湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[451: 匿名さん]

うちは愛育でお世話になりましたがとても良かったですよ。そもそも港区民以外無理してかからないでね、混むから。

[452: 匿名さん]

まとめると、こういうことですか。
駅近大崎タワマン　>　駅遠田町タワマン　>　駅遠大崎タワマン

[453: 匿名さん]

最も発展しそうな町は次のとおり。

1番　豊洲駅
2番　品川駅
3番　勝どき駅
4番　武蔵小杉駅
5番　東京駅

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[454: 匿名さん]

>>447
必死なのはあなたでしょ。
一般の人から見ればそう見えるかもしれないど、同業の自分からすればネガでもなんでもない。
あの辺りで産むなら、日赤が一番だよ

[455: 匿名さん]

>>448
意味がわからない。
田町は東口再開発だけで、豊洲駅前再開発の2倍な。田町は他にも多数の再開発案件が決定している日本一再開発予定がある街ですが、なにか？

大崎の予定は？？？新航路でめでたく連日の爆音祭りの騒音再開発かな？PC大崎も屋根なしデッキでずぶ濡れだろが、しかもニューシティが繋いでくれなくて不買運動してやるとか吠えてるレベル。雨降ってずぶ濡れって傘させよ（笑）その前にちょっと雨が降ったくらいでマンホールから水が溢れ出す自慢のタワマン祭り再開発の下水の心配したほうがいいのでは。

[456: 匿名]

>>453
でた！豊洲民の最後の切り札。こんなネットアンケートなんて、富裕層以外の庶民も多く回答するんだから、吉祥寺とか大衆的な町が上位に来るんだよ。こんなので喜んでると恥ずかしいよ、豊洲の格を下げるからやめな？豊洲の住民にも怒られるよ？

[457: 匿名さん]

>>446
大崎へのネガが斜め上過ぎてウケる。
ここまでいくと、嫌よ嫌よも好きなうちな感じがするね。
まあ、ＧＦＴ買っちゃった人なんだろけど、悔しさしか見てとれない

[458: 匿名さん]

>455
豊洲の駅前三井の再開発と田町駅前三井三菱の再開発は同規模です。
ビルの高さ、面積、用途、瓜二つです。

[459: 匿名]

>>454
ここは病院の評価をするスレではない。地域の批判はともかく、特定の組織に対する誹謗中傷を医療とは無関係の掲示板に書き込む行為は、スレ違いでもあり人としてのマナーとしても終わっている。あなたが関係者だろうがなかろうが、もう一度掲示板のルールを確認しなさい。情けない。

[460: 匿名さん]

>456
田町も9番に入ってるし、
これはこれで悪くないんじゃないですかね。

[461: 匿名さん]

>>454
日赤は変なレジデントが担当で最悪だったよ。感じ悪い先生多かったしね。愛育はレジデントいないからある程度経験ある先生しかいない。産科としては良い病院です。そりゃ、リスク出産の人は総合病院のがいいし、初めからすすめられるよ。

[462: 匿名さん]

産むなら聖路加が一番安心じゃないですかね。

[463: 匿名さん]

豊洲は駅前再開発より市場の移転が楽しみ。
毎日新鮮な魚が手に入るって、
何より最高の贅沢だと思います。

[464: 匿名さん]

>>459
それだったら、454を非難する前に434とかを非難してはいかが？
病院の評判は、地域情報にとって非常に有益な情報ですよ

[465: 匿名さん]

もう豊洲の無理ポジくんアク禁にした方が良いんじゃない？
せっかく建設的なスレ進行になってきたと思ったら、こいつの神経を逆なでる書き込みのせいで、また荒れ模様に...
例えば>>450さんみたいな事は事前に伝えてくれていて、スレを遡れば誰しもが分かる話なのに、この無理ポジくん一人のせいで、>>450さんも何度も同じ説明をしないといけない。
時間の無駄。人生の無駄。
もっと建設的に話をしたいですよ。

もしくは完全無視するか。
何度言っても分からなけば、無視すれば良い。
２ちゃんねるブラウザみたいに、特定のIDを非表示にできれば一番良いんだけどね。

[466: 匿名]

>>463
場内は気軽に魚買いに行ける雰囲気でも時間帯でもないよ？築地場内で買い物したことある？
場外は移転しないで築地に残るから、一年も経てば豊洲民も含め、誰も寄り付かない嫌悪施設になると思うけどね。

[467: 匿名さん]

>>461
それ、紹介なしで言ったんでしょ。産科に関しては紹介必須ですよ。

[468: 匿名さん]

>>465
確かに！ついでにＧＦＴ無理ポジ君も

[469: 匿名]

>>464
おっしゃる通り。434も454もただの誹謗中傷。なんの客観的事実もない、主観的でスレ違い。

[470: 匿名さん]

なぜ、現在の豊洲のマンションの新規分譲価格が、同じ現在の品川、田町、

大崎近辺の新規分譲価格を越えられないか？

答えは簡単。品川、田町、大崎より安くしないと売れないから。



なぜ、豊洲のCTT、TOT以降のタワーマンション群より分譲価格が安かった、

豊洲開発前の2005年湾岸戦争時の品川・田町の築10年物件の中古取引価格

が今の豊洲の新築分譲価格を上回っているか？

答えは簡単。豊洲の新築より品川、田町、大崎の中古が高くても、品川、

田町、大崎なら買いたい人がいるから。



簡単なことなんだけどね。こんな掲示板で、いくら長文書いて豊洲の素晴

らしさを書きたてても意味はない。豊洲にダメ出ししているわけではない。

住みやすく、都心に近い便利な場所なんだろうと思う。だから豊洲のマン

ションもすでに十分に高根の花。

ただ、いくら豊洲が病院に便利だろうが、劇場ができようが、ららぽーと

があろうが、品川、田町、大崎と資産としての順位は逆転することはない。

[471: 匿名さん]

豊洲は江東区なんだからどうでも良いよ。

今日出た結論は以下のとおり。

駅近大崎タワマン　>　駅遠田町タワマン　>　駅遠大崎タワマン

[472: 匿名さん]

>471
生活利便性については、次の結論が出た。

１．豊洲（タワマン、駅近いから＆徒歩圏内に大型ショッピングセンターがあるから）

２．大崎（タワマン、駅近いから）

３．田町（タワマン、駅遠いから）

[473: 匿名さん]

>>469
そうかな？434に関してはただの誹謗だけど、454に関しては言葉は悪いけどリスクのある場合の選択ということでそれなりに根拠があるのでは。
2009年に愛育は総合周産期センターの名前を返上させらたし、労働基準法に基づく是正勧告が入ったのは有名な話。それだけスタッフに無理があったということです
ただ、これは広尾の本院の話なので、田町の院はどうなんでしょうね？

[474: 匿名さん]

なんか大崎PCの場違い無理ポジくんウザ過ぎ。そもそも湾岸じゃないし、再開発ゼロだし、全く関係ない。地域スレないの？

大崎、五反田、鮫洲、青物横丁、戸越銀座の未来を語るスレとか自分で作りなよ。作ってあげようか？未来はない！の一言で終わりそうなスレだが。

あるいは新航路爆音を語るスレでも作れば？日本最強の爆音タワマンになりそうな、PC大崎とVタワーあたりで語りなよ。

[475: 匿名さん]

田町、良い所なくなってきたね。

[476: 匿名さん]

＞４７４

何言っても、価格が物語ってる。
＞４７１のとおり。

[477: 匿名さん]

将来的にはどう見ても大崎より豊洲だよ。大崎再開発ゼロじゃん。

無理に品川田町と横並びにしてるが、大崎はサウスゲートに入ってないし、品川駅は品川区のものではなく、アドレスも地域も港南高輪という港区のものですよ。サウスゲート地区は港区だけだからね、勘違いしないでね、ドサクサに紛れないでね。

[478: 匿名さん]

都内で近くの産科自慢して何になるの？それが購入理由になるやつがいたら教えて欲しいわ。しかも近いからそこで産めるわけじゃないし、金は田町や豊洲に住める人と払える額だわ。どちらかというと人気の病院は予約取れるかどうかのタイミングの方が大事。
てことで、他の方も書いてますが病院自慢は終わりにしてねん。

[479: 匿名さん]

>>477
大崎のこの先の予定ってなに？

新航路の連1-2分ごとの爆音祭り計画、ニューシティ不買運動計画

以上ですべてだよね。未来ありますか？
豊洲は駅前再開発、豊洲市場、千客万来、BRTなどたくさんありますが。

[480: 匿名さん]

>>471
どっちかというと、大崎の方がどうでも良いんだけどね。スレの内容的にも。豊洲は湾岸だからw
まぁ、大崎は自分的には注目してるんで良いんだけど。
駅近田町タワマンが出てこない限り、さすがに駅至近の大崎タワマンの立ち位置は有利だろうな。

>>474
湾岸は品川までですよね。
大崎が関係あるのは、湾岸地域である田町が山手線なので、その繋がりで出てきたのでは。一応品川の隣だし。
スレ立てするなら、山手線分譲タワマンスレでも作ると良いかもしれない。余計スレ荒れるかなw

[481: 匿名さん]

>>477
と港区の○○層である芝浦・港南民が申しております

[482: 匿名さん]

>>478
妊娠わかったら、紹介状なく初診で愛育受診すればかかりつけになるので出産まで面倒みてくれますよ。皇族御用達の綺麗な産科病院に歩いて受診できるのは大きなメリットでしょう。港区は出産費用は60万、双子は80万まで助成してくれるしね。産んだ後も待機児童はほぼ解消され、幼稚園は私学でも費用を助成してほぼ無料と行政サービスは最高。

[483: 匿名さん]

>>475
レインボー眺望有り＋山手線＋港区（＋駅遠）

上記のように、立地と眺望を兼ね備えた
湾岸の中でも希少な素晴らしい地域だと思いますが。

[484: 匿名さん]

＞場内は気軽に魚買いに行ける雰囲気でも時間帯でもないよ？築地場内で買い物したことある？
＞場外は移転しないで築地に残るから、一年も経てば豊洲民も含め、誰も寄り付かない嫌悪施設になると思うけどね。

豊洲民でも何でもないですが私見を。築地場内市場は一般人でも慣れれば買い物できます。
外国人観光客もいっぱい見に来て歩き回ってますし、仲買人にもよりますが、プロの早朝
朝8時以降の時間帯なら、店の雰囲気読めば暇そうにしている仲買人は良い魚を一匹でも
売ってくれますし、マグロも塊ではなく切り身でも売ってます。多少慣れは必要ですが。
私はしょっちゅうかごぶら下げて買い物行きます。

さて、築地場内が豊洲に移転した後ですが、いままでどおり一般人にも小売りしてくれる
のかわかりません。しかし、嫌悪施設になることはないでしょう。ただ、場内は基本一般
人が買い物する場所じゃないので、いままでの築地に来ている人の９５％は場外で買い物
する人たちだと思います。

千客万来施設とかで集客したいみたいですが、わざわざ交通不便な新市場に行くくらい、
魅力的なものができるか否かがカギです。しかし、今までのいきさつを見ていると、
最初は話題性で人が来るでしょうが、すぐに閑古鳥が鳴く可能性はあります。
だれがわざわざあんなところに温浴しに行くでしょうか？誰がわざわざあんなところまで
魚買いに行くでしょうか？

今までの築地が賑わってたのは、地下鉄で行けて一般客も買い物を楽しめる場外市場が
あったればこそ。たぶん、よっぽど魅力的な企画をしない限り、うまい寿司が食える、
新鮮な魚が買えるくらいの話では賑わいを創出するような施設にはならないでしょう。

[485: 匿名さん]

大崎の駅近タワマンってどこ？駅近だからもちろん5分以内だよね。PC大崎レジデンス、ウエストシティタワー、パークタワーサウス、ルサンクの4つのことでいいんだよね？PC大崎タワーの方は6分だから駅遠だもんな。

[486: 匿名さん]

>>481
どさくさに紛れて豊洲ポジになってる感がありますが。
それとも豊洲と田町の書き間違いかな？ってくらい書き込みの比較対象が豊洲じゃないですよねw

[487: 匿名さん]

PC大崎はタワーは制震、レジデンスは耐震。今時新たにタワマン済むのに免震以外あり得んだろ。18階もあるのに3.11後の建物で耐震って謎だよね。築浅なら免震じゃない時点で却下。

[488: 匿名さん]

免震は本来、東京駅等、低い建物に効果がある装置だと思うけどね。

[489: 匿名さん]

築地の場外は、豊洲の千客万来（遅れてますが）に間違いなく客取られちゃうだろうね。

[490: 匿名さん]

でた～耐震制震ポジ。

縦揺れやら直下型ならとか言い出すんだろ、必死すぎだよ。MRの都合の良い営業文句そのまま信じ込まざるを得ないのは心情的に理解できるが。3.11後の免震は素晴らしいの一言。

じゃあ、次買うタワマンも耐震制震をわざわざ選ぶんだろうかね。

[491: 匿名さん]

大崎選ぶ人と、品川、田町選ぶ人はちょっと考え方が違うと思うので、張り合っても
意味はないと思いますよ。

品川、田町はビジネス地区なので駅前はオフィスビルでマンションは駅徒歩8分から
10分以上かかります。ただ、その分海に近いので、部屋を選べばリビングに座った
まま東京湾一望の素晴らしい眺望を望める部屋が手に入ります。湾岸戦争時は分譲
マンションも安かったので、その当時の購入者は資産にかなりの含み益が乗ってます。
最近、新規分譲されたGFTなどは分譲価格は高いですが、田町はさらなる駅前再開発
が進むので資産価値が毀損するリスクも低いでしょう。

一方、大崎は駅周辺がそれほど巨大に再開発されていないからこそ、駅の近くに
マンションがあるのがメリットです。タワーからの眺望はあまり特徴はないかもしれ
ませんが、駅近というメリットを最大限に享受したい人が買う場所です。大崎駅は
品川駅や田町駅より駅名自体はマイナーですが、一駅隣は品川駅。そういう駅の
駅直結マンションは、こちらも資産価値がすごく高い。

結論として、どちらもそれぞれの特徴があり、甲乙つけがたい素晴らしい場所で、
どちらが優位か言い争うことに意味はないと思います。

[492: 匿名さん]

免震かどうかより、直接基礎であるかの方がよっぽど重要です。直接基礎であればそれだけでも地震に強い。湾岸だとTTTやKTTくらいかな。
杭基礎は旭化成建材だけでなく、業界全体で偽装が当たり前であることが明らかになってきてますし、これからは直接基礎のマンションが選ばれる時代になりますが。

[493: 匿名さん]

結論は価格みれば明らか。
駅近には結局勝てないってこと。

大崎駅近タワマン＞田町駅遠タワマン

[494: 匿名さん]

直基礎のトリトン、めっちゃ揺れてたけどね。

[495: 匿名さん]

>>493
PC大崎ザ・タワーは駅遠物件だから残念だし不便で大変だね。駅近物件にコンプレックスがあるのかな。

[496: 匿名さん]

>>492
直基礎が選ばれる時代だって、笑うしかない。

それで今時耐震制震を選ぶんだ、お目がなかなか高いですな。

[497: 匿名さん]

同時期に売り出されたＧＦＴとパークシティ大崎の平均分譲価格を調べると、
大崎の方が１割高い。デベは同じ三井。三井は大崎が上と判断してる。

[498: 匿名さん]

＞築地の場外は、豊洲の千客万来（遅れてますが）に間違いなく客取られちゃうだろうね。

残念ながら、それは無いでしょう。築地場外に来る人は2種類。割と近くに住んでいて気軽に
時々来る人や、東京に住んでいて年に一～二回買い物に来る人。こういう人は場外が同じ
場所に残るのに、わざわざ交通不便な豊洲に行く必要はありません。きれいなビルに入る
市場は味気ないでしょうしね。

もう一つは、国内外の観光客。この人たちは「築地」という名前の場所で、昔から写真で
見ている狭い路地に商店が立ち並び活気がある、あの狭い路地がある場所を歩き、カメラで
撮影するのが楽しみで来ています。旅行中に買い物して魚や野菜や肉を持って帰る人は
あまりいません。乾物とかなら買うかもしれませんが。どこにでもあるデパ地下のような
雰囲気の場所では観光する意味がありません。

というわけで、新しいうちは興味があっていく人が増えるでしょうが、交通も不便だし
「一回行きゃあ二回はいいや」になる可能性が高いと思います。

[499: 匿名さん]

住んでる場所を自慢したり貶したりって滑稽だよね。俺の住んでる街は凄いぞー…ってお前は別に凄くないじゃん。なぜにそんなに誇らしげなのか。

[500: 匿名さん]

え？　分からないの？

だって、誰だって書き込めるし、誰だって何とでも言えるんだよ？？

例えばさ

「俺、ビバリーヒルズに住んでるよ。年収は５０億円」


ね？


簡単でしょ？