二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

ビジネスの客って結構いると思いますよ。
高津のあたりは以外に中小の企業が多いし，新城あたりは富士通とか大手も結構あるし。
二子に泊まって出勤ってありうるでしょう。

[252: 匿名さん]

私もホテルと聞いて当然しゃれたお食事も出来る素敵なホテルと考えてましたが，実態は確かに単なる連れ込み宿となる公算が大ですね。
大反対します。
ほとんどの人がホテルと聞いて賛成してるのも実態が分かってないからだと思います。

[253: 匿名さん]

>251

何でビジネス客が二子玉川に宿泊する必要あんのよ？
二子玉川はビジネスするところではなく、買い物・遊び、そして住むとこでしょ。
元々若い層をターゲットにした街だし、そこにホテルがあればどんなことになるか、
容易に想像できますな。
まぁ、客が来るだけいいじゃん。
再開発の１つの目的でしょ、それが！

[254: 契約済みさん]

>>250
あなたが同じ契約者と仮定して言わせてもらいます。
あなたの発言は消されていいと思います。品に欠ける部分もあるし。

もう少しホテルの利用者について考えましょう。
ビジネス客しか考えられない・・・
ってビジネスでしかホテルを使ったことがないのですか。
多くのホテルは宴会場付で結婚式や式典等で使われ
それらの客が宿泊にも使う。
近辺地域には多数の住民がおり
地元で結婚式を挙げたいと考える人もいるはず。

そもそもホテルが出来ると計画されていた土地に予定通り出来る。
それに反対するならマンション契約を破棄してどこか別の地を探せばいいこと。
筋が通りません。

（参考）
ちょっと街の雰囲気は違いますが京王線調布駅を礼に。
新宿から１５分程度で本線と相模原線と分岐するターミナル駅。
その駅前にパルコがあり上層階はホテルです。
私の知る限り10年以上前からあります。

客室数も二子の需要を考慮されると思います。

[255: 匿名さん]

地元で結婚式って、どこの田舎ですか・・
フタコに他から移り住んできた人たちが、
フタコで結婚式は挙げないと思いますよ。
その子供たちも、もっと都心のブランドホテルで
式を挙げるでしょう。
元々、親がそういうタイプの人たちでしょうからね。
ビジネスホテルで結婚式、寒いです・・

[256: 匿名さん]

>>254
もうすこし視野を広げて世の中を見た方が良いと思いますよ。
私は250氏と同じく、ホテルが出来たらラブホテル状態になると思います。
そして、その状況を大歓迎します。

高島屋に行けば、雰囲気が良いレストランがある。
柳小路周辺には、雰囲気が良い居酒屋がある。

でも、二子玉川は、昼間はマダムで人が溢れているのに、夜は人がいないんですよ。
地方都市かと思うくらいの寂しさです。
活気が無いんですよ。

ホテルが出来れば、終電近くの時間まで賑わう大人の街になると思います。
銀座に勝るとも劣らないい魅力的な街に思いますよ。
そして、二子玉川の街のバリューが上がります。

[257: 契約済みさん]

>>255さん
2aはビジネスホテルになる？
そもそも調布の例はビジネスホテルに見えないはず。

結婚式場についてはゼクシィでも見てから出直して来てください。
式場にもいろいろな形態があり、いろいろな場所にあるものです。
予算もピンキリ。
挙式は海外で披露宴を地元で行う人もいるし、
思い出の地で行いたいという人もいる。
予算重視の人もいるし、質素に行いたいという人もいる。
なので二子に全く需要がないとは言えないはず。

どうぞ、ひとり寒がっててください。

[258: 匿名さん]

暴落と騒ぐ阿呆がいるね。
暴落を語るのなら、日本自体が暴落中。

貧困率の高さ。失業者の多さ。天下りで税金を横領する連中。
リーダーシップのかけらもない無能な政治家たち。
日本をまじめに考えるほど、絶望的な気持ちになってしまう。

怒りは永田町や霞ヶ関に向けようじゃないか。
この日本をすこしでもよくするために。
いまならまだ間にあうのかもしれない。
でないと日本は、きっとやばいことになる。

[259: 匿名さん]

どうせ東急ステイかアパでしょ。

[260: 匿名さん]

いや東横インだろ

[261: 匿名さん]

どうしてビジネスホテルで結構披露宴？？
宿泊特化型ホテルに宴会場があるわけないです。
254さんは東急ブランドで業態が既に決定していることを知らない人ですね。
そろそろ夢から覚めたほうがいいと思いますよ(^0^)

かわいそうに・・・。
世の中のこと知らなさ過ぎ。

[262: 匿名さん]

>>261・・て言うか、254は調布を例に出すこと自体 信じられないんだけど・・。何考えてんだ？終わってる感じｗ　契約者かどうかも怪しいし？

[263: 匿名さん]

ま、ホテルは決定したわけだし、今さら騒いでも後の祭り。
ホテルができたことで二子玉川の人の流れや客層とか風紀は変わるでしょうねぇぇ。。。
終電間際は、駅のコンコースから駅前～Ⅰ街区周辺～Ⅱa街区は酔っ払いがウヨウヨすることになるんだろうなぁ・・・・。
いづれにせよ治安が悪くなるの確実でしょ。

ポリスボックスでも作ってくれればいいのに。。東京都に税金払ってんだからさ

[264: 匿名さん]

今はラブホテルなんて言うのはオヤジだけだよ。
にこたまにできるのは、ファッションホテルと呼んでね。

[265: 匿名さん]

ライズは高層マンションとしては、欄外ですね。

http://wpedia.goo.ne.jp/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

二子玉川東地区再開発住宅棟のほうが、高くなるのですね。

[266: 匿名さん]

調布のホテルは流行ってないんですが・・

二子玉のビジネスホテルで質素に披露宴、そんな需要があったとは。私も違う属性の方々のニーズをもっと読めるようにならなきゃいけませんね。反省します！
てっきり、ファッションホテルになるものと予想しておりました。

[267: 匿名さん]

265さん、それはライズのことですよ。

[268: 匿名さん]

終電近くまで賑わうと大人の街？子供の街ですよ、それ。

[269: 匿名さん]

>>265

武蔵小杉　日本で2番目ですか。やはり小杉はすごいですね！！

[270: 匿名さん]

>>267

また釣られたのが一匹・・・今回は・・・・、
残念ながら→小粒です・笑

[271: 匿名さん]

どうして調布のホテルが話題になってるのですか？

[272: 匿名さん]

酔っ払いの温床になるのは時間の問題ですね。
私は契約を見送って良かったと実感しています。
酒の季節にはゴミやゲロも増えるし金を持っていないカップルや
デリヘルのターミナルステーションにならなければいいですね。
二子玉川駅のイメージがた落ちですね。
結婚披露宴を挙げるということはチャペルや巨大宴会場ができますね。
ショッピングセンターの中心でチャペルですか？
買い物客が参列者？？

[273: 匿名さん]

＞＞２５４

シネコンとスーパー、そしてタワマンに囲まれたホテルで結婚式を挙げたいですね。
きっとステキでしょうね。。。。。

[274: 匿名さん]

二子玉川駅直結-ビジネスホテル　一泊：シングル￥6800・朝食付き（バイキング）
こんなもんでしょうね・・・。
ショボイです。イメージダウン決定！

[275: 匿名さん]

ライズのイメージが、Ⅱ-ａにできる安ホテルによって台無しです。
残念で仕方がありません。
契約解除を考えています。

[276: 匿名さん]

>>266
そのホテルの設計・施工は大成建設です。
ここと全く同じですね。
偶然でしょうか？
ライズ＆大成建設

[277: サラリーマンさん]

Ⅱ-ａ街区にできる安ホテルは東急グループのビジネスホテルで決定でしょうか？

[278: 匿名さん]

>>265二子玉川東地区再開発住宅棟のほうが、高くなるのですね。

二子玉川東地区再開発住宅棟というのはライズのことと推定されます。
Ⅱ-aに建つタワーは31階。
ライズの高い方=イーストは42階。
結局引用の資料で46階としているのが間違い、2009年竣工（2010年竣工予定）も間違いということになります。
151メートルは正しいかどうかは未確認。
いずれにせよ、こんなガセネタまでもとに、貶められても、いやはや。

よく分からない人のために一言付け加えると、これから建つ予定のタワーより、今分譲中の
タワー最高峰の方が高いということ。

[279: 匿名さん]

>>265

パークシティ武蔵小杉、階数ではダントツ日本一ですね。
５９階建ては日本で武蔵小杉にしか有り得ないんですね。

やっぱり、日本一のネームバリューはすごいなぁ。
向こうにしようかな。日本一のマンション、まだ買えますよね。

４２階って、なんか縁起悪いしなぁ。

[280: 匿名さん]

>>279
階数が多いのは自慢にならないよ。
北浜タワーの方がパークシティよりも高い日本一のタワマンなのだから。

パークシティは階高を低くして、階数を多くしている。
なにせ、天井高が２５３cmだからね。
ガッカリだぜ。

[281: 匿名さん]

kitahamaは、下半分は商業施設だから、階高が高いだけだよ。
純粋な分譲マンションとは言えないしね。

２５３ｃｍで頭ぶつける人いるかなぁ。
ライズは何センチ、高さは１５０ｍだよね。

[282: 匿名さん]

ライズのイメージとか、イメージダウンとかいうけど、
単なる川沿いの、高島屋がある駅の複合再開発としか私はとらえていません。
住宅棟だけの再開発であれば、治安やイメージが悪くなるとは考えないが、
六本木ヒルズと同じような複合用途の再開発であれば、いい影響も悪い影響もあるのは当然じゃない？

[283: 匿名さん]

二子玉川ごときに高級ホテルが出来ると思ってたの？？？勘違いもはなはだしい

[284: 匿名さん]

昔富士見会館って結婚式場がありましたね。今プラウドタワーが建っている場所です。
あとラブホもかつて高島屋ＳＣ東館のウラにありました。
映画館も二子東急ってのがあった。

[285: 匿名さん]

二子玉川のビジネスホテルで披露宴やるぐらいならやらないほうがまし
いくらお金なくても寒すぎる

[286: 匿名さん]

ライズは265センチメートル

[288: 匿名さん]

河川敷で披露宴(笑)

[290: 匿名さん]

どさくさに紛れてお台場とトヨスを並べないでください

[292: 匿名さん]

↑あるよ

[293: 匿名さん]

式場があろうがなかろうが、だから何？
だけどね。

[294: 匿名さん]

>>288
いや、釣られるのもなんなんだが
夕暮れ時のたま川(フタコよりもう少し下流の辺り)や荒川の河川敷でガーデンウェディングしたら
芝生にウェディングドレスの白が映えて最高に素敵だと思うよ？

ホテルだけど、自由が丘にもちょっとオシャレ系のホテルがあって
地方やアジアから泊まりがけで散策に来る人相手に成り立ってるので、
フタコも式場の客と併せて成り立つんじゃないの？
こう書くと外国人云々～と書く輩がでてきそうだが、
もう既に外国人観光客はあちこち入り込んでるし
この不景気と観光立国標榜する以上
仕方ないんじゃないかと。

[295: 匿名さん]

最低数年間は駅に行くまで工事現場で、何ができるかいつまで続くか不確定なんだよね。
写真だけ見て見合いもせずに結婚するようなもんだ。
実際に会って写真どおりの綺麗な人だったらいいね。

[296: 匿名さん]

>>294
そうそう、大雨で増水してゴミだらけになった大切な思い出の場所。

無理！

しかし、思うよ？って何ですかそりゃ。

[297: 匿名さん]

親のすねかじって（親の見栄で）椿山荘より、
自分たちでつくるウエディングのほうが
よほどいいと思うぞ。

[298: 匿名さん]

ここって、どうしてパークシティ武蔵小杉と良く比較されるんだろう？
やっぱり、多摩川の対岸に大きくそびえていて、南側にあるので、入居したら、嫌でも1日中見ていないといけないからかな。
まさか、パークシティ武蔵小杉で日陰になったりは、しないよね。

[299: 匿名さん]

不出来な餌だな…

[300: 匿名さん]

>>298
友人が羽澤ガーデンで披露宴したけど今は無くなっちゃったもんね、、
思い出は残ってるけど場所が無くなるのは正直寂しい、と申しておりましたよ？

[301: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉と比較してるんじゃなくて、
売れ残ってるパークシティの住民が、宣伝しに来てるだけだろ。

[302: 匿名さん]

それ正解。
検討者に、ムサコの売れ残りと比較している人いないでしょ～

というわけで、ムサコの話はもう終わりにしましょう。

[303: 匿名さん]

>>302
住民は残戸数を考えたら売れなくたって影響ないんだから宣伝なんてしないよ。
プレミア価格になっている部屋ばかりだから売れない方が都合良いかもしれない。
わかるかな？

[304: 匿名さん]

>>302
あんた不正解。
二子玉川ライズが売れていないのとパーク武蔵小杉の少ない残りが売れていないのは意味が違う。
物件評価ではなく販売状況だけで言えば二子玉川ライズはかなり劣勢ですよね。

[305: 匿名さん]

>>304
パークの残りはたったの18戸ですね。
ライズが残り18戸になるまでにあと何年掛かるでしょうか？
末恐ろしい状況とはこのことです。

ライズとパークを比較しちゃいけないんでしょう。

[306: 匿名さん]

>>305
もしもーし。
販売開始時期が異なりますよー。

[307: 匿名さん]

>>ライズとパークを比較しちゃいけないんでしょう。

たしかに。
パークは築1年1か月。
ライズは未竣工。
パークはTHE KOSUGI　TOWERとでも売れ行き比較やってちょ。
手強すぎたらリエトとでも。

[308: 匿名さん]

>>306
だから比較しても意味ないんだって･････。

[309: 匿名さん]

ネガ頑張れ

[310: 匿名さん]

バルコニーについてるコンセントって何に使うのかな？
契約した部屋には確か３つ付いてるんだけど、バルコニー照明を自分でつけるのかな？

[311: 匿名さん]

うちは花壇が予め設置してあるルーバルがあるので
ライトアップ用照明のタイマーや自動撒水装置の電源とったりしてる。
あとマンションの規約によっては、電動ドリルやクリスマスのイルミネーションの電源とか
とるかも？
まぁ付いてると便利だよ。

[312: 匿名さん]

自動撒水装置か、なるほど。

夏の夕暮れに扇風機出して涼みながらチェアで寛ぐなんて良さそうかな。
まあ、タワーのバルコニーではやれることは限られてるけど、照明以外にも役に立ちそうですね。

有難うございました。

[313: 匿名さん]

春～秋の期間、テラス照明の電源に使うつもり。
お茶したり、ちょっと一杯のんだり、
パソコン作業や読書をしたりするのに便利ですから。

[314: 匿名さん]

ネガ休むな

[315: 匿名さん]

旅行中かな？

[318: 匿名さん]

次は年度末の値下げ情報ですね。

[319: 匿名さん]

なんかそう考えると、ここのネガは勿論、一部の反対派住民と、やはり業者の書き込みが多数だったのかもね。業者は今週くらいから年末にかけて事務処理で何かと多忙になるし。

[320: 匿名さん]

ここにいたネガや小杉の人達はシンカのスレで暴れているようです。ひどい荒れっぷりです。

[321: 匿名さん]

駅前再開発の工事中のビルにツリーのイルミネーションが。
タクシーの運チャンが「やっぱり二子玉川はオシャレだね。工事中であんなイルミネーション始めて見た」って。
確かにそうだよね。
完成したときはすごいことに成るのが楽しみ。

[323: 匿名さん]

マンションは売れ残りは値下げでさばけるけど、

オフィスの空室の方が目立つかもね。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20091210-00000691-reu-bus_all

[324: 匿名さん]

322さんー。
工事中なのにイルミネーションで配慮してるところがポイントでしょ。

でも二子玉川のイルミネーションはうるさくないからホッとしていいね。

[326: 匿名さん]

どこの街でも地元贔屓な住民か多いのは良いことですよ。

[327: 匿名さん]

良いこと、ではなく
良くあること。

[328: 匿名さん]

日本語勉強中？

[329: 匿名さん]

孤独な専業主婦と12月のイルミネーション

[330: 契約済みさん]

ネガの必死な書き込みを見て、この開発の成功を確信した。もう一戸買うか。

[331: 匿名さん]

売り手の立場では成功と言えるかも知れませんね、残りを値下げしてさばいても十分な利益が取れますから。
売り手の側の成功と、購入者の成功は同意義ではありませんので、その辺は何とも。
少なくとも5年程度工事現場のとなりに暮らすことが喜ばしいことではない（騒音、異臭、防犯、交通事故防止、資産価値）のはどなたも理解されていると思います。

ネガ扱いは自由です、どうぞ、冷静な客観的な評価です。

[332: 匿名さん]

331さんは、買わずに放っておけば良い。
工事現場の隣りで騒音などを我慢して暮らすのは、住む人だけですから。

[333: 匿名さん]

我が物と思えば軽し笠の雪　ですよ。　また

果報は寝て待て　とも。

[334: 匿名さん]

12月11日13時43分配信 産経新聞
　元ビートルズのメンバーで１９８０年に射殺されたジョン・レノンの遺品を展示するジョン・レノン・ミュージアム（さいたま市中央区）が、平成２２年秋に閉館する可能性があることが１１日、埼玉県などへの取材で分かった。

　運営会社の親会社「大成建設」が、来場者の減少などを理由に閉館を検討していることを非公式に県に伝えたという。

　ジョン・レノン・ミュージアムは、妻のオノ・ヨーコさんが正式に許諾した世界で唯一の公式ミュージアム。愛用のギターや作詞原稿など約１３０点が展示され、ジョンの生誕６０年の誕生日となる平成１２年１０月９日にオープンした。

　大成建設側は、オノさんと展示に関するライセンス契約を２２年１０月まで結んでいるが、最近になって「来場者数の減少のため、契約更新は厳しい」と非公式に県に伝えたという。

　大成建設は「契約については守秘義務があるため答えられない」としている。

　上田清司知事は１１日、報道陣の取材に「まちのイメージアップやビートルズ世代にとっては大拠点。できるだけ存続するよう要望するしかない」と述べた。

[335: ご近所さん]

久しぶりに覗いてみました。
19まできてるんですね。びっくりです。
となりに住んでるんですがフィットネスとシネコンができるの知りませんでした。
歩いて行けるなんて・・・・うれしい限りです。
ホテルとかはどぉでもよいです。
購入者の方々はあまり喜んでないんですかね？なんでかな？
自分はこれから街がどんなふうに変貌していくか楽しみです。
購入できた人が羨ましいですよ。

[336: 匿名さん]

子持ちは、隣にファッションホテルがあったほうが、便利だよ。
子供を気にしなくて良いなんて、うれしい限りです。

[337: 匿名さん]

>>336
ご近所の目を気にしようよ。

[338: 匿名さん]

えっ、もしかしてライズから、隣のファッションホテル、覗いてるの？

[339: 匿名さん]

2aに面したところは安いから、そういう人も居るかもね。

[340: 匿名さん]

>安いから
ではなくて
割安だから、が正しい高額マンション。

[341: サラリーマンさん]

だから、豊洲の方がいいっていってるのに、みんなわかってないね。
こんな田園風景広がる田舎はもう駄目だって。少子化だよ。
洪水で川の流れが変わったら川崎市民じゃないの？
もう街は死んでいます。これから年よりの街になっていきますね。

[342: 匿名さん]

年寄りだけどお金持ちか小金持ちが多くて、それなりに充実した
値域になるとおもう。

１５年後位に中古で買えたらな。

[343: ご近所さん]

>No.341

豊洲民ってどうしてこういうのが多いんだろう？
だから嫌われるんだよ。空気読めよ。

[344: 匿名さん]

>341
豊洲いいねぇ。すばらしいねぇ。
二子玉川は、とてもかなわないんだね。
高島屋にも、もうこないでね、早く豊洲にかえって暮らしてね。
地震の時は、埋立地だから、液状化には十分注意してね。
無事に生き延びていることを祈ってるよ。
バイバイ。

[345: 匿名さん]

ま、豊洲とスーパー負×組の首位争いしてるからね。(笑)
この年末もサイドバイサイドの熱戦だね！

[346: 匿名さん]

文京区も仲間に入れてよ〜
無理？

[347: 匿名さん]

いろいろな所の人が二子玉川と同じレベルに見て欲しいのがわかる。
わかるけど、悪いけど全然違うんだよね。
契約して後悔なしです。

[348: 匿名さん]

まだ思い込みを書き込みますか・・・・

[350: 匿名さん]

歴史的には、豊洲と二子玉はどっちがニュータウン？
もちろん「ニュータウン」の定義付けにもよるとは思うけど。

今までの「ニュータウン」の事例を見てると「歴史は繰り返す」よね。