二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[703: 匿名さん]

Ⅰ街区の情報はちらほら出ていて、工事も進んでいるようですが、Ⅱ街区（特にⅡa）の情報が全然出ませんね。

シンカは歩道橋の件でもめてますが、Ⅱ街区やリボンストリートは予定通りいくといいなぁ。

[704: 匿名さん]

わたしはクリスマスは海外で過ごしたのだけれど、24日の夜でもここに煽り投稿入れてる人たちってどういう生活しているのだろう？ネガが大嫌いなところが共通しているみたいだけど、静かになったらそれでいいのに。

[705: 匿名さん]

オレは一部の除いてネガのほうが真実書いてると思うけどね。

[706: 匿名さん]

スケジュール 第3期3次　1月下旬販売開始予定
予定販売価額 3,310万円～8,550万円
今回販売戸数(予定) 7戸
専有面積 34.48m2～85.41m2(予定)

先着順は51戸で年越しです。

期末の値下げ情報まだですかね。この3期3次が終わったらかな~

[710: 匿名さん]

ネガもポジもいろんな人がいますね。でも、人を批判の対象にした書き込みが続くとまたザックリ削除されてしまいますよ。マンションについての批評をお願いします。

[713: 匿名さん]

ライズ綺麗です。

[714: 匿名さん]

清き一票を。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/all

[715: 匿名さん]

>>706
ところで後何戸残っているのですか？

[716: 匿名さん]

いっぱいだよ。こんな大規模マンで残戸聞いてもしゃーないだろ。値引きのあるなしは聞きたいけどな。

[717: 匿名さん]

>>716
竣工時に完売できるくらいの残りでしょうか？

[718: 匿名さん]

ここだけで世田谷区の年間供給量の８割かた占めるくらいですから。

[719: 匿名さん]

７〜８割売れてるって書かれてませんでしたっけ？

[720: 匿名さん]

意外と売れ行き好調なんですね。
景気が悪いのに・・
値引きは期待できそうもないな。
ほかを検討することにします。

[721: 匿名さん]

二子玉川って噂には聞いていたけど本当にセレブの街なんだね。
玉川高島屋には普通にフェラーリが停まってるし、客は皆身なりがよく富裕層オーラ出しまくり。
近所のスーパーに買い物に行くノリで訪れたから本当に驚いちゃった。

[722: 匿名さん]

歩いている子連れの夫婦の身なりがさりげなく、でも確実に高そうな物を身につけてたりするよね
でも庶民もたくさんいるから大丈夫だよ

[723: 匿名さん]

富裕層と庶民の年収の境はいくらなの？

[724: 匿名さん]

去年の１０月頃でも、もう８割売れたみたいなこと書いてあったから、それから年末にかけてほとんど売れなかったってことかしらん？

[731: 匿名さん]

そういえば宣伝広告も縮小されてますね。
相変わらずノンビリ売ってるように見えますね。
残りは黙ってても捌ける自信があるのか超高額間取りで宣伝方法が違うとかかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 匿名さん]

もう８割も売れているんでしょ？
完売は時間の問題じゃない？

[733: 匿名さん]

八割売れてても完売はまだまだじゃないか？
残ったのを竣工後も細々と売るんじゃないのかな。
組合の話ではセントラルは出せは引き合いがあって順調らしいが、イーストの二億、三億クラスがまだ残ってるらしいよ。

確か設計変更がかなり自由だったはずだけど、そろそろデッドエンドとか。
まあ、金持ちは竣工後にリフォームすればいいんだろうね。

[734: 匿名さん]

吉祥寺の伊勢丹が無くなるらしいね。住民の高齢化は怖いですね。

ここは新住民が１千戸も増えるから将来安泰ですね。

[735: 匿名さん]

>>732
去年も同じこといってたね、もうすぐ完売だって
でも新年になってもまだ売ってるよ
発売開始は一昨年のマンション

[738: 匿名さん]

結局ネガレスの人って、そういうネガしかできないところが、ダメなんだろうね。

このマンションのどこがダメで、どういうところが改善の余地ありとか、そういう具体的なネガレス情報を
出せないし、そこまでレベルが高くないのだろうけど、単に感情的に嫌がらせのレスしかできないからね。

やはり、このマンションのダメな点があるのなら、具体的に述べて糾弾すればいいのに、単に購入者や購入検討者
に嫌がらせして、口をはさんで、あげ足とったり、バカにしたり、くだらなすぎるね。

私は具体的には、このマンションの不満点を上げられますよ。

例えば、先日も駐車場の応募についての連絡がきたけど、機械式駐車場の貧弱さは本当に酷い。
車幅が1850ミリ、車高1550ミリまでしか駐車できないような、クズみたいな機械式駐車場を山ほど作って、
バカじゃないかと思うし、平置き駐車場が少なすぎて、まったく使い物にならないと思う。

設計思想が、貧乏根性まるだしというか、今時の車幅のあるクルマがほとんど未対応なんてお粗末すぎる。
私は、それでもライズを購入したし、住みたいと思うし、楽しみにしていますよ。

[741: 匿名さん]

私もワクワクしてます。
今も気に入ってる上に開発が進んで行くんだから当然ですよ。

近くに大きい公園駅が出来るとか、新しい商業ビルが建つなんて普通に期待するでしょ。
静かな環境が良いなら始めから再開発や駅近なんて選ばないんだからさ。

街が出来上がってから中古で買うことも出来るけど、私は今の二子玉川で問題なし。
自分にメリットある施設の工事の進みを見ながら過ごすのも悪くないよ。
とは言え、工事は早く進んで欲しいけどね。

[742: 匿名さん]

今時、大型買うなよ。小さめのエコカー買えよ。開発好きは、環境への配慮がないのか？見栄張りたいのはわからんでもないけどさ、それより重視すべきことがあるだろ。

[745: 匿名さん]

確かに駐車場は万が一の場合には水没のリスクもあるそうですし、このマンションの弱点ですね。
私も昨年末に購入しましたが、あまり車にこだわりがないので、たいして重要視してませんでした。
気になるのは、やはり2a街区に何が出来るのか、ですかねー。情報出ないし。楽しみでもあり、不安でもある。

[746: 匿名さん]

私も、ここの購入者は小さめのクルマの所有者と、クルマ持ってない人が多いと営業から聞きましたが、
「それは大型車所有者がこのマンションを嫌ったからだよ！」と、突っ込み入れました。
私の知り合いも検討したらしいですが、「クルマが入らないのでやめた」と、言ってました。

大型車もどうかと思いますが、ミニバンとかでもかなり厳しいようなので、その辺は東急も下手打ったな、
という感じがします。たぶん購入層のセグメントした時に、大型車所有層は少ないと読んだんだろうけど、
今時、マンション買える人は、大型車持ってるような人や、公務員、高年収のサラリーマン世帯なんだから、
販売に相当な影響を与えたと思う。

[747: 匿名さん]

そうかな～、マンションの売れ行きは物件の魅力でしょ。

駐車場が小さいからこの物件買うの止める人なんて本の一部だよ、車買い換えるほうが簡単だし安いからね。それを決意させるほどの魅力がこの物件にないということ。

都心が憧れる、というここは違うけど、都心ではマンション買うために車止める人も今は多いから都心のマンションでは駐車場が余っている、車乗る人がどんどん減っているなんてことはいまどき常識では？

[748: 匿名さん]

最近はみんな車に乗りませんねえ。買いたい車がないしね。
知ってる都心の駅一分のマンションは、確かに駐車場ガラ空きで大変みたい。
まあ一部には、車が好きでマンション買うのも趣味って言う人もいるかもしれないからね。
そりやあ、車止められないんじゃ、マンションやめるって人もいるだろうけど。たぶん、そういう人でしょ。
人それぞれって感じですな。

[749: 匿名さん]

公務員にここ買えるか？

[750: 匿名さん]

駐車場はペントハウスやプレミアムなら先に平置きも大型も取れるんだから本当にそれでやめる人なんているのかね？
それより、坪300台のまぁまぁ庶民的なマンションの部類だから雰囲気が合わないんじゃないのかと思うがね。

車オタクでまなきゃ自家用車って家の金額のせいぜい5％程度ってとこじゃないの？
このくらいのマンションならバランス的にそんなに高級大型車なんて乗ってないだろうし、エリアを有効に配分したってことだと思うんだけどね。

[752: 匿名]

ここはBMWの3シリーズに乗る方のマンションです。

[753: 匿名さん]

うちの530は機械式に入るよ？

[754: 匿名さん]

ニコタマの高島屋は、世田谷区の中心からセレブが下ってくるけど、
ニコタマ自体は、世田谷の外れで、川べりで、セレブの町ではないですよ。
そこんところ、勘違いしていない。

[755: 匿名さん]

セダンやワゴンタイプなら
ベンツのEクラスやBMの５シリーズは入るけど
幅があって高さもあるような車は
カイエンどころか
BMのX3やアウディのQ5、レクサスのRXなんかの
さほど金額的にむちゃくちゃ高い車でもないけど
入る駐車場は平置きしかないから残念
このあたりの車乗ってる人は多いと思うけど
平置きがだめなら車を買い替えるしかないと思う
モデルチェンジするたびに
幅が少しずつ増える車がわりと多いなかで
ここのマンションの駐車場の幅のあの狭さはなんとかしてほしい

[756: 匿名さん]

城東湾岸と酷似してる。
あの仕様であの価格で買うほど今の消費者はバカじゃない。

[757: 匿名さん]

なんだかんだ言っても一部のセレブ部屋には平置きの優先権もあって、標準的な部屋は不況下でもそこそこ売れてるんだから実際に困ってる人ってそんなにいないような気がするけどね。

既に車を買い替えるか近くの駐車場を借りるしかないけど買っちゃったとか、どうしても住みたいって人が不満を言うのは分かるけど、セレブマンションではないって前提で見れば充分でしょ。

郊外なんだし敷地内に台数確保してくれたことの方が妥当じゃない？

[758: 匿名さん]

プレミアム住戸を買うほどでもない購入者は、実際多いと思うけどね。
私の場合は、大型車をすでに持っているので、事実上マンション内には停められない状況でしょうね。
駅前に新しくできる商業施設の地下駐車場に月極で借りるしかないと思ってます。
その際には、マンション居住者には賃料の面で優遇していただきたいと思ってます。
駐車場の面からみれば、このマンションはセレブマンションでも何でもないです。
ただの巨大団地の風情です。

[759: 匿名さん]

釣った何とかには…ですから、別な駐車場賃料の優遇なんて
やらないんじゃない。

[760: 匿名さん]

先日周辺を歩いてみましたが、タマタワはどこからでも目立ちますね。
ニコタマの新しいランドマークになると思います。
ひょっとしたら新宿の高層ビルから見えるかな。

[761: 匿名さん]

昔から二子玉に住んでますが，
二子玉はセレブの町ではないですよ，セレブが来る街です。
玉川1-3丁目はむしろ23区の中では比較的所得の低い庶民の町ですよ。
高島屋に来てるセレブはほとんど全てが外部の人たちです。

その辺間違わないようにした方がよいですよ，町内会なんか出ると現実がよく分かると思いますよ。

[762: 匿名さん]

まあ、契約者に言えるのは高掴み乙ということでしょうねw
東急に踊らされた末路ですな

[763: 匿名さん]

761が言う比較的低所得な人が多いとはライズ以後は言えなくなるのは確かなんでしょうね。
それにしても、23区内でもなんて強引ですね。
世田谷区の中ではってくらいにしないとリアルさがなくなりますよ？笑


ちなみに駐車場の料金はライズ内は近隣相場よりむしろ高いので優遇は全く必要ないですよ。
平置きは尚更です。
っていうより外のが安いので先に再開発エリア外で探しておくことをオススメします。

[764: 匿名さん]

若い夫婦多いし、勤め人だったら、そう年収は高くないと思うけどね。というより、地区の平均年収って意外と低いよね。六本木とか、世田谷なら瀬田とか上野毛でも１千万いけばいい方でしょ。

[765: 匿名さん]

地区内に、古くから住んでる人も多いからね。
土地の値段に関係なく。

[766: 匿名さん]

分かってねーなー
平均年収一千万ってのは、日本のトップの中のトップ。
平均って物凄く低い人も含めてだから、、、『平均』で一千万近辺は5〜10億がざらに居るとこ指すんだよ。

世帯平均年収

都心超一等地：
港区南麻布５丁目　1155万円
千代田区６番町　　928万円
渋谷区松涛１丁目　923万円
新宿区市ヶ谷砂土原町３丁目　837万円
目黒区青葉台２丁目　　794万円

大田区田園調布３丁目）　871万円
〜言わずと知れた田園調布の中の大区画部分のみの3丁目

世田谷区深沢７丁目　　1058万円
世田谷区瀬田１丁目　　885万円
世田谷区上野毛３丁目　850万円

セオリー土地のグランプリ2009年度版を参考

[767: 匿名さん]

何で何億も稼いでいる人がザラにいるところに、ほとんど稼いでいない人が住める？しかも、平均したら何でそんなに年収が下がるんだ？５億が１世帯あれば、４９世帯が年収０でも平均１千万にはなるんだぜ。不思議じゃねーか？

[768: 匿名さん]

ここより豊洲がいいな。ここの街の寿命はあと数年でしょう。

[769: 匿名さん]

豊洲は数年どころか、この先もずっとダメダメじゃん。
しかも地震きたら・・・。そのことはみんな知ってる。

[770: ↑]

知ってるよ。今さら何あおってんだか・・

[771: 近隣住民]

豊洲はどうでもいいよ。
キャラ違いすぎでここと比べる人は少ないだろうし、あちらはアチラで頑張って発展してくれ。

しっかし低所得とか言ってる人ってのは町内会しか近隣住民みたことないのか？
だいたい暇な人が町内会に出てるんだから所得もなにもないだろうに。

私の知る限りではその辺りにはセレブこそいないが、年収1000万なんてゴロゴロいるぞ？
町内会には出てないだろうから、外部から来てる人だとか思ってるんだろうか？

[772: 周辺住民さん]

確か道を挟んで上野毛だったし玉川番地に住宅は多くないと思う。

[774: 匿名さん]

老人が多いと、引退してる人が多いから、年収は年金プラスアルファ位になるので、500万円以下になりかねない。
しかし資産は自宅分3億円プラス預金2億円ほかとかになる。
田園調布は好例。

[775: 匿名さん]

古い話で、同じ時期に
二子玉川のマンションを買った人と豊洲のマンションを買った人がいて、
数年後には豊洲のマンションの中古価格だけは高騰して買った人は得した。
って記事ネタがあったな。

今は昔の物語り。

[776: 匿名さん]

計算合わないな。億もらってる人は少ないってこと。

[777: 匿名]

あの立ちの悪いネガレスはどこに行った！管理人さんが駆逐したのかな？

[778: 匿名さん]

今二子玉川のマンションを買う人と、高騰した（よそと比べたたら安いけど）豊洲のマンションを買う人がいて、
数年後には豊洲のマンションの中古価格だけは暴落して買った人は損をしたっていうことに・・・

ちょっと未来のお話でした。

[779: 匿名さん]

だいたい、二子玉川のマンション買う人が豊洲と比較検討するわけないでしょ。
ありえないし。

[780: 匿名さん]

そうそう、ここでは豊洲とか関係ないし、どうだっていい。
なんか、豊洲さん見てると、ひと昔前の小杉さん、思い出しました。！
なんか、意図的にライズから話題をそらそうとしてる感ありますな。

[782: 匿名さん]

発売開始から３年目に突入、それでもいまだに売れ残っているわけだからこれまで執拗にネガを書き込んだ連中の目的はある程度は達成できたとも言えるのではないだろうか？静かになったのはいいことだよ。

[783: 匿名さん]

販売は2008年夏からですよ。まだ1年半。
埋立地じゃそろって今春施工後1年過ぎて、中古扱いになってのにまだ大量に残ってるのを
考えれば別次元の売れ行きでしょ。

[784: 匿名さん]

2008年・・・1年目
2009年・・・2年目
2010年・・・3年目

[785: 匿名さん]

鳩山夫妻が食事に行く街。
二子玉川。
憧れます！

[786: 匿名さん]

親の金で楽してぜいたくするのは勝手だけど税金ぐらいきちんと払えって感じだよね。
イメージ悪っ。。。

[787: 匿名さん]

鳩山が食事しただけでイメージ悪くなるって（笑）

[788: 匿名さん]

鳩山が食事しただけで憧れるなよ（笑）
あほ

[789: 匿名さん]

たった1年半でこれだけ売れてるんだから、社会情勢を考えれば大健闘でしょ。
埋立地のように激安で売れたとかっていうのとは全然意味が違いますから。

[790: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川が即日完売した2004年当時も、
社会情勢は悪かったですよ。2005年マンション暴落説があった程だから。
でもあちらは、抽選で即日完売だった。
それに比べればここが、大健闘とはとても言えません。

[791: 匿名さん]

まぁ、世田谷のハズレのマンションが売れようが売れまいが、そんなに問題ではないでしょう。そこそこ売れてる物件で間違いないと思いますしね。でも、タマタカがあるからか、あまりイケてる街ってアピールをするのはどうかと。ハズレじゃない世田谷に住んでる人間からすると、それは違うだろと言いたくなります。ハズレってのは、変えようのない事実なんですから。

[792: 匿名さん]

いまだに抽選とか言う言葉が出てくるのはこのスレだけだな。

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[793: 匿名さん]

世田谷の外れ。二子玉川が好きなんだから関係ないし。
ハズレ、ハズレって、今どき渋谷まで10分かからない時代に、時代遅れのネガだなー。

[794: ゲスト]

ライズの購入を前向きに検討中です！
が、先日近くを散歩していたらカラスが気になりだしました。
ライズにもたくさんとまってますよね・・・。

[795: 匿名さん]

渋谷への距離は近くならないから、ハズレはハズレ。

カラスの件は知らないけど、糞害が気になるね。あと、カラス怖い‥

[796: 匿名さん]

鳩山首相が幸夫人と仲良く お買い物

http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp3-20100109-584220.html

[797: 匿名さん]

カラスには人気あるんだね。もう３年目なんだから結果出してほしいね。いつまでも悠長なこといってられませんよ。

[798: 匿名]

カラスが嫌な人は買わなく良し！それでいいだろ。

[799: 匿名さん]

ニコタマはそっちの世界では「男性の象徴」の場所として有名

男性になりたい女性は「２個タマ」を目指す。
そして女性になりたい男性は「カマた（蒲田）」を目指す。

この前も「ニコタマ→カマタ」への３００人規模で集団ウォーキングがあったことは有名な話です。
年に２回開催だそうです。

その話を聞いてからというもの二子玉川ははイメージ変わってしまった。

そんなにイメージが良い場所ですか？私は全く思わないけど。

[800: 799へ]

では買うな。以上

[801: 匿名さん]

このあたりの学校はニコガクみたいに不良が多いの？

[802: 匿名さん]

城東や川崎の高校じゃ、リアリティありすぎるからな。