クレヴィア豊洲についてのその2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL:http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/
所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:セコムホームライフ
売主:三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-19 17:25:34
クレヴィア豊洲 その2
221:
匿名さん
[2015-11-07 18:10:17]
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222:
匿名さん
[2015-11-07 18:20:24]
けっきょくどっちなんでしょう。
中古は高くても売れている?いや、安くしても売れていない? 場所とかマンションそのものの質とかで違ってくるのかなとも思うのですが。 肝心なのはここがどんな価格になるのかってことですよね。 思ったより安かったりしたら瞬間蒸発でしょうか。 どんな売られ方をするのでしょう。 一度にたくさんの戸数を販売するのか、小出しに販売されるのか。 |
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223:
匿名さん
[2015-11-07 18:40:31]
レインズの数字です。成約価格ですから。
東雲ではすでに成約価格が300万や350万というものが出てきていますよ。 豊洲駅10分なんて、枝川なんかも入ってるのであまり意味ないと思いますよ。 築何年のものかも重要なので考慮してみては? |
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224:
匿名さん
[2015-11-07 18:43:23]
周りに新築のライバルが無い事を考えると、相当高めに設定して長い時間かけて売られる可能性もあります。
300超えてくる可能性は高いと思います。 ただ、豊洲の新築が坪330万ですので、それ以上というのは考えにくいでしょう。 |
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225:
匿名さん
[2015-11-07 19:00:59]
>>223
築10年内、徒歩5分内のタワマンで絞っても305だから。400越えの成約例、沢山あるならここにいくつかはってごらん?10はあるよね、そこまでいうなら。貼れないと思うけど(笑) |
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226:
匿名さん
[2015-11-07 19:02:52]
>>223
あ、もともと激高なタワマンのプレミアム住戸の成約例だすのは反則だからなしだよ? |
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227:
匿名さん
[2015-11-07 19:07:27]
偉そうに。
レインズに出てるんだから、自分で探して貼りなさいよ。 |
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228:
匿名さん
[2015-11-07 19:11:08]
別に激安で売る必要もデベにも無いんじゃないかな。
坪300なら予算の範囲内だし、特に私は困らないけど。 |
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229:
匿名さん
[2015-11-07 19:17:10]
>>227
ごめん、ここで探したけど、ないから探せない。 http://www.contract.reins.or.jp タワマンプレミアム住戸以外の坪400越えを5件でいいから例示してほしいです、お願いします! |
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230:
匿名さん
[2015-11-07 19:59:59]
ヤフー不動産に掲載されているパークタワー東雲
①15階 南 3LDK 70.38m2 6,350万円 情報掲載開始日2015年10月5日 ②25階 南東 3LDK 75.41m2 6,980万円 情報掲載開始日2015年11月2日 ③28階 西 2LDK 72.85m2 5,980万円 情報掲載開始日2015年9月13日 ④41階 南 2LDK 70.38m2 7,230万円 情報掲載開始日2015年10月2日 一番坪単価が安い③でも約2カ月売れてない。(途中で値引きした) ①と④は1ヵ月以上経過しているからこの値段での成約は厳しいでしょうね。 ②は出たのが最近なので、様子を見守りたいですね。 東雲の中古相場が上昇することを心から願っております。 |
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231:
匿名さん
[2015-11-07 20:06:08]
あれあれ?ネガさんは具体的な成約例をあげてるのに、ポジさんは自分で探せとかいって全く実例を挙げないね。これはどっちが正しいのか、明確になっちゃったね。ポジさんドンマイ!
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232:
匿名さん
[2015-11-07 20:15:45]
成約例を挙げる人をネガって認めちゃったよ
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233:
匿名さん
[2015-11-07 20:16:15]
東雲のパークタワーですら坪200後半で売れないんだから、ここはせいぜい坪250でしょうね。
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234:
匿名さん
[2015-11-07 20:17:38]
>>232
ポジとの比較でネガっていう表現を使ったんじゃない?ネガってより、まともな人の意見だと思うけど… |
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235:
匿名さん
[2015-11-07 20:39:33]
いずれにしても、いわゆる妥当な価格で坪250、強気の出し値で坪270というところでしょうかね。
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236:
匿名さん
[2015-11-07 20:49:59]
>>234
あれあれ?とかドンマイ!とかわざと煽る言いかたしてるのはネガ濃厚だけどね |
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237:
匿名さん
[2015-11-07 20:58:11]
ポジさんが反論できないのは事実だよね。やっぱり250くらいなんだろうね。
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238:
匿名さん
[2015-11-07 21:12:12]
ビーコンは免震だしスラブ厚320mmだしLD以外の洋室の天井高も2600mmだし駅徒歩10分以内だし自走式駐車場だけで200台以上確保されてるのに中古価格が中々上がらないね
築5年を超えた東雲の相場はこんなもんってことなんだろうか |
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239:
物件比較中さん
[2015-11-07 21:33:24]
350や400の成約があるとしても少数じゃ何とも言えないよね。
個人の事情が大きく反映されるから。 そもそも、新築ですら過去最高と言われるレベルの単価でなぜか中古を、 それも他に幾らでも安い部屋があるのにソコを買うということ自体 よほど特殊な事情があると考えざるを得ないよね。 その単価が今の一般的な需要とは到底思えない。 |
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240:
匿名さん
[2015-11-07 22:42:56]
まあ250とか言ってるのは、来週MRオープンしてハッキリしたらお呼びじゃなかった事に気がついてキレイに消えるでしょ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
あのさ、レインズとかの客観的な数字で語って?
豊洲駅徒歩10分物件の過去1年の平均成約坪単価は270だから。坪400越えなんて数件の超例外事例をあげて全体を語るのは詐欺師の手段だから