湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[No.151 by 匿名さん 2015-10-22 14:51:13]

>>148
台場有明は都内だよ？

[No.152 by 匿名さん 2015-10-22 15:01:24]

>>151
えっ、そうなの！？

[No.153 by 匿名さん 2015-10-22 15:25:32]

>>148
なら東京ベイコートでも買いなされ。
ところでどこ住んでるの？

[No.154 by 匿名さん 2015-10-22 15:31:40]

>>144
まともな都民ってマンコミで湾岸ネガになるんだね。

[No.155 by 匿名さん 2015-10-22 15:58:46]

>>154
そりゃ普通に考えたらそうなるでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2015-10-22 16:01:49]

>>155
普通に考えたら？
まともな人はこんなとこでネガ投稿しないと思ってた。

[No.157 by 匿名さん 2015-10-22 16:20:22]

>>156
物件の坪単価がそのエリアの人気と連動すると仮定して

じゃあなぜ東京でもない川崎の武蔵小杉に圧倒的後塵を拝してるのかな？
人気エリアだったら、これからの発展が期待できるエリアだったら、新築中古あわせてもっと高値で取引されるでしょ

[No.158 by 匿名さん 2015-10-22 16:46:36]

>>157
エリアが狭いからでしょ。
湾岸エリアが武蔵小杉の開発エリアと同じ面積だったらもっと高くなるよ。
鉄道会社が必死こいて駅前開発して狭いエリアにタワー立てたら、安売りするわけない。

都内に近いって川崎の事ね。確かに都内じゃない。

[No.159 by 匿名さん 2015-10-22 18:03:13]

>>158
でもね、街の価値ってそうやって民間が必死に頑張るから上がっていくんだよ。
官主導でやってロクなことになってない

[No.160 by 匿名さん 2015-10-22 18:09:14]

武蔵小杉は都心から遠いので、
今後も資産価値を保てるかは微妙。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-22 18:22:16]

久しぶり武蔵小杉行ったけど、騒がれてるほど街の魅力は感じなかったな～。タワマンとは反対の駅前もなんか昔と変わんないし。
強いて言えば、複数路線使えて通勤リーマンには便がよい郊外ベットタウンですね。
湾岸スレで引き合いに出すレベルじゃないでしょ？

[No.162 by 匿名さん 2015-10-22 18:31:11]

豊洲は直線距離が都心に近いだけで交通は不便

豊洲は土壌汚染が深刻で震度５程度液状化した前科がある

武蔵小杉は横浜にも都心にも近い

2018年からは不動産評価基準が変更されて地盤が弱い地域や水害想定地域は地価下落は確実

豊洲は液状化した前科があり水害想定地域でもある

豊洲のマンション価格高騰を支えた中国人マンション爆買いもなくなる

豊洲はあらゆる意味で23区外の武蔵小杉以下

同じく23区外の吉祥寺以下

[No.163 by 匿名さん 2015-10-22 18:39:38]

吉祥寺も遠いね。
小杉、吉祥寺は、資産価値が心配だ。

湾岸なら銀座から歩けるしね。
震災等で交通公共機関が止まっても
小杉、吉祥寺と違って帰宅難民にならなくてすむし。

[No.164 by 匿名さん 2015-10-22 18:50:44]

豊洲は地震で橋が壊れたらパパは帰宅難民

ママと子供は液状化埋立地で孤立

液状化で汚染土壌が吹き出して健康被害も増大

地震で堤防破壊されたら満潮のたびに水浸しになり感染症の危険性も増大

[No.165 by 匿名さん 2015-10-22 18:53:45]

液状化の側方流動で杭が破壊されたらマンションは傾く

手抜きがあれば更に被害は拡大

[No.166 by 匿名さん 2015-10-22 18:57:22]

タラレバばかり。
実際に帰宅難民経験してるのは
郊外さんだよね。

[No.167 by 匿名さん 2015-10-22 19:07:03]

>>162
>豊洲は直線距離が都心に近いだけで交通は不便

都心に近いだけで？
それとても重要な要素では？

あなたの言ってることは、同じ最寄駅の物件で、
駅徒歩5分の物件でバスが使えない物件と、
バス15分6系統もあって3分間隔でバスが来る物件があるとしたら、
前者は駅に近いだけで交通は不便、だから後者。
と言ってるのと同じかな。

いちいち終電気にしたり、寝坊したり雨が強い時に、
タクシーの選択ができない距離に住むのは無理！
というか一度この距離感を味わうと武蔵小杉とか吉祥寺とか二子玉川には住めない。

あと川崎は治安が悪い。子供が不良になったり、不良に狙われる可能性もあり。
湾岸は子供の家庭レベルが高く差がないから子供に悪い影響が及ばない。これ凄く大きい。

横浜もお台場あるから月１も行かないし、
電車で行くとこでもないし、車で行ったらすぐ湾岸線乗れるし、到着までの時間変わらないよ。
横浜勤務だったらいい場所なのかもね。

[No.168 by 匿名さん 2015-10-22 19:08:01]

>>164
あれ？？
都内から川崎に帰るにも橋渡るよね？

[No.169 by 匿名さん 2015-10-22 19:40:12]

空飛ぶよ。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-22 19:50:16]

だから何?

[No.171 by 匿名さん 2015-10-22 19:56:34]

なんだかんだ言っても

豊洲が最高だよね

[No.172 by 匿名さん 2015-10-22 19:56:39]

ふふーんだ

[No.173 by 匿名さん 2015-10-22 20:05:33]

安全性では豊洲の方が上かも知れないが、ブランド力なら負けないぞ。

[No.174 by 匿名さん 2015-10-22 20:16:31]

へえ～～ぇ

[No.175 by 匿名さん 2015-10-22 20:18:38]

とほほ。

[No.176 by 匿名さん 2015-10-22 20:20:49]

湾岸埋立地は地方出身者で同じような収入の世帯が見栄の張り合いをしてるところ。
こんなギスギスしたとこには住めないなあ。
幼稚園もママ友地獄なんでしょ？

[No.177 by 匿名さん 2015-10-22 20:57:48]

ママ友地獄？？？

[No.178 by 匿名さん 2015-10-22 21:22:28]

>>176
面白い！一生懸命考えたんだね。笑
お金なくてカツカツしてるよりはいいんじゃない？

[No.179 by 匿名さん 2015-10-22 21:47:14]

>>162
主観は人それぞれ、別に批判も肯定もしないけど、武蔵小杉が良けりゃ
そっちのスレで自賛してれば？
わざわざ気に入らないエリアのスレきて何言っちゃってんだか、笑

[No.180 by 匿名さん 2015-10-22 22:29:47]

このスレは、武蔵小杉の話になるとムキになるね。若干一名ずつ、新浦安と有明を見下されると発狂するやつもいるけど
分かりやすい。
永遠のライバル、武蔵小杉と湾岸

[No.181 by 匿名さん 2015-10-22 22:36:15]

>>179
それが生き甲斐で明日への活力なんでしょ。他人を不快にさせて自分が満たされる…質量保存の法則ですよ。世の中善人の為だけに出来てないですから。

[No.182 by 匿名さん 2015-10-22 22:46:45]

例の旭化成建材の現場代理人が担当した東京の物件は過去10年で2件。三井か旭化成の負担で調査すんのかね。

[No.183 by 匿名さん 2015-10-23 01:13:49]

Yahooニュースで41件って横浜の物件を担当した人の件数が公表されてるよ！
湾岸のタワマンは果たして大丈夫か？

[No.184 by 匿名さん 2015-10-23 07:21:00]

湾岸では確認されて無いね。

そもそも、タワーの杭を旭化成ができるわけが無い。

[No.185 by 匿名 2015-10-23 07:23:33]

>>123
そうなの！？w誰が運営するんだ？前田建設？

[No.186 by 匿名 2015-10-23 07:27:53]

>>103
実際にお部屋からレインボーが見えるが見える角度って、角部屋だけだよね？北も西も、バルコニーに出ないと見えないのでは？

[No.187 by 匿名さん 2015-10-23 08:20:28]

バルコニーに出なくても部屋から見れますよ。ガラスバルコニーだし。

角部屋だけ見えるように作る方が難しいかと。

[No.188 by 匿名さん 2015-10-23 12:48:09]

TV見てたら、東京の２件て 事務所と工場みたい。ちらっと映ってた。マンションではなさそうだね。

[No.189 by 匿名さん 2015-10-23 12:50:55]

>>183
ニュースにちゃんと出てるよ。マンションに関しては奴が担当したのが全国41東京2で東京の2はマンションではない。旭化成建材が手がけたのは全国696東京157。2004年以降ね。

[No.190 by 匿名さん 2015-10-23 13:02:05]

今朝のスッキリ見ましたか？
元杭打ち職人とかいう人が出ててコメントしてましたが、今回のようなデータの転載・捏造は現場では日常茶飯事だそうです。
荒天の際やうまくデータが取れない際は、書類をまとめなければいけないからやっちゃうそうです。
どこの会社も同じようなもんだとのこと。
旭化成建材の当事者が携わってないからといって、じゃあ自分の物件が大丈夫かという担保にはならないです。

杭基礎がいいのか、直接基礎がいいのか。私は素人ですので詳しくはわかりませんが、結局技術云々も大事なんだろけど、地盤が良いに越したことはないんだなと感じました

[No.191 by 匿名さん 2015-10-23 13:13:17]

地盤がいいところに杭が最強かも。鬼怒川決壊の時も杭打った家が持ちこたえてた。旭化成のヘーベルハウスなんだけど。評判がジェットコースターのように変わってしまったな。

[No.192 by 匿名さん 2015-10-23 13:22:00]

>>190
>>191
いやいや、そういう結論はおかしいでしょ。
地盤の問題じゃなくて、悪しき業界慣行というか、工事のやり方が問題だってことですよ。これじゃいつまで経っても安心してマンションの購入できません。基礎がちゃんとできてるかどうか神のみぞ知るってんじゃねぇ。業界あげて対策考えてもらわないといけません。もちろん、だからといって価格に影響したら困りますが。。

[No.193 by 匿名さん 2015-10-23 13:53:27]

>>192
確かにレベルの低い話かもしれないけど、性善説でやってきた業界だからそんなにすぐには変えられないよ。
となると、地質が良いに越したことはない

[No.194 by 匿名さん 2015-10-23 14:28:32]

>>193
杭打ちだけがヤッチャッテルならそれでもいいかも。でも本当にそれだけの問題？

[No.195 by 匿名さん 2015-10-23 15:00:11]

>>194
話をそらそうと必死だな

[No.196 by 匿名さん 2015-10-23 16:17:08]

>>195
言えてる、194は必死。
埋立地よりも埋立じゃない地盤に万一に備えた杭基礎が最強だろうね。

埋立地は杭基礎がしっかり支持層まで届いていたとしても、液状化による側方流動や地盤沈下などで杭が破壊されたりズレたりすれば、その上の建物も傾いたり亀裂が走ったりして危険だから。

[No.197 by 匿名さん 2015-10-23 19:48:26]

>>187
そうなんですね。
やはり眺望と言ったらBAC一強ですね。
しかもブリリアってブランドも安心出来そう。

[No.198 by 匿名さん 2015-10-23 19:59:18]

でも不便な最果ての埋め立て地じゃ住めないよな。

[No.199 by 匿名さん 2015-10-23 20:38:13]

住めるんだなこれが

[No.200 by 匿名さん 2015-10-23 20:57:40]

確かにＢＡＣの西〜北西は眺望いいよね。
ただそれ以外の方角は普通かな？
マーレとスカイも北西は相変わらず景色綺麗だけどね。確か小中学できるから永久眺望のはずだし。