二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[301: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉と比較してるんじゃなくて、
売れ残ってるパークシティの住民が、宣伝しに来てるだけだろ。

[302: 匿名さん]

それ正解。
検討者に、ムサコの売れ残りと比較している人いないでしょ～

というわけで、ムサコの話はもう終わりにしましょう。

[303: 匿名さん]

>>302
住民は残戸数を考えたら売れなくたって影響ないんだから宣伝なんてしないよ。
プレミア価格になっている部屋ばかりだから売れない方が都合良いかもしれない。
わかるかな？

[304: 匿名さん]

>>302
あんた不正解。
二子玉川ライズが売れていないのとパーク武蔵小杉の少ない残りが売れていないのは意味が違う。
物件評価ではなく販売状況だけで言えば二子玉川ライズはかなり劣勢ですよね。

[305: 匿名さん]

>>304
パークの残りはたったの18戸ですね。
ライズが残り18戸になるまでにあと何年掛かるでしょうか？
末恐ろしい状況とはこのことです。

ライズとパークを比較しちゃいけないんでしょう。

[306: 匿名さん]

>>305
もしもーし。
販売開始時期が異なりますよー。

[307: 匿名さん]

>>ライズとパークを比較しちゃいけないんでしょう。

たしかに。
パークは築1年1か月。
ライズは未竣工。
パークはTHE KOSUGI　TOWERとでも売れ行き比較やってちょ。
手強すぎたらリエトとでも。

[308: 匿名さん]

>>306
だから比較しても意味ないんだって･････。

[309: 匿名さん]

ネガ頑張れ

[310: 匿名さん]

バルコニーについてるコンセントって何に使うのかな？
契約した部屋には確か３つ付いてるんだけど、バルコニー照明を自分でつけるのかな？

[311: 匿名さん]

うちは花壇が予め設置してあるルーバルがあるので
ライトアップ用照明のタイマーや自動撒水装置の電源とったりしてる。
あとマンションの規約によっては、電動ドリルやクリスマスのイルミネーションの電源とか
とるかも？
まぁ付いてると便利だよ。

[312: 匿名さん]

自動撒水装置か、なるほど。

夏の夕暮れに扇風機出して涼みながらチェアで寛ぐなんて良さそうかな。
まあ、タワーのバルコニーではやれることは限られてるけど、照明以外にも役に立ちそうですね。

有難うございました。

[313: 匿名さん]

春～秋の期間、テラス照明の電源に使うつもり。
お茶したり、ちょっと一杯のんだり、
パソコン作業や読書をしたりするのに便利ですから。

[314: 匿名さん]

ネガ休むな

[315: 匿名さん]

旅行中かな？

[318: 匿名さん]

次は年度末の値下げ情報ですね。

[319: 匿名さん]

なんかそう考えると、ここのネガは勿論、一部の反対派住民と、やはり業者の書き込みが多数だったのかもね。業者は今週くらいから年末にかけて事務処理で何かと多忙になるし。

[320: 匿名さん]

ここにいたネガや小杉の人達はシンカのスレで暴れているようです。ひどい荒れっぷりです。

[321: 匿名さん]

駅前再開発の工事中のビルにツリーのイルミネーションが。
タクシーの運チャンが「やっぱり二子玉川はオシャレだね。工事中であんなイルミネーション始めて見た」って。
確かにそうだよね。
完成したときはすごいことに成るのが楽しみ。

[323: 匿名さん]

マンションは売れ残りは値下げでさばけるけど、

オフィスの空室の方が目立つかもね。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20091210-00000691-reu-bus_all

[324: 匿名さん]

322さんー。
工事中なのにイルミネーションで配慮してるところがポイントでしょ。

でも二子玉川のイルミネーションはうるさくないからホッとしていいね。

[326: 匿名さん]

どこの街でも地元贔屓な住民か多いのは良いことですよ。

[327: 匿名さん]

良いこと、ではなく
良くあること。

[328: 匿名さん]

日本語勉強中？

[329: 匿名さん]

孤独な専業主婦と12月のイルミネーション

[330: 契約済みさん]

ネガの必死な書き込みを見て、この開発の成功を確信した。もう一戸買うか。

[331: 匿名さん]

売り手の立場では成功と言えるかも知れませんね、残りを値下げしてさばいても十分な利益が取れますから。
売り手の側の成功と、購入者の成功は同意義ではありませんので、その辺は何とも。
少なくとも5年程度工事現場のとなりに暮らすことが喜ばしいことではない（騒音、異臭、防犯、交通事故防止、資産価値）のはどなたも理解されていると思います。

ネガ扱いは自由です、どうぞ、冷静な客観的な評価です。

[332: 匿名さん]

331さんは、買わずに放っておけば良い。
工事現場の隣りで騒音などを我慢して暮らすのは、住む人だけですから。

[333: 匿名さん]

我が物と思えば軽し笠の雪　ですよ。　また

果報は寝て待て　とも。

[334: 匿名さん]

12月11日13時43分配信 産経新聞
　元ビートルズのメンバーで１９８０年に射殺されたジョン・レノンの遺品を展示するジョン・レノン・ミュージアム（さいたま市中央区）が、平成２２年秋に閉館する可能性があることが１１日、埼玉県などへの取材で分かった。

　運営会社の親会社「大成建設」が、来場者の減少などを理由に閉館を検討していることを非公式に県に伝えたという。

　ジョン・レノン・ミュージアムは、妻のオノ・ヨーコさんが正式に許諾した世界で唯一の公式ミュージアム。愛用のギターや作詞原稿など約１３０点が展示され、ジョンの生誕６０年の誕生日となる平成１２年１０月９日にオープンした。

　大成建設側は、オノさんと展示に関するライセンス契約を２２年１０月まで結んでいるが、最近になって「来場者数の減少のため、契約更新は厳しい」と非公式に県に伝えたという。

　大成建設は「契約については守秘義務があるため答えられない」としている。

　上田清司知事は１１日、報道陣の取材に「まちのイメージアップやビートルズ世代にとっては大拠点。できるだけ存続するよう要望するしかない」と述べた。

[335: ご近所さん]

久しぶりに覗いてみました。
19まできてるんですね。びっくりです。
となりに住んでるんですがフィットネスとシネコンができるの知りませんでした。
歩いて行けるなんて・・・・うれしい限りです。
ホテルとかはどぉでもよいです。
購入者の方々はあまり喜んでないんですかね？なんでかな？
自分はこれから街がどんなふうに変貌していくか楽しみです。
購入できた人が羨ましいですよ。

[336: 匿名さん]

子持ちは、隣にファッションホテルがあったほうが、便利だよ。
子供を気にしなくて良いなんて、うれしい限りです。

[337: 匿名さん]

>>336
ご近所の目を気にしようよ。

[338: 匿名さん]

えっ、もしかしてライズから、隣のファッションホテル、覗いてるの？

[339: 匿名さん]

2aに面したところは安いから、そういう人も居るかもね。

[340: 匿名さん]

>安いから
ではなくて
割安だから、が正しい高額マンション。

[341: サラリーマンさん]

だから、豊洲の方がいいっていってるのに、みんなわかってないね。
こんな田園風景広がる田舎はもう駄目だって。少子化だよ。
洪水で川の流れが変わったら川崎市民じゃないの？
もう街は死んでいます。これから年よりの街になっていきますね。

[342: 匿名さん]

年寄りだけどお金持ちか小金持ちが多くて、それなりに充実した
値域になるとおもう。

１５年後位に中古で買えたらな。

[343: ご近所さん]

>No.341

豊洲民ってどうしてこういうのが多いんだろう？
だから嫌われるんだよ。空気読めよ。

[344: 匿名さん]

>341
豊洲いいねぇ。すばらしいねぇ。
二子玉川は、とてもかなわないんだね。
高島屋にも、もうこないでね、早く豊洲にかえって暮らしてね。
地震の時は、埋立地だから、液状化には十分注意してね。
無事に生き延びていることを祈ってるよ。
バイバイ。

[345: 匿名さん]

ま、豊洲とスーパー負×組の首位争いしてるからね。(笑)
この年末もサイドバイサイドの熱戦だね！

[346: 匿名さん]

文京区も仲間に入れてよ〜
無理？

[347: 匿名さん]

いろいろな所の人が二子玉川と同じレベルに見て欲しいのがわかる。
わかるけど、悪いけど全然違うんだよね。
契約して後悔なしです。

[348: 匿名さん]

まだ思い込みを書き込みますか・・・・

[350: 匿名さん]

歴史的には、豊洲と二子玉はどっちがニュータウン？
もちろん「ニュータウン」の定義付けにもよるとは思うけど。

今までの「ニュータウン」の事例を見てると「歴史は繰り返す」よね。

[351: 匿名さん]

台地と埋立地なら圧倒的に台地なわけだが。
世田谷でも失敗は失敗だろ。

[353: 匿名さん]

豊洲は住宅地じゃなくて工業用地。
その点ではニコタマのほうが数段マシ。

[356: 匿名さん]

商業地が定期借地だからって、
２０年後の跡地が新しい商業施設に成る決まりは無し。
ららぽの跡地にタワマンが建とうと、
住民に否定する権利は無し。

[360: 周辺住民さん]

　2a　にホテルが出来るとは聞いてましたが、ジムも出来るのでしょうか。住民としては嬉しいニュースです。TIPNESSがいいな。何が入るんでしょうね。

[361: 匿名さん]

東京駅(有楽町)まで６分、って
有楽町を東京駅扱いか？

銀座まで５分と言って、地下鉄で３駅の銀座一丁目駅を
近いみたいに宣伝したり、
豊洲ポジは別の街を近くに見せ掛けるのが得意だねぇ。

[363: 匿名さん]

隠す必要の全くないものまでＴ川とかする感性にあきれる。
「週辺の戸建」というのも、返還ミス、いや変換ミスじゃないんだろな。

[367: 豊洲民]

　私は豊洲のそばの東雲に住んでいる者です。率直に言わせてもらえれば二子玉川は素晴らしい街だと思います。
都心にはない緑ゆたかな環境にブランド名の「ニコタマ」が見事に調和された発展いちじるしい地域と羨ましく思います。そんな意味で豊洲とこちらの掲示板をちょくちょく拝見していたのですが、（これはあくまで想定ですが）最近、豊洲民を名乗ってこちらの地域をネガっている投稿が目立ちます。しかし、これは豊洲住民ではないと思うのです。私は豊洲も好きな街なのでこの空しいやりとりは悲しくなります。どういう意図だかわかりませんが、魅力的に発展しているこの２地域を対立させようとしているとしか思えません。本当の豊洲住民にしろこちらの方々にしろ、
すべてに余裕のある心をお持ちだと思います。こんなネガに左右されずお互い理解し、協調していきましょう。

[368: 匿名さん]

たまには、まともな常識人も投稿してくれるんだね。

[372: 匿名さん]

>>371

よく読んでも、
367は自称東雲民であって、本当は豊洲民ではない。
あるいは本当は豊洲民であって、東雲民ではない。
偉そうに言う371は、367の名前からキチンと読んでいるのか？

[373: 豊洲民]

不動産評価は明らかにそちらが高い。
私共は新興国です。
なので変なのもいっぱいいます。
迷惑掛けてすみません。

[374: 匿名さん]

豊洲さま
いえいえとんでもない。
こちらこそ変なのがいっぱいいますが、気になさらず、高島屋に遊びにいらして下さい。

[378: 匿名さん]

普通に考えて、武蔵小杉が好きなら武蔵小杉のマンションの掲示板でやればいいのに、二子玉川の掲示板で一生懸命アピールすること自体、二子玉川に憧れてると思います。
気持ちはわかりますが。

[380: 匿名さん]

本日発売の会社四季報、東急電鉄の記事より

二子玉川の大規模マンション販売順調。

[382: 匿名さん]

二子玉川ショッピングセンター（二子玉川ライズガイド）のウェブサイトがオープンしたようです。
全体図には、すでにⅡａ地区に大きな建物（モデルルームにあったやつ）が描かれてます。

http://www.rise.sc/commerce/

着々と開発が進んでいて、もっともっとよくなりますね。とても楽しみです。

[385: 匿名さん]

参考になるのは、382のような事実に基づいた情報だけだ。他は無意味で根拠の無いネガ情報が多すぎて参考にならないね。きっと、これまでのネガ情報信じて購入やめた人もいるんじゃないかな？かわいそうだよね。
計画が順調に具体化されて楽しみです。
プラザモールも気になります。コンビニ、パン屋、カフェなど入るかな？

[386: 匿名さん]

そうそう、どんどん良くなるよ～！
もう城南地区の大ショッピングゾーン確実なんだから（計画レベルではなく、実施レベルです）、
こりゃ、まじで大興奮です。
超楽しみです。！！

[387: 匿名さん]

ポジだとかネガだとかどうでもいいです。相手を貶すようなレベルの低い書き込みはこの辺でやめましょうよ。
さて、2aの計画も着々と進んでいるようで、マンションの発表が今から本当に楽しみです！

[388: 匿名さん]

だからマンションが2Aに出来るって話は本当なの？

[389: 匿名さん]

マンション（正確には所有権分譲マンション：事業形態は長期滞在型賃貸マンション）はホテルと一緒に必ず併設されますよ。

[390: 匿名さん]

そうなんだ。それはもう決まってることなんだ？ホテルというのは聞いてたけど。

[391: 匿名さん]

コアな情報を握っている関係者以外は知っているはず無いけど、可能性は高いと思うよ。しかし計画そのものが変更される可能性もあるからこそ、正式発表されていない事実もある。

[392: 匿名さん]

>>382
素敵ですね！
計画未定で空白のⅡ-a街区とギュウギュウ詰めのライズのコントラストが絶妙です！

[394: 匿名さん]

湾岸って利便性高いの？
豊洲は多少よいけれど、有楽町線は乗り換えが辛い駅が多いし。有明辺りは悲惨じゃない。
交通の利便性なら、小杉の方がよほど良いと思うけれど。

ここは、都心への交通の利便性は今ひとつだけれど、環境や文化を重視する人が集まる
場所だよね。　

[395: 匿名さん]

別に都心に住みたいとは思わないし、用も無い。

[396: 匿名さん]

交通の利便性に過度に重きを置いて、地価やマンション価格を判断するのは、大きな間違いであるのは、
少し研究したものなら知っている、知っていなければならない基本の基。

交通利便性で城南の高級住宅街に勝るとも劣らない所、例えば亀戸、人形町、岩本町、東陽町あたりの
マンション価格は、成城、田園調布（邸宅街にマンションがあったとして）は言うに及ばず
鎌倉（駅徒歩圏）よりも、はるかに安い。また成増は池袋まで10分（ダイヤは比較的正確）で
石神井公園、浜田山、吉祥寺、千歳烏山、成城学園前、上野毛あたりと比べて、交通利便性は
大差ないにもかかわらず、やはり圧倒的に安い。

どんなに武蔵小杉が交通面で便利でも、成城などをマンション価格で抜けないように、湾岸も
潤いのあるしっとりした街並みでみんなが住みたいと思うようにならない限り、城南の人気の地域を
逆転できないだろう。

[397: 匿名さん]

それは事実としてありますね。
住んでみたい街と住みたい町と生活しやすい街は違いますから。
ただ、資金と価値観の違いで購入する人もそれぞれでしょう。
二子玉川はいわずと知れた住んでみたい街のカテゴリになりますね。

[398: 匿名さん]

豊洲や小杉はどうでもいいよ。
比べる基準が違うんだから。
しつこく比較したがるのはライズの検討者ではないでしょ。

Ⅱ街区マンションなんて話中枢しか知らないとか書いてる人も結局自分の憶測レベルだし。
ホテルの申請だけでは長期貸し宿泊施設は作れても区分所有分譲や賃貸マンションは出来ないでしょ。
ま、家具付き賃貸マンションと考えれば似たようなもんだけど。
ただ、ミッドタウンのリッツカールトンのレジみたいな高級なのは出来ないよ。
東急がビジネス向けにマンスリーマンションを作ったらそれでも嬉しいのかな？
Ⅱ街区のマンションを待ったかいあった！とかなるのかね。