湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[501: 匿名]

>>496
このご時世、何十メートルも杭打たないと支持層に届かない軟弱地盤で、杭が届いてるかもわからない物件選ぶんですね、お目が高い

[502: 匿名さん]

>498
ＢＲＴ市場前通るので便利ですよ。
地下にわざわざ潜る地下鉄より寧ろ便利なくらい。
ゆりかもめもあるし。築地周辺の方はこれから不便ですが、
豊洲周辺住人には便利で使いやすい。
残念ながら市場は内も外も豊洲へ移行です。
市場がないのに、場外市場って意味不明でしょ。

[503: 匿名さん]

国内観光客もこれからは「豊洲市場」ね。
「築地市場」なんてありませんから。

[504: 匿名さん]

これだから豊洲民は(笑)

[505: 匿名さん]

>>497
必死だね。再開発ゼロ、将来の価値上昇要素ゼロどころか新航路で都内随一の爆音騒音タワマンになる予定で資産価値下がる要素しかないもんな。

田町駅前再開発終わったら間違いなくGFTの中古のが高くなるよ、当たり前だけど。

しかも今時制震だったんだ。来たる地震に備えて家具しっかり壁に釘で打ち込んどきな、制震耐震の高層は震度6以上来たら滅茶苦茶揺れますよ。

サウスゲートは再開発で忙しいし、大崎とか眼中にないのでそろそろ勘弁してもらえますか。仲間の五反田、青物横丁、鮫洲、戸越銀座と続きを語ってください。場違いだからいなくなってね。

[506: 匿名さん]

>505
高くなってから言ってくださいな。

[507: 匿名さん]

>>494
建物の地震への強さというのは、建物が揺れるか揺れないかの話ではないのですよ。もちろん免震と耐震では免震の方が良いですが、免震でも杭基礎であれば選択肢から外します。地盤が良いというのは最低条件です。
杭基礎は、杭が大きな地震で破損するリスクがあるし、基礎打ち会社が偽装まみれの今、杭が支持層に達していない可能性だってありますからね。

[508: 匿名さん]

＞レインボー眺望有り＋山手線＋港区（＋駅遠）
＞上記のように、立地と眺望を兼ね備えた
＞湾岸の中でも希少な素晴らしい地域だと思いますが。


同じ、湾岸マンションの代表格に品川のＷＣＴがありますね。駅から遠すぎて
品川じゃないとか言われてますが。
なのに、あのマンションは築10年経つのに、いまだに中古を求める人が多く、
検索アクセスランキングでは都内人気Ｎｏ．１ですし、最近の成約事例では
坪単価平均350万まで上昇してきています。

なぜ、人気があるのかと言えば部屋は限られますが、ひとえに羽田空港から
海ほたる、房総半島、お台場、レインボーブリッジまで一望の眺望の
すばらしさです。これは湾岸マンションの大きな魅力の一つと言えますね。

まあ、駅近マンション嗜好の人は絶対に選ばないマンションでしょうけどね。
人の好みは様々ですからね。

[509: 匿名さん]

>>506
OK!じゃっ、仲間の鮫洲、青物横丁、戸越銀座、五反田さんにもよろしく言っといてな❣

もう場違いな書き込みしないでね、大崎には誰も興味ないから。

[510: 匿名さん]

地盤が悪いと揺れるわね。

[511: 匿名さん]

>509
結論でたね。
大崎駅近タワマン>田町駅遠タワマン

[512: 匿名さん]

＞５０８
いつも中古がだぶついてる不人気物件。
駅近Ｖタワーの方が遥かに資産価値が高く在庫も少ない。

[513: 匿名さん]

ないない。（笑）

[514: 匿名さん]

>>511
田町駅近　〉大崎駅近
田町駅遠　〉大崎駅遠

PC大崎タワーは大崎駅遠、つまり最下層ね。了解！

[515: 匿名さん]

最下層は駅遠GFT。

[516: 匿名さん]

田町駅近タワマンってないじゃん。
夢でも見てるの？

[517: 匿名さん]

>514
現実はつらいね。

同時期に売り出されたＧＦＴとパークシティ大崎の平均分譲価格は大崎の方が１割高い。
デベの三井は大崎が上と判断してる。

[518: 匿名さん]

＞都内随一の爆音騒音タワマンになる予定で資産価値下がる要素しかないもんな。

羽田新滑走路ができる前、横風時の着陸は、東から飛んできた着陸便がお台場の
潮風公園の上で大きく急旋回して羽田滑走路16Lへ着陸するパターンでした。
私はどきどきお台場に飛行機撮影に行っていました。そのとき、屋外でしたが
飛行機の音はあまり大きくは聞こえませんでした。おそらく、タワーマンションで
窓を閉めていれば、室内にはほとんど音が入らないと予想されます。
しかし、16Rを使う場合は五反田、大崎のJR線の真上辺りが航路になりますので、
若干影響はあるかもしれません。しかし、飛行機撮影が趣味の私からすると、
爆音が室内にまで響くというような感じにはならないと思います。

[519: 匿名さん]

後から売り出したGFTの方がPC大崎より安いのは、安くしないと売れない立地だから。
三井によって綺麗にランク分けされた価格がすべてを物語っている。
そして中国人の爆買いでも実名でニュースにとりあげられて有名になったGFT。
やはり安いと無用なトラブルが増える。

[520: 匿名さん]

港区は港区でも、GFTの立地は場末そのもの。
再開発区域からももちろんはずれているし、駅から遠いのに線路には近い。
道路も交通量の多いところで、お世辞にも住環境が良いとは言えない。
だからこそ、港区の新築タワマンとしては異例の格安で売り出されたわけで。
それでも完売には時間がかかった。
不動産にお買い得なし、三井はよく分かっている。