クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[453: 匿名さん]

ピークはオリンピック終わって5年後だよ。
坪単価400万になるまでは上がります。

[454: 匿名さん]

>>366

確かに。
冷静なご意見ですね。

[455: 匿名さん]

遅くとも来年の夏までに買わないと、インフレ始まって大変な事になる。

[456: [男性 30代]]

東京ってどこを指しているかご存じですか？
湾岸や豊洲、東雲は俗にいう安すぎるエリアには該当しませんよ？

[457: 匿名さん]

意味不明。

東京すら分からんのか。
23区くらいは理解してくれよ。

[458: 匿名さん]

都下は分からんでも良いので、23区くらいは理解してくれ。

神奈川と東京の違いが分からんのではあるまいが。

[459: 匿名さん]

湾岸は外国人に売れてないと思ってるのかな？

何故うれてるか？
安すぎるからだよ。

[460: 匿名さん]

買うなら来年前半までだね。
インフレ始まって大変な事になる。

[461: 匿名さん]

消費税アップも控えてますからね
駆け込みがない訳がない

[462: 匿名さん]

アベノミクスあと三年でどうなるかだよね。

[463: 匿名]

激しく同意

[464: 購入検討中さん [男性 40代]]

中国の方々がいましたね。このマンションも投資用なんですかね。

[465: 匿名さん]

みなさん、まだここ価格確定してないので、そこんところよろしく。
来往者の反応では、最終的に３００超えるかもね。
２９０とか期待して、ぬかよろこびにならなければいいけど。

[466: 物件比較中さん]

具体的な価格情報は無しか。
やはり270くらいかな。
どなたか少しでも価格情報お願いします。

[467: 匿名さん]

>>465
290で既に割高感ありありで300なんてないよ。ぬか喜びもなにも売れずに残るのがせきのやま。

[468: 匿名さん]

350超える可能性もあると言うのに、悠長ですな。

[469: 匿名さん]

具体的な価格情報はたしか、71平米で5900万からというものだけ。坪274からということですが、ここは向きが同じなので単価の差はあまりなく、平均だと坪285ぐらいということじゃないでしょうか。

[470: 匿名さん]

階数の差も少ないならね。
階数の差を考えると、295くらいかもね。

[472: 匿名さん]

>>471
絶対値が高いのではなく、相対値が高いということ。

[473: 匿名さん]

販売開始まであと二ヶ月、価格の発表が待ち遠しいですね。
来月あたりには発表されるでしょうか。楽しみです。

安ければ安いで倍率が高くなって買えなくなる可能性もあるのかななんて思います。
戸数が133戸となると、早々に売れてしまうような気もしますし。
特別な特徴が無いように思えますので、住む人を選ばない物件のように思えます。

[474: 匿名さん]

130戸程度なので、高い高い言ってる人の思惑はともかく、すぐ捌けちゃうんじゃないかな？
4LDKもありますが、小さい部屋も多くグロスもそこまでいかなそうですしね。
相対で高いと思うなら中古行きなさいよと思います。

[475: 物件比較中さん]

本日行ってきました。@295です。

[476: 匿名さん]

290なら相対でかなり高いので、すぐにははけないと思う。

[477: 匿名さん]

295ならちょっとやらかした感ありだな。売るのは買ってだけどペース楽しみだわ。

[478: 匿名さん]

295！バーゲンプライスですね

[479: 匿名さん]

295、高っ！
今はやっぱりバブルなんだね…3割は割高

[480: 匿名さん]

ほんとうに、倉庫壁ビューの部屋が295
て販売できるのかな？
バーゲン価格と喜んで買う人がいるのであれば
それはそれとして喜ばしい事ではあるが。

[482: 匿名さん]

説明会に参加された方、管理費はどの程度だったかお分かりになりますか？
100戸程度でディスポーザーがついてるので、下手したらタワマンより管理費が高いかもしれないと心配しています。

[484: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？戸数も少ないし。

[485: 匿名さん]

買えるけど、295に見合った魅力は無いでしょ。

[486: 匿名さん]

オリンピック終わる頃には400万超えてるぞ

[487: 匿名さん]

スカイズは坪単価は350万超えてきてるよ。

[488: 匿名さん]

ここより安くても、ここより良いマンション無いのでは？

[489: 匿名さん]

３連投はダメだよ。

[490: 匿名さん]

なんでダメなの？

[491: 匿名さん]

1回で書けばいいものを、多数の意見のごとく偽装しているから。

[494: 物件比較中さん]

>>482
安かったですよ。いわゆる板状マンションの相場が分からないのですが、タワマンに比べたらびっくりなやすさでした。

[495: 匿名さん]

マンション管理の教科書的な本でのデータでは、
このマンションの規模に該当する調査では、
管理費の平均値は178万だったと思います。
この値の前後が適正な価格という事になります。

[496: 匿名さん]

すみません178円/m2です

[497: 匿名さん]

>>494
平米あたり管理費はいくらでしょうか？

[498: 匿名さん]

skyz中古が350なら、新築のここが295は適正価格ですね。

[499: 匿名さん]

>>498
スカイズの中古平均成約単価は300ジャスくらいです。350での成約は一件だけで、例外ですよ。

[500: 物件比較中さん]

295ってこの前完売したティアロくらいか。
同じ駅遠だけど、うーむ。

[501: 匿名さん]

>>498
東雲のタワマンはまだ坪250程度で買えます。ここを買うより遥かにお得なので、ここは苦戦するでしょうね。

[502: 匿名さん]

@295は凄い！MAXは平均@280と予想しましたがクレヴィアなのにチャレンジしてきましたね

再開発地域は中古と新築の乖離が激しくなるのは当然ですが、
最近の高騰相場も相まって異次元に突入って感じでPH豊洲どころじゃない衝撃です。

今後、豊洲近辺の新築が坪300以下となることはあと10年程はないかもしれませんね。。
相場上げが確実な駅前再開発の前でこの状態ですから。

この立地で以前の坪240とかまで下がるとしたら東京の不動産全体が大幅下落でもしないとダメでしょう。