クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 匿名さん]

説明会に参加された方、管理費はどの程度だったかお分かりになりますか？
100戸程度でディスポーザーがついてるので、下手したらタワマンより管理費が高いかもしれないと心配しています。

[484: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？戸数も少ないし。

[485: 匿名さん]

買えるけど、295に見合った魅力は無いでしょ。

[486: 匿名さん]

オリンピック終わる頃には400万超えてるぞ

[487: 匿名さん]

スカイズは坪単価は350万超えてきてるよ。

[488: 匿名さん]

ここより安くても、ここより良いマンション無いのでは？

[489: 匿名さん]

３連投はダメだよ。

[490: 匿名さん]

なんでダメなの？

[491: 匿名さん]

1回で書けばいいものを、多数の意見のごとく偽装しているから。

[494: 物件比較中さん]

>>482
安かったですよ。いわゆる板状マンションの相場が分からないのですが、タワマンに比べたらびっくりなやすさでした。

[495: 匿名さん]

マンション管理の教科書的な本でのデータでは、
このマンションの規模に該当する調査では、
管理費の平均値は178万だったと思います。
この値の前後が適正な価格という事になります。

[496: 匿名さん]

すみません178円/m2です

[497: 匿名さん]

>>494
平米あたり管理費はいくらでしょうか？

[498: 匿名さん]

skyz中古が350なら、新築のここが295は適正価格ですね。

[499: 匿名さん]

>>498
スカイズの中古平均成約単価は300ジャスくらいです。350での成約は一件だけで、例外ですよ。

[500: 物件比較中さん]

295ってこの前完売したティアロくらいか。
同じ駅遠だけど、うーむ。

[501: 匿名さん]

>>498
東雲のタワマンはまだ坪250程度で買えます。ここを買うより遥かにお得なので、ここは苦戦するでしょうね。

[502: 匿名さん]

@295は凄い！MAXは平均@280と予想しましたがクレヴィアなのにチャレンジしてきましたね

再開発地域は中古と新築の乖離が激しくなるのは当然ですが、
最近の高騰相場も相まって異次元に突入って感じでPH豊洲どころじゃない衝撃です。

今後、豊洲近辺の新築が坪300以下となることはあと10年程はないかもしれませんね。。
相場上げが確実な駅前再開発の前でこの状態ですから。

この立地で以前の坪240とかまで下がるとしたら東京の不動産全体が大幅下落でもしないとダメでしょう。

[503: 匿名さん]

＞５０１
東雲のタワマン、豊洲まで徒歩11分で歩くことできるんでしたっけ？

[505: 匿名さん]

>>503
パークタワーなら豊洲まで11か12分じゃない？もともと駅遠なんだから1分くらい問題ないでしょ。辰巳にはそのぶん近いわけだし。

[506: 匿名さん]

パークタワー東雲は豊洲まで徒歩16分。

[508: 匿名さん]

>>503
東雲ならプラウドタワー東雲が豊洲徒歩11分で同じ距離だよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

中古だし。賃貸入ってるから無理。

[510: 匿名さん]

プラウドタワーはタワーなのに耐震。
地下鉄が敷地の下、走ってるし。

[512: 匿名さん]

>>510
だから？地下鉄が走ってるって、30階とかになれば全く影響ないし。駐車場も自走式だし、供与施設も充実、イオンもすぐそばで豊洲までの距離もここと変わらないよ。管理費は割高だけどね。

[514: 物件比較中さん]

@295はないでしょ。計算間違いでは？
D1タイプで5500万(@270)くらいでしょ。

[515: 匿名さん]

>>509
分譲賃貸はどこでもはいるよ？ここを買ったら賃貸が一件もないとでもいうの？

[516: 匿名さん]

最低270って事？
なんか、意外に安いような。。。

全戸南向きだし、良いんじゃない？

[518: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も見てきましたが、意外とデベが強気でした。
何だかんだと言って、木場ゴクレと同じぐらいか
チョイ上の（@250）と思っていましたが、イニシア枝川、住友枝川よりも全然高く（@220）、さらにPT東雲（@240）、東京ワンダ（@275）よりも高く設定。ＰＨＴ（@320）に肉薄とは驚きです。

ファミリーマンションとして欲しかったのですが
予算は4500万円ぐらいでしたのでキツイですね〜。
家内とも中古マンションを探そうかと相談しました。


ただ建設費の高騰はあるんでしょうね。
もし、この物件が完売したとしたら湾岸の中古マンション相場も変わりそうですね。

[519: 匿名さん]

＞５１２
共用施設なんて管理費高くなるだけなのでいらない。
タワーで耐震は今どきないでしょ。
地下鉄が敷地下、走ってるから仕方ないのかもしれないけど。
こっちの方が遥かに良いです。

[520: 匿名さん]

＞５１５
シエルは分譲賃貸ではない。

[521: 匿名さん]

>>518
情報適当過ぎでしょ。枝川のイニシアは坪195位だしスミフは塩浜、Bayzの265より高い、東京ワンダ275って何処だよ（笑）

[522: 物件比較中さん]

>まぁでも100戸くらいなら売れるかもね。ほかに競合がないし、ここを割安っていう情弱がスレにも何人かいるくらいだから、竣工までに無知な初心者を騙して売りきれると考えてるのかも。
>買った人は可哀想だけどね。

可哀想とかはちょっと違うんじゃないですか。
現時点で豊洲の (と名の付く) 新築はPH豊洲とここしか無いのですから、
この辺で欲しいと考えてる人には可哀想も何もないでしょう。
多くの人は住むために買うんですから、目的と予算から個人が決めれば良いだけの話です。
損しないことだけが最重要ではないですからね。
自分は最も割安に買うことが至上命題であって何年待とうが良い、という人なら話は別ですがね。

[523: 匿名さん]

確かに可哀想とか大きなお世話だね。あと皆さんキャナルコートのタワマンの中古価格を引き合いに出されますが、キャナルコートの物件は基本は豊洲とは関係なく、毎朝強風にさらされて髪の毛ボサボサになりながら向かうしかない、寂れた辰巳駅と、割高で使い難いりんかい線東雲の物件としての取引価格だからクレヴィア豊洲と比べても、しかたないでしょ。百歩譲ってプラウドだけはこことの比較を認めましょう。

[524: 物件比較中さん]

>>514
今日の営業担当さんに聞きました。
トヨペットを抜ける上の階なんかは意外と高めの設定のようで、トータルでみると295くらいになると。価格もほぼ決定のようで、多少の修正はあってもほぼほぼ変わらないようなこと言ってましたよ。
SECOMのセキュリティと連携していたり、ディスポーザーやミストサウナついてたり、意外とこういったタイプのマンションにしては仕様も頑張っている感じですし…。
強気だなという印象でした。
PHTの北西と坪単価同じくらいになるのかな？
もしかしたら北東側とも変わらないかも。

[526: 匿名さん]

新築しか考えていない人に、中古をすすめるなんておかしくね？

[527: 匿名さん]

>>526
なんで新築しか考えられないの？
新築中古関係なく検討するのが普通でしょ。

[528: 匿名さん]

>>507
シエルタワーはまず売りに出ないよ。
今出てる38Fのは1年近く売れてないから参考にならない。

[529: 匿名さん]

ＰＨＴはわかるけど耐震プラウド東雲は完全に格下。

[531: 物件比較中さん]

新築しか買いたくないという人も多いと思いますよ。