湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1301: 匿名さん]

>>1298
後悔してるなんて書き込み一つも無いじゃん。眺めは良いし、採光は良いし、直射日光は入らないし快適そのもの。

[1302: 匿名さん]

タワーマンション　北向き検討中。いかがでしょうか。
http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?g=01&tpid=548095

[1303: 匿名さん]

>>1296
そのときの室温はどのくらいですか？当方北向きワイドスパンですが夏の夕方はエアコンつけてもカーテン閉めないと耐えられません。ホントなら素晴らしい部屋ですよ羨ましい。

[1304: 匿名さん]

>1298
誰でも失敗はありますからね。
大きな買い物だけに痛いけど。

[1305: 匿名さん]

ウチは北向きで窓から東京湾が見渡せる部屋で、レインボーブリッジと海に光が当たってキラキラしている順光の眺望が好きで昼間はカーテン開け放ちたいのですが、嫁さんが眩しい強い光が嫌いで2人でいる時はカーテン開けさせてくれません。それくらい明るいという事です。嘘ではありません。実話です。

[1306: 匿名さん]

>>1298
無理やり後悔してることにしたいみたいだけど何で？いま、うちの北向き部屋、購入価格から3000万近く値上がりして、眺望人気で購入希望者多いから査定価格で成約すると言われてるけど、快適なので売る気はありません。ほぼ同じ条件のお隣さんは売り出しましたが2週間で買い手が付きました。私は1ミリも後悔してませんけどね。

[1307: 匿名さん]

南でも北でも直射日光は避けたほうがいいですよ。夏に外に居たら日傘さしたり木陰に避難するでしょ。

[1308: 匿名さん]

南向き買っちゃって後悔してる人かな。

[1309: 匿名さん]

北でも南でも好きな向きに住んだらええやん。
んなもん個人の嗜好の問題であって、他人がとやかく言うもんでも無いし、優劣つけるもんでも無いやろ。阿保くさ。

[1310: 匿名さん]

タワーマンションの北向きは人気あるから売るには苦労しないんじゃない？

[1311: 匿名さん]

>>1306
いざ売るときにもそれくらい高値だといいね

[1312: 匿名さん]

ちなみに海外では直射日光が当たる南向きが嫌われ、順光で景色がきれいに
見えて直射日光が入らない部屋が好まれます。
さらに、海が見える部屋は最も高値が付きます。

湾岸海見え、北向きは海外では最高のアパートメントということですね。
日本では、北向きはダメ、湾岸はダメと言う人がいますが正反対ですね。

[1313: 匿名さん]

＞1302
1302を読むと、実際の声は北向きは快適、南向きや西向きは夏が暑くて死ぬという声が
多いようだね。

[1314: 匿名さん]

＞1310
タワーマンションが登場し始め頃は北向きは敬遠されましたが、タワーに限っては北向きが良いというのは今や常識になりつつあるようですね。

[1315: 匿名さん]

タワーマンション節税…課税強化、国税庁が指示

[1316: 匿名さん]

タワーマンションは北側が良いなんて常識はどこにも無い。眺望の良さなど、条件が揃えば敬遠されなくなっただけ。

[1317: 匿名さん]

1315さん、ありがとうございます。
最新のニュースで、気づいてよかったです。
いよいよ国税庁も公に取りかかり始めましたね。

[1318: 匿名さん]

晴海や有明なんか、北の方が人気だよ。

[1319: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズは、南向きが断然人気じゃなかったっけ？

[1320: 匿名さん]

タワマン課税強化されれば、湾岸人気は一気に急降下だな・・

[1321: 匿名さん]

なんでやろ？
タワーマンション節税してる人は湾岸買わないと思うけどな。

[1322: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値は眺望だよ。

[1323: 匿名さん]

>>1321
買うよ。
なぜ節税になるか分かってないだろ？

[1324: 匿名さん]

同じマンション内での方位話しなら兎も角、住んでる場所や高さが違う物件で論じても意味が無い。
レインボーブリッジを中心に見た場合、台場と芝浦と豊洲からはそれぞれ方位が違うでしょ。
物件によっては北面が眺望良いのもあれば西面が良いとこもある。
日差しについては物件立地に関係なく定番説は顕在。
あとは好みの問題でしょう。

[1325: 匿名さん]

節税の為に買うなら、もっと都心のクソ高い物件の方が良いのでは？
湾岸じゃ節税にはならんでしょ。

[1326: 匿名さん]

眺望好きなら北向きだろうけど、世の中の奥様は南向きが好きなんじゃ無いだろうか。
奥様を説得できるなら北向きは最高ですぞ。

[1327: 匿名さん]

断熱フィルムって、効果が無くて、消費者庁あたりから注意喚起が出てたような。

[1328: 匿名さん]

タワマンは規模があるので全方位に部屋を作らなくちゃならない

順光で景色が綺麗とか、海外では北向きが人気とか言われるのは
北向きの部屋を何とか売ろうとするデベが無理矢理こじつけた売り文句

北向きが本当に人気なら、北向きの部屋のほうが価格が高くなきゃおかしい。
実際には北向きのほうが安いでしょ
安い部屋しか買えない人が、デベの売り文句で自分を納得させてるんだろうけど
湿度の高い日本では日光がしっかり当たる南向きのほうがいいと思ってる人がほとんど

[1329: 匿名さん]

そう？

有明や晴海は北向きの方が人気だよ。

そもそも、人気無いのなら作られないでしょ。
人気あるから作られてる訳で。

[1330: 匿名さん]

>>1328
なんか北向きに恨みでも？別に南向きには不変の人気があるんだから北向きもありっていう意見をムキに潰す理由がわからん。

[1331: 匿名さん]

>>1325
億ション複数買えばいいし、1億〜2億の資産をって人もいる。
低層の高級マンションでは節税にならんよ。
最近だと目黒とか檜とかは1戸で大きくできるね。

[1333: 匿名さん]

>>1331
節税に対して高級の低層も高層もないでしょ。
金額が高いか安いか！低層でも金額高けりゃ節税になるよ。
売却益や賃貸利回りなら高層の方が有利かもだけど！
混合してませんか？

[1334: 匿名さん]

低層だと節税効果ないんじゃない？
最上階とか南角部屋とか、プレミアついてる部屋じゃないと。

[1335: 匿名さん]

>>1331
誤字脱字が多いね。
中国の方ですね。

[1336: 匿名さん]

そういうのやめろ。くだらない。

[1337: 匿名さん]

>>1334
だから値段でしょ？
都心じゃないマンションで最上階とか南角とかでも安けりゃ節税にならんでしょ？

[1338: 匿名さん]

だったら、タワーじゃなくても節税になるんじゃない？

タワー節税は最上階だからこそ意味があるんだから。

[1339: 匿名さん]

個人のタワマン節税のコンサルティングを手がけるスタイルアクト（東京・中央）の沖有人・代表取締役は「財産が少なくとも１億５千万円、相続税率が30％以上でないと勧められない」と明かす。

http://www.nikkei.com/money/features/37.aspx?g=DGXMZO7809424007102014P...

だってさ。

[1340: 匿名さん]

湾岸タワーって、そんなお金持ちの人が買ってるってこと？

[1341: 匿名さん]

1338さんはもうちょい勉強した方がよいですよ。タワー高層階が節税になるのではありません。
土地と建物の資産評価額を分けて、土地面積に対して戸数で割るのね。高ければ高いほど土地比率が小さくなるでしょ！
だから、高層タワマンが節税には良いと言われてるのよ。タワマンの高層階がどうとかの話しじゃないのね。

[1342: 匿名さん]

住みもしないのに湾岸タワーいくつも買ってるような人にはどんどん課税強化すればいい

[1343: 匿名さん]

>>1341
タワーマンションが節税に向いてるのは、土地じゃなくて、ウワモノの評価に階数の差がないからでしょ。
だから実勢価格と評価額の差が大きい高層階が有利ということですよ。

[1344: 匿名さん]

そう熱くならないで！
沢山買ってる人は既に税金沢山取られてる人達なんだから。
彼らが高額な買い物するから経済が回ってるのは否めない事実。
ちなみに、今ここで節税の話しは、相続税だから親のすねかじりが損したくない為の対策。
親の資産で高級なタワマン買う方が妬ましいよ～

[1345: 匿名さん]

>>1341
あんた恥ずかしいやっちゃな。
まあ、低層階と高層階にリセール価格に差がなくなる時代が来るなら話は別だけど

[1346: 匿名さん]

みなさん売り抜けたくて仕方がないんですね
早く逃げられるといいですね

[1347: 匿名さん]

>>1345
どうでもいいですが、もうちょいお勉強しなさい。

タワーマンション節税とは・・？
相続資産のうち、金融資産をタワーマンションに組み替えることで相続税評価を下げ、相続税を節約することです。
一般的に、相続税評価額は時価（実際の売買価格）よりも低く算出されるため、事実上の資産価値を失うことなく節税が可能になるのです。マンションの相続税評価額は、建物と土地、別々に計算されます。居住用建物の評価額は、固定資産税評価額と同額になります。 一方、土地は、マンションの敷地全体の面積を専有部分の面積で按分して各戸の持分が決まることが一般的です。つまり、階数が高いマンションほど各戸の土地の持分は小さくなり、したがって、土地の評価額も小さくなります。さらに、マンションを賃貸することにより、さらに評価額が下がります。首都圏のタワーマンションを貸した場合の評価減割合は約80％です。
タワーマンションは、このように評価減が大きい上に、賃貸・売却が円滑に行えることから、 低リスクで運用益もある換金性の高い優良資産となります。

①節税の優位性
相続税評価減の観点から言うと、高層の建物ほど、各住戸の土地持分が小さいため、時価（実際の売買価格）に対して相続税評価が低く、節税額が大きいと言えます。

[1348: 匿名さん]

資産1億以上の人が湾岸に買うかな？
少しは考えてみようよ

[1349: 匿名さん]

高層階が良いとかじゃなく、高層の方が区分所有者が多いので土地区分比率が小さくなる事が節税となるポイント。
勿論、高層の角部屋の資産性高い住居なら転売益や賃貸利回りでも優位な点は多いのは分かるが、節税の要因ではないんですね。

[1350: 匿名さん]

低層だと、タワーじゃ無いマンションの方が節税効果高いですよ。

てか、湾岸じゃ節税効果なんてないでしょ