二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[402: 匿名さん]

私は断然二子玉川ですね。
ビジネス街へのアクセスも悪くないのに生活環境が良い点で。
新しい食品街にもかなり期待しています。

豊洲は正直そんなに便利さを感じませんし、近くに量販型スーパーしかないとしょっちゅう銀座まで行くことになり不便じゃないですか？
欲しいものはいつも電車で銀座とか実は離れていて、どうでも良いものが近くに大量にあるのはどうだろう。

[404: 匿名さん]

売れてるか売れてないかの違い。

[405: 匿名さん]

ホント豊洲とか小杉とか、まったくここでは関係ないでしょ。
豊洲とか小杉がいいとか言ってる人がここに来ること自体意味不明。

ああそうですか。・・・って感じ。
ここは二子玉川ライズについて語る場ですから。

なんか小杉と豊洲について言ってる奴、同一人物っぽいし、ここでやってる行為自体、
荒らし行為そのものでしょ。小杉さん、豊洲さんは消えなさい。ここでは関係ないから。

[406: 匿名さんー]

豊洲批判が許されてるんじゃなくて削除は特定ユーザーの荒らしだったからじゃないの？
そういう人はこのスレに限らず書き込んでるんだろうからね。
消されて当然でしょ。

[408: 匿名さん]

そだね。

再開発が完成すると、他の建て替えも始まりそう。
駅のすぐ近くの団地みたいなのは結構古そうだし、建て替えで高層化したら一番駅に近いマンションになるよね。
目をつけているデベがいるんじゃない？

[409: 匿名さん]

>>405
そうでしょうか？武蔵小杉や豊洲との比較で二子玉川の価値が見えてくる。
二子玉川より武蔵小杉のほうが交通の便は断然よいし、埋立地の震災も怖いけど、河川敷の水害も怖い。
大地震なんて何十年に一回あるかないかだけど台風は毎年やってくる。
最近は台風シーズンでなくてもたとえば梅雨末期の大雨なんかもすごいからね。
そう考えると二子玉川の相対的価値は低いことがよくわかる。

[412: 匿名さん]

一番高いタワーが「RISE」の文字に部屋の明かりが灯っていますね。

[413: 匿名さん]

ホントだ　なかなか格好良いですな

[414: 匿名さん]

盛り上がって来ました！！

http://www.rise.sc/commerce/

[415: 匿名さん]

台風で水害って、そもそも何十年もないよね？
どこの話してるのかな？
それにスーパー堤防出来たら多摩川に近いのは心配ないでしょ。
少なくとも地震より確率低いよ。

[416: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091216-00000037-san-soci

高島屋と良い意味で競い合って欲しいですね。

[417: 匿名さん]

実態が見えてくると盛り上がってきますね。

[418: 匿名さん]

本当に楽しみ。
「ＤＯＧ　ＷＯＯＤ　ＰＬＡＺＡ」も戻ってくるんだね。
ペットにもやさしい街になって欲しいな。オシャレなペット同伴カフェとかたくさんできて欲しい。
期待は広がるばかりです。

[419: 匿名さん]

おお～！！
素晴らしい！！

ますます楽しみだあ。
本当に買ってよかった。

[420: 匿名さん]

>416

二子玉川もついに、若者がタムロする街になるわけだ。

[421: 匿名さん]

私はペットの類が大嫌いです。

[422: 匿名さん]

動物を可愛がると心が優しくなりますよ。

[423: 匿名さん]

そうですか。私は小型犬が大好きです。

[424: 匿名さん]

百貨店の2009年の売上高は24年ぶりに7兆円を割る可能性が高まったそうです。
業界自体が構造的不況に陥ってますね。
これからは縮小はあれ拡大はありえない。時代が違う。
数年後の高島屋撤退が最悪のシナリオですが、その可能性が高まったとも言えるのでは？

[425: 匿名さん]

不況＝撤退という超単純なオツムが可愛いよね。
企業経営は単純じゃないよ。先を読んで判断するからご心配なく。

[426: 匿名さん]

デパートはおろか大型商業施設すらない川向うが悔し紛れにネガってそうだな（笑）

[427: 匿名さん]

完全に武蔵小杉に負けてる

[429: 匿名さん]

デパートが構造不況だというのは、正しいが、個別にみる必要がある。
伊勢丹新宿店とか玉川高島屋は、それぞれ伊勢丹、高島屋の稼ぎ頭。これが撤退するときは
日本中でリストラの嵐が吹き荒れ、こんなところで、オダを巻いてられない時。

いずれにせよ、玉川高島屋は購買力のあるライズ1000世帯を加え一段と売上アップとなるでしょう。
人口減と言っても例えば、一番わかりやすい例を出すなら、中央区なんかは急増しているはずで、
ミクロで見ないと実態を読み誤る。

[430: 周辺住民さん]

>429

いい加減なこと書かないでくださいね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1123209521

[431: 匿名さん]

いやいや、玉川高島屋の商圏は東京の城南エリア全域と神奈川県の田園都市線全域に及ぶからハンパじゃない。
しかも、商圏人口180万人、年間売り上げは1000億以上、年間来客数1600万人以上、
年間駐車台数も200万台以上だ。これをを閉鎖するバカはいない。

玉川高島屋だけで、店舗数340店舗もあるのに、さらに東急が150店舗新設だ。
二子玉川駅周辺で、新たに定住人口が1000世帯、ざっと3000人は定住人口が急増するわけだ。
これはネガの得意な妄想じゃないぞ。すべて事実だ。

二子玉川が、今後すごいことになるってことは必然なのだよ。

[433: 匿名さん]

429さんのほうが正しいよ、
百貨店業界の常識だよ。

430のほうがよくわかってない。
単純な売り上げ高だけ比較してもまったく意味なし。

もっとよくお勉強してから書き込みましょうね

[434: 匿名さん]

ネガがどんだけ、負け惜しみ言ったところで、もうどうなるものでもない。
二子玉川は粛々と発展していくし、どんどん良くなる。
もちろん、二子玉川に住みたい人も必然的に増えていくでしょうね。
3000人の定住人口は、様々な波及効果を生んで、街もさらに活気が出てくるでしょう。

もちろん都心からも、わんさか人が来ます。都心の人ほど、二子玉川の雰囲気が大好きですから。
都心に住んでもいない人にはわからないでしょうけど。

[435: 匿名さん]

都心回帰とタマタカは一緒に出来ないよ。
赤坂や広尾に住んでるけどタマタカで買い物してる知人も結構いるし、近隣の顧客だけでも層が厚い。
ちょっと離れても落ち着いた雰囲気が良くて使う人は多いよ。
だからスミワケはきっちりしないと雰囲気壊れてしまうね。

不景気でお金があっても使わないようになっているから再開発で刺激して欲しいね。

[437: 匿名さん]

>>436
都心に住んでいるのはあなた一人ではありません。
他の方が多数いらしてくださいます。

[438: 匿名さん]

>436

へえ～。それはようござんしたね。
だから。？・・・
あなたが自称、どこに住んでいようと、誰も確かめようがございませんので、どっちでもいいでしょ。
二子玉川にあなたがいかないのは、あなたの勝手だし、ここでは全然関係ないんじゃない。
ああ、そうですか。・・・ぷふっ。って感じでしょ。

あなたが何を言っても、誰も気にしてないから、安心してくださいね。
あなたがどこに住んでいたって、全然関係ないから。

[439: 匿名さん]

＞436

私はあなたの言う、超都心がどこか知りたいとは思いますが、そんなことより、
たぶん私も超都心に住んでますけどですけど、二子玉川や玉川高島屋はすごく好きです。

私は、田舎もんだらけの銀座三越とか、大丸とか、超ウザイので行きません。
ゴミゴミしてるし、人多いしね。
玉川高島屋とかは、たまに行きますが、ゆっくり買い物できて、のんびり休日がすごせて、とても好きです。

いつもクルマで行くのですが、ちょっと駐車場が混んでいるのが難点ですかね。
東急側が出来たら、駐車場も増えそうなので、たぶんますます行くと思います。

別に自分は特別ではありませんが、あなたがことさらに二子玉川は行かない。と超都心にお住まいなのに
非常に強く主張なさっておられるのが、ちょっと変だな。なんて思ったものですから。・・・

ま、どうぞご自由に。ってとこですけど。失礼いたしました。

[440: 匿名さん]

確かに玉川高島屋には、新宿や銀座の百貨店にない独特の雰囲気と落ち着き、また品揃えの良さがある。正直、たいしたものだと思う。プロからの目でなくとも、何回か玉川高島屋を利用したことのある方なら、これは理解してもらえると思う。

[442: 匿名さん]

そうか？
わりとドライで面倒ないと思うよ？

[443: 匿名さん]

うちの嫁も、ライズ引っ越したら文句は言わせねえ。

「誰のおかげで、ここ住めると思ってんだ。！」とか、一度でいいから言ってみたい。

って、どんだけ虐げられてんだよ。あ、これ一応ボヤキね。

[447: 匿名さん]

443さんはきっと嫁が喜んで優しくなるよ。
東急の商業ビル三十代後半の女性をターゲットに家族のために満足出来る品揃えが売りになるらしいから、旦那と一緒にお買い物してニコニコだよ。

疲れたら無理せず先に帰ってしまっても近いからね。
「荷物持って帰ってやるからユックリしてこいよ」なんて逃げもアリだな。

[448: 匿名さん]

セントラル以外は、リボンストリートを通るとかえって遠回りなんですね。気付かなかった。
リボンストリートができても、１階のしょぼい出入り口から下の道を通ったほうが駅まで近いんですね。

[451: 匿名さん]

RISEの明かり、なんだか恥ずかしいね。くだらない小細工なんぞせず、さっさと値下げして、さばいた方が経費かからなくて良いんじゃないのか？

都心に住んでて、なんでわざわざ、車で二子玉川まで買い物に来るのかね。遠いのに。ひょっとして高速乗ってくるのかね？物好きもいるもんだね。

[452: 匿名さん]

玉川高島屋は、自社（100％子会社）が所有しているんじゃなかった？
だから、撤退はあり得ないと思う。
新宿高島屋はオーナーから借りているから、撤退の可能性がないとは言えない。
（可能性は限りなく低いが。）

[453: 匿名さん]

高島屋の旗艦店は日本橋、西は大阪
それ以外に新宿、横浜、京都など都心の大型店が全国に何店もある
生き残りをはかって経営資源を集中させるなら当然こちらでしょうね

来年伊勢丹吉祥寺店が閉店するのご存知？

[478: 匿名さん]

セントラルの追加販売の案内がきましたね。

価格は変わらずーというより前回までより微妙に上がってるような気もします。
前回までは平米百万していなかった部屋が割とあったような気がしたんだけど。

[485: 匿名さん]

溝ノ口のドンキは深夜まで盛況です。二子玉川にもできると良いですね。

[486: 匿名さん]

ドンキは、溝の口とかムサコに歓迎されるだろうねー

[495: 匿名さん]

富裕層向けから庶民派の多種多様なお店が出店することはウェルカムです。
便利で良いじゃないですか。
治安もしっかり保たれていれば何も言うことはありません。

[496: 匿名さん]

ライズの近くにドンキーが出来るって確定したんですか？
何か嫌だなぁ。

[497: 匿名さん]

ビッグやドンキが出来たら嫌というより、ほとんど行かないから要らない。
高島屋に行くほうが圧倒的に多いです。
そんなに日常生活に出てくるものかなぁ？

[499: 匿名さん]

ドンキーって？
びっくりドンキーのこと？

[500: 匿名さん]

ドンキホーテでない？

[501: 匿名さん]

削除されたのはライズとりまき軍団の下品な投稿だけですね。ネガはそのまま残ってるよ。

[502: 匿名さん]

超都心ネガ涙目ですなぁ

[503: 匿名さん]

都心になりたくてもなれないニコタマ
やだ、またひがんでるよwww

[504: 匿名さん]

超都心って聞いたことないのですが、どこを指すのですか？

[505: 匿名さん]

都心３区・・・千代田、中央、港
都心５区・・・都心３区＋新宿、渋谷

自称都心・・・二子玉川

[506: 匿名さん]

都心を詐称しているのは江東区の埋立地では？

「都心もうらやむ」だから都心ではないのは確か

[507: 匿名さん]

臨海副都心のこと？
まあ安心したまえ、二子玉川は副都心でも新都心でもないから

[508: 匿名さん]

都心がどこかなんて誰でもわかること
超都心とか言ってた人の定義は？

[509: 超都心]

> 超都心だし。誰かが言ってたけど、玉川高島屋までは行かないよ。
> 遠いし、何でわざわざそんなとこに？って感じ。

[510: 匿名さん]

都心の詐称だって（笑）
臨海副都心も知らなかったくせに（笑）

[511: 匿名さん]

No.450によると皇居の周りが"超都心"らしいよｗ

＞No.450 by 匿名さん 2009-12-16 22:51
＞多摩川の近くに住むなら、皇居の周りに住みたい。超都心だし。誰かが言ってたけど、玉川
＞高島屋までは行かないよ。遠いし、何でわざわざそんなとこに？って感じ。

[512: 匿名さん]

新宿、渋谷から見れば都心三区は超都心

超の意味もわからんのかね？　

[514: 匿名さん]

>No.506 by 匿名さん 2009-12-18 21:53
>都心を詐称しているのは江東区の埋立地では？

臨海副都心は都も認めてますよ。
それにもかかわらず詐称呼ばわりする根拠を説明していただけませんか？ねえ、506さん

[515: 匿名さん]

> No.436 by 匿名さん 2009-12-16 16:51
> 超都心在住ですけど何か？買い物は、銀座三越、日本橋三越・高島屋、東京大丸に行きます。これらで用が済むの> で、タマタカまでは行きません。

自称超都心在住の人って本当は新宿とか渋谷に住んでるってこと？

[517: 匿名さん]

副都心って都心なんだ・・・。
じゃあ亀戸も大崎も都心だね。

[520: 匿名さん]

436さんは超都心在住ですけどと書いてるのだから都心３区にお住まいなのでしょ。
別人の投稿までいっしょにされては困るんですけど。
疑うなら管理人に聞いて下さい。それではっきりすることです。

[523: 匿名さん]

副都心ってけっこうあるんですよね。
そう大崎エリアも錦糸町・亀戸エリアだって副都心。都が認めてるよ。

でも二子玉川はその副都心でもないの。。。。

[525: 匿名さん]

>>521

心都心とは特定の人の心の中にのみ存在する都心のことですよ。

[526: 匿名さん]

都心ってすごいんだぜ的なネガは田舎者。
二子玉川は郊外。で？

[527: 匿名さん]

ぐぐって出てきたのは晴海のスカイリンクタワー。
有明とかどっから出てきたの？

[528: 匿名さん]

二子玉川は郊外ですよ。数百メートル歩けば神奈川県ですから。
多摩川沿いののどかな田舎です。それなのに玉高＆ＳＣには
それなりの店がそろっている。田舎なのに都会の楽しみも味わえる。
それが二子玉川の魅力です。

[529: 匿名さん]

副都心が都心でないなら、準大手も大手ではないね
東急不動産は準大手ですからっ！

[530: 匿名さん]

郊外でいいですよ？
都心なんてこだわって妙なところに住む田舎者はほっとこう。

そんな定義より二子玉川が好きかどうか。
３Ａじゃなぎゃどこも一緒だけど、まだ、江東区までは受け入れ難いかな。
神奈川と同じでしょ。

[531: 匿名さん]

錦糸町が副都心でも、二子玉川より良いわけないじゃん。笑
そんなの墨田区住民なら知ってるよ。

[532: 匿名さん]

小杉、豊洲、で次は錦糸町ですか・・・

勝てそうな相手だけにけんかを売る二子玉川の田舎者（笑）

[533: 購入検討中さん]

頭金をためるのはこんなもんかな。http://onsencom.blog111.fc2.com/

[534: 匿名さん]

さすがに二子玉川を都心だと思ってる人はいないでしょう。
都心に拘る人は、ここは検討しないと思いますけど。

[535: 匿名さん]

二子玉川は高島屋がなければ、ただの「ど田舎」ですよ。町並みも含めて。

[536: 匿名さん]

二子玉川LOVEなので「ど田舎」と言われようと結構♪
嫌いな人はお好きなところにどうぞ。

[537: 匿名さん]

＞二子玉川は高島屋がなければ、ただの「ど田舎」ですよ。町並みも含めて。

高島屋あるよ。

[538: 匿名さん]

高島屋がなければ「ど田舎」
高島屋があって「田舎」
528さんがおっしゃるとおり二子玉川は田舎でーす

[539: 匿名さん]

ニコタマ好きな人は､そもそもこんなマンション住みたがらないです。

[540: 匿名さん]

457が書いていた、高島屋撤退って嘘ですよね？だれか嘘だと言って。

[541: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅
来年3月13日開業　成田エクスプレスも停車

[542: 匿名さん]

武蔵小杉の会長、調子に乗って
「新幹線の新駅も」とまで言ってるぞ。
品川から新横浜までの短い距離を考えれば、
新幹線のスピードダウンで大勢の乗客が迷惑するだろうことは簡単に分かるだろうに。

[543: 匿名さん]

ROOKIESに建設中の映像出てたね。

[544: 匿名さん]

東京駅始発で新横浜停車みたいな感覚でいいんじゃない？ますます便利になりますね、武蔵小杉は

[545: 匿名さん]

二子玉にも成田エクスプローラ止めてもらう運動しましょう。

[546: 匿名さん]

二子玉川が好きで、環境の良さを(子育てを重要視される方など)優先させるならライズは良い物件といえます。
今後の資産価値のみを優先させるなら武蔵小杉辺りの高層マンションを購入されたほうがよいかもしれません。

[547: 匿名さん]

贈与の無税枠拡大で、完売が予想されます。
早めの決断をお勧めします。

[548: 匿名さん]

年明けには瞬間蒸発じゃない？

その前に、販売価格を上げるかも。

[549: 匿名さん]

１５００万の贈与で買い易くなるほど
低額物件だったのか。