クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

キャナルコートは関係無いと思うけど、ここは大通りに面しているため、
多くの湾岸のマンションの特長である、運河沿いの公園エリマアに接する開放感は無いですね。
枝川であれば、物件を見学する際に、豊洲を経由するしかルートは無いので、戦略的な選択なのでしょ。
東雲の倉庫街の中だと、辰巳駅往復で十分という事になるしね。
デベの豊洲への強いこだわりがあものの、新豊洲の空地にモデルルームを建設するほどコストはかけられない。
といったところかな。

[284: 匿名さん]

ごく自然に「クレヴィア東雲」という名前だったら特に違和感なかったのに、「豊洲」の名前にしがみついてて見苦しいね。
イニシア豊洲（枝川物件）、シティハウス豊洲（塩浜物件）と同じ必死さを感じる。

そもそも豊洲って世間一般にはそれほど良い印象を持たれてないし、
豊洲という単語に反応する人たちはここが豊洲じゃなくて東雲だって知ってる連中ばかりだろうに。

[285: 匿名さん]

豊洲は若年層のマンション購入検討者には人気だけど、
一般的にはそれほど知られていないのかな。
でも東雲よりは知名度ありそう。

[286: 匿名さん]

必死ではなく普通でしょ。
駅から徒歩1分でも駅名とアドレス違うことだって普通にあるしね。ここは最寄りが豊洲なのは事実なんだから、わざわざ馬鹿正直に東雲と付ける馬鹿なマーケティング担当いないから。

[287: 匿名さん]

千葉ディズニーランド（正直）

[288: 周辺住民さん]

豊洲、徒歩11分ってSKYZやベイズとほぼ一緒。
それで250万越えはないでしょう（笑）

[289: 匿名さん]

>>288
販売時期が違うんだから、同列に比較するのもあれだけどなｗ

[290: 匿名さん]

デベロッパは営利団体なので利益追及は致し方ないと思います。

昨今では、即日完売のやり方もあり、住友流もありで、デベもじっくり売却が増えてきてる印象です。

インフレ局面だと住友流が増えるんでしょうかね。バブルの先輩にお伺いしたいです。

[291: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いよいよ今週末ですね。価格の概算わかったら教えてください。宜しくお願いします。値段によってはPHTに決める人もいますよね。ここ300万ならPHTのほうが良いですか
？

[292: 匿名さん]

>>291
そりゃそうだ。南向き以外の低層階ならパークホームズは290で買えるからね。
もし本当にここが平均300とか出てきたら、南向き信者でなければパークホームズの300以下の部屋は瞬間蒸発だね。
三井の営業も大喜び。

[293: ビギナーさん]

>>292さま
早速回答ありがとうございます。
うちは車も無いので駐車場関係なし。
眺望無いのはどっちも同じなので
値段の差が10パーセント以内ならやっぱり
PHTにしようかな？10年後のリセールは
大きく差が付きそうですし。

[294: 匿名さん]

>>292
平均で、ここの方が安いなら、
条件が悪い部屋は、やっぱり
PHTより安いんじゃない。

[295: 匿名さん]

PHTは330万だぞ。
300万なら、こっちの方が安い。管理費も安そう。
駐車場も安そう。

[296: 匿名さん]

>>295
だから10パーぐらいの差だったら断然豊洲三井って話
維持管理費の問題はあるけど、安い部屋は無理しなくても買える

立地差で10パー、デベゼネの格や仕様で10パー（坪330の8掛けで坪265）
低く見積もってもこのぐらいの値差がなければ無理してでも三井買ったほうがいい
もちろん三井の回し者ではないｗ

まあ価値や資産性以前に絶対値としてこれ以上は出せないって層もいるだろうし、
坪270～280でも（個人的には250～260を想定）驚かないけどね・・・

[297: 匿名さん]

>>296
まぁ大多数の人はこれくらいの考えでしょうね
ここの値付けは三井の売れ行きを左右しそうですね

[298: 匿名さん]

>>297
ここって来年だよね？
その頃には三井はほとんど片付いてんじゃないの？
そもそもここと購入層が被るような価格差にはならないと思うし、
本来比較していい物件じゃないよねｗ
ここは木場12分のゴクレ塩浜が多少被るんじゃない？

つーか話変わるけど、あの時代のあの規模あの仕様のベイズが坪265だからね・・・
市況は横這いどころか寧ろ悪くなってると言ってもいいし、
冷静に考えれば考えるほど坪250でも高い気がしてきたｗ

[299: 匿名さん]

>>298
豊洲12分のBayzが265だってんだから、ここが265は全然あり得るし、むしろ今の市況では少しお買い得位では？

塩浜のゴクレが同じ理由で250位でかなり好調みたいですし。ちなみに塩浜ゴクレはかなり前から土地は取得済みで数年寝かしてからの販売なので250で出せてるけど、ここは土地が高騰している中で土地取得しているので、その差が販売価格にどれだけ出てくるのかって感じですね。

[300: 匿名さん]

10パーセントも高い方買うの？信じられん。

[301: 匿名さん]

ベイズはまだ中古で出ませんよ。
スカイズが坪単価350万でうれてるから、それと同じくらいになってしまうのでは？

250万じゃなくて350万です。あちらは徒歩13分。スーパーも無いのに350万ですよ。

[302: 匿名さん]

まあ、安くても300万以下じゃ売らないでしょう。
デベはボランティアじゃないですから。

[303: 匿名さん]

ここは全戸南向きだから、坪単価350万超える可能性ありますね。

[304: 匿名さん]

南側に駐車場というのは味気ないなと思いましたけど、平置きだからその分空間が広がるのだと考えると贅沢かもと思います。
駐車場が必要な人には平置き100％はとても良い条件なので、それを目当てに検討する人もいるのでは。
ただ、たった40台なので、抽選になるとしたら、外れた場合はすごくがっかりしそうです。

[305: 匿名さん]

最近の若者は車乗らないからねえ。

[306: 匿名さん]

明日には予定価格分かるね！
坪300超えると良いね♪

[307: 匿名さん]

超えると嫌だけど、超えちゃうんだろうなあ。。。

[308: 匿名さん]

ここが300なら、合わせて東急ツインの400も確定！的な（笑）

[309: 匿名さん]

>>308
東急は400いきそうだけど、ここはいって270じゃない？

[310: 物件比較中さん]

クレヴィアの価格発表を待って比較検討しようと思ってる人も多いでしょうから、
PH豊洲より高くは出してこないでしょう。
そんなことしたらむしろみんなPHに流れますよ、
「杭の件で三井は心配」とかいう人以外は。

[311: 匿名さん]

>>298
予定価格見て三井決心するかこっち待つかおおきく分かれると思いますよ

[312: 匿名さん]

>>300
10%高くても20%高く売れるならそりゃねぇ

[313: 匿名さん]

初動は三井に流れるの覚悟の上で高めに出してきて今のバブル相場を固め三井が終わった後に刈りとるって戦略もなくはないけれども
スミフならそう来ますね

[314: 匿名さん]

ここは東雲だという突っ込みは置いといて、サラリーマンが豊洲で新築欲しいならクレヴィアと三井逃したら向こう5年は買えそうな物件なさそうですからね。

[315: 匿名さん]

300超えるでしょ。安売りするわけ無い。

[316: 匿名さん]

突っ込みもなにも、中古評価になれば東雲。
新築は豊洲評価で中古は東雲評価で損をするのは誰？

[317: 匿名さん]

意味わからん。
豊洲と東雲の中間でしょ。

[318: 匿名さん]

橋の向こう側の新築マンションと比較するのも
いいけど、冷静に検討するために
一度、東雲2丁目のマンションの中古価格を調べる事
も大事だね。

[319: [男性 30代]]

パークホームズと同じなんて、普通のサラリーマンは向こう5年じゃなくても買えませんねｗ

少なくとも、年収800万はないと手は出せない。

[320: 物件比較中さん]

MRで価格は出たのかな？

[321: 匿名さん]

ざっとみたところ、平均290くらいでした。

[322: 匿名さん]

そんなに安いの？
300万は超えると思ってたが。
南向きでその価格なら、割安感あるね。

[323: [男性 30代]]

>>321
狭い最下層の部屋なら３２００万ぐらいもありえそうですね。

[324: 周辺住民さん]

高いな。東雲のくせに。

290万なんて70平米換算で6000万円超えるじゃないか？サラリーマンでも買えるなんて
伊藤忠商事クラスのサラリーマンの事か？

夢のない話ですな。

[326: 物件比較中さん]

価格表が出ないことには何とも言えないけど概ね予想通りですかね。
PH豊洲よりは下げてくるのは間違いないと思っていましたが、
300越えだと高単価という印象が出てくるのでその手前で止めた感じでしょうかね。

[327: 匿名さん]

321です。
すみません。290はウソです。
というか、モデルルームに行ってません。
皆さんの正直な反応をみたくて。
やっぱり、高すぎるって反応が多いですね。

[328: 匿名]

>>327
うわ！悪質！
290でも特に高いとは感じませんよね、このご時世。数年前の豊洲東雲だってぼちぼちの価格でしたからね。

[329: 匿名]

見学会、見に行ったところだいたい3LDK71平米で5500万〜4LDKで7000万〜とのとこ。タワーでもないのにちょっと高くて手が出ない。見送りか。。

[330: 匿名さん]

何を信じていいのか。
自分の目で確かめよ。

[331: 匿名]

329です。これは本当。今日行ってきました。

[332: 匿名さん]

>>329
ってことは275ってとこですかね。おおよそ予測通りにおさまった感じがあります。