クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん 2015-11-06 00:20:27]

ブランズは豊洲から更に遠くなる上に、お隣りはトヨペット以上の嫌悪施設の巨大なパチ屋で友人呼び難いから嫌かな。
あとはTHE逆梁って感じのひと昔前の外観デザインはフルリノベしても変えられないから、ごめんなさいかな。

[No.182 by 匿名さん 2015-11-06 00:29:33]

時代の流れでパチ屋は放っておけば潰れると思うけどね。てかトヨペットは嫌悪施設なのか…

[No.183 by 匿名さん 2015-11-06 01:04:56]

>>182
失礼しました。書き方悪かったですね。正しくはトヨペットの壁より、リアルに嫌悪施設のパチ屋が横の方が•••です。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-06 05:56:15]

300以下なら嬉しいね。

[No.186 by 匿名さん [ 40代] 2015-11-06 07:32:53]

南側直前にそそりたつトヨペットの壁面
がなくなったら、
もろベランダからパチンコ屋という
位置のマンションと、北側がパチンコ屋の
マンションで、友達が
呼べる呼べないの違いはあるのかな。

[No.187 by 匿名さん 2015-11-06 08:52:47]

>>186
勝手にトヨペット無くさないでください。しかもトヨタなくてもまだ間にビルある上にかなり距離は離れてるから（笑）
ちなみに、豊洲から歩いたらパチ屋は見ないで家に着きますね。

[No.188 by 物件比較中さん 2015-11-06 12:58:14]

駅歩表示ですが、実感としては8分位からちょっと遠いなと感じ始めるように思います。
10分を越えるとけっこう疲れます。たまに歩く位なら良いですけど、
通勤などで毎日使うとなると仕事で特に疲れている日などは辛いですし、
悪天候が重なったら更に辛く感じます。
個人的には駅歩10分を越えたら検討対象から外すことが殆どですが、
当然間取りや環境、価格によっては考えます。
ここは坪300越えないで欲しいですね・・・
豊洲で駅歩10分越えで300いったら世も末かと思いますよ。

[No.189 by 匿名 2015-11-06 12:59:35]

>>178
スカイズの高層階を坪245 万で買って、既に賃貸に出している私は勝ち組でしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2015-11-06 14:13:26]

>189
スカイズは立地がキツイ。
豊洲・東雲買っちゃうとこのエリアから抜け出せなくなる。
（ただし投資用にキャッシュで買って、8％以上の利回りで賃貸が付いてるなら別）
オレみたいに恵比寿に居住用に買って、海外転勤でローン月額の3倍の賃料で貸せてる人は勝ち組。

[No.191 by 匿名さん 2015-11-06 14:41:21]

もう、坪単価350万で成約してるぞ

[No.192 by 匿名 2015-11-06 15:10:57]

>>191
またまた、たった1〜2件の騙されちゃった君や相続で慌てて買った物件を全ての様にしてあっちこっちで煽るのやめてよ。また騙されちゃった君が増えるから、嘘はやめて下さい。それにここはスカイズのリセール検討版じゃありませんので。悪しからず。(キリッ)

[No.193 by 匿名さん 2015-11-06 15:20:20]

あらあら、認めたく無いんですな（笑）

豊洲では４００超えの成約もチラホラでてきてるよ。

[No.194 by 匿名 2015-11-06 15:46:24]

>>193
パークホームズ、、、二期二次値下げ予想。
価格改定とも。〜200万円、方角により値下げ予想で価格表あり。
どうなる。(キリッ)

[No.195 by 匿名さん 2015-11-06 15:59:13]

キッチンのユーティリティシンクって良いなと思うのですが、
使わない板は脇にスライドさせて置いておくという状態になるのですか？？
あの上で調理するのって安定感はどうなのかしら？と思う部分もあり。
使い勝手がどうなのかっていうのがイマイチ伝わってこないなぁと思います。

[No.196 by 匿名さん 2015-11-06 16:19:26]

うーん、３００万以下だったら嬉しいんですけどねぇ。
やっぱり超えてきますかねぇ。

[No.197 by 物件比較中さん 2015-11-06 16:32:59]

>オレみたいに恵比寿に居住用に買って、海外転勤でローン月額の3倍の賃料で貸せてる人は勝ち組。

3倍だったら良いよなぁ。
おれは賃料査定ではローン月額の2倍程度ついたけど、
管理費修繕費、固定資産税と所得税を差っ引いたら純粋なプラスはせいぜい数万で、
借り手が出て行かないリスク、借り手が入れ替わったら替わったで
賃料が今後下がっていくリスク、対して今後必ず上がる修繕費など
諸々考えて売却する方針にしたよ。

てか売っちゃえば？売るなら今だろ。
帰国してからもっと安く新築買えるぞ、きっと。

[No.198 by 物件比較中さん 2015-11-06 16:50:09]

豊洲の駅歩11分、12分で坪300オーバー？
ないない　笑

と言いたいが昨今の相場では言い切れないね・・
もちろん買い手が納得して買えば良いんだけど
高値掴みも良いところだと思うがな

[No.199 by 契約者A 2015-11-06 16:50:44]

>>194
パークホームズは200万値下したお部屋は最下層でも坪単価320万。グロスで7800万〜だよ。結局こことは全く競合しない。

[No.200 by 匿名 2015-11-06 17:36:16]

>>197
定期借家にすれば良いのでは。というか海外勤務なら決まった段階で普通借家は有り得んでしょ。笑。賃貸に出すのはローンをしてまでするものじゃないよ。
あくまでキャッシュ購入だよ。湾岸でも1Lなら純利益17・8万は堅いよ。