湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[518: 匿名さん]

＞都内随一の爆音騒音タワマンになる予定で資産価値下がる要素しかないもんな。

羽田新滑走路ができる前、横風時の着陸は、東から飛んできた着陸便がお台場の
潮風公園の上で大きく急旋回して羽田滑走路16Lへ着陸するパターンでした。
私はどきどきお台場に飛行機撮影に行っていました。そのとき、屋外でしたが
飛行機の音はあまり大きくは聞こえませんでした。おそらく、タワーマンションで
窓を閉めていれば、室内にはほとんど音が入らないと予想されます。
しかし、16Rを使う場合は五反田、大崎のJR線の真上辺りが航路になりますので、
若干影響はあるかもしれません。しかし、飛行機撮影が趣味の私からすると、
爆音が室内にまで響くというような感じにはならないと思います。

[519: 匿名さん]

後から売り出したGFTの方がPC大崎より安いのは、安くしないと売れない立地だから。
三井によって綺麗にランク分けされた価格がすべてを物語っている。
そして中国人の爆買いでも実名でニュースにとりあげられて有名になったGFT。
やはり安いと無用なトラブルが増える。

[520: 匿名さん]

港区は港区でも、GFTの立地は場末そのもの。
再開発区域からももちろんはずれているし、駅から遠いのに線路には近い。
道路も交通量の多いところで、お世辞にも住環境が良いとは言えない。
だからこそ、港区の新築タワマンとしては異例の格安で売り出されたわけで。
それでも完売には時間がかかった。
不動産にお買い得なし、三井はよく分かっている。

[521: 匿名さん]

PC大崎タワーさん、必死の連投（笑）

まあ爆音、再開発ゼロ、北品アドレス、下水溢れ出、未来なし将来なし、まあ頑張れや。

賃貸も未だ埋まらず大変だね。

スレ違いだから消えてね。だれも大崎に興味ないから。

[522: 匿名さん]

港区で言えば、湾岸自体、場末だと思うけどね。

[523: 匿名さん]

＞５２１
あらら。それより安いＧＦＴって、何？

[524: 匿名さん]

GFTは通常の港区物件とは考えない方がいいってことね。
少なくとも作った三井自身による評価は最低ランク。

[525: 匿名さん]

私は大崎の住民だけど、湾岸のスレッドで大崎のアピールをするのは恥ずかしいから止めて欲しい。良識がないですよとアピールしてるのと同じですよ。
湾岸の良さと大崎の良さは別物だから比較してもしょうがないですよ。

[526: 匿名さん]

GFTは爆買いの実例として全国ネットで実名で放送された稀有なマンションです。
http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

[527: 匿名さん]

＞525
その通りですね。大崎には大崎の良さがある。田町にも田町の良さがある。
どっちが良いとか張り合っているのは滑稽。

[528: 匿名さん]

客観的な事実として、港区で平均坪単価330万の新築格安タワマンなんてGFTしか無いよ。
残酷なようだが、三井がGFTに与えた評価がそれだということ。
最高評価はもちろん赤坂檜町の最上階の坪2400万。
どちらも港区の三井のタワマン。
港区にもピンキリあるってこと。

[529: 匿名さん]

他地域をdisっていたGFT購入者が、客観的な事実をあげて反撃されて旗色が悪くなって逃げてるだけのように見えますね。
田町駅近のタワマンならその資格があるかもしれないけど、GFTのような駅遠物件では論破されるだけですよ。

[530: 匿名さん]

＞528
GFTって330万だったんだ。私の部屋、湾岸築9年で査定340万だった。
湾岸も高くなったよね。私が買った2006年は港区湾岸はどのマンションも
220-240万だったのに。

[531: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと資産価値は下がるよね。
新築なんて言ってもすぐ中古になるんだから、駅遠の新築より駅近の中古の方が資産価値は高い。

[532: 匿名さん]

PC大崎タワーさん、落ち着きなさい、顔真っ赤だぞ。

GFT 335 PC大崎タワー 360
どっちも3Aからしたら目くそ鼻くそだから。

分譲単価ちょっと高かったくらいでムキになってる大崎さんどうかしてますよ。

[533: 匿名さん]

PC大崎タワーも駅遠物件だし、都内随一の爆音タワマンになるんでしょ。再開発ゼロ地帯だし、資産価値語る資格なし。

[534: 匿名さん]

いまや、田町は駅9分の耐震の小規模のクラッシーが坪370、13分のTBTも370-400だからね。GFT中古はどう見ても平均坪400はだせる。再開発とともに一帯の価格はまだまだ上がりますよ。

[535: 匿名さん]

>>525さん
やっとまともな大崎住人さんがきた！
この大崎無駄ポジさん、いろんなスレに同じような事書いてみんなから嫌われてますよ。
本当なんとかしないと、大崎の品位が下がってしまいます。
こいつ1人のせいでw

[536: 匿名さん]

GFTは7か月で900戸のいわゆる即完、パークシティ大崎はわずか560戸完売までえらい時間かかってたね（笑）

不動産知ってるやつで、将来的資産性でGFTよりパークシティ大崎という人いないですよ。パークシティは爆音タワマンになるから下がるリスクはあるが上がる要因なし。これだけ再開発あってGFTが上がっていくのは誰でも判断できる。

[537: 匿名さん]

しかしパークシティ大崎タワーさんの、大立ち回りヒドイね。

湾岸スレにきて大崎無理ポジして、2014年お買い得ナンバーと言われた物件よりちょっと売り出しが高かったことを吠えに吠える。

大事なのは今後その地域がどうかだけど、再開発計画ゼロ、新航路で爆音タワマンになるのが決まってる一方、自分よりちょっと安かったタワマンは再開発だらけで上がるの確実といわれ、自分を見失ってるのかしら。

湾岸の人は、再開発など街が発展していくのを楽しみ、ひとつの価値観にしているので将来発展要素がない大崎の制震耐震タワマンには全く興味ないし、眼中にないです。いい加減入ってこないで！

再開発ゼロ地帯の制震駅遠タワマンのパークシティ大崎タワーさんは自分のとこの心配したほうがいい。湾岸住民はみんなで楽しくやってますから邪魔しないでね。