プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[951: マンション検討中さん]

ポジティブ投稿は結構だけど、半分以上売れ残ってる事実とむきあわなきゃね。

[952: 匿名さん]

規模が大きいから半分くらいに見えるけど
普通の規模なら完売してる戸数だよね

[953: 匿名さん]

その通り。

[954: マンション検討中さん]

規模が大きいから半分に見える？
見える見えないじゃ無くて半分は半分でしょ笑
大規模だから買う人もいるし小規模なら買ったのにって人だっているでしょ
戸数より割合で考えなくちゃ

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
なんだその意味不明な理論！！！笑

[956: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん
じゃあ500戸規模のマンションがここと同じくらいの販売期間の半年とかで完売できると思う？
戸数が多ければ年単位での販売になるのは常識でしょ。

ネガ頑張るにしても、あまりに滅茶苦茶すぎますよ笑笑

[957: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
それはさすがにおかしいと思いますよ。
956さんの言う通りだと思う。
まぁここがものすごいスピードかというと、
そこそこくらいだとは思うけど。

[959: 法華経マン]

[No.958、959を、自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[960: 匿名]

たかだか140戸くらいの戸数なのに、短期で売り切れないのは企画ミスだろ笑
大規模を売りにしてて売れないんだから

時々、「ずば抜けていい物件」とか「エリアで１番」とかいう書き込みがあるけど、そこまでではないのが事実。
トータルの価値（これは人によってそれぞれだけど）はプラウド本八幡とさして変わらないのでは

[961: マンション検討中さん]

>>958-959
お疲れ様です！

[962: 匿名さん]

下総中山駅にで言えば断トツ1番の物件です。それは高いから当たり前ですが。

[963: 匿名さん]

このプラウド以外どこもなにも書き込みないから、みんなここに集まってるの？笑

[964: マンション検討中さん]

下総中山だよ？ここはプラウドで大規模だから話題でそれなりに売れてるだけで他のマンションはそりゃ厳しいでしょ
下総中山駅なんだから市川駅とか本八幡駅とは話が違う。

[965: 口コミ知りたいさん]

この物件てどちらかというと定年後の永住目的の方が多いんですかね。
資産価値とか、20年30年後のこの物件に対するニーズとか、判断基準に含めていないように見受けられます。
また、通勤で快速使わない方（駅の利便性は無視）が多いようにも見受けられます。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん

そこがターゲットだろうと思いますね。

地域の相場を破壊するぐらいの高値かつ再開発などの将来の駅力アップを伴わない場合、割高でもここに住みたい！という地縁やエリアが最重視で永住志向の方が最初に食いつくので、それが今の購入者でしょう。

地縁重視の方は、将来の資産価値の高さ＝中古の値下がり率の低さや賃料低下の低さ、などは度外視でしょうね。だって、ずっと住むなら、潜在的に資産価値が下がろうが売らなければ表面化しないので、野村の管理会社の高品質なサービスで住みやすさ、快適さを確保できれば問題はないのだから。

[967: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションでもできれば、立川のプラウドタワーのようにエリアの相場＋坪単価100万アップでもあっという間に売れると思うけど、普通の大規模ファミリーマンションだとそこまで求めるのは厳しいね。

今の時代、大規模で高くても売れるのは、駅直結などの資産価値、生活価値がMAXの物件か、相場より割安な物件だけだよ。
前者の例がプラウドタワー立川で、後者の例がプラウドシティ船橋ね。

小規模プラウドなら高くても地縁者でほぼ即日完売だと思うけど、さすがに普通の大規模ファミリー物件でそれを求めるのは酷ですよ。他より仕様や管理がよくても、そこまで高値を払えるファミリーはそうはいないから。

[968: 匿名さん]

あとは、エリアの高齢者の金持ちが駅から遠い家を処分して駅前物件に移り住んでくる傾向が多いらしいけど、ここはどうなんだろうね。駅直結とかなら、相場よりかなり高くても買う層がいるみたいだけど、ここはそういう層にはうけるのかね？

[969: 匿名さん]

ここ買える人は値上がりとかじゃなくて、欲しいから買う。ただそれだけだよ。なんか上がる下がるのとか関係ないから笑

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、まだ住んでないのにもう好きです笑

[971: 通りがかりさん]

抽象的すぎて反論になってない696と697
最近のデベのレベルも落ちたみたいでスネ

[972: 匿名さん]

ここで高いって言っちゃってる人たちって
どこまで下って買うつもり？？

[973: 匿名さん]

下総中山の周辺の中古相場から見て高いって事じゃない？
新築プレミア2割なんて良く言われるけどここは3〜4割くらい有るみたいだから

[974: 匿名さん]

2割下がったら倍率ついて、買えませんから

[975: マンション検討中さん]

もうすでに購買できる層は買った状態が現状なわけです。
価格と需要は飽和していると見ることができます。

それが半分売れて、半分売れてない状態
今後需要が湧いてくるとしてもわずかで、
いくらプラウドを持ち上げても
この価格帯では買えないという層しかいません。

価格が下がれば当然、購買層は下に広がりますので、
値下がりを待っている人は理に適っているのです。

株の売買と同じで、ホールドしたら値上がりしてほしい、
買い待ちしている人は、将来の値下がりが怖いので
底打ちするまで下がってほしいのです。

利益は相反するのは当たりまえ、スレが荒れるのも経済合理性から
いうと正しいのです。

[976: 不動産関係]

これだけ空いてれば価格下げても競合しないだろ。笑

下総中山なら4000万までが相場。
千葉県民でもこの駅がどこの駅の間にある各駅停車オンリーの駅なのか知らないぞ。

市川、船橋、津田沼。
贔屓して本八幡と西船橋じゃなければ、30年後に3LDK2500万の価値は保てない

[977: 匿名さん]

西船橋のマンションは船橋市だから安いよ。

[980: マンション検討中さん]

>>976 不動産関係さん
エクセレンツなんとかで良いならそんくらいで買えるぞ

[981: 匿名さん]

このスレッドもうすぐ1000ですね！
自分の契約したマンションが注目されてるのは嬉しいことです。

[982: 匿名さん]

値引きは本当に無いのですか？
皆さん定価で買ってるってこと？

結構なリッチ層だけが住むマンションになりますね！

[983: 匿名]

>>976 の書き込みが批判されていますが、皆さん、実際にどのくらいの価値になっていると思いますか？
あるいは、全く価値は気にしていないか。

[984: 検討板ユーザーさん]

すでにここを買ってる人は、資産価値を全く気にしていない訳ではないけど、それ以上に物件や居住環境を気にいって買ってるわけで、極論では語れないんですよ。
資産価値を気にするなら、例えば別の投資で補填するとかの手段も考えればいいのであって、まずは住みたいたどうかだと思います。
資産価値を気にするあまり妥協して、気に入らないところに住んでも、毎日の活力が生まれないと思う。

[985: 名無しさん]

同感です。死ぬまで資産価値とか値下がりとか言ってればいんじゃないですかな笑。そんな事考えるよりもっと新生活楽しめば？

[986: 匿名さん]

資産価値云々言ってたら千葉で新築買えなくなっちゃうしねー

[987: 匿名さん]

でもここはなかなか資産価値保ちやすいとは思うけどね。エリア広げたらなんとも言えないかもしれないけど、下総中山ではナンバーワンというのは誰もが文句ないと思うし。

[988: マンション検討中さん]

Facebookで、またダイヤモンドのプラウドが売れてないって記事が再掲されましたね。
プラウド下総中山はエリア一番の高価格だけど全然問題ないですよね！！

[990: 匿名さん]

資産価値がとかやめません？他の総武線物件から笑われますよ
下総中山なんだから静かで良いとか落ち着いてるとかが売りでしょ

[991: 評判気になるさん]

この物件は沿線の他のマンションを視野に入れさせずに「下総中山駅徒歩10分圏内で一番（2016年時点）」ということを売りにするしかないでしょうね。
買い手に対しても、資産価値を気にせず、比較的キャッシュを多めに持っている人をターゲットにしているのではないでしょうか。
だからこの掲示板の方も、資産価値の話をされると嫌がるのではないかと思います。
「静か」なのは他の駅でも6分以上歩けば静かなエリアはいくらでもあるわけだし…

[992: マンション検討中さん]

プラウドで４０００万代だったので即決しましたなんて
契約者の書き込みあるから資産価値は初めから気にしてないんじゃないかな。

[994: マンション検討中さん]

郊外は2020年に向けて暴落の一途です。
郊外というのが、津田沼以遠だったのが
年々狭まっています。

下総中山から数駅離れた
京成沿線の中古マンション、戸建てを
検索されることをお勧めします。

数年後は総武線沿線も千葉はこうなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1005: マンション検討中さん]

だから売れ残り多数の事実と向き合えっての

[1006: 名無しさん]

自分は中立なつもりなのですが、書き込みの多さと「人気」は別ですよね。
良い意味でも悪い意味でも注目度という意味に捉えるならまだしも。。。

[1007: 匿名さん]

たしかに明らかなポジも目立ちますが
明らかなライバル業者も目立ちますね
匿名掲示板なんてこんなもんか

[1010: 評判気になるさん]

売れてない売れてないて。購入をすぐできた余裕層の気持ちはね、おそらく引越しが混まなくて済み、住んでても静かでエレベーター混まないから別にすぐ売れなくても大丈夫だし駐車場も2台目借りやすいしという気持ちじゃないかな。売れない部屋の管理費は野村が払うわけで管理運営には問題無い。

[1011: 評判気になるさん]

このプラウドは、年収5000オーバー居そう

[1017: マンション検討中さん]

富裕層で購入された方が144分の半数
その他の中間層は見送ったでいいのでは。

自分の老後資金や子供の教育資金
年金への不安など、今後の日本には不透明要素が多いから
慎重になるのは理解できます。

無謀なローン＝年収の8倍とか10倍以上
を組むと、一家離散になりかねません。

事実、私の昔の上司はそれで自己破産してますし。

[1020: 匿名さん]

[No.978～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1021: 匿名さん]

入居時期が１ヶ月以上延期になってしまいました。。。

[1022: マンション検討中さん]

なんだそりゃ。
だって物件の引き渡しの日って契約書で期限が決まってるでしょ？
売主の契約違反で違約金取れるんじゃ？
少なくとも今賃貸住まいの人は家賃とか余計にかかるんだし。

工事関係で何かトラブル・問題でも起きたかな。
確かにＨＰを見ると４月上旬→５月下旬に変更になったみたいだね。
ほぼ２カ月近い遅延か・・・

[1023: 匿名]

>>1021 匿名さん
本当ですか？契約者に何か通知でも来たんですか！？
もうすぐの頃合いだったのに！

[1024: 匿名さん]

契約には、やむを得ない理由で引き渡しを延長できるとかはいってんじゃない？半年とかなら補償はあるかもだけど、二ヶ月程度はないのでは。
最初に買った人だけ先に入り、これから買った人は遅く入居というやり方もあるからね。それだと、これから買う人の契約に矛盾は生じない。実際のところは何なんだろうね。

[1025: マンション検討中さん]

先に契約した方は4月入居、これからの方は5月末なら、入居後に、半分くらい部屋が空室で、灯りがなくても、つじつまが合うようになりますね。

[1026: 匿名さん]

これから契約の人はって意味でしょ

[1027: 匿名さん]

4月上旬→5月下旬ですかぁ･･･
4月だと引っ越しシーズンだし、既に業者手配してる方もいらっしゃるでしょうし、面倒ですねぇ。
学校や幼稚園・保育園などが関係する家庭は大丈夫なんでしょうか？？？

[1028: 匿名さん]

よく見なよ、今回の発売の入居予定日が変更になりますって意味でしょ！

[1029: 匿名さん]

なんで、そんな回答の仕方しかできないの？
イライラし過ぎじゃない？

[1030: 匿名さん]

よく見ましたよ！
「今回の発売の」って？
「販売」の間違い？

＜HP抜粋＞
【お詫びと訂正】入居予定時期が変更となります。
入居予定時期　変更前）平成29年4月上旬（予定）→変更後）平成29年5月下旬（予定）
ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。

[1031: マンション検討中さん]

逆に、今回の販売からっていうのは何処からの情報なのでしょうか。

[1032: マンション検討中さん]

私はよく見ても分かりませんでした。

今回販売(２月下旬予定)概要のページに変更と記載されているのなら判断つきますが、ＴＯＰページにお詫びまで添えられていると全体の事かと思ってしまいます。

[1033: 匿名]

あえて引っ越し時期をずらすため？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
売れ残りをわからなくするためでは？

[1035: 名無しさ]

ホームページのトップページにあるから、全体の入居が先延ばしという印象を受けたのだが。さて、真相は。というか、しっかり告知しなければならない事だ。先に契約した方は予定通りです、とか。

[1036: 匿名さん]

>>1028さん

回答の根拠は、どこからの情報でしょうか？
ご教示ください！

[1037: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

確かに、「第5期以降の販売住戸の」と記載がありますね。

この文言は、昨日までは、記載がなかったです！

とすると、あの乱暴な言い方をした1028は業者さん？

[1039: マンション検討中さん]

確かに昨日までは書いてありませんでしたね。

契約者からも問い合わせがあって、誤解を招く表記として訂正したのかもしれません。

[1040: マンション検討中さん]

うわっ、ホントだ訂正文が追加されてる
【お詫びと訂正】第5期以降の販売住戸の入居予定時期が変更となります。
という文言はなかったものが、いまはある。

フライングして業者さんがこのスレで訂正したのかも…

[1041: 名無しさん]

地場業者じゃあるまいし、野村不動産ほどの企業の社員がわざわざこんなところチェックするかな・・・？

[1042: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1043: 匿名さん]

チェックはしてるでしょ
ネガもポジも「へー」としか思ってなさそうだけど

[1044: 匿名さん]

他の業者と比べるとここのスタッフはプロと素人って感じだしさすがにこんな所は見ていないでしょ

[1045: 匿名さん]

現地の営業さんが見てるかは分からないけど社内の商品戦略の部門とかはネットメディアの記事や掲示板、個人のブログまでチェックしてますよ、当たり前だけど

[1046: マンション検討中さん]

20キロくらい離れた土地ですが、未だにこの物件のビラが届きます。
かなり広範囲に広告出しているんですね、

[1047: 名無しさ]

まあ、近隣は刈りつくしたということなのです。20キロ離れた場所だと購入見込み層は少ないなあ。

[1048: マンション検討中さん]

自作自演でポジティブな意見を書いて削除されている人は何がしたいのかな？

[1049: 匿名さん]

ガラガラ空室マンション万歳！住んでみますわ

[1050: 匿名さん]

一部キャリアから書き込み規制がされているからか、最近は投稿が無いですね。