二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1231: 匿名さん]

ここが長い間販売していて区内の他物件は軒並み売れ残り、大幅値引き販売。さっさと完売して欲しいところです。

[1232: 匿名さん]

まだ売り出して１年ちょっとですよ。一昨年の年末くらいに売り出し開始だったと思いますよ。

[1233: 匿名さん]

1期は08年12月なので発売より1年1ヶ月経過。それで1000戸がほぼ完売であればかなり好調なのでは？

[1234: 匿名さん]

1228がいうようにこのマンションは結局、売れ行きも人気もどこにでもあるふつうのマンションと同レベル。
ニコタマだからって特別人気があるわけじゃない。
もう販売開始して３年目で数百戸程度の売れ残りですから苦戦してますね。

[1235: 匿名さん]

同じ坪単価で同水準の仕様で同じ時期に完工する三鷹のタワマンは8割5分程度売れたらしい。
ここの売れ行きも同じくらいの感じかな。

[1236: 匿名さん]

>>1235
そのおかげで杉並区のマンションがぜんぜん売れないみたいですよ。
即入居可物件だらけです。

[1237: 匿名さん]

販売開始後1年1ヶ月だけど、販売開始から3年目でもあるんだね。物は言いようですね。

[1238: 匿名さん]

百貨店の閉店が相次いでいるね。
タマタカも評価が高いうちに売ってしまおうという経営判断もあるだろうね。

[1239: 匿名さん]

2008年12月起点なら1年2ヶ月。明日はもう2月だから1年3ヶ月。
少しでも若く見せたい厚化粧のおばちゃん心理が働いてるね。
おばちゃん、パート20スレよろしく。

[1240: 匿名さん]

１２２２さん
周囲のお屋敷の梅や早咲きの桜も咲きだして、散歩が楽しい季節に
なりました。

すいませんライズにくるまでお屋敷らしいところ一向に見当たらないのですが？
どの辺でしょう？
あの崖の上の方でしょうか？

[1241: 匿名さん]

ライズ購入者は二子の事知らないから、高級住宅街だと勘違いしてるんです。
そっとしておきましょう。

[1242: 匿名さん]

>>1238
大泉学園のパルコが店じまいです。

[1243: 住民さんＡ]

玉川に賃貸10年、現在は武蔵小杉の分譲タワマンに住んでいます。
かなり完成間近な感じですね。でも、ここは仕事をリタイヤしてから
住む場所ですよ。　現役中は武蔵小杉がいいように思います
武蔵小杉新駅には、成田エキスプレスや、伊豆下田に行く電車も停車する事が決まり、
まさに、仕事も遊びも充実です。
いつまでも、世田谷だ、川崎だ、って拘ってても無意味ですよ。

[1244: 匿名さん]

不人気エリアのおらが村自慢は他所でやってね

[1245: 匿名さん]

ムサコが必死で超ウケる！

[1246: 貧乏金アリ]

３棟の間隔が狭すぎ。
こんな高い金払って、カーテン開けたらお見合いかよ。。。
冷静に考えたらばかばかしい。
まあ、ニコタマとかセレブって言葉に洗脳されてるんだろ。
やだやだ。

[1247: 匿名さん]

僻むなよ川崎市民がｗ

[1248: サラリーマンさん]

二子玉川は不便です。でも住みたい人はここに住みたいのです。
一番不幸なのは、そこら辺の不便さを理解せずに移り住み、毎日の
田園都市線の鬼ラッシュで疲れ切ってしまう人かと。。。

武蔵小杉は確かに電車の便は良いですね。でも小杉は街自体の価値が
あるのかという疑問と、当初からかなり強気の坪単価で、もう少し
安ければ検討する人も増えるのではと思う。市場ニーズと比較して
高すぎます。

[1249: 匿名さん]

確かに今のライズの値段とパークの値段（高層階だが）パークの方が高いって言うのはどう考えてもおかしい。

[1250: 匿名さん]

これだけ近くで似てる物件だから、よほど二子の好きな人意外は段々値段が小杉に寄り添っていくのもやむ得ないでしょう。
小杉は二子に寄り添って段々高く、二子は小杉に迫られて段々値引きと言う悪循環です。
その意味で小杉はラッキーです。

[1251: 匿名さん]

>>1245
あんたが必死なんだよ
似たもの同士だろWWW

[1252: 匿名さん]

二子の熱狂的フアンはプラウドとライズの一期ぐらいで終わりになったと思います。
後は以外に冷静に見る人が多くなり売れなくなったのだと思います。

[1253: 匿名さん]

二子って多分４０代後半から５０代の女性のフアンが多いのだと思います。
この年代は玉高ができた頃青春の真っ只中で、その頃郊外では玉高ぐらいしかなかったので印象がすごく強いのだと思います。
今の若い人はララポートやラゾーナやタマプラやあちこちに魅力的な場所ができ玉高と行ってもそのうちの一つにしか過ぎません。
昔ほど魅力を感じなくなってきてるんだと思います。

[1254: 匿名さん]

１２４６さん
確かにビルとビルの間が狭すぎると思いますね。
現物出来てみてみると多分息が詰まるような圧迫感あると思います。
武蔵小杉はかなり密集して高層ビルが林立してるように見えるかもしれませんが実際にライズと比較すると建蔽率は雲泥の差で武蔵小杉がいいですよ。
パークがライスと全く同じ敷地面積ですがパークは高層ビル２本だけ、ライスは３本プラス低層２棟それに商業等とリボンストｒ－トと段差ありでしょう。
ものすごい圧迫感あると思いますよ。
絶対現物で着てから実見してから購入しても遅くないと思います。

[1255: 匿名さん]

1250、1252～1254

・・・思います。・・・でしょう。・・・思います。

妄想の羅列で参考にならない。

[1256: 匿名さん]

>>1253
２０代、３０代の女性もファンが多いですよ
ただ買えないだけで

[1257: 匿名さん]

勝ち組の女性ってホント世田谷が好きだよね。

[1258: 匿名さん]

ららぽーとが魅力的に思える人には、そもそもここは縁がないんじゃ・・・

[1259: 匿名さん]

いまどきデパートで買い物するのが楽しみなんていってるのはおばちゃんだけですよ。

[1260: 匿名さん]

でも住みたい街ランキングでは20位にも入らなかったみたい。
昨年はニコタマ9位だったのに。世田谷では成城学園と下北が入った。
http://wol.nikkeibp.co.jp/article/news/20100115/105574/

[1261: 匿名さん]

確かに、このランキングに載っている街は、住みたいと思う。

そういや、ライズのライトアップがなくなったけど、どっかから苦情でもあったのかな？

[1262: 匿名さん]

自由が丘、広尾、田園調布、成城、代官山以外は２流３流のエリアばかりだね

[1263: 匿名さん]

ニコタマはその２流３流以下の人気・ブランドってこった。

[1264: 匿名さん]

んなこたあない

[1265: 匿名さん]

吉祥寺だとか府中だとか三鷹だとかがランクインするといっきに信憑性や程度が下がるね（笑）

[1266: 匿名さん]

だれもデパートなんかもう行かないでしょう。

[1267: 匿名さん]

タカタマは盛況ですよ
不況のお陰で物見遊山のオノボリさんが減って、地元のセレブ住民にとってはかえって使いやすくなったのではないでしょうか。

[1268: 匿名さん]

だから地元じゃないんだってばー。
セレブが買いに来る街だってばー。

[1269: 匿名さん]

何で再開発地域にセレブがいるんだよ！

[1270: 匿名さん]

何を熱くなってるのかわかりませんが、地元は再開発地域だけじゃないですよ。
ライズでも４億もする部屋が売れてるわけだし、なかにはセレブらしき人はいるんじゃないですか？

[1271: 匿名さん]

住みたい街ランキングってあちこちやってるけど中には検索された回数だけで人気だと番付してる例もあるよ

[1272: 匿名さん]

そりゃ世の中お金持ちよりも貧乏人の方が遥かに多いからね
単なる多数決ランキングには何の意味もない

[1273: 匿名さん]

地元のセレブではなく、　
セレブに憬れる庶民が買いにくる街。だよ昔から。
大学の経営学の授業で教授が言ってた。

[1274: 匿名さん]

ネクストのｱﾝｹｰﾄは、都内在住者だけに聞いたｱﾝｹｰﾄで、横浜や鎌倉をはずしてあるね。
首都圏在住者に首都圏でということで聞くと、フタコは4位というのが定説だね

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[1275: 匿名さん]

ライズ検討したけど諦めた者です。

冷静に考えると、二子玉川界隈に住むなら落ち着いた
低層マンションか戸建だと思うし、高層なら都心（臨海エリア）や
アクセスの良い小杉で良いのかなと思いました。

都心へのアクセスも上記２エリアと比較して不便な二子玉川、
それを引いても余りある高層マンション住まいでの住環境と
開発が提供されることを願います。中途半端な開発で溝の口の
ノクティに毛が生えたみたいな状態にはなって欲しくないです。
南側のショッピングセンター、大丈夫かな。。。

[1276: 住まいに詳しい人]

うん。。。
本気でライズと湾岸を比較する人っているんですかね。にわかには信じがたい。
臨海を都心と位置付けしたり、東京市部の武蔵小杉の方が魅力的だと考えていると・・・
アクセスについてはどこを都心と見るかでかわる話です。同沿線内でも二子玉が不便だと言い、冷静に考えて低層でもよいならばライズの価格でもっと都心よりの物件が買えるはずですが。。。
そもそも人気沿線の田都は相場も割高で、ランドマークとなるこの物件はさらに一段高いのに、立地に魅力を感じない人が検討することはありえないとおもうんですが

立地、タワーというだけで検討しているならば、大崎、池袋など他にいくらでも候補があるはずです。
なぜ。。。。。

[1277: 匿名さん]

東京市部の武蔵小杉？？？

発想がユニーク過ぎるよ！

[1278: 匿名さん]

１２７３に激しく同意！

[1279: 匿名さん]

武蔵小杉ってどこ？？？

[1280: 匿名さん]

二子玉川にくれば行くことはないので
知る必要はないです

[1281: 匿名さん]

二子玉川に庶民が来ようと、セレブが来ようと、まったくどうでもいいんじゃない。
ホントくだらない。
庶民だとか、セレブだとか、貧乏臭い発想で笑える。

二子玉川には、バカも来るし、庶民も来るし、セレブだって、裕福な人だって来るだろう、
いろんな人が来る街ってことだ。

でもはっきり言えるのは、小杉だか、湾岸だか知らないが、そこら辺の場所は確実に決まった人しか
行かないってことだ。どんな層のどんな人が行くかってことは、武士の情けで言わないでおくが、
街が発展する要素は、購買力のある中心階層が確実にその地域に来訪して、時間をつぶしているかって
ことが大切なんだ。

二子玉川は、そういった意味では確実に将来性があるってことなんだよ。

[1282: 匿名さん]

大規模マンションが売り出されてる時に限って、こういうランキングってその場所が大幅アップしますよね。

購入者が多く投票しているのもあるし、デベの力もあるでしょう。かなり真意の怪しい作為的なランキングです。

東京では吉祥寺・恵比寿・広尾・麻布・赤坂・青山・田園調布・成城これらが固定化されたブランド立地。それ以外は時代やブームによって浮動票が多いのが特徴。

[1283: 匿名さん]

いいんじゃないんですかブームで
二子玉川も浜田山も売れているんだから人気なんでしょう

景況感の悪いときに割高でも売れているんだから本物でしょ
武蔵小杉も有明も完成在庫が出るくらい不人気なのにまだまだ供給が続くしね
ヘンな比較するなよって感じ・・・坪単価も3割とか4割違うところだし

駅前のランドマークになる物件は同種同質の競合がないのでかならず中古を指名買いする人がいるから
多少下がるにしろ中古の値崩れもしにくいし問題ないですね

[1284: 匿名さん]

1282
吉祥寺住民がこんなスレまでお疲れ様なこった。
渋谷の劣化コピーみたいな近所の偏差値低い大学のガキで溢れかえってる、
しょぼい都下の繁華街ごときが何いってんの。

[1285: 住人Ａ]

まぁまぁ、二子玉川？
いいじゃないですか？。
要するに、そこに住む事によって自分が満足ならいいんじゃない？
でも、言える事は、そこに一生住まなかった時に売れるか、貸せるかって事。
その点二子玉川は………。

[1286: 匿名さん]

>>1283

1282の方はスルーしましょうよ
３Ａみたいなブランドなのか松涛、島津山みたいなお屋敷町からくるブランドなのか
リクルートとかの広告メディアのなかの読者が選んだ住みたい町なのか・・・
意味不明なのでスレが荒れますから

でも恵比寿はどの調査でも入らないはずですけど。。。
学生さんが行きたいカフェのある町調査なんですかねぇ

[1294: ビギナーさん]

たしかに二子玉川が田舎だ、庶民だ、水害だ。。。高い！という話はあったけど
ニセ購入者となるとまったく目的が不明

荒らしにしてもなにがしたいの

[1295: 匿名さん]

ここのネガは、
１、評判を落として売れ残りが出ることを期待し、さらに売れなければ値下げすると信じている猛烈にほしい人
２、反対派住民および東急不買運動の方々（ネットで検索すればすぐに出てきます）
３、ムサコの住民
４、通りすがりのあらし

というカテゴリーに分けられますので。

[1300: 匿名さん]

あのさ、ネガの相手をしてるのが一番みっともないよ。
何を本気になって相手しているんだか。

[1303: 匿名さん]

確かに気になって調べたけどライズも武蔵小杉パークもほぼ同じ２５，０００ｍ２　武蔵小杉２６，０００ｍ２の敷地があるんですね、ライズは高層３本と低層２棟及び商業棟２棟、それに対してパークは高層ビル２本だけそれに商業棟一棟だけです。
確かにライズはあまりにも詰め込みすぎてる感じです。
どうなんでしょう？

[1304: 匿名さん]

あまり建蔽率は気になりません、都会はどこも目一杯の建蔽率です。
武蔵小杉みたいに田舎に行けばかなり余裕のある建て方しないと二子とは競争にならないでしょう。
ここなんか敷地に目一杯建ててるけど買い手はいくらでも居ます。
その分多摩川が補ってくれますから。

[1305: 匿名さん]

二子玉川って十分田舎だよwww

[1306: 匿名さん]

パークシティ浜田山は８０，０００㎡に住居のみ５００戸。
ライズも同じようにすれば品格のある街になったんだが・・・
ニコタマは異論もあろうが、「瀬田一丁目」は間違いなくセレブブランドだった。
ところが、このマンションがにょきにょきと建つにつれて地価は暴落。坪350万円から200万円くらいに落ちてしまった。当地の最高級マンションだった「瀬田ファースト」なんて一番悲惨。眺望が台無しになり、ここ２年でほとんどの住民が入れ替わった感じだ。

[1307: 匿名さん]

>>1304
そんなことありません。二子玉川は立派な河川敷の郊外の街です。田舎の雰囲気たっぷりで都心の洗練されたイメージはありません。田園都市線はその昔川原の砂利や田畑の肥やしを運搬してました。
1304のように独りよがりでヒステリックな投稿が多いのはゆとりがないためです。
狭い敷地のゆとりの無さときついローン返済も悩みの種なのでしょう。

[1308: 匿名さん]

えー浜田山は８０，０００ｍ２に５００戸のみ？
てーことは一戸当たり１６０ｍ２もあるの？
それでライズは２５，０００ｍ２割る１，０００戸だと一戸当たり２５ｍ２なの？
うそだー！　そんな事ありえない。

[1310: 匿名さん]

設計上車が入れるようにし車寄せでも作ってたらとても３棟プラス２棟なんてできないよ。
道路だけで目一杯になちゃうから。
三井のパークのように２棟が常識ですよ。
人と車の分離なんてうたい文句で上手いこと目一杯建てたよなー！
都会も憧れる
人と車の動線分離
リボンストリート
とかうたい文句は本当に上手いよな。
そして不思議と二子購入者はうたい文句に弱いから。
東急うまい。
商売上手！！

[1311: 匿名さん]

浜田山は三井でしょう、さすが内容があるなー！

[1312: 近所をよく知る人]

二子玉が、商業的に栄えたのは、進出したのが、高島屋だったからでしょ。
駅東は、東急百貨店、東急ストアというところで、検討外だと思うのですが。

線路超えて、高島屋まで、どれくらいかかるんでしょう。

IIａは、超えられるか。

[1313: 匿名さん]

リボンストリートという言葉は今やMRではNGワードだから
気軽に使っちゃダメですよ～

[1314: 匿名さん]

高島屋までだいたい１０分ぐらいです。

[1315: 近所をよく知る人]

プラウドが売れたのも高島屋の隣だったから。

プラウドが、当時、現在のライズの場所で売り出しても
即日完売ではなかったと思います。

[1316: 匿名さん]

１３０８さんへ
だから浜田山とライズでは実質的資産価値が全然違います。
浜田山だと平地にしても相当の価値ありますよ。一人当たり１６０ｍ２ですから。
ライズはうたい文句に踊らされて内容の無い高い買い物になりますよ。
とにかく平地にすると一人当たり２５ｍ２しかないのですから。

[1317: 近所をよく知る人]

ここが高級住宅地なら、２５ｍ２でも価値が高いのですが、
河川敷なので、ちょっと苦しい。

[1318: 匿名さん]

タワマンと低層マンションはコンセプトが違いますから、浜田山はあくまで一軒家の延長ですから、その分値段も高くなってます。
ここはあくまでタワマンで比較するなら地形的にも武蔵小杉パークとの比較です。

[1319: 匿名さん]

タワーマンション、2棟なら、ずらせば直接お見合いないが、

3棟だと、物理的に丸見えでは。

[1320: 匿名さん]

浜田山のような高級マンションとは比較しないで下さい。

武蔵小杉よりは良いマンションであることはゆるぎのない事実ですから。

[1321: 匿名さん]

たまプラーザ東急ＳＣって素敵です。
やはり、東急の開発力が一番。
田園調布も東急が開発したんだし。
三軒茶屋のキャロットもあこがれます。

東京で一番光っているのは、ニコタマですね。

[1322: 匿名さん]

ここはお見合が目と鼻の距離だからカーテン開けられないと思います。
あけたら間違いなく向かいの人のホクロまで見えると思いますよ。

[1323: 匿名さん]

高島屋も不採算店舗の閉鎖に動いてますが、ここはどうですか？
採算とれてるようには思えませんが。

[1324: 匿名さん]

いいんじゃないんスカもう・・・
モデルにもいっていないし、価格も知らないんでしょ
ここにいる必要ないじゃないですか

浜田山もここもこの時期完売できる稀有な大型物件です
これだけの金額で買える方は地縁がある方で満足していますよ

ストレス発散するために人のお財布を使わないでください

[1325: 匿名さん]

もう1300越え・・いい加減新スレたてたので、こちらへどうぞ↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/