エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル

[購入検討中さん [男性]]

エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャルについての情報を希望しています。
京都駅にも近く、商業施設も充実したエリアなので便利に暮らすことができそうです。
物件のことについていろいろ知りたいです。管理会社や建設会社の評判も気になります。
よろしくお願いします。

公式：http://www.n-estem.co.jp/kyoto/index.html

所在地：京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1、-64（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分、東海道新幹線 「京都」駅 徒歩9分
湖西線 「京都」駅 徒歩9分 、山陰本線 「京都」駅 徒歩9分、奈良線 「京都」駅 徒歩9分
近鉄京都線 「京都」駅 徒歩9分 、京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩10分
間取：1K、1DK、1LDK
面積：21.56平米～40.14平米
売主・事業主：東京日商エステム
販売代理：日商エステム
施工会社：中川工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティ株式会社と提携）



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここどうなんでしょう。どちらかといえば投資用という感じなんでしょうか。
駅までもっと近ければハッキリと投資用なんだろうなという風に思いますが。
若干距離があるのですよね。でも10分以内ということなのでOKなのかな。
京都駅まで5分県内だと商業施設ばかりだし。

[2: 匿名さん [女性]]

第1期完売だそうですね。
さすが、京都ブランド。
京都の奥の方生まれの方の、セカンドハウスにいいかも。

[3: 匿名さん]

セカンドハウスはもう少し広くて、京都らしいところがいい。
賃貸投資用でしょうね。

[4: 匿名さん]

投資物件だなと自分も思いました。
セカンドにするには、京都駅からも遠いからメリットがないように思います。
単身者で自分が住むためにと考える人ってこの立地だと少ないでしょうからね。

[5: 匿名さん]

ただ、投資物件としては若干、駅から遠いかもしれませんね。
間取りの広さから言えば確かに単身者向けではありますが。
近鉄京都線まで9分？5分？どちらが正しい？
外観デザインはスタイリッシュな感じでいいですね。

[6: 匿名さん]

投資用か、単身者またはDINKSさん向けと言った所でしょうか？
それでも、ちゃんと食事を毎日作る人にとってはきびしいのかな？
キッチンには全く作業スペースがないので、料理を作るにはかなりのストレスがかかりそうです。

[7: 匿名さん]

６さんと同じく、単身者向け、投資用なのかなと思いました。
それでも、もう少しキッチンは広めのほうが使いやすいと思います。
京都駅までも徒歩9～10分はあるので、もう少し駅に近いほうが人気は出るのかもしれません。

[8: 匿名さん]

１Ｋタイプは、トイレからバスルームに入るのですか。
トイレ、洗面、バスルームが１部屋になっているタイプはホテルなどでよく見かけるのですが、トイレからバスルームに入るというパターンは初めてみました。
なんとなく、微妙です。

[9: 物件比較中さん]

第一期完売とかネタでしょｗ

[10: 匿名さん]

NO.8さん、
びっくりしました。
1泊や2泊する程度の安いビジネスホテルだったら仕方ないでしょうが、
分譲マンションで、毎日、トイレの横で歯を磨き、お風呂で体を洗った後に
トイレにあるマットで足を拭くというのは、抵抗を感じます。

賃貸でも避けたいですね。

今どき、ないわ。

[11: 匿名さん]

単身者用としても少し狭いと感じました。６畳しかないので、女性目線からすると荷物も置けないですし、暮らしにくそうだな。
できれば３５平米以上は欲しかったところ

[12: 匿名さん]

単身者向けてもあると思いますが
資産運用に購入という人のほうが多いのかもしれないです。
出来れば、もう少し京都駅寄りだと良かったかもしれません。

[13: 匿名さん]

B1タイプは単身でも男性対象かもしれませんね。
バスとトイレは別ですが、ある意味、ユニットに近いレイアウトです。
それと、キッチンの位置が凄く気になりました。
洋室の広さを確保するとなると、こういうレイアウトになるかもしれませんが。

[14: 匿名さん]

単身者でも、もう少し立地を選ぶような気がします。
間取りは良いかもしれないけど、休日ほっこりできる感じではないかなと思いました。

[15: 匿名さん]

B1タイプはキッチンのところから入れるようなドアを付けた方が良かったような。どうせ単身用でしょうし。そちらの方がメジャーのような気がしますが最近は変わってきたんでしょうか。自分もこのタイプは抵抗あります…。
廊下（ホール）にキッチンというのはこういった狭小ワンルームによくあるパターンだと思います。

[16: 匿名さん]

賃貸に出すとしても駅からそれほど近くないので賃料が高いと借り手がつかなそう。

残り2邸とか。
最終分譲なので、これで完売御礼ですか。

結構、人気があるのですね。
ちょっと意外な気がしています。

[17: 匿名さん]

>>16

部屋が狭すぎて検討出来ませんでした…。

[18: 匿名さん]

残り一戸はルーフバルコニー付きの部屋ですか。
竣工写真集にはこの部屋らしき写真が出てますね。
内部は悪くないと思いますが割高なんでしょうか。
ルーフバルコニーのイメージイラスト出てますけど、これ実際するのかどうか。
あったら雅ですけどね。。

[19: 匿名さん]

部屋は狭そうですし、永住向きではない感じですけど、民泊にはもってこいなのかと思ったりしました。京都という場所がら、旅行者には利用しやすいのではないかと思います。マンションの決まりがどうなのかは定かではありませんが、ただなんとなくそう思いました。

ルーバル付きの1LDK、贅沢というか奇抜なプランですね。ルーバルに池なんて作っても良いのでしたっけ？これだけ広いルーバルではありますが、使用料無料だそうです。

[20: 評判気になるさん]

完成在庫は最後の1戸ですね
このマンションで唯一かつ一番広い部屋が残りましたね
南側D1タイプ、40.14㎡で4,380万円
平米単価109万円
まさに京都バブル、アベノミクスバブル、民泊バブルですね
投資マンションは回転率が重要なのでワンルームが人気だったのでしょうね


http://www.n-estem.co.jp/kyoto/outline.html

物件概要

名称 エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル
所在地 京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1、-64（地番）
交通
JR東海道本線・新幹線・湖西線・嵯峨野線・奈良線「京都」駅徒歩9分、
近鉄京都線「京都」駅徒歩9分、地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第２種住居地域、準防火地域、20M4種高度地区、20M2種高度地区、市街地型美観形成地区、近景・遠景デザイン保全地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）・ 60％（法定）・ 76.75％（指定）・ 66.20％（対象）
容積率 300％（法定）・200％（法定）・283.78％（指定）・283.52％（対象）
私道負担 なし
敷地面積 389.30m²
建築面積 257.69m²
建築延床面積 1,523.06m²
容積対象面積 1,103.72m²
総戸数 42戸
販売戸数 １戸
販売価格(税込) 4,380万円
管理費 15,100円/月
修繕積立金 3,200円/月
修繕積立基金(一括払い) 384,000円
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
間取り 1LDK
住居専有面積 40.14m²（MB面積含む）
バルコニー面積 4.08m²
ルーフバルコニー面積 43.65m²（使用料無料）
専用庭面積 6.30m²（使用料無料）
テラス 4.32m²
駐車場 1台来客用・1台サービス用
自転車置場 42台
ミニバイク置場 2台
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティ株式会社と提携）
建築確認番号 第H26確認建築京機構市01215号（平成27年4月1日）
竣工予定日 竣工済（平成28年2月19日）
入居予定日 平成28年3月下旬
事業主（売主） 株式会社東京日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7083号
　（一社）環境共生住宅推進協議会会員

　〒105-0003　東京都港区西新橋1丁目2番9号　日比谷セントラルビル20階
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
販売代理 株式会社日商エステム
　宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
　一級建築士事務所 大阪府知事登録（ニ）第17185号
　（一社）環境共生住宅推進協議会会員

　〒542-0081　大阪市中央区南船場2丁目9番14号
　TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]
設計・監理 株式会社 鼎設計一級建築士事務所
構造設計 株式会社 新和建築事務所
施工 株式会社 中川工務店
設計図書閲覧場所 コンシェルジュルーム
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社
広告有効期限 平成28年7月末