クレヴィア豊洲 その２

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575045/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

そんなに安かったら2戸買うわ（笑）
どうせ300超えてくるだろ。

[102: 匿名さん]

>>95
WコンがNo.1物件と言うのはギャグか何かでしょうか？

[103: 匿名さん]

間取りを見ればターゲットは自ずと見えてきます。
71㎡3LDK、83㎡4LDKのプランで分かる通り、価格（広さ）を抑えてでも居室は確保して
なるべく都心の近くに住みたい不動産一次取得ファミリーです。
この層の世帯年収は800万円がボリュームゾーンで、物件予算は5000万円です。
となると71㎡3LDKは4800万円（坪223万円）、83㎡4LDKは6000万円（坪238万円）あたり。
話題の湾岸物件で5000万円切る価格はそれなりにインパクトありますし、
売主が云う「私にも買える価格！」のコピーにも違和感ありません。
なにより非タワーで立地条件も良いとは言えない物件はササッと売り切りたいのが売主の本音でしょう。

仮にここに坪300（70平米で6300万円！）出すなら、前述のダブコンの82平米2LDK5000万円で
駅近タワー生活（しかも1千万円以上も安くて10平米以上広い）を送ったほうが賢明です。
※当方、Wコン住人でも仲介業者でもありません

[104: 匿名さん]

>>103
そんな値段で出てくるわけないじゃん。
ここの土地の取得価額を考えるとどんなに薄利にしたって250以上であることははほぼ確定してます。そんな淡い期待しても無駄だよ。

[105: 匿名さん]

関係者から聞いた話だと、300位らしいですよ。

[106: 匿名さん]

300とか言ってる人は、近隣の中古の売主でしょう。
プラウドもビーコンも動き鈍いからね。たまに安いのが売れるけど。
実際にここが250前後で売り出されると近隣の中古にとっては逆風ですね。

[107: 匿名さん]

すでにパークタワー東雲は350で成約してるよ。

[108: 匿名さん]

坪単価330万いかないだろうけど、300は超えるよ。

[109: 匿名さん]

築1年のパークタワー東雲が坪250万なのに、
どういう理由で小規模板状のここが坪300万になるのか、誰か説明してください。
http://wangan-mansion.jp/property/27

[110: 匿名さん]

>>109
あんた、これだけ相場が動いたこの2年くらい寝てたの？

[111: 匿名さん]

>>109
築何年だろうと、中古は中古。
新築は、2割増しでしょ。

[112: 匿名さん]

>>106
250で売り出されることはまずないだろうし、
仮にそうなったら瞬間蒸発だと思うけど、
冷静に考えたら250でも十分高いよねｗ
僅か2、3年前の、しかも財閥系タワマンが坪220、30だからねぇ
相場は恐ろしい・・・

[113: 匿名さん]

＞111
＞新築は、2割増しでしょ。

ここが坪300になるという理由がこれか・・・。
まあ、説明できないだろうね。

[114: 匿名さん]

>>113
説明になってるじゃん。
ある断面での新築と中古を比較した場合、それが相場。

[115: 匿名さん]

＜パークタワー東雲＞　築1年　現在売出価格　72.85㎡／2LDK／5,980万円
【４１階】スカイラウンジ／ソラプラザビュー
【３６階】ソラプラザプレイ
【３０階】ソラプラザヒーリング
【２８階】スカイドッグラン／ゲストルーム２部屋
【２４階】ソラプラザギャラリー
【１８階】ソラプラザヘルス
【１２階】ソラプラザアトリエ
【３階】ライブラリラウンジ／コミュニティセンター／スタディルーム／ソラテラスサンライズ／ソラテラスサンセット／風光庵（茶室）
　○ 【１階】キッズプラザ／リビングラウンジ／ミニショップ／ベーカリーカフェ／ペット足洗場／バーベキューパーク／ファーマーズパーク／キッズパーク／フォレストパーク

＜クレヴィア豊洲＞　新築　予想価格　71.36㎡／3LDK／6,490万円
◎全戸南向き
◎平置駐車場（40台／133戸）

価格の高い理由は新築だからです！　by 114 （笑）

[116: 匿名さん]

>>115
あんたの世界ではこの数年で資材も土地も値段一緒だったのか？
ただのアホだろ

[117: 匿名さん]

＞116
あれ？新築だから２割増しなんじゃなかったの？
ロジックが破たんしてますな（笑）

[118: 物件比較中さん]

いずれ価格が出れば今までの議論にも決着がつきますね。
楽しみですね。

[119: 匿名さん]

坪280～290、高層階は300超えってところでしょう。

[120: 匿名さん]

価格の予想、楽しませていただいてます。発表が楽しみです。
人気が集中する部屋はどのあたりでしょう。
間取りは基本的な田の字が中心になるのか、それで2LDK～4LDKとなると家族構成で選択肢は限られてくるでしょうから、どんな世帯が多くなるかにもよりますか。
広くても83.44平米ということは、プレミアム住戸は特に無いということでしょうか