湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[601: 匿名さん]

＞三流同士傷舐めあって慰めあってなよ
どこ検討されてるんですか。

[602: 匿名さん]

>>599
田町は一応湾岸ですよ？
大崎は湾岸ではありませんが。

[603: 匿名さん]

田町はスレッド名の「他」に入るってことですね。

[604: 匿名さん]

>>583
これはウケたwおもしろい！笑

[605: 匿名さん]

>>599
喧嘩をふっかけて永遠に吠え続けるパークシティ大崎ザ・タワーさんをアク禁にすれば何事もなかったように湾岸仲間でワイワイやれる、それだけ。

[606: 564]

>>591
正確には、高輪の中高生プラザの図書館に貼ってありましたよ。
別に芝浦をdisる目的で写真撮ったわけではないのですが、あまりにもGFT無理ポジさんが滑稽だったのでつい以前撮った写真をアップしました。そのハザードマップに対する反論はどうやらGFTさんはできないようですね。他のハザードマップアップするのは論点のはぐらかしですよ。

有栖川の図書館の話ですが、麻布の中高生プラザより高輪の中高生プラザの方が充実しています。行ったことないのかしら

[607: 匿名さん]

>>605
喧嘩ふっかけてきたのは、GFTさんだと思うけど

[608: 匿名さん]

>>588
湾岸だからね。
湾岸ブランドとか関係ありません。
ここは湾岸タワーマンションスレです。
湾が見えれば、そこはもう湾岸なんです。

[609: 匿名さん]

>>606
図書館？ネットから拾ってきたんじゃないの？

[610: 匿名さん]

>>609
大崎タワー住民は検索がお得意な様です。笑

[611: 匿名さん]

>>603
そうですね。本当はGFTも新築だったし入れるべきだったのでしょうが。スレ当初はDTがメインだった記憶があるので、[他]で一緒くたに括られたんでしょう。

[612: 匿名さん]

>>610
ネットでこの画像のありかが分かれば、564の嘘がバレちゃうねw

[613: 匿名さん]

>>606
このハザードマップは津波が来て万が一、湾口の設備、運河の設備機能が全部ぶっ壊れた時の浸水マップな。港区は歴史的に東京湾最大規模の津波が来ても壊れないよう作られている。壊れない時のマップが左にあるはずだが見当たらないね。

そっちは、写さなかったのかい？おかしいね、一枚のハズだが（笑）

しかもわざわざほぼありえない可能性のマップの方だけ、港区全体の地図のはずだが、なぜGFTが真ん中に写ってるんだろうね（笑）図書館で無意識に偶然かい？

しかも東京湾は昔とは違い、東京湾防波堤と昔はなかった有明、台場、豊洲など芝浦前にできたからこの辺りまで津波が来る可能性がほぼ無いのは当たり前の話なんだが。

それよりも亜熱帯化しつつある東京はスコールによる水害のほうがよっぽど現実的で恐ろしい話。鬼怒川みたいなことはこれから各地で起こり得る。てか白金台キャラでもいいからスレ違いだから消えてくれない？ホントにうざい。

[614: 匿名さん]

＞５９６
ＧＦＴ購入者が田町で一番所得が高いでしょう。

[615: 匿名さん]

でもアイランド住みも結局は平米数が大きいからグロスは結構高かったし、芝浦に住んでる友人は普通の高級サラリーマンクラスもいるが、社長や外資系金融などのとびぬけた金持ちが少なくないなと思ったよ。ＷＣＴも上層階の広い部屋に住んでる人達はかなりの富裕層。ＧＦＴはプレミアは飛びぬけてるが、それ以外の階はファミリーサイズで８０００から９０００万とまあ庶民レベルと芝浦内で特別所得が高いということもないと推測する。

[616: 匿名さん]

同じ平米数ならＧＦＴが上ってことですね。

[617: 匿名さん]

ベルジュの圧勝。

[618: 匿名さん]

津波ハザードマップなんて東京じゃ一番役に立たないよね。無知な人がいたもんだ。
水害浸水マップと地震揺れやすさマップ、液状化マップの方がより現実的で診る価値あるでしょ。

しかもＧＦＴは水害対策も万全でマンションの電気系統や機能の指揮系統はすべて２階以上に設置してある。万が一が起きようがマンションは機能する方設計されているかなり災害につよ伊マンションです。

[619: 匿名さん]

＞６１６

そりゃそうだけど、１０年前と今じゃマンションの相場自体違いすぎますから。今は年収の５倍くらいまでガチでローン組んで無理に買ってる人もいたりするけど、昔はそこまではいあなかった。つまり今の方が年収に対して高価なマンションを買ってる。

それこそ、坪３３５あれば港区内陸でもパーマンとかじゃなければ全然新築買えましたからね。

アイランドは坪いくらだっただの言われますが、皆が思っている以上の所得レベル高いですよ。安いというだけでなくて、海が好きだけどアドレスは港区がいいと言う人も意外といたりね。あと、アイランドの賃貸棟にとんでもない金持ちが友達でも何人か住んでるよ。賃貸棟もあなどれない。

[620: 匿名さん]

＞つまり今の方が年収に対して高価なマンションを買ってる。

そうなんですか？
エビデンスあれば教えてください。

[621: 匿名さん]

賃貸等があるマンションって嫌だね。

[622: 匿名さん]

アイランドの賃貸棟は建物敷地が独立してます。セキュリティーも別、共有施設も別。お互いのタワーはなんの関係もない。皆ピーコックで買い物するくらいの繋がりくらいしかない。

[623: 匿名さん]

ごめんなさいエビデンスはないんですが、少し前に銀行に用があって、行員と話していていた時に、そんなことを言っていました。向こうもデータがあるわけでなく印象としてなんでしょうけどね。

でも給料はほぼ上がってないのに坪単価だけ上がってますから、いくらグロス落とすため平米数減らしても限界はありますからね。買う方も多少は無理する傾向はでてくるんじゃないですか

[624: 匿名さん]

サウスゲートの核になる品川＋新駅の北隣と西隣同士の争い。どちらにしてもいいが、
駅から遠かろうか近かろうが10年後に東京の核になるべくJR、西武などによる1兆円
超えの投資が入る品川には勝てないだろ。

[625: 匿名さん]

品川の駅近３分くらいで直結のタワマンできないですかね〜？
しかもレインボーブリッジが見えるくらいの！

[626: 匿名さん]

駅近ならデッキで駅直結、だけど周囲にビルいっぱいで眺望は平凡＝Vタワー。
駅遠なら周りに建物無くレインボーブリッジどころか水平線まで眺望抜群、だけど駅までシャトルバス＝WCT。

両立はしないのだよ。だけど、駅まで距離あるし眺めもないという中途半端なら
どっちかを選んだ方が良いね。

[627: 匿名さん]

WCT東側の夜景のパノラマ。駅から遠いのと引き換えに得られる眺め。

[628: 匿名さん]

＞624
心臓部は12年後にリニアが完成する品川駅。城南地区では将来品川駅からの距離が不動産価値を
決めるといっても過言ではない。そういう意味では田町も大崎も目くそ鼻くその戦い。

[629: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
駅近は永遠に飽きません。

[630: 匿名さん]

>622
管理組合も別ですか？

[631: 匿名さん]

リニアは遅れるでしょ。
今まで何十年やって来たの?
計画通りに進むとは到底思えない。

[632: 匿名さん]

＞629
普通の眺望は飽きる。だけど湾岸眺望は飽きない。時間によって海の色が変化し、
目の前の海の上を大小さまざまな船が通り過ぎる。
リビングの外を豪華客船が横切り、ウミウやゆりかもめが飛ぶ景色なんて普通の
マンションではムリ。

[633: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
駅近は永遠に飽きません。
これは個人的見解でなく心理です。

[634: 匿名さん]

景色に常に変化があるオーシャンビューは飽きないね。

[635: 匿名さん]

駅近、湾岸、港区アドレス、眺望、近所に商業施設、マンションのグレード。
全て欲しいなら東京ツインパークスへどうぞ。

[636: 匿名さん]

>>633
駅近だろうが何だろうが、同じ所に住んでたら飽きるに決まってる。何言ってんの

[637: 匿名さん]

都心に住むで、ツインパークスとワールドシティタワーズはビンテージマンションに挙げられてたね。

[638: 匿名さん]

>>579
私は大崎の住民ですが、パークシティ大崎を騙る人がここを荒らしている行動には反吐がでます。ああいうことをすれば叩かれるのは当然と思います。私は湾岸の開放感がある雰囲気も好きだし、GFTもモデルルームを見学に行きましたがよく考えられたデザインで感心しました。
ただし、事実を曲げられて批判されるのは辛いです。
飛行機は確かにリスクはあります。
しかし、立地は北品川五丁目の中でも色々違いはあってパークシティ大崎ザ・タワーの立地は支持層が浅い強固な地盤で地震に強いですし液状化もありえません。目黒川の氾濫対策が充分になされてなかった昔に大崎では何度か浸水があった場所はありますが、これまでパークシティ大崎ザ・タワーの立地まで浸水したことは一度もありません。
この掲示板で大崎のことを書くのは心苦しいですが、これだけはと思い書かせていただきました。

[639: 匿名さん]

>628
品川駅からどちらも一駅なのに目くそ鼻くそ扱いなら他はいったい…リニア完成ったって名古屋までだから自分はまず使わないと思う。大阪まではそこから18年後。飛行機と悩む岡山、広島まで延びるまではたぶん生きてないしなぁ…

[640: 匿名さん]

勝島も仲間に入れて頂けますか。

[641: 匿名さん]

駅近なんて、買った瞬間に飽きますよ。
眺望はずっと飽きない。季節によっても違うし、朝昼晩でも違う顔。
船がきたり、汽笛が鳴ったり。

[642: 匿名さん]

眺望と違って駅からの距離は飽きる飽きないという次元の話ではない、という意味で飽きないと言ってるのでは？

[643: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
美人と同じ。
駅近は永遠に飽きません。
通勤は毎日のことだからね。
飯の上手な女房と同じ。
これ心理です。

[644: 匿名さん]

>>640
タワーじゃないし、ここの検討者からしたら論外でしょ。

[645: 匿名さん]

>>642
それじゃ禅問答だ

[646: 匿名さん]

＞リニア完成ったって名古屋までだから自分はまず使わないと思う。

別にリニアを使う、使わないが問題ではない。世界に誇る東海リニアの始発駅の周囲は
ビジネスや商業の中心地になるだろう。周囲にも新たな供給はほとんどないし、東京の
中心にある湾岸眺望抜群のマンションの部屋の価値は築年数が古くなろうが鉄板だろう
という話。

[647: 匿名さん]

>>644
勝島ザ・タワー

[648: 匿名さん]

>646
使わないなら邪魔なだけ。
他の開発にして欲しかった。

[649: 匿名さん]

>>638
いやぁ、昨日はせめてあなたのような方にスレに参加してほしかったですね(笑)大崎の最近の街並みも素晴らしいと思ってるけど、あんな敵対心持ってこられても困りますもんねー。
大崎、品川、田町あたりの討論は、湾岸でなく、山手線タワマンスレでも出来たときに出来たら良いですね。よろしくお願いします。

[650: 匿名さん]

>>645
あれですよ
眺望は飽きる
駅近は便利

飽きる飽きないの表現はおかしいですw
まぁ飽きる→変化が無い事に対して使う言葉なので、湾岸の景色はそういう意味では飽きないですよ。慣れはあるでしょうけど。
自然が身近に眺められるのは、素晴らしいです。
自然は構造物と違って、生き物みたいに変化し続けてるので、それを眺めて生活できるのは、本当素晴らしいです。