二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1201: 匿名さん]

ネガ涙目

[1202: 匿名さん]

７０００万円台中心で、高価格帯と書かれるようでは
二子玉川も安く見られたものだね。
都心なら、低価格帯だよ。

[1203: 匿名さん]

二子玉川は都心じゃないから別にかまいませんが・・・

[1204: 匿名さん]

「ほぼ完売」といっても100%完売したわけではない。
記者が取材の電話してMRの担当者が見栄張ってそういっただけのこと。
ずっとここ販売好調とか言い続けて信用できませんよ。
去年後半も年内完売とか調子いいこと言ってたくせにもう年明けて１月も終わりですよ～
まだまだたくさん残ってますよ。

[1205: 検討中の人]

特に読売系は広告欲しさにヨイショするよな。

[1206: 購入検討中さん]

ネガ珍走中

[1207: 匿名さん]

いたいた、昔この近くに住んでたとき
川近くの道路を走る珍走団。
「水くれ！水！」と玄関を叩く者もいて怖かったと、
戸建てに住んでる人から聞いたことがある。

[1208: 匿名さん]

スーパー堤防中止は大歓迎です。
でも本当は中止されないんじゃないかな。

[1209: 匿名さん]

マンション販売に復調の兆し　価格下げが購買意欲を刺激(2009/05/13)

東急不動産は供給物件数を前年同期より８物件少ない１７物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）だけで、前年同期比ほぼ倍増となる６５件の購入申し込みがあった。モデルルームへの来場者数も大幅増加。藤和不動産が昨年の１・５倍、東急不動産も２５０組増の８００組と盛況だった。

[1210: 匿名さん]

No.1209は去年のゴールデンウィーク明けの新聞記事。
記事によればこのころはずいぶんと盛況だったようですね。
でもそれから半年以上たつのにまだ売れ残ってる。
新聞記事はホントあてになりません。

[1211: 匿名さん]

昨日の新聞ではほぼ完売となったって書いてあるんだけどね。
まあ文句あるなら読売新聞社に言ってみたらどうです？ 信用するかどうかは個人の判断ですが、東京版だけで600万部、全国では1000万部販売してる新聞です。

[1212: 匿名さん]

私は絶対に信じませんから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[1213: 匿名さん]

そういえば、少し前の映画ダイ・ハード４で、ここのネガとよく似たこと言ってる困ったちゃんキャラがいたなぁ。「世の中は全て情報操作さているからニュースなんか信じるな」とか何とか言ってたよ。
たしか、コロッと騙されてテロの片棒担いだ頭でっかちのハッカーだったな。

[1214: 匿名さん]

新聞でよく見るよね。マンションの一面広告。
大事な広告主のことそう悪くは書けないの。
新聞社も一民間企業ですから。
業界のことなにもわかってないんだね。

[1215: 匿名さん]

２流デベは絶対販売不振物件は残りいくらと表示しません。
そこへ行くと三井はどのような状況でも残りいくらと表示がされてへんな疑心暗鬼になりません。
ここだって本当に売れてるなら１，０００戸の家既販売８５０件とか表示ありますよ。
その方が売れ行きいいもん。
売れ行きを明示しないのは売れていない証拠です。

[1216: 匿名さん]

本当にどの位売れてるのか心配です。

[1217: 匿名さん]

販売状況は既に心配するようなレベルではないと思うが。
あと少しで完売しそうな状況まで待って値下げでも期待したいのなら分かるが、ここまで来てなにが気になるんだろう。

とりあえず駐車場の抽選も終わったし、トランクルームの抽選もそろそろだっけ？
５月入居の棟は内覧も始まるようだし清々と進んでいるようだよ。

[1218: 匿名さん]

昨年５月の新聞記事みてもわかるように好調のふりしても、実際はそうでないことはいずれバレてしまう。それなのに、ここまで来て在庫僅少のふりされてもねえ。。。

[1219: 匿名さん]

今の景気でここが八割も売れてたら充分好調なんじゃない？
数年前なら思いきっての購入した人も今では買えなくなっている。

[1220: 匿名さん]

５月入居しても夜になると明かりがつく部屋は本当に少ないと思いますよ。
そうしたら売れてないの一目瞭然になるからそうしたら値下げが始まると思います。
それまでにどれだけ高値で売れるかが勝負です。
後は売れない物件大量売れ残り物件のレッテルが貼られるから本格的値下げ交渉はそれからです。
美味しい案件なのでじっくり煮詰まるまで待ちます。

[1221: 匿名さん]

８割も売れてるなら公表すれば皆焦って買うのにねー。
どうして公表しないのかな？

[1222: 散歩に来る人]

モデルルーム行くと、戸別の価格表くれるからどこが売れているか
一目でわかるよ。
完売ではないけれども、残りがだいぶ少なくなっている。
けれども、この時節柄ローンが組めなかったり、買い換えの予定が
うまくいかずにキャンセルする方も１割位でるでしょうから、
欲しいタイプを販売員に伝えてキャンセル待ちするのもあり。

周囲のお屋敷の梅や早咲きの桜も咲きだして、散歩が楽しい季節に
なりました。

[1223: 匿名さん]

去年の5月の提灯記事笑える。若葉の木々が香る頃にモデルルーム大盛況とかいってまさか翌年のサクラの咲く季節まで売れ残ってるとは。。。

[1224: 匿名さん]

タワー物件では普通でしょう？
1223みたいな人ってなんだろうな。
ライズ開発で嫌なことでもあった周辺の住民？
去年の去年のって繰り返してるが、買わない物件に長い間注目してるんだねぇ。

[1225: 匿名さん]

最近は来場者減ってるのかな。1222が「モデルルームに行こう！キャンペーン」やってるよ。
1222みたいな人ってなんだろうな。
そういう自分は価格表もらって来て買うの？キャンセル１割ってなにか根拠あるの？

モデルルームに訪れる春はもう少し先みたいだね。

[1226: 匿名さん]

ネガ？なのかなんか分からないけど、粘着で気味悪いレスが多いな。
そんなに気になるならキャンペーンとか言ってないで価格表貰って確かめればいいんじゃないか？

サクラが待ち遠しいのは自分なんだろ？
淋しいもんだ。

[1227: 匿名さん]

＞買わない物件に長い間注目してるんだねぇ。

この物件長い間売ってるんだねぇ。

[1228: 匿名さん]

↑どこも似たようなもんでしょ。このご時世で、1000戸もあってすぐ完売した物件てあるの？

[1229: 匿名さん]

やっぱり長いと感じますよね。販売開始はたしか２年前でしたか？

このスレはサクラ満開ですね。

[1230: 購入検討中さん]

TTTは1年くらいで売り切りましたな。

[1231: 匿名さん]

ここが長い間販売していて区内の他物件は軒並み売れ残り、大幅値引き販売。さっさと完売して欲しいところです。

[1232: 匿名さん]

まだ売り出して１年ちょっとですよ。一昨年の年末くらいに売り出し開始だったと思いますよ。

[1233: 匿名さん]

1期は08年12月なので発売より1年1ヶ月経過。それで1000戸がほぼ完売であればかなり好調なのでは？

[1234: 匿名さん]

1228がいうようにこのマンションは結局、売れ行きも人気もどこにでもあるふつうのマンションと同レベル。
ニコタマだからって特別人気があるわけじゃない。
もう販売開始して３年目で数百戸程度の売れ残りですから苦戦してますね。

[1235: 匿名さん]

同じ坪単価で同水準の仕様で同じ時期に完工する三鷹のタワマンは8割5分程度売れたらしい。
ここの売れ行きも同じくらいの感じかな。

[1236: 匿名さん]

>>1235
そのおかげで杉並区のマンションがぜんぜん売れないみたいですよ。
即入居可物件だらけです。

[1237: 匿名さん]

販売開始後1年1ヶ月だけど、販売開始から3年目でもあるんだね。物は言いようですね。

[1238: 匿名さん]

百貨店の閉店が相次いでいるね。
タマタカも評価が高いうちに売ってしまおうという経営判断もあるだろうね。

[1239: 匿名さん]

2008年12月起点なら1年2ヶ月。明日はもう2月だから1年3ヶ月。
少しでも若く見せたい厚化粧のおばちゃん心理が働いてるね。
おばちゃん、パート20スレよろしく。

[1240: 匿名さん]

１２２２さん
周囲のお屋敷の梅や早咲きの桜も咲きだして、散歩が楽しい季節に
なりました。

すいませんライズにくるまでお屋敷らしいところ一向に見当たらないのですが？
どの辺でしょう？
あの崖の上の方でしょうか？

[1241: 匿名さん]

ライズ購入者は二子の事知らないから、高級住宅街だと勘違いしてるんです。
そっとしておきましょう。

[1242: 匿名さん]

>>1238
大泉学園のパルコが店じまいです。

[1243: 住民さんＡ]

玉川に賃貸10年、現在は武蔵小杉の分譲タワマンに住んでいます。
かなり完成間近な感じですね。でも、ここは仕事をリタイヤしてから
住む場所ですよ。　現役中は武蔵小杉がいいように思います
武蔵小杉新駅には、成田エキスプレスや、伊豆下田に行く電車も停車する事が決まり、
まさに、仕事も遊びも充実です。
いつまでも、世田谷だ、川崎だ、って拘ってても無意味ですよ。

[1244: 匿名さん]

不人気エリアのおらが村自慢は他所でやってね

[1245: 匿名さん]

ムサコが必死で超ウケる！

[1246: 貧乏金アリ]

３棟の間隔が狭すぎ。
こんな高い金払って、カーテン開けたらお見合いかよ。。。
冷静に考えたらばかばかしい。
まあ、ニコタマとかセレブって言葉に洗脳されてるんだろ。
やだやだ。

[1247: 匿名さん]

僻むなよ川崎市民がｗ

[1248: サラリーマンさん]

二子玉川は不便です。でも住みたい人はここに住みたいのです。
一番不幸なのは、そこら辺の不便さを理解せずに移り住み、毎日の
田園都市線の鬼ラッシュで疲れ切ってしまう人かと。。。

武蔵小杉は確かに電車の便は良いですね。でも小杉は街自体の価値が
あるのかという疑問と、当初からかなり強気の坪単価で、もう少し
安ければ検討する人も増えるのではと思う。市場ニーズと比較して
高すぎます。

[1249: 匿名さん]

確かに今のライズの値段とパークの値段（高層階だが）パークの方が高いって言うのはどう考えてもおかしい。

[1250: 匿名さん]

これだけ近くで似てる物件だから、よほど二子の好きな人意外は段々値段が小杉に寄り添っていくのもやむ得ないでしょう。
小杉は二子に寄り添って段々高く、二子は小杉に迫られて段々値引きと言う悪循環です。
その意味で小杉はラッキーです。