湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[61: 匿名さん]

>>地元民が「安全」って言いはれば、行政も動かないのは当然だが（苦笑）

酷い妄想。
環太平洋火山帯に住んでいると言う意識がゼロと頭の中に入っている。

[62: 匿名さん]

>>30年以内の発生率は、相当高いぞ！

前回の巨大地震から空白期間が長い大都市を調べてみよ。

それすら意識できない痴呆だから。

[63: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ZAidW9t6f9Q
https://www.youtube.com/watch?v=0eiWqPKGuPI

これを見て何も考える事が出来ない困った痴呆ジジィ。

[64: 匿名さん]

>>59

予想される確率ってのを計算して既に発表されており、それを元に防災計画を立てている。
新浦安に住んじゃうと、地震学会さえも信じられないんだろうけど。

それと、言葉遣いがとても汚いですね。「人生ボロボロ」が表に出てしまっていますよ！

では、連投でもしてください。エンケラドスの話とか。爆笑

[65: 匿名さん]

>>64

その予想。
東海地震を最大限警戒していたのに南海トラフより日本海溝の巨大滑りが起きたのは何故？
確率なんて当てにならないことを証明してしまったのが頭に入っていない。

震源が宮城県沖と茨城県沖と連動型地様巨大地震で最大の激甚被災地が浦安だと言わんばかりだな。

311でそして、最近の火山噴火を見て何を学んだんだろう。

[66: 匿名さん]

>>新浦安に住んじゃうと、地震学会さえも信じられないんだろうけど。

何だ、コレ？
激甚被災地が浦安？

東電の福島第一原発で津波の予測をされていながら防災対策をしなかったのは何故？

恐らく痴呆ジジィは以下の事も知らなさそうだ。

http://www.japc.co.jp/tohoku/tokai/pdf/setsumeikai_siryou.pdf

[67: 匿名さん]

>>53
あなたは震災で被害にあった人に対して人生ボロボロと言ってるって事でいい？
私は命ある限り何の問題もないとさっきから言ってるが。
東北の人に同じこと言えるって事だよね？

[68: 匿名さん]

では、液状化する場所を推奨してください。
杭が届いてないマンションを推奨してください。

ダメな所をちゃんと指摘する人ががいれば、間違いは起きないんですよ。

[70: 匿名さん]

>>69
67だけど豊洲なんてどうでもいいよ。
震災被害者に対して事実でも人生ボロボロと言ってる53とあなたは人として終わってる。
もし独身で恋人もいなく低収入だとしたら、その人の不幸を望んだり、地震や震災に対して軽率な発言をしているからだよ。

[71: 匿名さん]

地震学会とか要らないだろ。
頭いい連中が集まってもピンポイントに地震なんて当てられないんだから、
その頭を違う事に使った方がいいよ。
頭いいなら医者にでもなった方が人のためだろ。

[72: 匿名さん]

人生ボロボロにならないように液状化の危険性に警鐘を鳴らす善人がもっとたくさんいて欲しい。
早稲田の教授のように。

[73: 匿名さん]

当事者たちは、どうも隠蔽したがる。

杭が届かないのも、設計ミスも、キノコマンホールが飛び出たところに住んでる人も。

[74: 匿名さん]

長文くんはどんどん不幸の道に行って、更に人の不幸を願うんだろうなぁ。

[75: 匿名さん]

>>64
地震学会の人、新浦安に住んでるよ。

[76: 匿名さん]

埋立地は液状化しても問題ないし、浸水もないそうです。
住民はすべて織り込み済みで自己責任で住んでますから、被災しても国や都の税金で復興させなくてもいいですね。
江東区に勝手にやらせときましょう。

[77: 匿名さん]

何でも絶対なんてないんじゃない？
でも、湾岸は都内で最も震災リスクの低いエリアの１つだよね。
だから、震災心配な方が湾岸を選んでる。

[78: 匿名さん]

国や都の税金で資産価値上げて貰ってるのが湾岸です。
今後もオリンピック等、
どんどん税金で資産価値を上げてもらう予定です。

[79: 匿名さん]

>>73
不動産業界(技術部門以外)って文系大卒でどこも受からなかった人が行くところですよ。
優秀な人間は不動産営業にはなりません。
モラルも低く、詐欺すれすれの営業トークでも売れさえすればそれでいい人たち。
ローンだって破産しそうなギリギリラインでも銀行が融資できれば大丈夫だって言ってしまいます。

[83: 匿名さん]

>>79
それでも三井、三菱、野村、スミフまてまはまたまだいい方かな。

個人的には東建からアウト。

[84: 匿名さん]

>>83
五大財閥を自認する東急さんを入れてあげて

[85: 匿名さん]

>68 の液状化宣伝マンの湾岸ネガの代表の痴呆ジジィ１匹を駆除しないとダメだな。

>>ダメな所をちゃんと指摘する人ががいれば、間違いは起きないんですよ。

自然災害を予測して確実に指摘できた学者がどこに居るんだ？

噴砂・不同沈下が起きた原因は、連動型超巨大地震による低加速度長継続時間地震動が原因。
いつになっても覚えない幼児性の痴呆の様だ。

で、次回の直下型巨大地震、南海トラフの巨大滑りがいつ起こるんだ？

そうして警戒していたところ予測外の事が起こる。

[86: 匿名さん]

もう一回URLを貼り付けるが、もし一つ間違えればどうなったかを考える力も無い痴呆患者。

http://www.japc.co.jp/tohoku/tokai/pdf/setsumeikai_siryou.pdf

[87: 匿名さん]

痴呆患者はこれが理解出来ないようだ。

問題の数値偽装の物件の所在地は非埋立地。

そして侵食によって削られた部分がN値の弱い地質で堆積している。

埋立地ではないから、、という心理的な油断も働いたと思われる。

[88: 匿名さん]

>>87
介護の仕事でもしてるのかな？
痴呆患者に対する憎しみが半端ないね。
そりゃ、あれだけの安月給であれだけの重労働強いられてたら精神も歪むわ

[89: 匿名]

>>83
東建もあんたは御免被るだろうよ。アホ。

[90: 匿名さん]

また新浦安さんの連投ですか。
言葉遣いの汚さが、精神状態の悪さを表しています

[91: 匿名さん]

すぐにギスギスしますねー このスレ。
なんでそんなに人が嫌がるような書き込みばっかなんですかね？ もうちょっとニュートラルな内容にすればいいのに。
みんなストレスたまってるんですか？

[92: 匿名さん]

>>89
いや有明でメッチャ営業されたよ。
あそこは確かに眺望は最高だったので捨て難かったけど、ただやはり駅から遠い、使える駅も不便、お店が少なくて生活が不便、周りに食べ物屋皆無、建物デザインが好みでないということで結局他を買いました。

[93: 匿名]

>>92
金が無くて安アパートに住んでるくせに。
よ〜。言うだけ番長〜。笑。

[94: 匿名さん]

>>92
B○Cですね。私も同様の理由で見送りました。MRも行かなかったけど、メッチャ営業されるんなら行かなくて良かった。

[95: 匿名さん]

>>94
私が検討してたタイミングは、まだオリンピックもユニクロ物流も決まってなくて、唯一無二の眺望も将来どうなるか不確定な部分があったというのも見送り理由として大きかったですね。
セカンドハウスが持てる余裕があれば、北西向高層階なら欲しかったですね。

[96: 匿名]

>>95
北西高層階をセカンドで購入して賃貸で借りて頂いている僕の判断は正しかったでしょうか。5年後にはステップアップで買い替え予定です。

[97: 匿名さん]

買っておけば、今頃資産価値大幅アップでホクホクだったのにね（笑）

[98: 匿名]

>>97
そうでもありませんよ。わざわざお褒め頂いて有難う。「ほっこり」

[99: 匿名さん]

いやいや、有明一番のラッキータワーだと思います。

[100: 匿名さん]

>>91
喧嘩売ってギスギスするのが匿名スレの醍醐味なんじゃないの？？

普通の情報共有なら匿名でなくてもできるもんね！
匿名でないと何もできないチキンヤローの溜まり場ですよここは！！
もちろん、紳士な方もいますけどね！

私はチキンの方です！

[101: 匿名さん]

BAC良いよね。
今後価格上がるだろうね。

[102: 匿名さん]

究極の眺望タワーと言っても良い。

[103: 匿名さん]

>>96
正直に羨ましいですね。ユニクロでお隣の高さが確定した今となっては高層階は永久眺望ですから、レインボーを横に都内一望の景色は、将来売却価格に変動があったとしても眺望価値はプライスレスですよ。

[104: 匿名さん]

ほんと、永久眺望羨ましいです。
中古で良いから、良い部屋出ないかな。

[105: 匿名さん]

BAC最高ですよね。
湾岸一、いや東京一の眺望。
素晴らしいタワマンだ。

[106: 匿名さん]

有明みたいな僻地を買うと、こんな掲示板で自画自賛しないと不安で眠れません。
現実は倉庫とマンションしかない場所ですから。

[107: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

高層オフィスやタワーマンション、展示場にテニス会場、これだけ揃って僻地というのは無理があるのでは？

[108: 匿名さん]

＞107
＞↑買えないとこうなるよ。

豊洲・有明マンション販売営業は下品な発言する前にうちのマンションには欠陥はありませんと第三者をまじえた調査結果を出して安全性を証明して下さいよ。豊洲や有明はただでさえ液状化など地震での大被害が懸念される地域なんですから。

豊洲･東雲･有明って欠陥マンション販売して問題になったている三井不動産レジデンシャルや過去に不祥事を起こした住友不動産や野村不動産が販売したマンションが数多くあるけど、

・杭は支持層まで届いてる？
・杭のセメント量は不足してない？
・国交省の基準に満たない豊洲式コンクリートは使用されてない？

住友不動産が販売した｢シティタワーズ・ザ・シンボル｣や｢シティタワーズ・ザ・ツイン｣や｢有明ガーデンシティ｣は大丈夫？
野村不動産が販売した｢プラウドタワー東雲キャナルコート｣は大丈夫？
三井不動産レジデンシャルが今まさに販売中の｢パークホームズ豊洲｣は大丈夫？
三井不動産レジデンシャル 、住友不動産 、野村不動産などが販売した｢SKYZ TOWER＆GARDEN｣は大丈夫？

[109: 匿名さん]

湾岸には杭が届いて無いマンションはありません。

内陸のマンションは杭が届いて無いマンションがあります。

何故でしょう？

[110: 匿名さん]

なぜ、内陸の強固な地盤でも傾いたのでしょう？

[111: 匿名さん]

皮肉なもんだね。

内陸の強固な地盤のマンションが傾くなんて。

[112: 匿名さん]

結局、内陸のマンションでも欠陥があれば傾くくらいだから国交省の基準に満たない豊洲式コンクリートが使用されてるかもわからないような豊洲などの湾岸マンションは余計に買わないほうが良いね。

今問題になっているのは2003年に販売されたマンションだから、比較的新しい豊洲などの湾岸エリアのマンションに綻びが出てくるのはこれからかも。東京オリンピックが終わるまで焦る必要はない。

[113: 匿名さん]

>>107
これって僻地だろ。
それともポジを装った新手のネガなのか

[114: 匿名さん]

周りが何にもないとか物流センターとかしかないのは。。。周りが公園とか運河とかならいいですが。
そういうマンションで眺望が良いマンション無いですかね。

[115: 匿名さん]

>>108
有明ガーデンシティは確実に大丈夫だと思いますよ！

[116: 匿名さん]

>>90

情報として何も反論出来ずに屈した結果が以下のコメント。

>>言葉遣いの汚さが、精神状態の悪さを表しています

また『側方流動』を言い出したら、それは痴呆症の老人の戯言と確定する。

[117: 匿名さん]

そ、そくほう・・・

[118: 匿名さん]

>>116

新浦安の話題に異常に反応する、痴呆が口癖の言葉遣いの悪い人が登場ｗ

[120: 匿名さん]

液状化に関しては、一度液状化した場所は繰り返し液状化するという研究結果が発表されている。液状化の危険度予測地図を作って公表している自治体もあるが、過去の液状化被害を踏まえた判断が必要になる。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105090393.html

また、液状化については、被害にあった石油会社などが情報を出さないため不明な点が多く、これから情報を集めて実態を解明していく必要があるという。

液状化と側方流動(YouTube)
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM

液状化で生じる【側方流動】の強力な破壊力で、マンションを下から支える杭基礎が剪断破壊されたりすれば、マンションを支えるための安定感を失い、その上に建つマンションも大きな損傷を受ける危険がある。

液状化で生じる【地盤沈下】や【側方流動】で地盤の地層バランスが崩れて不規則な力がかかれば杭基礎は剪断破壊などの大きな損害を受ける。

阪神大震災では、震度６強以上の揺れがわずか10秒程度続いただけで液状化と側方流動が発生し、橋脚や水道管などの埋蔵管が破壊され、杭基礎も剪断破壊された。

液状化地盤の側方流動(PDF)
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

豊洲でも側方流動
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

http://blog-imgs-32.fc2.com/g/a/r/garbanzo04/blog_import_4dce3fb8cb2d2...

豊洲新市場6街区北側の護岸で100m以上に渡る地盤沈下
http://farm8.static.flickr.com/7591/17268628062_3ed638ba8c_o.jpg

[121: 匿名さん]

豊洲は震度4台の3.11で液状化し、都内の液状化被害の9割が江東区湾岸に集中したのはたしかに事実。

来たる震度6や7の大地震がきたら浦安レベルの液状化になる可能性があるのも否定はしない。

でも液状化で死ぬ可能性は少ないし、浦安みたいに資産価値が半減したり、甚大な被害があったマンションは全く売れなくなるというだけの話で、それくらいのことは覚悟してますから心配していただかなくとも大丈夫です。

[122: 物件比較中さん]

前田建設のは結局どうなったんですかね？
最近屋上のライトがついてるし、外は工事してないように見えるので、気になります。

[123: 匿名さん]

>>122
aribnb専用らしい！

[124: 匿名さん]

湾岸ネガが可哀想すぎて言葉が見つからないな。

[125: 匿名さん]

>>120

完全に今回の騒動を忘れているな。

横浜は埋立地では無いんだよ。
侵食によって削られた谷の部分の地質調査を怠っている結果。

もし、埋立地の高層集合住宅で311で問題になっていたら、既に建物は傾斜している事になる。
これがどこにも報告が無い。

費用五県南部地震時にポートアイランドの集合住宅でも建物が傾斜したと言う報告は聞かれていない。

どれほど頭が悪いんだ？

[126: 匿名さん]

>>105
私は営業ではないですしBACについては冷静な評価をしてますよ。だからこそ、眺望に関しては湾岸No.1と評価したものの、セカンドハウスが持てる身分ならなら買いでしたが、自宅としては普段の通勤や買い物利便性の悪さを考えると買う勇気がありませんでしたということです。

[127: 匿名さん]

費用五県南部地震時
ではなく、
兵庫県南部地震。

地震名の正式名称を覚えられないのも情弱。

[128: 匿名さん]

>>120

また、忘れているんだな。
何度も、何度も、、中越地震の時はどうだったんだよ？

http://www.jsce.or.jp/library/eq_repo/Vol2/08/report/4_2.pdf
http://www.cuee.titech.ac.jp/21coe/Japanese/Events/Data/Esse92/izawa.p...

[129: 匿名さん]

>>121

ライフライン・道路などの損傷箇所は放置したままでは無く、液状化対策をした上で見事に復興しています。

ただ、液状化は直下型地震を想定していた物で、連動型超巨大地震が原因とする低加速度長継続時間地震動は全く想定していなかったので東北地方太平洋沖地震は良い教訓になったようです。

人が住むところでは無いと不幸を喜ぶ湾岸ネガが居ましたが、現状はその湾岸ネガの望む通りにはなっていませんね。

それどころかOLCの本社機能を新浦安駅前に半分を移転し、TDRの再拡張を始めるようですし。

[130: 匿名さん]

湾岸ネガは、巨大地震よ来い！ 来い！ と願っているんだね。

もし、首都圏に巨大地震が一度発生すれば、内陸だろうと湾岸だろうと社会は311の様に大混乱を起こし再び非日常生活が襲ってくる事になる。

燃料が無い！　食糧供給が渋る！　交通機関は通常運転はしていない！　エレベーターの復旧をする作業員すら被災者になっていて復旧が渋る！　道路が損傷しているために物資の供給が渋る！　etc、、、

一体、311で何を感じ、何を見て、どうしたのか？

[131: 匿名さん]

＞130
あなた、少しおかしい。キノコマンホールの新浦安に帰ってください

[132: 匿名さん]

＞129
＞ライフライン・道路などの損傷箇所は放置したままでは無く、液状化対策をした上で見事に復興しています。

嘘はやめよう。
江東区の湾岸エリアでも損傷個所を放置したままの箇所はある。

WOWOW放送センターや東京辰巳国際水泳場のある江東区辰巳付近。
http://d89pm6k8iv.tumblr.com/post/4463438437/

http://f.hatena.ne.jp/jun0053/20111008124829

とりあえずアスファルトで固めただけの処置(笑)

[133: 匿名さん]

傾いたのは内陸の強固な地盤のマンションだけどね（笑）

[134: 匿名さん]

えっ！傾いたマンションは地盤が軟弱なエリアだよ(笑)

横浜以上に地盤が軟弱な豊洲は杭が支持層まで届いていなかったらもっと傾くよ(笑)

横浜の傾斜マンションは2003年に販売されたものだけど、豊洲などの湾岸マンションは比較的新しいから偽装や手抜きのほころびが出てくるのはこれからかもね？(笑)

[135: 匿名さん]

埋立地だったの？

[136: 匿名]

>>114
此れから周辺に海浜公園、学校等諸々出来るの貴方は知らないの。
360度全方位眺望確保の湾岸マンションは、自分の知る限りBACしかないですね。他の施設は極シンプルだけどね。
モデルルームは来客者に営業する場所ではないのですか。営業されたという事は購買能力が十分にあるとみられた。つまり貴方は、半端ないお金持ちに見えたんですよ。普通はそこまでは営業はしませんよ。笑。

[137: 匿名さん]

>>134

痴呆症炸裂！

今だに、侵食と堆積のメカニズムがわかっていないらしい。
どうやら湾岸ネガ代表は一匹らしい。
『埋立地』の定義すら妄想を起こしているらしい。

侵食によって削られた谷ｋ部分と言うのがわかっていないらしい。

偽装をした公共建築・民間集合住宅を知っているなら、311当時どうなったか偽装をした確信犯がビクビクしていたはず。
結局、湾岸の物件は傾斜した建築の報告は聞いていない。

>>134 は痴呆症の老人か、それとも以下の

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572528/

代行業のバイトかも知れない。

[138: 匿名さん]

>>132

浦安市の場合、どこが嘘か？

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[139: 匿名さん]

>>132

お前、その画像４年前の画像じゃないか？
湾岸ネガは、こうも悪意のある煽りばかりだな。

[140: 匿名さん]

>>136
少なくと今は辺鄙な場所でしょ。
発展するといいね、有明。かつて梯子を外された地でもあるから、今度はそうならないことをお祈りしております。

[141: 匿名]

>>140
いつも今しか見えない人間は人より遅れを取っちゃうんだよな。哀れよのお〜。

[142: 匿名さん]

>>141
先を歩いてるつもりが、はるか斜め上を歩いちゃって気付いたら周りに誰もいない、という事にならないようにね。
一度それた道を元に戻すのは相当の苦労がありますよ

[143: 匿名]

>>142
＊＊＊の遠吠え。笑。

[144: 匿名さん]

>>143
多分、このスレににいる人のほとんどが、子犬がキャンキャン吠えてるようにしか見てないよ（失笑
有明、化けると良いですね。まあ、化けるとわかってても有明なんか買わんよ。まともな都民なら

[145: 匿名さん]

有明買った人って、そんなに焦ってるの？

[146: 匿名さん]

焦る必要もなさそうだけどね。
大型開発も決まったし。

[147: 匿名さん]

10年前なら不便だったかも知れないが、今の有明で不便な事って何も無いのでは？

[148: 匿名さん]

>>147
都内に出るのに面倒。
湾岸の良さって都心への距離の近さってあるけど、ちょっと微妙に距離あるんだよね。
とはいえ、台場・有明エリアがダメって言ってるんじゃなくて、エクシブのようにセカンドで買う分には有りだと思う。
実需はちょっとムリかな。

[149: 匿名さん]

>>148
たしかにセカンドなら良さげですね。でもあんまり値段が上がるとちょっとなぁ。。

[150: 匿名さん]

>>148
学校を新設し続けてるのは少なくとも行政側は賃貸も含めて実需要層を取り込もうとしているように思う。一時的な現象と判断してれば仮設校舎でいいわけだし。都内じゃ珍しいよね。で、実際ここ10年でファミリー層がすごく増えた。博打っちゃあ博打だけど人生ってそんなもん。一度や二度の失敗でゲームオーバーじゃないでしょ。

[151: 匿名さん]

>>148
台場有明は都内だよ？

[152: 匿名さん]

>>151
えっ、そうなの！？

[153: 匿名さん]

>>148
なら東京ベイコートでも買いなされ。
ところでどこ住んでるの？

[154: 匿名さん]

>>144
まともな都民ってマンコミで湾岸ネガになるんだね。

[155: 匿名さん]

>>154
そりゃ普通に考えたらそうなるでしょ。

[156: 匿名さん]

>>155
普通に考えたら？
まともな人はこんなとこでネガ投稿しないと思ってた。

[157: 匿名さん]

>>156
物件の坪単価がそのエリアの人気と連動すると仮定して

じゃあなぜ東京でもない川崎の武蔵小杉に圧倒的後塵を拝してるのかな？
人気エリアだったら、これからの発展が期待できるエリアだったら、新築中古あわせてもっと高値で取引されるでしょ

[158: 匿名さん]

>>157
エリアが狭いからでしょ。
湾岸エリアが武蔵小杉の開発エリアと同じ面積だったらもっと高くなるよ。
鉄道会社が必死こいて駅前開発して狭いエリアにタワー立てたら、安売りするわけない。

都内に近いって川崎の事ね。確かに都内じゃない。

[159: 匿名さん]

>>158
でもね、街の価値ってそうやって民間が必死に頑張るから上がっていくんだよ。
官主導でやってロクなことになってない

[160: 匿名さん]

武蔵小杉は都心から遠いので、
今後も資産価値を保てるかは微妙。