二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[752: 匿名]

ここはBMWの3シリーズに乗る方のマンションです。

[753: 匿名さん]

うちの530は機械式に入るよ？

[754: 匿名さん]

ニコタマの高島屋は、世田谷区の中心からセレブが下ってくるけど、
ニコタマ自体は、世田谷の外れで、川べりで、セレブの町ではないですよ。
そこんところ、勘違いしていない。

[755: 匿名さん]

セダンやワゴンタイプなら
ベンツのEクラスやBMの５シリーズは入るけど
幅があって高さもあるような車は
カイエンどころか
BMのX3やアウディのQ5、レクサスのRXなんかの
さほど金額的にむちゃくちゃ高い車でもないけど
入る駐車場は平置きしかないから残念
このあたりの車乗ってる人は多いと思うけど
平置きがだめなら車を買い替えるしかないと思う
モデルチェンジするたびに
幅が少しずつ増える車がわりと多いなかで
ここのマンションの駐車場の幅のあの狭さはなんとかしてほしい

[756: 匿名さん]

城東湾岸と酷似してる。
あの仕様であの価格で買うほど今の消費者はバカじゃない。

[757: 匿名さん]

なんだかんだ言っても一部のセレブ部屋には平置きの優先権もあって、標準的な部屋は不況下でもそこそこ売れてるんだから実際に困ってる人ってそんなにいないような気がするけどね。

既に車を買い替えるか近くの駐車場を借りるしかないけど買っちゃったとか、どうしても住みたいって人が不満を言うのは分かるけど、セレブマンションではないって前提で見れば充分でしょ。

郊外なんだし敷地内に台数確保してくれたことの方が妥当じゃない？

[758: 匿名さん]

プレミアム住戸を買うほどでもない購入者は、実際多いと思うけどね。
私の場合は、大型車をすでに持っているので、事実上マンション内には停められない状況でしょうね。
駅前に新しくできる商業施設の地下駐車場に月極で借りるしかないと思ってます。
その際には、マンション居住者には賃料の面で優遇していただきたいと思ってます。
駐車場の面からみれば、このマンションはセレブマンションでも何でもないです。
ただの巨大団地の風情です。

[759: 匿名さん]

釣った何とかには…ですから、別な駐車場賃料の優遇なんて
やらないんじゃない。

[760: 匿名さん]

先日周辺を歩いてみましたが、タマタワはどこからでも目立ちますね。
ニコタマの新しいランドマークになると思います。
ひょっとしたら新宿の高層ビルから見えるかな。

[761: 匿名さん]

昔から二子玉に住んでますが，
二子玉はセレブの町ではないですよ，セレブが来る街です。
玉川1-3丁目はむしろ23区の中では比較的所得の低い庶民の町ですよ。
高島屋に来てるセレブはほとんど全てが外部の人たちです。

その辺間違わないようにした方がよいですよ，町内会なんか出ると現実がよく分かると思いますよ。

[762: 匿名さん]

まあ、契約者に言えるのは高掴み乙ということでしょうねw
東急に踊らされた末路ですな

[763: 匿名さん]

761が言う比較的低所得な人が多いとはライズ以後は言えなくなるのは確かなんでしょうね。
それにしても、23区内でもなんて強引ですね。
世田谷区の中ではってくらいにしないとリアルさがなくなりますよ？笑


ちなみに駐車場の料金はライズ内は近隣相場よりむしろ高いので優遇は全く必要ないですよ。
平置きは尚更です。
っていうより外のが安いので先に再開発エリア外で探しておくことをオススメします。

[764: 匿名さん]

若い夫婦多いし、勤め人だったら、そう年収は高くないと思うけどね。というより、地区の平均年収って意外と低いよね。六本木とか、世田谷なら瀬田とか上野毛でも１千万いけばいい方でしょ。

[765: 匿名さん]

地区内に、古くから住んでる人も多いからね。
土地の値段に関係なく。

[766: 匿名さん]

分かってねーなー
平均年収一千万ってのは、日本のトップの中のトップ。
平均って物凄く低い人も含めてだから、、、『平均』で一千万近辺は5〜10億がざらに居るとこ指すんだよ。

世帯平均年収

都心超一等地：
港区南麻布５丁目　1155万円
千代田区６番町　　928万円
渋谷区松涛１丁目　923万円
新宿区市ヶ谷砂土原町３丁目　837万円
目黒区青葉台２丁目　　794万円

大田区田園調布３丁目）　871万円
〜言わずと知れた田園調布の中の大区画部分のみの3丁目

世田谷区深沢７丁目　　1058万円
世田谷区瀬田１丁目　　885万円
世田谷区上野毛３丁目　850万円

セオリー土地のグランプリ2009年度版を参考

[767: 匿名さん]

何で何億も稼いでいる人がザラにいるところに、ほとんど稼いでいない人が住める？しかも、平均したら何でそんなに年収が下がるんだ？５億が１世帯あれば、４９世帯が年収０でも平均１千万にはなるんだぜ。不思議じゃねーか？

[768: 匿名さん]

ここより豊洲がいいな。ここの街の寿命はあと数年でしょう。

[769: 匿名さん]

豊洲は数年どころか、この先もずっとダメダメじゃん。
しかも地震きたら・・・。そのことはみんな知ってる。

[770: ↑]

知ってるよ。今さら何あおってんだか・・

[771: 近隣住民]

豊洲はどうでもいいよ。
キャラ違いすぎでここと比べる人は少ないだろうし、あちらはアチラで頑張って発展してくれ。

しっかし低所得とか言ってる人ってのは町内会しか近隣住民みたことないのか？
だいたい暇な人が町内会に出てるんだから所得もなにもないだろうに。

私の知る限りではその辺りにはセレブこそいないが、年収1000万なんてゴロゴロいるぞ？
町内会には出てないだろうから、外部から来てる人だとか思ってるんだろうか？

[772: 周辺住民さん]

確か道を挟んで上野毛だったし玉川番地に住宅は多くないと思う。

[774: 匿名さん]

老人が多いと、引退してる人が多いから、年収は年金プラスアルファ位になるので、500万円以下になりかねない。
しかし資産は自宅分3億円プラス預金2億円ほかとかになる。
田園調布は好例。

[775: 匿名さん]

古い話で、同じ時期に
二子玉川のマンションを買った人と豊洲のマンションを買った人がいて、
数年後には豊洲のマンションの中古価格だけは高騰して買った人は得した。
って記事ネタがあったな。

今は昔の物語り。

[776: 匿名さん]

計算合わないな。億もらってる人は少ないってこと。

[777: 匿名]

あの立ちの悪いネガレスはどこに行った！管理人さんが駆逐したのかな？

[778: 匿名さん]

今二子玉川のマンションを買う人と、高騰した（よそと比べたたら安いけど）豊洲のマンションを買う人がいて、
数年後には豊洲のマンションの中古価格だけは暴落して買った人は損をしたっていうことに・・・

ちょっと未来のお話でした。

[779: 匿名さん]

だいたい、二子玉川のマンション買う人が豊洲と比較検討するわけないでしょ。
ありえないし。

[780: 匿名さん]

そうそう、ここでは豊洲とか関係ないし、どうだっていい。
なんか、豊洲さん見てると、ひと昔前の小杉さん、思い出しました。！
なんか、意図的にライズから話題をそらそうとしてる感ありますな。

[782: 匿名さん]

発売開始から３年目に突入、それでもいまだに売れ残っているわけだからこれまで執拗にネガを書き込んだ連中の目的はある程度は達成できたとも言えるのではないだろうか？静かになったのはいいことだよ。

[783: 匿名さん]

販売は2008年夏からですよ。まだ1年半。
埋立地じゃそろって今春施工後1年過ぎて、中古扱いになってのにまだ大量に残ってるのを
考えれば別次元の売れ行きでしょ。

[784: 匿名さん]

2008年・・・1年目
2009年・・・2年目
2010年・・・3年目

[785: 匿名さん]

鳩山夫妻が食事に行く街。
二子玉川。
憧れます！

[786: 匿名さん]

親の金で楽してぜいたくするのは勝手だけど税金ぐらいきちんと払えって感じだよね。
イメージ悪っ。。。

[787: 匿名さん]

鳩山が食事しただけでイメージ悪くなるって（笑）

[788: 匿名さん]

鳩山が食事しただけで憧れるなよ（笑）
あほ

[789: 匿名さん]

たった1年半でこれだけ売れてるんだから、社会情勢を考えれば大健闘でしょ。
埋立地のように激安で売れたとかっていうのとは全然意味が違いますから。

[790: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川が即日完売した2004年当時も、
社会情勢は悪かったですよ。2005年マンション暴落説があった程だから。
でもあちらは、抽選で即日完売だった。
それに比べればここが、大健闘とはとても言えません。

[791: 匿名さん]

まぁ、世田谷のハズレのマンションが売れようが売れまいが、そんなに問題ではないでしょう。そこそこ売れてる物件で間違いないと思いますしね。でも、タマタカがあるからか、あまりイケてる街ってアピールをするのはどうかと。ハズレじゃない世田谷に住んでる人間からすると、それは違うだろと言いたくなります。ハズレってのは、変えようのない事実なんですから。

[792: 匿名さん]

いまだに抽選とか言う言葉が出てくるのはこのスレだけだな。

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[793: 匿名さん]

世田谷の外れ。二子玉川が好きなんだから関係ないし。
ハズレ、ハズレって、今どき渋谷まで10分かからない時代に、時代遅れのネガだなー。

[794: ゲスト]

ライズの購入を前向きに検討中です！
が、先日近くを散歩していたらカラスが気になりだしました。
ライズにもたくさんとまってますよね・・・。

[795: 匿名さん]

渋谷への距離は近くならないから、ハズレはハズレ。

カラスの件は知らないけど、糞害が気になるね。あと、カラス怖い‥

[796: 匿名さん]

鳩山首相が幸夫人と仲良く お買い物

http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp3-20100109-584220.html

[797: 匿名さん]

カラスには人気あるんだね。もう３年目なんだから結果出してほしいね。いつまでも悠長なこといってられませんよ。

[798: 匿名]

カラスが嫌な人は買わなく良し！それでいいだろ。

[799: 匿名さん]

ニコタマはそっちの世界では「男性の象徴」の場所として有名

男性になりたい女性は「２個タマ」を目指す。
そして女性になりたい男性は「カマた（蒲田）」を目指す。

この前も「ニコタマ→カマタ」への３００人規模で集団ウォーキングがあったことは有名な話です。
年に２回開催だそうです。

その話を聞いてからというもの二子玉川ははイメージ変わってしまった。

そんなにイメージが良い場所ですか？私は全く思わないけど。

[800: 799へ]

では買うな。以上

[801: 匿名さん]

このあたりの学校はニコガクみたいに不良が多いの？

[802: 匿名さん]

城東や川崎の高校じゃ、リアリティありすぎるからな。

[803: 匿名さん]

もこみちが通っていたバカ高校は閉鎖になったからなあ。

[804: 匿名さん]

住まいは、田園調布。
買い物は、タマタカ。

ライズできても、東急百貨店や東急ストアには行かないでしょう。

[805: 匿名さん]

早く引っ越したい。楽しみ。

いろいろ言う人いても、関係ないです。二子玉川が好きだし。

[807: 匿名さん]

今度はジャニーズ系ですか。

本人も周りも静かに暮らせるよう祈ります。

[808: 匿名さん]

ルーキーズとごくせんの役者が買ったのか・・・
不良の＊＊になるね。

[809: 匿名さん]

鳩山が庶民派を演ずるための舞台となった二子玉川

[810: 匿名]

806さん
ここもですか？いったい誰でしょうか？
三鷹の最上階をジャニーズの某メンバーが買ったのは有名ですよね。

[811: 匿名さん]

807さん
まったく同感です。
一部806や810のように心ない下品な野次馬がいるのも事実ですが、
二子玉川での生活をエンジョイしてほしいものです。

[812: 匿名さん]

マンション買ったからって住むわけないじゃん。
逢引き用ですよ。

[813: 匿名さん]

三鷹やニコタマのMS選ぶなんて
庶民派なんですね。
なんとなく好印象です。

[814: 匿名さん]

ｍｓって何？

[815: 匿名さん]

ジャニーズはどうでもいいとして、Ⅱ−aの再開発組合設立許可申請書が提出されたみたいです。


これでようやくⅡ−aが進みだしますね。

[816: 匿名さん]

さすがに江東区じゃイメージ悪過ぎますからね。

[817: 匿名さん]

813さん
ここは知らないけど、三鷹は子供の通学を考えてってことみたい。

[818: 匿名さん]

通勤の車内でCM見ました。草ぼうぼうの河原の土手に建っているように見えてなんか逆効果というか。あまりの自然環境というか。都内じゃないようで悲しい。

[819: 匿名さん]

田舎の人は都内=都会的なビジュアルを望むんですかね？
草ぼうぼうの川原からの眺め、都内なのに田舎風なのが新鮮でいいけどね。

人工的な公園なんていらないから土手はなるべく創りこまないで欲しいよ。

[820: 匿名さん]

都内の田舎が贅沢なのにね。

[821: 匿名さん]

いまだに港区とか、六本木ヒルズに住むことを目指してるんだよ、818さんは。

[822: 匿名さん]

都会ではないかと。世田谷の外れですよ。世田谷自体、郊外ですしね。

[823: 匿名さん]

デマでしょ。。

[824: 匿名さん]

世田谷みたいなゴミゴミしてるとこの30坪に住むのが贅沢なんだ、へぇー

[825: 匿名さん]

世田谷はどちらかというとゴミゴミしてないでしょ。特に二子玉川は郊外だし。

[826: 匿名さん]

ライズは街は都心のように便利でオシャレなものや高品質なものがあるのに環境が田舎風ってのが良いんだよ。
力抜けた感じ。

郊外ののんびり感もあって便利なので、ザ・都心に憧れる人は選ばないよ。

ゴミゴミとかいってる人はこのあたりのことを興味もないし知らないんだから最初から気にすんな。世田谷で30坪の新築マンションは平均的なサラリーマンには贅沢だね。
江東区あたりなら普通でしょう。。

[827: 匿名さん]

先日ある報道番組でアウトレットマンションの特集やってたけど、
80m2でも価格は二千万円台でした（たしか本厚木だったかな？）。
ここだと80m2だと9千万円くらいですよね、郊外のくせになんかもうばかばかしくて・・・

[828: 匿名さん]

でも本厚木二千万は住む勇気ないな。
桜新町駅近で五千万ならうなるけどね。

[829: 匿名さん]

世田谷でも、ぼろ市をやる辺りに行って見なよ。
細い路地や古いアパートがあったりしてゴミゴミしている。
その近くに世田谷区役所まであるから、世田谷の中心だけどね。

去年はその近くで、モリモトの新築マンションも安く売ってたな。

[830: 匿名さん]

世田谷も広いからねー。ごみごみしたとこもあるかな。三茶とか下北沢とか。二子玉川はそうでもないんじゃない？

[831: 匿名さん]

俺は好きだけどな、三茶・下北。
だから、その辺にある高級マンションに住んでる。

[832: 830]

私も三茶、下北好きですよ。下北には3年くらい住んでました。結婚して引っ越しちゃったけど。
ゴチャゴチャしてても、それが良いって価値観もありますね。

[833: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてて小汚くてもそれが良いってのは、要は自分の身の丈にあっていて落ち着くということなんでしょ。特に高級エリアに囲まれた世田谷にあってはその存在価値は余計際立つしね。成り上がり者も含めた貧乏人のオアシスなんだろうね。

[834: 匿名さん]

自分の好きなところに住めばいいのだよ。
何も他人から、とやかく言われることもないし、気にすることもない。

三茶も下北も二子玉川もみんな好きだ。好き嫌いは個人的なものだから、
気にせず住めばいいし、楽しく暮らせばいい。

人が住んでるところ、楽しく住みたいと思ってるところを、けなして、批判してるような奴は、まあ最低な奴だ。

[835: 匿名さん]

833さん

ごみごみしてるっていうのは、小汚いって意味はないですが・・個人的な感情は入れないで欲しい。

[836: 匿名さん]

だからー、三茶・下北は好きだけど、駅近に高級マンションないんで、ちょっと離れたとこに住んでるのよ。さすがに、家族いるのに、繁華街の中には住めないからね。

[837: 匿名さん]

三茶下北なんかどーでもいいよ
セレブシティ二子玉川について語ろう

[838: 匿名さん]

とにかく白すぎ。
せめてアースカラーにして欲しかった。

[839: 匿名さん]

下北が最寄になる代沢・代田なんて高級住宅地だもんね。まあ知名度ではごちゃごちゃエリアが圧倒的に高いから「下北はごちゃごちゃだ」と思われても仕方ない。

二子玉川も駅近くは（下北とはタイプの違う）ごちゃごちゃだけど、瀬田とか上野毛とかは高級住宅地だし。

街のイメージなんてそんなもんだよね。

[840: 匿名さん]

セレブシティっていう響き、恥ずかしいよ‥

[841: 匿名さん]

↑どうせ釣りなんだから相手にしないで。

セレブ連発するやつ小杉にもいたな。

[842: 匿名さん]

二子玉川って、万一高島屋が移転とか閉店したら魅力が８割くらい無くなっちゃうんじゃないの？
ＪＡＬが破たんする時代、特に商業施設なんて将来いつどうなるか分からないよね。

[843: 匿名さん]

ま、購入者でもない君が心配しなくていいよ。
暗い発想しか出来ないと自分の将来が先細るよ。


高島屋ならここ以前に閉鎖する場所はいくつもあるからね。
このあたりは良い商圏なんだから高島屋はより強化するよ。
高島屋が陰れば他が目をつけるし時代に合わせた当たる経営する商業施設が出てくるだけでしょう。

[844: 匿名さん]

高島屋に触れるとみんな削除されちゃうから気をつけて！

[845: 匿名さん]

伊勢丹吉祥寺店の閉店セール始まりました。
三越池袋店閉店後はヤマダ電機が進出。
開店当初は連日の大行列。
周辺の飲食店も潤ったみたいだし、こっちのほうがいいかもね。

[846: 匿名さん]

ヤマダ電機はあの曲が頭から離れなくなるから勘弁！
静かでハイクオリティな接客が受けられるデザイン家電＆オーディオショップがあるといいな。
なんで電気屋ってみんな同じなんだろう。

ワザワザ行くの嫌だけどしょうがなくて我慢して慌てて買って帰る感じになるよ。
ヤマギワリビナが安心出来るけど遠くてあんまり行かない。

[847: 匿名さん]

ＳＣに入ったライカのショップもすごくにぎわってますしね。

[848: 匿名さん]

どう考えても三茶、下北にはかなわんよ！

[849: 匿名さん]

848さんはそう思うんだ。
私は三茶も下北も住んでたし好きだけど、その中なら二子玉川がいいよ。

便利さは完全に二子玉川なんじゃないかな？
子供の頃から二子玉川はよく行ったし、やはり高島屋と多摩川が大きいよ。

[850: 匿名さん]

デパートどんだけ行くの？毎週デパート行くの？

デパートは数駅離れたとこにあればいいかと。道混んじゃうしさ。

タマタカの上客も、ニコタマニに車で他から来る人だぜ。これで判るじゃん！

[851: 匿名さん]

田園都市線に住んでる金持ちさんは
暇な時はそのまま半蔵門線に乗って日本橋三越まで行くらしいな。
普段は外商だけど。