二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[205: 匿名さん]

いまどきあのドーナツ屋で喜ぶ輩ってどこの地方出身者ですかねえ？
ドーナツ頬張って流行の最先端いったつもりなっている悲しい輩は確かにニコタマにたくさんいそうだけどさあ。
ほんとポジネタ少ないよね。ネガさんのほうがもっとバリエーション豊富で楽しませてくれてるよ。頭の良さが違う。ネガさんのほうが頭いい。
ドーナツ食べ過ぎてセレブならぬセデブになりませんよーに。

[206: 匿名さん]

どうみても、必死に否定しようとしてネガが異常に見えるんだが。
毎日ライズが目についてやり過ごせないんだろうな。
他人事にムキにならんでもいいのに我慢出来ないんだからよっぽど悔しいのか。
Ⅱ-ａ街区のマンション計画は実はライズ契約者も大賛成なわけだから、
ネガにしてみたら材料としては何でもよく、シネコンもかなり悔しいのでは？
異常なネガは即刻出て行くべし。
ライズ完成がとても楽しみ～

[207: 匿名さん]

クリスピーならロッテが親会社だけど何か？
バーガーキングもロッテの支配下。
バーガーキングと言いクリスピークリームといい、日本発を次々と物にするロッテのパワーは凄いよね。

[208: 匿名さん]

結論出ましたね。2a街区にマンションが入るの確定と思ってよさそうです。ネガの人もポジの人も納得となれば東急さんも頑張らざるを得ないですね。

[209: 匿名さん]

何で結論出たの？

[210: 匿名さん]

＞Ⅱ-ａ街区のマンション計画は実はライズ契約者も大賛成なわけだから、
と206さんが証言してくださっているではありませんか。

[211: 匿名さん]

だから、おまえには関係ないだろ。
マンション建とうが建たまいが。

一人で「結論」とか言ってるけど、ホント病気だな。アタマおかしいな。

[212: 匿名さん]

その言葉、そのまま君に返すよ。＞ No211

[213: 匿名さん]

>>211
病気で頭おかしいのはあなたのほうでは？
なにはともあれ、頑張って下さい(+o+)

[214: サラリーマンさん]

201さん
世田谷区の住民の属性は高かったのですか？へー
すぐに訴訟をおこそうとする人がたくさんすんでるので気を付けてくださいね。

[215: 匿名さん]

＞212、213
何度も同じこと言ってるなよ。ひとりで。

[217: 匿名さん]

>>216
＞世田谷区の高級マンションを買う方
やはりここは高級マンションだとお思いなんですね？

[218: 匿名さん]

高額マンションではあるぞ。

[220: 匿名さん]

＞見にすら行ってませんから。
興味ないのにここに張り付くって面白い人ですね。

[221: 匿名さん]

五島美術館脇の富士見橋からの絶景が失われかけている。
あそこの絶景は、東京の数ある富士見橋の中でも秀逸で、度々プロカメラマンが大きな三脚を置いて何時間も構えているのを見かける程だ。彼らはどうおもっているのだろう。
この再開発には基本的に賛成だ。
しかし、ここで東急様の大英断で、せめてⅡ-a街区の高層棟だけは見直して頂けないだろうか。
心からお願いしたい気分で一杯である。
瀬田、上野毛だけにある自然の風景を今失ったら、ただの住宅街になってしまう。。。。

[223: 匿名さん]

タワマンが流行り、って言えたのはミニバブル中まで。
ミニバブル崩壊と共にタワマンの流行りも終了した。
かといって、低層や戸建てに人気が移ったわけではないけど。

[224: 匿名さん]

郊外にタワマンは異常な光景です。

ここと武蔵小杉。
似た者同士で、まさにライバルです。

[225: 匿名さん]

いくらなんでも、全く知識を有せず、いい加減なことを言うのだけは勘弁してほしい。

越後湯沢まで持ち出す気はないが、郊外のタワマンなど、コイズミ構造改革のせいか
首都圏郊外だけでもウジャウジャある。
ほんの数例だけ挙げておく。

鶴見31階建（ロイヤルタワー横浜鶴見）
辻堂20階建（リストレジデンス辻堂タワー）
相模大野32階建て（パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス）
守谷30階建（ブランズシティ守谷）　これなんざあ茨城だ。

[226: 匿名さん]

少子化→暴落候補ですね。

[228: 匿名さん]

郊外はそもそも一戸建てでしょ。

[229: 匿名さん]

今どき、40階程度で、タワマンって名乗ってはずかしくね。
最低でも50階はないと超高層とは言えないね。
50階以上でも、その辺にごろごろあるけどね。

[230: 匿名さん]

いや、５０階建てはまだまだ珍しい方だろ。都心見てもほとんどないよ。

[232: 匿名さん]

タワマンの定義を俺様ルールで決めてる変わった人がいるのはこのスレですか？

[233: 匿名さん]

>>229

50階以上のタワマンは希少である。首都圏では、Wikipediaでみると9本（TTTを2本として）。
ただこういうとき、なぜか六本木ヒルズが抜けている。50階に近い近くのタワマンから見ても異常に
高いのに。でチェックしてみたら森タワーは53階、しかし階高が高いの、普通のタワマンの
60階より高いと推察。これ入れて10本。

[234: 匿名さん]

10本程度ですよね。それくらいだとは思っていました。まぁライズは希少性と言う意味では高いと思うよ。

[235: 匿名さん]

>>233
ヒルズは賃貸だから同じくくりになていないのかなと思う。

[236: 匿名さん]

ヒルズ、メインは賃貸ですが、分譲もあって、売り物もあります。
普通の人には想定外の価格ですが・・・
ホリエモンは賃貸？

[237: 匿名さん]

へーっ。
ヒルズに分譲もあるんだ。

堀江氏は賃貸派のようです。

[238: 匿名さん]

六本木・・・グランドハイアット、リッツカールトン
二子玉川・・・東急イン

ププッ

[239: 匿名さん]

なんで六本木ヒルズ森タワーとマンションを比べてるの？
森タワーは商業ビルでしょ？
マンションはレジデンスだし。

233が言ってる事って何なの？
>普通のタワマンの60階より高いと推察
って、商業ビルの森タワーの事を言ってるなら、相当な知識不足かお子ちゃま。

[240: 申込予定さん]

相変わらずレベル高いなー。
この物件の板はwwww

[241: 匿名さん]

>>239
お前荒らすなよ。
ナリスマシのポジは退散してください。

[242: 匿名さん]

またネガの負けか

[243: 匿名さん]

出たよ勝ち負け坊が

[244: 匿名さん]

一部の人は2aにマンションが建つのを嫌がっているようだけど、大半の人は賛成しているようで安心しました。Ⅱ-a街区の建築計画についても、既に決定しているシネコン、ホテルに続いてマンションの発表があるのもそれほど先ではないかもしれませんね。

[245: 匿名さん]

そういえば、ヒルズのマンションは分譲当時に売れ残りがあって、
世田谷にまで折り込みチラシが入ってたぞ。

[246: 匿名さん]

>245

六本木ヒルズに分譲はありません。
等価交換で物件を入手した地権者が不動産屋に売りに出しただけです。
現在もヒルズの売り物件のすべては、すべて地権者物件です。

[248: 匿名さん]

素人が。

[249: 匿名さん]

244さんは一部の契約者がマンションはどうでもいいと書き込んでいるが、それだけでもうすぐ発表などと思うのがなんとも違和感。
それは思い込みとか願望だってことなんですよね？

私も賃貸が出来てもあんまり興味はないですが、最近再開発組合の人と話をした際には、マンションの話なんてありませんでしたよ？
最近ネットで発表されている話は当初から聞いていたままですし、組合設立は１０月の予定が延びてたがやっと進んでもうじき発表になるとしか聞いていません。
マンションにするための説明なんてされてないですし。

あったのは地権者の仮店舗が移転して一部がプレオープンする説明会くらいです。

[250: 契約済みさん]

ホテルのお客はビジネス客は絶対にきませんね，ほとんどがカップル相手のラブホテル状態でしょうね。
それ以外に客層が想像できません，でもさすがに御休憩はないんじゃないかな。
雰囲気がめちゃくちゃ落ちると思います。
多分東急インぐらいが出来るのが精一杯でそれでも実態はラブホテルですね。
ホテルは絶対反対です。
皆さん考えられますか，リボンストリートのど真ん中に数百室のｓｅｘ　ｒｏｏｍが出来，毎日ひっかえとっかえ入れ替わり状態になるのです。
犯罪の温床ですよ。
絶対反対です。
何とかしてください。
二子のイメージがもうずたずたになります。
いったい何のためにここにホテルがいるんですか？
東急さんどのような客層を狙ってホテル作るのですか？
説明してください。
この掲示板絶対消さないで。
住民として当然の文句を言ってるのです。
東名走るとインター沿いに続々とラブホテルが林立してるでしょう。
ラブホテルだと二子は絶対に儲かります。
二子に行こうか？で女の子を引っ掛けそのままラブホテル連れ込むスタイルです。
ホテル作るぐらいならマンションにしてください。
住民の声消さないで，自分に都合の悪い事はすぐ消すから！

[251: 匿名さん]

ビジネスの客って結構いると思いますよ。
高津のあたりは以外に中小の企業が多いし，新城あたりは富士通とか大手も結構あるし。
二子に泊まって出勤ってありうるでしょう。

[252: 匿名さん]

私もホテルと聞いて当然しゃれたお食事も出来る素敵なホテルと考えてましたが，実態は確かに単なる連れ込み宿となる公算が大ですね。
大反対します。
ほとんどの人がホテルと聞いて賛成してるのも実態が分かってないからだと思います。

[253: 匿名さん]

>251

何でビジネス客が二子玉川に宿泊する必要あんのよ？
二子玉川はビジネスするところではなく、買い物・遊び、そして住むとこでしょ。
元々若い層をターゲットにした街だし、そこにホテルがあればどんなことになるか、
容易に想像できますな。
まぁ、客が来るだけいいじゃん。
再開発の１つの目的でしょ、それが！

[254: 契約済みさん]

>>250
あなたが同じ契約者と仮定して言わせてもらいます。
あなたの発言は消されていいと思います。品に欠ける部分もあるし。

もう少しホテルの利用者について考えましょう。
ビジネス客しか考えられない・・・
ってビジネスでしかホテルを使ったことがないのですか。
多くのホテルは宴会場付で結婚式や式典等で使われ
それらの客が宿泊にも使う。
近辺地域には多数の住民がおり
地元で結婚式を挙げたいと考える人もいるはず。

そもそもホテルが出来ると計画されていた土地に予定通り出来る。
それに反対するならマンション契約を破棄してどこか別の地を探せばいいこと。
筋が通りません。

（参考）
ちょっと街の雰囲気は違いますが京王線調布駅を礼に。
新宿から１５分程度で本線と相模原線と分岐するターミナル駅。
その駅前にパルコがあり上層階はホテルです。
私の知る限り10年以上前からあります。

客室数も二子の需要を考慮されると思います。