済みさん]

これは本人、身内、知人がマンション持っていれば爆益出せそうな補償プランだね
まぁ対策打ってくると思うので、余りに市場から乖離した賃貸料だと拒否られるとおもうが若干の上乗せは可能だと思うし利益はだせるね

[681: 匿名さん]

この周辺の賃貸相場は70から80平米でも10万円台半ばぐらいのマンションがせいぜいだから、28万の部屋に住むには場所を変えないといけないな

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

>>676
説明会の最後の方でその質問が出ていた。
三井は最初議決権を行使しない方向で検討するといってたけど、質問者から建て替え決議時に白票は反対票になると突っ込まれたら
議決権の半分を賛成、半分を反対で検討等自分たちが意志決定しない方向にしたいと言ってた。そんなこと出来るのかね。

後、同じ質問者から立て替え決議時の賛否について議事録？に記載されるがそれは誰でも開示請求できるか聞いてた。（三井は回答保留）
何でそんな質問したかその場ではわからなかったけど多分決議が否認されたときに反対者が特定される事を危惧してたのかと
（ＷＥＢで建て替えの解説見てたら決議成立時は売り渡し請求の関係で開示されるみたい）
説明会の雰囲気みても少数派での否決になったらどんな嫌がらせがあるか考えたくもない

[683: 匿名さん]

>681
いや、周辺の賃貸相場が騰がる可能性があるのです。
需要と供給のバランスが崩れる。
供給が変わらない中で需要が急激に高まれば、相場は騰がらざるをえません。
この地域を離れられない事情の方は一定数おられるでしょうから、需要が高まるのは確定してます。
70から80平米で10万円台半ばぐらいのマンションの賃料がうなぎのぼりになるかもしれません。

[684: 匿名さん]

>>683
需要と供給はわかりますが、鴨居周辺のマンション相場は3LDKでも10万前半ですからね
鴨居周辺にパークシティと同じか上のレベルの賃貸マンションなんてないですし。

いまより落ちる値上がりした低グレードマンションにいくら自分の金じゃないとはいえ住みたいものかどうか。
28万もらえるならちょっと離れた場所で今までより上のグレードのマンションにすめちゃいますからね。

鴨居周辺ではパークシティは最高レベルのマンションでしたね。

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

確かに鴨居周辺には同クラスの物件はほとんど無いのでニュータウンの方か戸建て貸家の選択かと。
一応学区の件（越境通学？）等三井が横浜市に相談している模様

[686: 匿名さん]

思い切って都内に移住しちゃえばよい。
月２８万出せば、都内でもかなりのグレードのマンションに住めます。
教育環境もこのあたりより良いのでは。

もっとも、再建後の都落ちの気分はつらいかな？

[687: 匿名さん]

>>677
28万(多少超えても良い)のマンション借りて、補償が認められたら家賃の安いマンション引っ越すって手もあるね。
郵便局で住居転送サービスは忘れずに。

[688: 購入検討中さん]

700戸のうち最低でも１割が近くに賃貸住まいとなると、軒並み28万提示する大家が続出しますね。
賃料不動産相場高騰間違いなしで、住人地元業者や大家は大喜びかも。