クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

実際、同じ値段ならスカベイの住民は喜ぶだろうな。

[366: 匿名さん]

家賃もったいないからね。
案は２つ

１、チープな激安賃貸に我慢して住む。
　１３万くらい？
　１０年で１５６０万円くらいか。これが無駄になる。
　２０年で３１２０万、４０年で６２４０万円。
　
　チープな賃貸でも、これくらいかかるんだぜ（笑）
　ばかばかしくない？


２、高級分譲賃貸を借りる
　３０万くらいか？
　１０年で３６００万くらいか。これが無駄になる。
　４０年で、、、ばかばかしいよね。

そりゃ買うわ。

[368: 匿名さん]

営業トーク多いな。もうピークは近いよ。冷静に。

[369: 匿名さん]

何がピークだよ（笑）

[370: 匿名さん]

まぁ、チープな賃貸で４０年我慢して６０００万払うより、買った方が豊かな生活送れると思いますよ。

[372: 匿名さん]

君はどこの営業さんだい？

[375: 匿名さん]

中古で間取り我慢して買うか、新築で割高だけど気に入った間取りを選ぶか。
もしくは、賃貸で一生搾取されて生きて行くか。
判断迷うのは仕方ないよ。数千万の買い物だぜ？

[376: 匿名さん]

湾岸だけでも、ここの物件の戸数より多い数の中古が出されているのに
その選択の倫理は成り立たないと思うよ。

[377: 匿名さん]

東雲の中古ですら7000万超えてるぞ。
ほんとに5500万で買えるの？

[378: 匿名さん]

40階超か。
眺望がいいから、かなり盛ってるね。

[379: 匿名]

329です。大変申し訳ありませんでした、3LDKは5900万からでした。家に帰ってもう一度確認いたしました。大変失礼いたしました。

[380: 匿名さん]

>>377
41階じゃん。板マンションと比べんなよ。

[381: 物件比較中さん]

>>377
腐ってもタワマンの40階の、成約じゃなく売り出し価格で比べちゃイカンよ

[382: 匿名さん]

>>379
坪270〜310平均290って感じかな？
ギリギリ300に乗せない値付け
そりゃ周りの情報からすると新築だしこれくらいで出すだろうけど仕様の割には高いなぁ

[383: 匿名さん]

勘違いしちゃったね。売れ残りで大変な事になると予想。

[384: 匿名さん]

なぜ、激安で売るのか意味わからん。
300万以上でも余裕で売れるだろうに。、

[385: 匿名さん]

まあ、買う方としては良かったのでは無いかな。
思ったより安いです。

[386: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入によって様々でしょう。

[387: 匿名さん]

まあまあ妥当な価格で良かったのでは？
周辺中古より安いとは、伊藤忠もボランティアですな。

[388: 匿名さん]

賃貸暮らしとの比較、なるほどなあと思いましたけれど、マンション購入した場合はそこに修繕費と管理費が付いてきますから、もうちょっと上乗せされると思います。それと、大規模修繕の時に足りない分を請求されることもあるらしいとか。
価格も気になりますけれど、管理費や修繕費はこちらの場合いくらくらいになるでしょう。

[389: 匿名さん]

うーむ、283と予想してたから、思ったよりちょっと高いかな。あとは実際の価格でどれぐらい下げてくるかだね。

[390: [男性 30代]]

何にしても、４５~５５㎡しか検討対象にはしてないですが、
３２００万超えるようなら完全に見送りです。

お金持ちの中堅以上の企業に務めている方のみ購入してはいかがでしょうか？

[391: 匿名さん]

まあ、収入によってはこの価格でも高く見えちゃうでしょうね。
そういう人って、次に選ぶのはどういう物件なんだろ。

[392: 匿名さん]

いやあ、こんなに安く売るとは思わなかったな。
全戸南向きで300万以下とは。

[393: 匿名さん]

ここ見送ってどこ買うんだろ。

[394: 匿名さん]

ビーコンタワーは先週24Fが坪227万円で成約していましたよ（レインズ情報）

[395: 購入検討中さん]

坪290なんですね！
希望額どおりで良かった^^
前向きに検討しますよ♪

[396: 匿名さん]

>>376
倫理ｗｗｗｗ

[397: 匿名さん]

思ったより安くて良かった。
一番良い間取りを選びたい。

[398: 匿名さん]

タワーは買う時安くても、修繕費が高騰して維持できなくなるからね。絶対買っちゃダメ。

[399: 匿名さん]

>>357
PHTよりも仕様が劣るって本当ですか？専有部のことですよね？
PHTって天井高は2,450で賃貸マンション並に低く建具もテカテカ光って安っぽいし
豊洲４丁目物件並のクオリティだな、と思って見ていたのですが…

それより劣るって、長谷工クラスってことでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>398
ビーコンタワーは長期修繕計画が極めて優秀で修繕積立単価が150円/m2で30年目改修までカバー可能になっています。
その辺の板状マンションよりも修繕費が安いくらいです。

ビーコンに限らずキャナルコート内マンションは巨大な自走式駐車場がどこも設置されているので、スケールメリットも相まって修繕費は極めて安いです。

[401: 匿名]

>>399
比べるとこ違くないですか？
PHTはクオリティ高いですよ。

[404: 匿名さん]

>>402-403
だからビーコンタワーは急激に上がらないし一時金も取らないと言っているのに
文字を読めないのか

[405: 匿名さん]

>>401さん
専有部の話ではないのですか？
逆にPHTのどのあたりでクオリティ高いと思いました？

[406: 匿名さん]

>>399
PHはキッチンの天板天然石やバックカウンター、玄関タイルやバルコニーの木目調などが標準装備で結構いい感じか
テカテカのドアも標準で選べる4つの選択肢のうちの1つで他の3つは落ち着いた色あい
1番凄いと思ったのがスラブ厚340㎜（当然二重床二重天井）
ファミリーがゆったり過ごせるをコンセプトにしてるだけあるなーと思った

その分高いけどね

[407: 匿名ち]

>>405
406さんが書いてくださってます。
仕様は間違いなくPHTのほうが上だと思います。
おっしゃってるピカピカのドアは鏡面貼りの建具なんで、高いんですけどね。

[409: 匿名さん]

思ってたより安いけど、全戸南向きかあ。同じくらいの収入層の人が集まるのは心配だな。

[410: 匿名さん]

>>408
嘘ついてるって…頭大丈夫？ビーコンの長期修繕計画入手しなよ
中古、新築やタワー、板状を問わずマンション買うときには長期修繕計画入手するでしょ？

[411: 匿名さん]

同じくらいの収入層のが気が楽で良いじゃないですか
7000万以上の部屋をポンポン買える人達と上手くやっていく自信がありません…

[413: 匿名さん]

サラリーマンの上限って7000万だからね。
物件価格が7000万超えると、途端に売れ行きが悪くなる。

[414: [男性 30代]]

>>391 >>393
競売物件でも探しますかね。

若しくは、審査が通れば３５年で４０００万近く頭金３００万程度でフルローン。
失業したら自己破産。

失うものも何もないのでこちらも強気ですよｗ