湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[478: 匿名さん]

都内で近くの産科自慢して何になるの？それが購入理由になるやつがいたら教えて欲しいわ。しかも近いからそこで産めるわけじゃないし、金は田町や豊洲に住める人と払える額だわ。どちらかというと人気の病院は予約取れるかどうかのタイミングの方が大事。
てことで、他の方も書いてますが病院自慢は終わりにしてねん。

[479: 匿名さん]

>>477
大崎のこの先の予定ってなに？

新航路の連1-2分ごとの爆音祭り計画、ニューシティ不買運動計画

以上ですべてだよね。未来ありますか？
豊洲は駅前再開発、豊洲市場、千客万来、BRTなどたくさんありますが。

[480: 匿名さん]

>>471
どっちかというと、大崎の方がどうでも良いんだけどね。スレの内容的にも。豊洲は湾岸だからw
まぁ、大崎は自分的には注目してるんで良いんだけど。
駅近田町タワマンが出てこない限り、さすがに駅至近の大崎タワマンの立ち位置は有利だろうな。

>>474
湾岸は品川までですよね。
大崎が関係あるのは、湾岸地域である田町が山手線なので、その繋がりで出てきたのでは。一応品川の隣だし。
スレ立てするなら、山手線分譲タワマンスレでも作ると良いかもしれない。余計スレ荒れるかなw

[481: 匿名さん]

>>477
と港区の○○層である芝浦・港南民が申しております

[482: 匿名さん]

>>478
妊娠わかったら、紹介状なく初診で愛育受診すればかかりつけになるので出産まで面倒みてくれますよ。皇族御用達の綺麗な産科病院に歩いて受診できるのは大きなメリットでしょう。港区は出産費用は60万、双子は80万まで助成してくれるしね。産んだ後も待機児童はほぼ解消され、幼稚園は私学でも費用を助成してほぼ無料と行政サービスは最高。

[483: 匿名さん]

>>475
レインボー眺望有り＋山手線＋港区（＋駅遠）

上記のように、立地と眺望を兼ね備えた
湾岸の中でも希少な素晴らしい地域だと思いますが。

[484: 匿名さん]

＞場内は気軽に魚買いに行ける雰囲気でも時間帯でもないよ？築地場内で買い物したことある？
＞場外は移転しないで築地に残るから、一年も経てば豊洲民も含め、誰も寄り付かない嫌悪施設になると思うけどね。

豊洲民でも何でもないですが私見を。築地場内市場は一般人でも慣れれば買い物できます。
外国人観光客もいっぱい見に来て歩き回ってますし、仲買人にもよりますが、プロの早朝
朝8時以降の時間帯なら、店の雰囲気読めば暇そうにしている仲買人は良い魚を一匹でも
売ってくれますし、マグロも塊ではなく切り身でも売ってます。多少慣れは必要ですが。
私はしょっちゅうかごぶら下げて買い物行きます。

さて、築地場内が豊洲に移転した後ですが、いままでどおり一般人にも小売りしてくれる
のかわかりません。しかし、嫌悪施設になることはないでしょう。ただ、場内は基本一般
人が買い物する場所じゃないので、いままでの築地に来ている人の９５％は場外で買い物
する人たちだと思います。

千客万来施設とかで集客したいみたいですが、わざわざ交通不便な新市場に行くくらい、
魅力的なものができるか否かがカギです。しかし、今までのいきさつを見ていると、
最初は話題性で人が来るでしょうが、すぐに閑古鳥が鳴く可能性はあります。
だれがわざわざあんなところに温浴しに行くでしょうか？誰がわざわざあんなところまで
魚買いに行くでしょうか？

今までの築地が賑わってたのは、地下鉄で行けて一般客も買い物を楽しめる場外市場が
あったればこそ。たぶん、よっぽど魅力的な企画をしない限り、うまい寿司が食える、
新鮮な魚が買えるくらいの話では賑わいを創出するような施設にはならないでしょう。

[485: 匿名さん]

大崎の駅近タワマンってどこ？駅近だからもちろん5分以内だよね。PC大崎レジデンス、ウエストシティタワー、パークタワーサウス、ルサンクの4つのことでいいんだよね？PC大崎タワーの方は6分だから駅遠だもんな。

[486: 匿名さん]

>>481
どさくさに紛れて豊洲ポジになってる感がありますが。
それとも豊洲と田町の書き間違いかな？ってくらい書き込みの比較対象が豊洲じゃないですよねw

[487: 匿名さん]

PC大崎はタワーは制震、レジデンスは耐震。今時新たにタワマン済むのに免震以外あり得んだろ。18階もあるのに3.11後の建物で耐震って謎だよね。築浅なら免震じゃない時点で却下。

[488: 匿名さん]

免震は本来、東京駅等、低い建物に効果がある装置だと思うけどね。

[489: 匿名さん]

築地の場外は、豊洲の千客万来（遅れてますが）に間違いなく客取られちゃうだろうね。

[490: 匿名さん]

でた～耐震制震ポジ。

縦揺れやら直下型ならとか言い出すんだろ、必死すぎだよ。MRの都合の良い営業文句そのまま信じ込まざるを得ないのは心情的に理解できるが。3.11後の免震は素晴らしいの一言。

じゃあ、次買うタワマンも耐震制震をわざわざ選ぶんだろうかね。

[491: 匿名さん]

大崎選ぶ人と、品川、田町選ぶ人はちょっと考え方が違うと思うので、張り合っても
意味はないと思いますよ。

品川、田町はビジネス地区なので駅前はオフィスビルでマンションは駅徒歩8分から
10分以上かかります。ただ、その分海に近いので、部屋を選べばリビングに座った
まま東京湾一望の素晴らしい眺望を望める部屋が手に入ります。湾岸戦争時は分譲
マンションも安かったので、その当時の購入者は資産にかなりの含み益が乗ってます。
最近、新規分譲されたGFTなどは分譲価格は高いですが、田町はさらなる駅前再開発
が進むので資産価値が毀損するリスクも低いでしょう。

一方、大崎は駅周辺がそれほど巨大に再開発されていないからこそ、駅の近くに
マンションがあるのがメリットです。タワーからの眺望はあまり特徴はないかもしれ
ませんが、駅近というメリットを最大限に享受したい人が買う場所です。大崎駅は
品川駅や田町駅より駅名自体はマイナーですが、一駅隣は品川駅。そういう駅の
駅直結マンションは、こちらも資産価値がすごく高い。

結論として、どちらもそれぞれの特徴があり、甲乙つけがたい素晴らしい場所で、
どちらが優位か言い争うことに意味はないと思います。

[492: 匿名さん]

免震かどうかより、直接基礎であるかの方がよっぽど重要です。直接基礎であればそれだけでも地震に強い。湾岸だとTTTやKTTくらいかな。
杭基礎は旭化成建材だけでなく、業界全体で偽装が当たり前であることが明らかになってきてますし、これからは直接基礎のマンションが選ばれる時代になりますが。

[493: 匿名さん]

結論は価格みれば明らか。
駅近には結局勝てないってこと。

大崎駅近タワマン＞田町駅遠タワマン

[494: 匿名さん]

直基礎のトリトン、めっちゃ揺れてたけどね。

[495: 匿名さん]

>>493
PC大崎ザ・タワーは駅遠物件だから残念だし不便で大変だね。駅近物件にコンプレックスがあるのかな。

[496: 匿名さん]

>>492
直基礎が選ばれる時代だって、笑うしかない。

それで今時耐震制震を選ぶんだ、お目がなかなか高いですな。

[497: 匿名さん]

同時期に売り出されたＧＦＴとパークシティ大崎の平均分譲価格を調べると、
大崎の方が１割高い。デベは同じ三井。三井は大崎が上と判断してる。

[498: 匿名さん]

＞築地の場外は、豊洲の千客万来（遅れてますが）に間違いなく客取られちゃうだろうね。

残念ながら、それは無いでしょう。築地場外に来る人は2種類。割と近くに住んでいて気軽に
時々来る人や、東京に住んでいて年に一～二回買い物に来る人。こういう人は場外が同じ
場所に残るのに、わざわざ交通不便な豊洲に行く必要はありません。きれいなビルに入る
市場は味気ないでしょうしね。

もう一つは、国内外の観光客。この人たちは「築地」という名前の場所で、昔から写真で
見ている狭い路地に商店が立ち並び活気がある、あの狭い路地がある場所を歩き、カメラで
撮影するのが楽しみで来ています。旅行中に買い物して魚や野菜や肉を持って帰る人は
あまりいません。乾物とかなら買うかもしれませんが。どこにでもあるデパ地下のような
雰囲気の場所では観光する意味がありません。

というわけで、新しいうちは興味があっていく人が増えるでしょうが、交通も不便だし
「一回行きゃあ二回はいいや」になる可能性が高いと思います。

[499: 匿名さん]

住んでる場所を自慢したり貶したりって滑稽だよね。俺の住んでる街は凄いぞー…ってお前は別に凄くないじゃん。なぜにそんなに誇らしげなのか。

[500: 匿名さん]

え？　分からないの？

だって、誰だって書き込めるし、誰だって何とでも言えるんだよ？？

例えばさ

「俺、ビバリーヒルズに住んでるよ。年収は５０億円」


ね？


簡単でしょ？

[501: 匿名]

>>496
このご時世、何十メートルも杭打たないと支持層に届かない軟弱地盤で、杭が届いてるかもわからない物件選ぶんですね、お目が高い

[502: 匿名さん]

>498
ＢＲＴ市場前通るので便利ですよ。
地下にわざわざ潜る地下鉄より寧ろ便利なくらい。
ゆりかもめもあるし。築地周辺の方はこれから不便ですが、
豊洲周辺住人には便利で使いやすい。
残念ながら市場は内も外も豊洲へ移行です。
市場がないのに、場外市場って意味不明でしょ。

[503: 匿名さん]

国内観光客もこれからは「豊洲市場」ね。
「築地市場」なんてありませんから。

[504: 匿名さん]

これだから豊洲民は(笑)

[505: 匿名さん]

>>497
必死だね。再開発ゼロ、将来の価値上昇要素ゼロどころか新航路で都内随一の爆音騒音タワマンになる予定で資産価値下がる要素しかないもんな。

田町駅前再開発終わったら間違いなくGFTの中古のが高くなるよ、当たり前だけど。

しかも今時制震だったんだ。来たる地震に備えて家具しっかり壁に釘で打ち込んどきな、制震耐震の高層は震度6以上来たら滅茶苦茶揺れますよ。

サウスゲートは再開発で忙しいし、大崎とか眼中にないのでそろそろ勘弁してもらえますか。仲間の五反田、青物横丁、鮫洲、戸越銀座と続きを語ってください。場違いだからいなくなってね。

[506: 匿名さん]

>505
高くなってから言ってくださいな。

[507: 匿名さん]

>>494
建物の地震への強さというのは、建物が揺れるか揺れないかの話ではないのですよ。もちろん免震と耐震では免震の方が良いですが、免震でも杭基礎であれば選択肢から外します。地盤が良いというのは最低条件です。
杭基礎は、杭が大きな地震で破損するリスクがあるし、基礎打ち会社が偽装まみれの今、杭が支持層に達していない可能性だってありますからね。

[508: 匿名さん]

＞レインボー眺望有り＋山手線＋港区（＋駅遠）
＞上記のように、立地と眺望を兼ね備えた
＞湾岸の中でも希少な素晴らしい地域だと思いますが。


同じ、湾岸マンションの代表格に品川のＷＣＴがありますね。駅から遠すぎて
品川じゃないとか言われてますが。
なのに、あのマンションは築10年経つのに、いまだに中古を求める人が多く、
検索アクセスランキングでは都内人気Ｎｏ．１ですし、最近の成約事例では
坪単価平均350万まで上昇してきています。

なぜ、人気があるのかと言えば部屋は限られますが、ひとえに羽田空港から
海ほたる、房総半島、お台場、レインボーブリッジまで一望の眺望の
すばらしさです。これは湾岸マンションの大きな魅力の一つと言えますね。

まあ、駅近マンション嗜好の人は絶対に選ばないマンションでしょうけどね。
人の好みは様々ですからね。

[509: 匿名さん]

>>506
OK!じゃっ、仲間の鮫洲、青物横丁、戸越銀座、五反田さんにもよろしく言っといてな❣

もう場違いな書き込みしないでね、大崎には誰も興味ないから。

[510: 匿名さん]

地盤が悪いと揺れるわね。

[511: 匿名さん]

>509
結論でたね。
大崎駅近タワマン>田町駅遠タワマン

[512: 匿名さん]

＞５０８
いつも中古がだぶついてる不人気物件。
駅近Ｖタワーの方が遥かに資産価値が高く在庫も少ない。

[513: 匿名さん]

ないない。（笑）

[514: 匿名さん]

>>511
田町駅近　〉大崎駅近
田町駅遠　〉大崎駅遠

PC大崎タワーは大崎駅遠、つまり最下層ね。了解！

[515: 匿名さん]

最下層は駅遠GFT。

[516: 匿名さん]

田町駅近タワマンってないじゃん。
夢でも見てるの？

[517: 匿名さん]

>514
現実はつらいね。

同時期に売り出されたＧＦＴとパークシティ大崎の平均分譲価格は大崎の方が１割高い。
デベの三井は大崎が上と判断してる。

[518: 匿名さん]

＞都内随一の爆音騒音タワマンになる予定で資産価値下がる要素しかないもんな。

羽田新滑走路ができる前、横風時の着陸は、東から飛んできた着陸便がお台場の
潮風公園の上で大きく急旋回して羽田滑走路16Lへ着陸するパターンでした。
私はどきどきお台場に飛行機撮影に行っていました。そのとき、屋外でしたが
飛行機の音はあまり大きくは聞こえませんでした。おそらく、タワーマンションで
窓を閉めていれば、室内にはほとんど音が入らないと予想されます。
しかし、16Rを使う場合は五反田、大崎のJR線の真上辺りが航路になりますので、
若干影響はあるかもしれません。しかし、飛行機撮影が趣味の私からすると、
爆音が室内にまで響くというような感じにはならないと思います。

[519: 匿名さん]

後から売り出したGFTの方がPC大崎より安いのは、安くしないと売れない立地だから。
三井によって綺麗にランク分けされた価格がすべてを物語っている。
そして中国人の爆買いでも実名でニュースにとりあげられて有名になったGFT。
やはり安いと無用なトラブルが増える。

[520: 匿名さん]

港区は港区でも、GFTの立地は場末そのもの。
再開発区域からももちろんはずれているし、駅から遠いのに線路には近い。
道路も交通量の多いところで、お世辞にも住環境が良いとは言えない。
だからこそ、港区の新築タワマンとしては異例の格安で売り出されたわけで。
それでも完売には時間がかかった。
不動産にお買い得なし、三井はよく分かっている。

[521: 匿名さん]

PC大崎タワーさん、必死の連投（笑）

まあ爆音、再開発ゼロ、北品アドレス、下水溢れ出、未来なし将来なし、まあ頑張れや。

賃貸も未だ埋まらず大変だね。

スレ違いだから消えてね。だれも大崎に興味ないから。

[522: 匿名さん]

港区で言えば、湾岸自体、場末だと思うけどね。

[523: 匿名さん]

＞５２１
あらら。それより安いＧＦＴって、何？

[524: 匿名さん]

GFTは通常の港区物件とは考えない方がいいってことね。
少なくとも作った三井自身による評価は最低ランク。

[525: 匿名さん]

私は大崎の住民だけど、湾岸のスレッドで大崎のアピールをするのは恥ずかしいから止めて欲しい。良識がないですよとアピールしてるのと同じですよ。
湾岸の良さと大崎の良さは別物だから比較してもしょうがないですよ。

[526: 匿名さん]

GFTは爆買いの実例として全国ネットで実名で放送された稀有なマンションです。
http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

[527: 匿名さん]

＞525
その通りですね。大崎には大崎の良さがある。田町にも田町の良さがある。
どっちが良いとか張り合っているのは滑稽。

[528: 匿名さん]

客観的な事実として、港区で平均坪単価330万の新築格安タワマンなんてGFTしか無いよ。
残酷なようだが、三井がGFTに与えた評価がそれだということ。
最高評価はもちろん赤坂檜町の最上階の坪2400万。
どちらも港区の三井のタワマン。
港区にもピンキリあるってこと。

[529: 匿名さん]

他地域をdisっていたGFT購入者が、客観的な事実をあげて反撃されて旗色が悪くなって逃げてるだけのように見えますね。
田町駅近のタワマンならその資格があるかもしれないけど、GFTのような駅遠物件では論破されるだけですよ。

[530: 匿名さん]

＞528
GFTって330万だったんだ。私の部屋、湾岸築9年で査定340万だった。
湾岸も高くなったよね。私が買った2006年は港区湾岸はどのマンションも
220-240万だったのに。

[531: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと資産価値は下がるよね。
新築なんて言ってもすぐ中古になるんだから、駅遠の新築より駅近の中古の方が資産価値は高い。

[532: 匿名さん]

PC大崎タワーさん、落ち着きなさい、顔真っ赤だぞ。

GFT 335 PC大崎タワー 360
どっちも3Aからしたら目くそ鼻くそだから。

分譲単価ちょっと高かったくらいでムキになってる大崎さんどうかしてますよ。

[533: 匿名さん]

PC大崎タワーも駅遠物件だし、都内随一の爆音タワマンになるんでしょ。再開発ゼロ地帯だし、資産価値語る資格なし。

[534: 匿名さん]

いまや、田町は駅9分の耐震の小規模のクラッシーが坪370、13分のTBTも370-400だからね。GFT中古はどう見ても平均坪400はだせる。再開発とともに一帯の価格はまだまだ上がりますよ。

[535: 匿名さん]

>>525さん
やっとまともな大崎住人さんがきた！
この大崎無駄ポジさん、いろんなスレに同じような事書いてみんなから嫌われてますよ。
本当なんとかしないと、大崎の品位が下がってしまいます。
こいつ1人のせいでw

[536: 匿名さん]

GFTは7か月で900戸のいわゆる即完、パークシティ大崎はわずか560戸完売までえらい時間かかってたね（笑）

不動産知ってるやつで、将来的資産性でGFTよりパークシティ大崎という人いないですよ。パークシティは爆音タワマンになるから下がるリスクはあるが上がる要因なし。これだけ再開発あってGFTが上がっていくのは誰でも判断できる。

[537: 匿名さん]

しかしパークシティ大崎タワーさんの、大立ち回りヒドイね。

湾岸スレにきて大崎無理ポジして、2014年お買い得ナンバーと言われた物件よりちょっと売り出しが高かったことを吠えに吠える。

大事なのは今後その地域がどうかだけど、再開発計画ゼロ、新航路で爆音タワマンになるのが決まってる一方、自分よりちょっと安かったタワマンは再開発だらけで上がるの確実といわれ、自分を見失ってるのかしら。

湾岸の人は、再開発など街が発展していくのを楽しみ、ひとつの価値観にしているので将来発展要素がない大崎の制震耐震タワマンには全く興味ないし、眼中にないです。いい加減入ってこないで！

再開発ゼロ地帯の制震駅遠タワマンのパークシティ大崎タワーさんは自分のとこの心配したほうがいい。湾岸住民はみんなで楽しくやってますから邪魔しないでね。

[538: 匿名さん]

GFTは坪単価330万の格安物件。駅遠だが線路と高速に近い。
中国人爆買いマンションとして実名で全国放送され名を馳せた初のマンション。

大崎disってどうすんの。湾岸じゃないしどうでもいい。

[539: 匿名さん]

GFTは駅から遠いのに、線路と高速、交通量の多い道路に囲まれ、東京電力南浜橋変電所とＪＲ東日本芝浦変電所という２つの変電所に面してるの？
駅から離れるにしたがって増す場末感が半端ないから、三井も安くせざるを得なかったということ？

格安で売り出したせいで余裕のない層が多く購入してるの？
GFTの掲示板を見ると、やれ駐車場代が高いとか、駐車場台が高いから車を手放したなんていう書き込みがたくさん。
駅遠で不便な立地なのに車を手放さざるをえないなんて気の毒過ぎる。

以上、事実と異なる部分があったら訂正お願いします。

[540: 匿名さん]

駅遠物件　GFT 883戸　販売開始から完売まで8ヶ月

駅遠物件　PC大崎タワー　566戸　販売開始から完売まで10ヶ月

市場はみんなわかってます。

GFTは完売まで1ヶ月あたり平均で110戸販売したことになるがこれは2014年売り出し開始物件の中で日本一の数字。ちなみに2013年のトップは富久クロス。

PC大崎タワーはGFTの半分のスピードで三井大規模タワマンとしては人気なしの部類でしたね。最後は売れなくて営業さん大変そうだったのを思い出しますね。

[541: 匿名さん]

>>536
> GFTは7か月で900戸のいわゆる即完

GFTは2014年5月に当初の予定価格を下げた。
その後、
2014年6月28日第一期登録開始
2015年3月29日全戸完売
9ヶ月ちょいだね。
なんですぐバレるくだらない嘘つくかなぁ。

[542: 匿名さん]

> 駅遠物件　GFT 883戸　販売開始から完売まで8ヶ月
> 駅遠物件　PC大崎タワー　566戸　販売開始から完売まで10ヶ月
> 市場はみんなわかってます。

GFT購入者は本当に嘘ばかり……。
しかもすぐにバレるようなレベルの低い嘘。
こういった購入者の民度の低さこそがGFTの最大のネガとなっていることに気付かないのだろうか。

自分は大崎購入者ではないが、捏造があまりにひどいので客観的事実をあげておきます。

PC大崎は
2013年11月23日第一期登録開始
2014年7月30日全戸完売
坪単価360万に値上げした上で249日での完売。

GFTは
2014年6月28日第一期登録開始
2015年3月29日全戸完売
坪単価330万に値下げした上で274日での完売。

[543: 匿名さん]

自分は大崎購入者じゃないというふりはいらないから、パークシティ大崎ザ・タワーさん。

販売日数は普通、1期1次の抽選日から計算するものだよ。
PC大崎が12月1日、GFTは7月20日くらいだったぞ。

だからGFTは8ヶ月、大崎は9か月ってことだろ。いずれにしろ、販売スピードはGFTの半分くらいだよね。人気勝負で2014年ナンバーワン物件に噛み付いてどうすんだ？大崎が最後売れずに困ってたのは皆知ってるよ。

てかさ、未来ゼロ、爆音北品タワマンに誰も興味ないから書き込まないでくれるかな。湾岸だけの話題に戻したいよね。

パークシティ大崎ザ・タワーさんは内陸の親友、青物横丁、鮫洲、戸越銀座、五反田さん達と素晴らしい明日を語ってください。

[544: 匿名さん]

嘘ばかり捏造するGFT購入者の発言を誰も信じなくなったね。
まぁ自業自得だ。

[545: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワー

駅步5分以内が当たり前の大崎タワマンで数少ない駅遠物件

アドレス：品川区北品川（東海道終着点の売春宿街として古くから発展してきた由緒正しい北品川アドレス。非都心３区）

施工：西松建設（業界１４位の中小ゼネコン）

構造：制振（自慢の直接基礎に今時まさかの制振構造。来る地震にむけて家具を釘で壁にしっかりと打ち込んでおくことをおススメしたい）

交通：山手線，埼京線（りんかい線食通）、山手線駅だが地下鉄さえなくターミナル性なし

販売：三井大規模なのに５６６戸の販売に９か月を要した文句なしの不人気物件

平均坪単価：３６０（GFTより坪２５高かったのが何よりの誇り）

周辺の商業地：タクシー１０００円圏内の目ぼしい周辺地域は青物横丁、鮫洲、新馬場、戸越銀座、大井町と大変充実。都心部へは２０００円から５０００円と気軽に行ける距離ではない。ムラッと来たときは、五反田へ徒歩で行って用をすますことができるオトウサンにはたまらない立地。

周辺の未来：
再開発計画　ゼロ
新航路：ほぼ決定事項の羽田新航路の直下に位置する飛行機マニアにはたまらない立地。日中は１-２分おきの爆音祭りとなる予定。このあたりは上空約４００メートルあたりを飛行と言われ、マンション自体１４０メートルの高さがあるので高層はわずか３００メートルに満たない距離。マニアにはたまらない体験であり、実現が待ち遠しいところ。

最近起こった出来事：
➀駅まで繋がると思っていたデッキがニューシティ側はその意思がなく頓挫。激高した契約スレ常駐住民が不買運動を呼び掛けている。

②先日少し雨が強かったときに自慢のタワマン再開発で綺麗にした道路のマンホールから蓋からあふれる形で逆水が観察される。

総括：現状以上の価値向上要素は皆無であり、都内で有数の爆音タワマンとなる可能性が高いことからどちらかというと資産価値低下のリスクがあり価値が維持できれば上等といえる。

[546: 匿名さん]

> 販売日数は普通、1期1次の抽選日から計算するものだよ。
> PC大崎が12月1日、GFTは7月20日くらいだったぞ。
> だからGFTは8ヶ月、大崎は9か月ってことだろ。

ここまできて、またさらに嘘をつくとは恐れいります。
しかもGFTに有利なようにちょっとずつ不正を働いた上で、小学生でも分かる計算ミス（意図的？）。
さすがにここまで低レベルな書き込みはそうそうお目にかかれるものではありません。
正しい情報および計算は以下の通りです。

PC大崎は
2013年11月23日第一期登録開始
2013年12月2日第一期抽選
2014年7月30日全戸完売
当初予定価格より値上げして平均坪単価360万で販売開始。抽選から完売まで240日。

GFTは
2014年6月28日第一期登録開始
2014年7月13日第一期抽選
2015年3月29日全戸完売
価格上昇相場の中で、PC大崎より後発で平均坪単価を330万に値下げしたにもかかわらず、抽選から完売まで259日。


残念ながら、どう計算しても格安物件であるGFTの方が完売まで時間がかかっていますね。

ちなみにここは湾岸タワーマンションのスレッドです。
欠席裁判のようにPC大崎を貶めているのが目に余ったため事実を書き込みましたが、そもそもPC大崎の話題はスレ違いですよ。
今後はご遠慮くださいな。

[547: 匿名さん]

GFT購入者にかかれば
240日は9ヶ月
259日は8ヶ月
になるんですね。

[548: 匿名さん]

頭大丈夫？？？

８８３と５５６を売ってほぼ同じ日数ってどういう意味だかわからないの？笑
しかもＧＦＴは3期から値上げして値下げなんて一度もしていないが？？嘘ばっかりだね。

じゃあわかった2014年の人気ナンバーワン、販売スピードナンバーワンはＰＣ大崎にしてあげるからそれでもういいだろ。自スレに帰りな。涙拭け。

[549: 匿名さん]

パークシティ大崎の人、必死なのはわかるんだけどさ。皆パークシティ大崎に興味ないし、再開発の一つも計画されてない未来を語れない地区に興味ゼロなんだよ。

いいかげんうんざりしてるからもうやめてくれないかな。

ここは湾岸板ですから、何を言っても湾岸組はＧＦＴサイドですよ。

[550: 匿名さん]

あまりに見事だったので、GFT購入者が捏造した嘘が暴かれて撤退するまでの経過をまとめておきますね。


by 匿名さん　2015-10-31 02:54:53
GFTは7か月で900戸のいわゆる即完、パークシティ大崎はわずか560戸完売までえらい時間かかってたね（笑）


by 匿名さん　2015-10-31 03:52:27
駅遠物件　GFT 883戸　販売開始から完売まで8ヶ月
駅遠物件　PC大崎タワー　566戸　販売開始から完売まで10ヶ月
市場はみんなわかってます。


by 匿名さん　2015-10-31 04:41:55
PC大崎が12月1日、GFTは7月20日くらいだったぞ。
だからGFTは8ヶ月、大崎は9か月ってことだろ。


ちなみに正しい情報ですが、PC大崎は240日、GFTは259日で完売しています。
259日を7ヶ月と嘯き、それより短い240日を「えらい時間かかってた」と評するGFT脳に幸あれ。

[551: 匿名さん]

GFT補正が入ると259日は7ヶ月、240日は10ヶ月になるのか。これは面白い。

[552: 匿名さん]

> ここは湾岸板ですから、何を言っても湾岸組はＧＦＴサイドですよ。

では、259日が7ヶ月、240日が10ヶ月だと思う人がいたら手を上げてください！

[553: 匿名さん]

12時間ぶりにスレ見たら大崎の人が大暴れしてますね。。

よくわかんないけどさ、ほぼ同じ日数で売ってそれでどっちが売れたって話はさあ、それは戸数が圧倒的に多いＧＦＴなんじゃないですか？一般的認識でも大崎は最後数カ月ＨＰに先着順住戸をひたすら売っていたイメージしかありませんよ。ＧＦＴはＫＴＴとともに2014年の一番なのは周知の事実かと思いますが。いまさらどうでもいいしね。今年は断トツで目黒ブリリアですね！欲しかったなあ。。

大崎が新航路で爆音タワマンになること、再開発予定が全くないこと、マンホールから水があふれ出てたのは事実なんでしょ。もう、湾岸関係ないくせに、いい加減大崎の契約者スレに帰りなよ。

おれは大崎契約者じゃないけどとかバレバレのなりすましも見苦しいし、普通にそのマンション大丈夫かと思ってしまうよ。ここらでやめておきなさい。みっともないよ。

[554: 匿名さん]

>>552
朝5時からめんどくさい人だな。。で、月あたり日当たりの販売数はGFT圧勝だよね。

確かに大崎は数ヶ月先着順やってたね。さすが人気物件。

[555: 匿名さん]

よくしらんが、その人の数字が間違ってたのはわかる。でもさ、戸数全然違うんだから結局ＧＦＴのが全然速いスピードで売れてたわけでしょ、いずれの値にしろ。

それで


「あまりに見事だったので、GFT購入者が捏造した嘘が暴かれて撤退するまでの経過をまとめておきますね。」

とどうでもいい数字早朝から並べて。。。汗、なにか病んでいるの？会社や職場でうまくいってないの？と心配してしまいますよ。いい年してスレに一晩中張り付いてないで、パークシティ大崎ザタワーでゆっくりお休みなさい。私はそこもいい物件だと思いますよ。心を平穏にね。

[556: 匿名さん]

市場跡は再開発されますが、場外もそこに入るんですよね？場外もキレイになっちゃいますよね？

[557: 匿名さん]

>>546
大崎の住みやすさと田町を先にdisってきたのはあんただろ(笑)
複数人のふりして惚けてんじゃねーよw

もし違うとしても、書き込むならスレの流れをちゃんと見てから書き込めや。
誰も大崎の話題なんて出してなくて、大崎のことを聞いてきた書き込みからこの対立が始まってる。しつこすぎる。もう書き込みしないでくれますか？スレ違いでしつこいのでアク禁依頼だしますよ？

[558: 匿名さん]

たしかに場外は残るってどうなるんでしょうか？一緒に綺麗にしないと、場外部分だけ残ったら凄い変ですよね

[559: 匿名さん]

でも綺麗になっても、あのちょっと小汚い感じがうまそうだった部分もありますよね。

デパートの売り場みたいにきれいになっちゃったら違和感ありませんか？

[560: 匿名さん]

場外の残り方によっては、千客万来とともに立ち位置がはっきりしないとどちらもの中途半端になったりどちらかがダメになるのは良くないでしょうね。

[561: 匿名さん]

全部じゃないかもしれないけど場外は築地新市場とともに残る。築地新市場とともに。今の場外が好きな人は引き続き利用すればOK。
豊洲の場外=千客万来は10月から希望者受付中だけど決定が28年3月てことは開場の11月に間に合わないどころか相当先になるのでは。屋台とかプレハブなら間に合うだろうけど。商売にならなきゃとっとと退散できるし築地場外の喧騒感に似るしいっそそのほうがいい気がしてきた。

http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[562: 匿名さん]

「来年１１月７日、築地から豊洲へ」“豊洲市場開場1年前イベント” を開催！
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/27/10_30.html

湾岸住民が築地新市場&場外に行くのにBRT便利～とかいうことにならないか。江東区長が激怒しそう。

[563: 匿名さん]

目糞鼻糞の争いを見た。

[564: 匿名さん]

先日、近所の高輪図書館に行ったら貼ってありました。
津波発生時の浸水ハザードマップです。
同じ芝浦でもアイランドは大丈夫で、ＧＦＴの周辺は壊滅ですね。不思議なものです

[565: 匿名さん]

まだパークシティ大崎ザ・タワーさんやりたいみたいですね。

はい、品川区が出してる公式の浸水ハザードマップ

さすが目黒川周囲は危険地域で色付きマクリですな。パークシティさんも床上浸水マークがきっちりついてますね。ちょっと雨が降ったくらいでマンホールから水が逆流してきたのも頷けます

[566: 匿名さん]

こちらは港区公式の浸水ハザードマップですが、大崎さんが図書館でとったと得意の嘘ついてまで貼ったいい加減なマップと違いますね（笑）GFT敷地部分はほぼセーフですね。エントランス前の植林似一部いろついてますが、それでも床下浸水と一番軽い表示ですね。

自らの地域が酷い水害リスクエリアだと墓穴ほっちゃったね、パークシティ大崎ザ・タワーさん。

[567: 匿名さん]

もう、どっちでも良いんじゃ無いの？
一般人の平均的な認識では、GFTもPC大崎もどっちも湾岸じゃないし。
もしテレビ番組で湾岸マンション特集とか銘打ってて田町とか大崎とか出てきたらチャンネル変えるぜ、悪いけど。

[568: 匿名]

GFT契約者スレが荒れてるので来てみました。
大崎ポジさんは契約者スレにまできて荒らすのはやめてください、迷惑です。
GFT契約者の大半は坪単価335の格安物件で近隣環境が悪いことも承知して購入してます。
坪400は超えるとおっしゃってる方もいますが、GFTの適正価格は330位だと思いますよ？ただ、豊洲、勝どき、芝浦、あまりに他の新築が割高すぎて手が出なかっただけで。GFTは利益が乗る物件とは思ってません。バブル崩壊後になんとか330をキープできる程度と考えてます。パークシティ大崎の適正価格は330位だと思いますが。

[569: 匿名さん]

まさに目糞鼻糞。
どっちにも住みたくなくなったよ。

[570: 564]

>>565
ん？自分は白金台の高台住民ですが・・・
あなたのGFTに対する無理ポジがあまりにも酷いので投稿させていただきました。
港区の中でも最下層の芝浦の中でも下層の芝浦１丁目のマンション買って必死なのはわかるけど、あまりにも品性ないよ。
ちなみにそのハザードマップは津波発生時というポスターを写真撮ったものだから、捏造でもなんでもないよ。事実です。
それを嘘とか書いちゃうから無理ポジと言われるのですよ

[571: 匿名さん]

他地域さまのスレを汚してる事にそろそろ気付けよ。

[572: 匿名さん]

今度は高台の白金台さんに変身ですかパークシティ大崎ザ・タワーさん（笑）。わかりやすいタイミングで、わざわざ高台にお住みの白金さんが、なぜか、高輪の図書館で白金にはノーリスクの津波ハザードを写メをとり湾岸スレに現れるとは、良いセンスしてますね。浮気したらかみさんにすぐバレるタイプですね。ハロウィンとはいえややがんばりすぎでは。文書が同じパターンなのにバレバレですよ。

ちなみにパークシティ大崎ザ・タワーは液状化ハイリスク、地盤ゆるゆる地帯みたいですね。国が出した揺れやすさマップでも北品川は大変揺れやすいみたいですから納得ですが。自慢の制震構造が大活躍しそうですね。

[573: 匿名さん]

>>570
ほんとこの人ウケるよね。何人にもなりすましてるけど、自己紹介パターン、文書のくせが全部一緒。ネットであろうが人欺くようなことばかりしてると、ろくな人生になりませんよ。正々堂々と生きましょうね、パークシティ大崎ザ・タワーさん。

[574: 匿名さん]

GFT購入者とPC大崎購入者が民度と知能の低さを競うスレはここですか？

[575: 匿名さん]

一方、これは国が作った公式の地震の揺れやすさマップの港区部分。

震度7.3を想定しています。

なんとGFTの敷地は芝、三田と同等の揺れにくい地盤とのこと。震度は6.1-6.2まで軽減されるよう。

パークシティ大崎ザ・タワーの立地のように揺れやすい場所では震度6.5-6.6くらいになりますから怖いものです。

[576: 匿名さん]

最後に港区公式の液状化マップ。

震度7.3を想定しています。

あれあれGFTは埋め立て湾岸のはずなのに敷地部分は芝や三田の一部と同等の評価。

埋め立て=液状化と思っていましたが、決してそうでもなく、港区も内陸部でハイリスクと評価されているところも結構あります。水害リスクが大変高い北品川のような地盤も上の調査のように液状化ハイリスクだったりします。

備えあれば嬉し。勉強になりますね。

[577: 匿名さん]

大崎、田町は他にスレ作ってそっちでやってほしいなぁ。
どっちも興味なくて、かつてない流し読みが続いてます。