プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん

そこがターゲットだろうと思いますね。

地域の相場を破壊するぐらいの高値かつ再開発などの将来の駅力アップを伴わない場合、割高でもここに住みたい！という地縁やエリアが最重視で永住志向の方が最初に食いつくので、それが今の購入者でしょう。

地縁重視の方は、将来の資産価値の高さ＝中古の値下がり率の低さや賃料低下の低さ、などは度外視でしょうね。だって、ずっと住むなら、潜在的に資産価値が下がろうが売らなければ表面化しないので、野村の管理会社の高品質なサービスで住みやすさ、快適さを確保できれば問題はないのだから。

[967: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションでもできれば、立川のプラウドタワーのようにエリアの相場＋坪単価100万アップでもあっという間に売れると思うけど、普通の大規模ファミリーマンションだとそこまで求めるのは厳しいね。

今の時代、大規模で高くても売れるのは、駅直結などの資産価値、生活価値がMAXの物件か、相場より割安な物件だけだよ。
前者の例がプラウドタワー立川で、後者の例がプラウドシティ船橋ね。

小規模プラウドなら高くても地縁者でほぼ即日完売だと思うけど、さすがに普通の大規模ファミリー物件でそれを求めるのは酷ですよ。他より仕様や管理がよくても、そこまで高値を払えるファミリーはそうはいないから。

[968: 匿名さん]

あとは、エリアの高齢者の金持ちが駅から遠い家を処分して駅前物件に移り住んでくる傾向が多いらしいけど、ここはどうなんだろうね。駅直結とかなら、相場よりかなり高くても買う層がいるみたいだけど、ここはそういう層にはうけるのかね？

[969: 匿名さん]

ここ買える人は値上がりとかじゃなくて、欲しいから買う。ただそれだけだよ。なんか上がる下がるのとか関係ないから笑

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、まだ住んでないのにもう好きです笑

[971: 通りがかりさん]

抽象的すぎて反論になってない696と697
最近のデベのレベルも落ちたみたいでスネ

[972: 匿名さん]

ここで高いって言っちゃってる人たちって
どこまで下って買うつもり？？

[973: 匿名さん]

下総中山の周辺の中古相場から見て高いって事じゃない？
新築プレミア2割なんて良く言われるけどここは3〜4割くらい有るみたいだから

[974: 匿名さん]

2割下がったら倍率ついて、買えませんから

[975: マンション検討中さん]

もうすでに購買できる層は買った状態が現状なわけです。
価格と需要は飽和していると見ることができます。

それが半分売れて、半分売れてない状態
今後需要が湧いてくるとしてもわずかで、
いくらプラウドを持ち上げても
この価格帯では買えないという層しかいません。

価格が下がれば当然、購買層は下に広がりますので、
値下がりを待っている人は理に適っているのです。

株の売買と同じで、ホールドしたら値上がりしてほしい、
買い待ちしている人は、将来の値下がりが怖いので
底打ちするまで下がってほしいのです。

利益は相反するのは当たりまえ、スレが荒れるのも経済合理性から
いうと正しいのです。

[976: 不動産関係]

これだけ空いてれば価格下げても競合しないだろ。笑

下総中山なら4000万までが相場。
千葉県民でもこの駅がどこの駅の間にある各駅停車オンリーの駅なのか知らないぞ。

市川、船橋、津田沼。
贔屓して本八幡と西船橋じゃなければ、30年後に3LDK2500万の価値は保てない

[977: 匿名さん]

西船橋のマンションは船橋市だから安いよ。

[980: マンション検討中さん]

>>976 不動産関係さん
エクセレンツなんとかで良いならそんくらいで買えるぞ

[981: 匿名さん]

このスレッドもうすぐ1000ですね！
自分の契約したマンションが注目されてるのは嬉しいことです。

[982: 匿名さん]

値引きは本当に無いのですか？
皆さん定価で買ってるってこと？

結構なリッチ層だけが住むマンションになりますね！

[983: 匿名]

>>976 の書き込みが批判されていますが、皆さん、実際にどのくらいの価値になっていると思いますか？
あるいは、全く価値は気にしていないか。

[984: 検討板ユーザーさん]

すでにここを買ってる人は、資産価値を全く気にしていない訳ではないけど、それ以上に物件や居住環境を気にいって買ってるわけで、極論では語れないんですよ。
資産価値を気にするなら、例えば別の投資で補填するとかの手段も考えればいいのであって、まずは住みたいたどうかだと思います。
資産価値を気にするあまり妥協して、気に入らないところに住んでも、毎日の活力が生まれないと思う。

[985: 名無しさん]

同感です。死ぬまで資産価値とか値下がりとか言ってればいんじゃないですかな笑。そんな事考えるよりもっと新生活楽しめば？

[986: 匿名さん]

資産価値云々言ってたら千葉で新築買えなくなっちゃうしねー

[987: 匿名さん]

でもここはなかなか資産価値保ちやすいとは思うけどね。エリア広げたらなんとも言えないかもしれないけど、下総中山ではナンバーワンというのは誰もが文句ないと思うし。

[988: マンション検討中さん]

Facebookで、またダイヤモンドのプラウドが売れてないって記事が再掲されましたね。
プラウド下総中山はエリア一番の高価格だけど全然問題ないですよね！！

[990: 匿名さん]

資産価値がとかやめません？他の総武線物件から笑われますよ
下総中山なんだから静かで良いとか落ち着いてるとかが売りでしょ

[991: 評判気になるさん]

この物件は沿線の他のマンションを視野に入れさせずに「下総中山駅徒歩10分圏内で一番（2016年時点）」ということを売りにするしかないでしょうね。
買い手に対しても、資産価値を気にせず、比較的キャッシュを多めに持っている人をターゲットにしているのではないでしょうか。
だからこの掲示板の方も、資産価値の話をされると嫌がるのではないかと思います。
「静か」なのは他の駅でも6分以上歩けば静かなエリアはいくらでもあるわけだし…

[992: マンション検討中さん]

プラウドで４０００万代だったので即決しましたなんて
契約者の書き込みあるから資産価値は初めから気にしてないんじゃないかな。

[994: マンション検討中さん]

郊外は2020年に向けて暴落の一途です。
郊外というのが、津田沼以遠だったのが
年々狭まっています。

下総中山から数駅離れた
京成沿線の中古マンション、戸建てを
検索されることをお勧めします。

数年後は総武線沿線も千葉はこうなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1005: マンション検討中さん]

だから売れ残り多数の事実と向き合えっての

[1006: 名無しさん]

自分は中立なつもりなのですが、書き込みの多さと「人気」は別ですよね。
良い意味でも悪い意味でも注目度という意味に捉えるならまだしも。。。

[1007: 匿名さん]

たしかに明らかなポジも目立ちますが
明らかなライバル業者も目立ちますね
匿名掲示板なんてこんなもんか

[1010: 評判気になるさん]

売れてない売れてないて。購入をすぐできた余裕層の気持ちはね、おそらく引越しが混まなくて済み、住んでても静かでエレベーター混まないから別にすぐ売れなくても大丈夫だし駐車場も2台目借りやすいしという気持ちじゃないかな。売れない部屋の管理費は野村が払うわけで管理運営には問題無い。

[1011: 評判気になるさん]

このプラウドは、年収5000オーバー居そう