プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[801: 検討中]

他の物件の掲示板に比べて、この掲示板の方々のデメリットを認めない（排除する）意識の高さはすごいですね！
まるで誰かが担当になって逐一フォローしているようで、住民レベルが伺えます。

さすが

[802: マンション検討中さん]

分譲マンションの好立地が
下総中山にはあまりないので
新築が出れば、この地限定で探している人が
注目するのは当たりまえなんですね。

下総中山から離れられない世帯＝子供の学校など
離れたくない世帯＝下総ラブ
だから、いろいろネガティブ情報も詳しく出てくるんではないでしょうか。

売れ行きが悪いのは、下総限定では商圏が狭すぎるからです。
市川～津田沼でいいもの、お値打ちがあればと考えている層には
響かないから売れないのです。

要するに、売りがない物件なのです。
地元民だからこそ、あらが目につくということです。

[803: ご近所さん]

近隣マンションの住人です。
私の記憶では過去20年ほどで
この場所で生活に支障が出るほどの冠水は
なかったと思いますよ。
ただ、台風のときに生協前の産業道路で
車を水没させた事があります。
生協が出来る前の話ですが……。

[804: マンション検討中さん]

>>801 検討中さん
あなたこそ笑
もう書き込むのやめたら？誰も得しませんよ

[805: 匿名さん]

先週びっくりするくらいの値引きを提示されて、かなり前向きになっていますが、逆に不安にもなってきました。なにか重大な問題を隠してる訳じゃ無いとは思いますが、売り急いでいるようで。
決算だから…とは言われましたが、決めていいものか悩んでいます。

[806: 匿名さん]

はいはい

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん

それは買いでしょう。
山のように残っている中である程度選べて大幅に勉強してもらえるならかなりお得。
この先残り物がもっと下がるかもしれないけど、選択肢は狭まるからね。

[808: マンション検討中さん]

多分いまキャンセル住戸とか捌いてるタイミングだろうから、条件合う部屋紹介してもらえた人にとっては最高のタイミングだと思う。

後半になると、いくら値引きあっても条件合う部屋選べなくなるからね

[809: 匿名さん]

値引きされたって書き込み増やして、なんとか評判下げたいのかしら？？

[810: 評判気になるさん]

ご存知かと思いますが、最近はイエシルという新築の定価を網羅するサイトがあります。

もし勉強した価格で購入できるなら、実際の売買価格より有利な値付けを購入希望者に提示できる可能性もあります。

定住志向の方以外にも追い風が吹いているのでは、とも思います。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
元の値段が高過ぎたので、値引きしてようやく適正価格に近づいただけだと思います。
重大な問題は大手なのでおそらく無いのでは？
そこはブランドを信じるしかありません。
隠したいのは売れ行きでしょう。

[812: 仲介人]

なぜ、値引き書き込み=評判下げたい、になるんでしょう。
いい物件が値引き提示されるなら、全ての購入者にとっていいことでは？
検討者も値引き交渉しやすくなりますし。

[813: 名無しさん]

駅4分プラウドから800万ほど高く発売だったから、1000万円ほど値引きから、考えますといえばいいのですよ。^_^
マンション市場は不振です。

[814: 通りがかりさん]

駅4分プラウドよりは、高いの当たり前じゃないでしょうか？線路沿い4分表示ミニマンションに価値ありませんよ笑笑。見に行ったら存在に気づかず通り過ぎて、わかりませんでした。

[815: 匿名さん]

値引き値引きって。そんな人達はモデルルームこなくていいからね笑。1000万値引き？いやいや買わなくていいですから安心してね。

[816: 匿名]

安心してください。
もともと買いませんから。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

はいじゃあ二度と書き込まないで下さいね。

[818: マンション検討中さん]

相手にしない方がいいですよ。
どうせ近くの小さい業者さんなんでしょうから。

検討板は検討している人たちで語らいましょう。

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん
同感

[820: 匿名さん]

本当は欲しいけど高くて買えないマンションの掲示板は荒れるね。
人気ないとこだとスレ自体伸びない。

[821: アナゴさん]

買う気ない人間が書き込んじゃいけないんですか？
法律違反になるの？逮捕されんの？

[822: マンション検討中さん]

スルーでいきましょう。笑

昨日前通ったら、だいぶ工事進んでて、
私も好きな外観でした。

こう見栄はってない高級マンションって感じで。

[823: マンション検討中さん]

値引きの話題をする人は買うな、という意見が多いんですが
それこそが売れてない原因ではないでしょうかね。

実際に半分ぐらいしかこの時期に売れてないんだから
入居開始までに完売するはずがないんですから。

定価で買うという人って
販売サイトですか、それとも購入者さんでしょうか。

[824: 評判気になるさん]

プラウドのCMかっこいいよね！！

[825: 匿名さん]

だから、なんで完成と同時に完売させないといけないの？いまは、どこでも売れ行き悪いんだから現物がそこそこいいマンションは、完成後でも構わないんで売るんですよ。もういい場所に土地の在庫ないんですよ、デベは。

[826: マンション検討中さん]

売らなくてはいけない訳ではありませんが、完成間近で半分位しか売れていないマンションを、売れてる！人気！価格通りの価値だわ！というのは無理があるというだけでは？

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん
なんか火消しに必死ですね。

[828: 通りがかりさん]

火消し笑笑。

[829: 通りがかりさん]

安いものに飛びつき、安いものしか買わない人にはわからない価値がある

[830: マンション検討中さん]

なんで必死に価値を擁護するような投稿が相次ぐのか
価値は市場が決めるものなのだから
入居開始までに完売できなければ、それは売れ残りというのが
常識でしょう。

竣工から1年後にはそれは新築表記は不可で
中古マンションになるわけですから、
竣工から1年後に向けて資産価値は逓減していくのです。

そういう意味では耐久消費財なんですね。

[831: 匿名さん]

一年過ぎても新築の保存登記できますよ。

[832: マンション検討中さん]

入居までに売れなければ売れ残りが常識って、どこの常識ですか？笑
150戸近い規模で今どきそんなこと言ってたら笑われますよ。

資金回収をはやくしないと潰れちゃう小規模不動産会社と、業界最大手企業の野村不動産の常識は全然違うでしょ。
住友不動産なんて、その竣工売りがむしろ戦略になってるし。

小規模業者さんが、ただの意見を擁護とか無理にポジだとか頑張って持って行こうとしてるの、みんな笑ってハイハイと思ってみてますよー笑

[833: 匿名さん]

ここのネガは、他の掲示板と違って、明らかにプラウドを敵対視してる小さい業者さんが頑張ってるってのが、すごいわかりやすいですね笑笑

それをみんなが相手にしていないのも分かってちょっと笑える

[834: eマンションさん]

>>832 マンション検討中さん
同感だわ

[835: 名無しさん]

価値が低減するなら、なんで値上がりするマンションもあるんですか？笑笑

[836: eマンションさん]

>>835 名無しさん同感です、まあ無知な人はいるものですよ。

[837: 匿名さん]

私も読んでて
？？？
となったのですが、皆さんが同じ意見で安心しました笑

[838: マンション検討中さん]

このプラウド、単純にカッコいい。

[839: 匿名さん]

検討してるんだけど流石に高いよー
価格が2割安ければすぐ申し込むんだけどな
2割安かったらもう完売してるか

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
同感ですが、このような意見を書いただけでも叩かれてしまう掲示板です。
なぜでしょうね…
このプラウドはプライドの高い人が多いんでしょうね

[841: 匿名さん]

変な知ったかぶりのご意見(？)しか反論されてませんよ？笑

価格安かったら買うのは、みんな思っててみんな自分で乗り越えてますので、誰も反論はしていません。

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん 共感です。

[843: 通りがかりさん]

周辺の千葉のマンション書き込みが更新されてない中、ここの掲示板は今でもすごい盛り上がり！！！
千葉の分譲中プラウドって今ここしかないですもんね。そりゃ人気出るわ

[844: 匿名さん]

よくある長谷工マンションにしか見えないけど高級志向？

[845: 匿名さん]

プラウドはやっぱり注目されるよね

[846: 検討中ママ]

すぐ近くが保育園なのに、船橋市だから市川市民は減点というのが辛いところです。
大規模だし敷地に余裕もあるので、マンション内に設置されていればなお良かったのですが。。。
ただでさえ市川市は待機児童が多いので

[847: 匿名さん]

>>846 検討中ママさん

ここに保育園つくっても、ここの住人が入れるとは限らないからねえ。
むしろ、保育園に来る外部の人の無断駐輪、送り迎えの車の混雑や駐車違反、ママさんがたむろする、園児の騒音などまいなすめんもあるからね。
あと、保育園を設置する基準もあるだろうから、それを満たすと余計なコストが価格に上乗せになるよ。

[848: マンション検討中さん]

優先入園ではないにしても、あれば選択肢が増えるので地域にとってはプラスではないでしょうか。
ないものねだりになってしまいますがね…

[849: マンション検討中さん]

保育園を併設するほど敷地は大きくありませんね。
このマンションは市川住所になるので
まず、船橋市の認可保育園には入れません。

市川市と船橋市のホント境目に建っているのですが
市川市の保育園しか受け付けてもくれないでしょう。

[850: マンション検討中さん]

ずっと過去レスから読むと
プラウド＊＊＊＊の意見が異質だとわかる。
妙に肯定的な意見は業者か購入者の可能性が高いので
検討中の方は過去レスをざっとさかのぼることをお勧めします。

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
敵対視業者さん、本日も業務お疲れ様です。笑

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
アスタリスク４つは何を意味していますか？

[853: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん

地域に貢献する必要はないでしょ。
容積率の緩和とかメリットがない限りは。

[854: 評判気になるさん]

出来てくると意見変わるに決まってるじゃない。

[855: マンション検討中さん]

>>853
必要とかじゃなくて、あればいいなってだけの話です

[856: マンション検討中さん]

>>852
気になりますね。
でも、私がこのマークにしたのではありません。
自動的にこう表記されてしまったのです。
放送禁止用語でもありませんし、なぜなのでしょう。

[857: 名無しさん]

ダイヤモンドにプラウドの記事が載っています。
（ヤフーニュースでも見られます）

[858: 名無しさん]

プラウド大田六郷が驚愕的に
売れてない、という話でしたね。
野村不動産が土地を当時の相場の倍近くで買い上げて、坪単価240万のマンションを
売り出したが、モデルルームはガラガラという記事。じゃあ、市川市のこのプラウドはというと、実は坪単価があまり変わらない。将来大田区と同じ価値は保てそうにない。

[859: 通りがかりさん]

まあ、高いけど住みたいんでいいんです。

[860: マンション検討中さん]

感想文はチラシの裏にどうぞ。

[861: マンション検討中さん]

今週号は面白そうなので、とりあえず立ち読みしてみます。

[862: 匿名さん]

大田六郷って雑色でしょ？！
圧倒的にこっちのがいいでしょ笑

[863: マンション検討中さん]

読みましたが、大方予想のとおりな感じがします。
プラウド柏ディアージュが騰落率ワースト10に入っていますね。
得はないかもしれませんが、損もないような記事です。
総武線快速停車駅にもっと建てばいいのですが、現状は選択肢が少ないですね。

[864: 匿名さん]

雑色と近しい単価なら、こっち割安に思えてきた

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
そのくらい価格が上がりきっちゃってるってことですね。

[866: 匿名さん]

客観的な風を装ってネガキャンしてる人いるけど、私はここに住みたい。それだけ。

[867: マンション検討中さん]

個人の感想風を装って、ポジキャンしている人もいるけど。
業者でしょうか。

[868: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
低レベル

[869: 通りがかりさん]

この物件が悪いわけではないんだけどさ、世の中のマンション価格が上がりすぎてるわな。
千葉県の中の上くらいのマンションなら、せいぜい3LDKで4500万くらいなもんでしょ。
普通の平均的なサラリーマンが頭金かき集めて長期ローン組んで6000万くらいのを買うなんて、盲目的すぎる。

[870: 周辺住民]

業者書き込みが多いので、現地や住民環境を実際に見ることを勧めます。

まだまだ完売しなさそうですし竣工間近なのだから、建物内モデルルームができてからじっくり良し悪しを検討すればよい物件です。

冠水が気になるなら大雨の日に行けばよい。
汚い真間川を見ることもできますよ。

[871: 匿名さん]

ここは市川～津田沼含めて一番のマンションですね！
接客した担当者さんも他の販売会社とはレベルが違いました笑

[872: マンション検討中さん]

>>871匿名さん
同感です笑

[873: 通りがかりさん]

そうですね！
接客最高！価格最高！値下げなし！
早くみんなで買いましょう！！
マンション価格が高い今の時期に買って、ガタ落ちを経験しましょう！

[874: マンション検討中さん]

いくら金利が低くても、国民の所得は
この20年上がらず、というよりも下がっているのに
マンションだけが2割、3割高くなって売れるはずがない。

このマンションを買うなら年収最低でも800万円以上
で雇用がこの先30年以上継続される方、
もしくは公務員ではないだろうか。

共働きの家庭は奥さんの収入はあまりあてにしないほうがいい。
出産や介護でいつも割をくうのは女性

[875: 匿名さん]

安定収入の方々で形成されるマンションになりますから、管理組合いいと思います。周りには管理費滞納者が多く居たり品のないマンション結構あるんじゃないかな。

[876: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
安定収入＝良い人みたいな発想が平和ですね

[877: 匿名さん]

ホント周りを見下す書き込みがここは多いのは何故？それこそ品がないのでやめて欲しい。

[878: 匿名さん]

小規模業者さん必死ですね笑

[879: 匿名さん]

マンション価格が高いって、金利とかローン控除含め、総支払額がどうなってるか本当に分かってる？金利見たことある？昔にマンション安いと思って高い金利で結局たくさん払ってる方が残念だよ笑

[880: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
私も同感しましたー！
けっこう、誰から買うか、どこから買うかも大事だと思う。

[881: 通りがかりさん]

>>879 匿名さん
みんなあるんじゃないですか。
金利分と控除額入れてもなお、500万くらいは高いのでは？
（もちろん、キャッシュで払う額にもよりますが）

ダイヤモンドにも書かれてましたね

[882: 名無しさん]

産業道路にあったこの近辺で唯一の最寄りの洗車場が無くなっちゃうのか…
敷地内の空いているスペースで洗車しちゃダメですかね？笑

[883: 名無しさん]

ここは所得が高い人が住むマンションだから
たばこを吸う人もあまり居ないでしょうから
変な公害に悩まされない済みますね笑

[884: 匿名さん]

自分、年収１千万オーバーですが、がっつりタバコ吸います。
バルコニーとキッチン下だけで吸うようにして購入者の皆様には迷惑をかけないようにしますので、よろしくお願いいたします。

[885: マンション検討中さん]

マンションの困ったことのひとつに
バルコニー、ベランダでの喫煙問題があるんですよ。

洗濯物に臭いが付く、夏に窓を開けとくと臭いとか
ホントに喫煙に対して、心の狭い方が多くなってるのです。

884さんも自室以外で吸うとトラブルの元です。
私も喫煙者です。

[886: 匿名さん]

煙草吸うやつはごみだから、何を言っても無駄。トラブルの元です。吸って良いこと何もないのになぜ吸うのか不思議です。簡単に禁煙できますし。

[887: 匿名さん]

今住んでいるマンションはベランダでタバコを吸っていたら、すぐに掲示板で注意されますよ。

[888: 口コミ知りたいさん]

喫煙者の購入世帯はキッチン下とかトイレとかしかないですね。
廊下に面した部屋で窓開けて吸うのもダメなんですかね？
積極的に吐き出さなければ、法的（規約的）にはいいんですよね？

マナーの問題はもちろんありますが。

これだけ戸数があると、このへんもきっちり規約に書いて貰った方がいいんですかね。

[889: 匿名さん]

マナーの問題は規約でどうこうなるもんでもないよ。現実には。
喫煙や子どもの躾、ゴミだしとか色々あるけど、どうしてもルールから逸れる人はいて、それがお隣になる可能性もあるわけで、マンション購入者は集合住宅であることの覚悟が必要です。

[890: 匿名さん]

ペット可の場合、エレベーターにも当然ペットを乗せていいんですよね？
子どもがアレルギー持ちなので、やや心配です。
最近の主流はペット可なので、時代の流れですね。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

ペット可ですが、敷地内を歩かせるのは禁止のとこがほとんどですね。だっこかゲージに入れなければなりません。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
そうなんですね！
安心です。

夏場なんかは暑いですし、普通に廊下歩かせたりする方もいそうですが、住んでみないとわからないですね！
糞なんかは絶対に掃除してくれるモラルは最低限持っていてほしいです。

マンション前の道やコルトン前の産業道路に抜ける道はよく糞が落ちているので。

[893: 匿名さん]

自分で言うのもなんですが、プラウドの購入者はモラル意識も一般水準より高いと思う。
だって、自分が住むプラウドは綺麗であってほしいですもん。

[894: 匿名さん]

自分が住むブリリアは綺麗であってほしいです。

自分が住むパークハウスは綺麗であってほしいです。

[895: マンション検討中さん]

>>893匿名さん
同感でーす！

同じ購入者に、意識高い系の人が居て嬉しいです。
他のマンションじゃ笑われてしまいますが、
プラウドには誇りがありますからね。

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

どうぞご自由に。笑

[897: 匿名さん]

プラウドを買う人がモラル意識が高いかはわからないけど収入が高めとかなら理解出来ますが笑
どこのマンション買っても皆さん自分のマンションは綺麗であってほしいのは同じじゃないですかね笑

[898: マンション検討中さん]

安くて管理体制もザルなマンションと、自慢の家を綺麗に保とうとする意識は違うと思う

[899: 匿名さん]

安いマンションだって意識高い住人は当然いるんだから、
よくわからない論争はやめよう。笑

プラウドだからどうのこうのって全然関係ないだろ

[900: マンション検討中さん]

このスレを見ているとプラウドって自意識過剰な方しかいないのかと辟易します
住人の質は分かったので、もっとプラウドの良い所を知りたいです

[901: 匿名さん]

プラウド、
プラウド、
プラウドって、外面ばっかり気にしてそうな方が住人に多そうなマンションですね。。。

近所付き合いもせず、総会なんかにも参加せず、文句ばっか言ってそう･･･。

同じ住人なのに乗ってる車とかで、自分より下だとか上だとか、そんなことばっかり考えてそう･･･。

[902: 匿名さん]

変なプライドを持っている人が多いから。

[903: マンション検討中さん]

プライドないよりマシ

[904: マンション検討中さん]

>>901匿名さん
ここを買えないからか妬みでネガティブな意見を書いている人や
他の販売業者さんの書き込みは哀れだなーと思いますが、同じプラウドの住人に
そんな感情は起きませんよ笑

[905: マンション比較中さん]

ここを買えない人が近隣マンションの掲示板でも
ここのネガティブキャンペーンを始めましたね笑笑

[906: マンション検討中さん]

ここ買えない人より、他の販売業者さんじゃないかな？
なんかすごい必死に頑張ってる感じだし笑

そんなことしても、ここのプラウドにはさすがになにも勝てないと思う…笑

[907: 匿名さん]

所詮サラリーマンに買える範囲の立地とマンションの話。上とか下とか勝つだの負けるだの笑える。

[908: 名無しさ]

ここは下総中山ですよ、千葉県ですよ。
見栄張ってどうするんですか。

[909: 名無しさん]

良い場所だとおもうけど…特にこれから子育てとかするファミリーには。

[910: 匿名さん]

客観的に見て、大してネガティブキャンペーンしてないと思いますけど。笑

プラウド住民が100%モラルあるわけじゃないし、とりあえず落ち着きましょう。

[911: 匿名さん]

場所も建物も良いのはわかるけど、価格はちょっと悩ましい価格ですよね…

[912: マンション検討中さん]

業者ではないです。
この価格面で、早々に、検討から外れましたが、このエリアで探しているので、動向が気になっています。
また販売が延びていました。
このままいくと、入居後の販売が続きますよね。
その時に、かなりの数残っていれば、その時には今以上の値引きになりますかね？
それとも、頑張っている今の方が可能性が高いですか？

[913: 匿名さん]

どちらにしてもそんな大きな値引きは期待しない方がいいと思います。

[914: 匿名さん]

ポジキャンしてる人って、プラウドの名前に釣られて盲目的に買っちゃった人が不安を解消したいから書いてるんでしょうね。
後悔してませんって書かないとやってられないぐらい後悔してそう。

[915: 匿名さん]

全てじゃないでしょうが、ここのプラウドの住人さんは、必死に自分の買い物を正当化してますね。。。
快速は止まらない、大雨だと水没する産業道路、言いにくい駅名などなど、この価格なら他にもいい物件あると思いますが、結局“プラウド”がいいんですよね。
“プラウド”で買える物件を探したら、ここになったってことじゃないんですか？
業者でも僻み者でもないので。

[916: 匿名さん]

あなた、快速、快速って津田沼とか通勤圏外のマンション買ってるんでしょ笑 しかも水没する産業道路になんでわざわざマンションから歩いて行く？

[917: 匿名さん]

良い所＝プラウドである、悪い所＝価格設定・住人の性格ぐらいしか情報が得られませんね。
しかしプラウド云々はともかく下総中山はそこまで悪い土地ではないと思うのですが。。。
雰囲気は良いしショッピングモールもあるし、何か他にデメリットがあるのでしょうか？

[918: 匿名さん]

津田沼津田沼って・・・
市川駅、船橋駅と比較しなさいよ笑

[919: 匿名さん]

津田沼って、発想が貧困･･･。
なんで津田沼限定なの？
やっぱり、ここの住人は嫌だ。。。
（一部でしょうが･･･）

[920: マンション検討中さん]

ネガキャンするつもりではないんだけどさ、津田沼は抜きにしても、市川駅（快速停車）、本八幡駅（都営接続）、西船橋駅（東西線接続）、船橋駅（快速停車）と比べて、下総中山駅が劣るのは確かでしょ。
買い物はコルトン近くて便利だけど、将来の人口減の中での中古マンション販売合戦になったら、この物件は少し負けちゃう気がします。
沿線にいくつも「プラウド」シリーズの同士がいるわけで、当初の販売価格に見合う価値が維持できるのかな…

[921: 下総中山好き]

小さな下総中山駅が好きです。

[922: 匿名さん]

千葉だとプラウドの掲示板に貼りつく業者も、都内と違って小さい業者ばかりだから、ネガに必死感がありすぎてる笑

[923: マンション比較中さん]

小規模業者さんの書き込みも目立ちますが
皆さんそんなにカリカリしないで一旦落ち着きませんか。笑

皆さんここのプラウドに興味があるってことで笑

[924: 匿名さん]

買う寸前でやめました。
本当に悩んだんですが…。

冠水しますし。
大雨のとき、川近くの整骨院なんかびしょびしょだったみたいです。

私は街の雰囲気が好きじゃなかったです。
川は臭いし、というか駅降りて臭い日もありました。
駅前の商店街の貧相さとか、銭湯とか、私は好きじゃなかったです。
素朴な感じが好きな人は良いと思います。
でも、清潔感にかけます。


プラウドの名前にひかれましたが、建物自体プラウドの中でもランクは下の方ですね。

隣に小さい公園があるのはお子さんがいらっしゃる方にはいいんじゃないでしょうか。
何度も足を運びましたが工事現場に感じの良い方がいらっしゃったのは良かったです。

駅前や川さえ我慢したら建物付近は閑静でいいのではないでしょうか。

[925: 口コミ知りたいさん]

感想書いただけでネガキャンとか、ここまで心が狭い人（業者？）ばかりの掲示板も珍しいですね。

[926: 匿名さん]

私は契約して後悔0です！
いろんな意見が出てますが
私はこの物件の名前がプラウドじゃなくても
きっと契約してました。
プラウドなので尚嬉しい、くらいなもんです。

[927: マンション検討中さん]

コルトンでお買い物困らない点や駅前のこじんまりしてるとこは良いですよね。

外環繋がってアクセス良くなるし、車持ちながら住むには良いなと思いました。

反面この金額で車が外に出てるのは本当に惜しいなと思いました。共用設備も津田沼の奏の杜ぐらいあれば購入していたかもしれません。

[928: 匿名さん]

お、おう…

[929: 匿名]

>>926 匿名さん
30年後までは、後悔0なんて使わない方がよかですたい

[930: 匿名さん]

販売第5期新発表！
戸数未定！
というチラシが新聞折り込みされていた。

[931: マンション検討中さん]

周りのしずかーな掲示板と対照的なくらい盛り上がってますな！笑
不毛な話は多いけど注目度はうかがえる。

[932: 匿名さん]

>>926 匿名さん
宜しければ後悔0の理由を教えて頂けないでしょうか？
「プラウドである」以外に価格に見合うだけの何かを見出したのであれば、ぜひ参考にしたいです。

[933: マンション検討中さん]

>>932匿名さん
掲示板が他より盛り上がっていることです！

[934: 匿名さん]

自分で買って入居前に後悔する人はいないかと

[935: 匿名]

マンションに関わらず、「自分の選択は正しい」と信じたい心境はあるでしょうね。
早く平常時のマンション価格に下がらないかなぁ

[936: マンション検討中さん]

価格下がると倍率ついて欲しい部屋かえないんだよな〜

[937: マンション検討中さん]

前を通ったら、かなり良くなってる。前にできたプラウドと違いすぎる。。ここに決めようかな。高いけど。。

[938: マンション検討中さん]

良かったね。決めたら？
この価格で買える余裕があるなら、少しは熊本城にも寄付回してあげてね。

[939: 匿名さん]

かわいそうな発想だね

[940: マンション検討中さん]

このマンションなら、たしかに中古になっても目立ちそうだよね。

[941: マンコミュファンさん]

このマンション買う金があるなら寄付しろっていう輩が定期的に湧いてるね。よっぽど貧しいのかな…可哀想に。

[942: マンション検討中さん]

別に買うって、お金支払って無くすわけじゃなく資産形成だからね。
安いだけで満足しちゃう方が後で後悔するよ。

[943: 匿名さん]

少しでも安く買いたいのが買い手の心でしょう。

>>940 この前のダイヤモンドの「プラウド柏ディアージュ」みたいに、千葉県の騰落率ランキングで「プラウド下総中山ディアージュ」がワーストランキングに入らなければいいですね。

[944: マンション検討中さん]

もしなったら、周辺の線路沿いのナントカシティマンションなんかは更に大変なことになりますね

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
販売価格が低いだけに、どうでしょうかね。
率で見るとプラウドの方がランクインしそうかと思います。

[946: 通りがかりさん]

騰落率で比べられると、駅近のプラウド下総中山は取引価格で計算すると2年で26%落ちということになるのですか？

[947: 匿名さん]

いや、あそこは新築価格安かったからそこまでじゃないと思う。
でも線路沿いは買っちゃいけない良い典型的かもね。

[948: 匿名]

>>947
5780万円が売り出し価格でしたよね？
最近まで売られていた中古は。

[949: 匿名さん]

あの線路沿いでマンションの顔が狭い機械式駐車場丸見えとは野村の企画がひどすぎ。完成内覧会のとき、購入者はこんなはずじゃあ、と思ったはずだよ。完成前完売の恐ろしさ。

[950: 匿名さん]

>>948 匿名さん
あれは購入価格から1000万以上乗せて売り出してたよ。
もともと4000万中盤くらいの部屋だったはず。

そもそも売り出すタイミングも悪いよね。
こっちのプラウドのが立地も良いし、規模も立派で、しかも新築なんだから、下総で探してる人はみんなこっちに流れるに決まってるのに。

[951: マンション検討中さん]

ポジティブ投稿は結構だけど、半分以上売れ残ってる事実とむきあわなきゃね。

[952: 匿名さん]

規模が大きいから半分くらいに見えるけど
普通の規模なら完売してる戸数だよね

[953: 匿名さん]

その通り。

[954: マンション検討中さん]

規模が大きいから半分に見える？
見える見えないじゃ無くて半分は半分でしょ笑
大規模だから買う人もいるし小規模なら買ったのにって人だっているでしょ
戸数より割合で考えなくちゃ

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
なんだその意味不明な理論！！！笑

[956: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん
じゃあ500戸規模のマンションがここと同じくらいの販売期間の半年とかで完売できると思う？
戸数が多ければ年単位での販売になるのは常識でしょ。

ネガ頑張るにしても、あまりに滅茶苦茶すぎますよ笑笑

[957: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
それはさすがにおかしいと思いますよ。
956さんの言う通りだと思う。
まぁここがものすごいスピードかというと、
そこそこくらいだとは思うけど。

[959: 法華経マン]

[No.958、959を、自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[960: 匿名]

たかだか140戸くらいの戸数なのに、短期で売り切れないのは企画ミスだろ笑
大規模を売りにしてて売れないんだから

時々、「ずば抜けていい物件」とか「エリアで１番」とかいう書き込みがあるけど、そこまでではないのが事実。
トータルの価値（これは人によってそれぞれだけど）はプラウド本八幡とさして変わらないのでは

[961: マンション検討中さん]

>>958-959
お疲れ様です！

[962: 匿名さん]

下総中山駅にで言えば断トツ1番の物件です。それは高いから当たり前ですが。

[963: 匿名さん]

このプラウド以外どこもなにも書き込みないから、みんなここに集まってるの？笑

[964: マンション検討中さん]

下総中山だよ？ここはプラウドで大規模だから話題でそれなりに売れてるだけで他のマンションはそりゃ厳しいでしょ
下総中山駅なんだから市川駅とか本八幡駅とは話が違う。

[965: 口コミ知りたいさん]

この物件てどちらかというと定年後の永住目的の方が多いんですかね。
資産価値とか、20年30年後のこの物件に対するニーズとか、判断基準に含めていないように見受けられます。
また、通勤で快速使わない方（駅の利便性は無視）が多いようにも見受けられます。

[966: 匿名さん]

>>965 口コミ知りたいさん

そこがターゲットだろうと思いますね。

地域の相場を破壊するぐらいの高値かつ再開発などの将来の駅力アップを伴わない場合、割高でもここに住みたい！という地縁やエリアが最重視で永住志向の方が最初に食いつくので、それが今の購入者でしょう。

地縁重視の方は、将来の資産価値の高さ＝中古の値下がり率の低さや賃料低下の低さ、などは度外視でしょうね。だって、ずっと住むなら、潜在的に資産価値が下がろうが売らなければ表面化しないので、野村の管理会社の高品質なサービスで住みやすさ、快適さを確保できれば問題はないのだから。

[967: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションでもできれば、立川のプラウドタワーのようにエリアの相場＋坪単価100万アップでもあっという間に売れると思うけど、普通の大規模ファミリーマンションだとそこまで求めるのは厳しいね。

今の時代、大規模で高くても売れるのは、駅直結などの資産価値、生活価値がMAXの物件か、相場より割安な物件だけだよ。
前者の例がプラウドタワー立川で、後者の例がプラウドシティ船橋ね。

小規模プラウドなら高くても地縁者でほぼ即日完売だと思うけど、さすがに普通の大規模ファミリー物件でそれを求めるのは酷ですよ。他より仕様や管理がよくても、そこまで高値を払えるファミリーはそうはいないから。

[968: 匿名さん]

あとは、エリアの高齢者の金持ちが駅から遠い家を処分して駅前物件に移り住んでくる傾向が多いらしいけど、ここはどうなんだろうね。駅直結とかなら、相場よりかなり高くても買う層がいるみたいだけど、ここはそういう層にはうけるのかね？

[969: 匿名さん]

ここ買える人は値上がりとかじゃなくて、欲しいから買う。ただそれだけだよ。なんか上がる下がるのとか関係ないから笑

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、まだ住んでないのにもう好きです笑

[971: 通りがかりさん]

抽象的すぎて反論になってない696と697
最近のデベのレベルも落ちたみたいでスネ

[972: 匿名さん]

ここで高いって言っちゃってる人たちって
どこまで下って買うつもり？？

[973: 匿名さん]

下総中山の周辺の中古相場から見て高いって事じゃない？
新築プレミア2割なんて良く言われるけどここは3〜4割くらい有るみたいだから

[974: 匿名さん]

2割下がったら倍率ついて、買えませんから

[975: マンション検討中さん]

もうすでに購買できる層は買った状態が現状なわけです。
価格と需要は飽和していると見ることができます。

それが半分売れて、半分売れてない状態
今後需要が湧いてくるとしてもわずかで、
いくらプラウドを持ち上げても
この価格帯では買えないという層しかいません。

価格が下がれば当然、購買層は下に広がりますので、
値下がりを待っている人は理に適っているのです。

株の売買と同じで、ホールドしたら値上がりしてほしい、
買い待ちしている人は、将来の値下がりが怖いので
底打ちするまで下がってほしいのです。

利益は相反するのは当たりまえ、スレが荒れるのも経済合理性から
いうと正しいのです。

[976: 不動産関係]

これだけ空いてれば価格下げても競合しないだろ。笑

下総中山なら4000万までが相場。
千葉県民でもこの駅がどこの駅の間にある各駅停車オンリーの駅なのか知らないぞ。

市川、船橋、津田沼。
贔屓して本八幡と西船橋じゃなければ、30年後に3LDK2500万の価値は保てない

[977: 匿名さん]

西船橋のマンションは船橋市だから安いよ。

[980: マンション検討中さん]

>>976 不動産関係さん
エクセレンツなんとかで良いならそんくらいで買えるぞ

[981: 匿名さん]

このスレッドもうすぐ1000ですね！
自分の契約したマンションが注目されてるのは嬉しいことです。

[982: 匿名さん]

値引きは本当に無いのですか？
皆さん定価で買ってるってこと？

結構なリッチ層だけが住むマンションになりますね！

[983: 匿名]

>>976 の書き込みが批判されていますが、皆さん、実際にどのくらいの価値になっていると思いますか？
あるいは、全く価値は気にしていないか。

[984: 検討板ユーザーさん]

すでにここを買ってる人は、資産価値を全く気にしていない訳ではないけど、それ以上に物件や居住環境を気にいって買ってるわけで、極論では語れないんですよ。
資産価値を気にするなら、例えば別の投資で補填するとかの手段も考えればいいのであって、まずは住みたいたどうかだと思います。
資産価値を気にするあまり妥協して、気に入らないところに住んでも、毎日の活力が生まれないと思う。

[985: 名無しさん]

同感です。死ぬまで資産価値とか値下がりとか言ってればいんじゃないですかな笑。そんな事考えるよりもっと新生活楽しめば？

[986: 匿名さん]

資産価値云々言ってたら千葉で新築買えなくなっちゃうしねー

[987: 匿名さん]

でもここはなかなか資産価値保ちやすいとは思うけどね。エリア広げたらなんとも言えないかもしれないけど、下総中山ではナンバーワンというのは誰もが文句ないと思うし。

[988: マンション検討中さん]

Facebookで、またダイヤモンドのプラウドが売れてないって記事が再掲されましたね。
プラウド下総中山はエリア一番の高価格だけど全然問題ないですよね！！

[990: 匿名さん]

資産価値がとかやめません？他の総武線物件から笑われますよ
下総中山なんだから静かで良いとか落ち着いてるとかが売りでしょ

[991: 評判気になるさん]

この物件は沿線の他のマンションを視野に入れさせずに「下総中山駅徒歩10分圏内で一番（2016年時点）」ということを売りにするしかないでしょうね。
買い手に対しても、資産価値を気にせず、比較的キャッシュを多めに持っている人をターゲットにしているのではないでしょうか。
だからこの掲示板の方も、資産価値の話をされると嫌がるのではないかと思います。
「静か」なのは他の駅でも6分以上歩けば静かなエリアはいくらでもあるわけだし…

[992: マンション検討中さん]

プラウドで４０００万代だったので即決しましたなんて
契約者の書き込みあるから資産価値は初めから気にしてないんじゃないかな。

[994: マンション検討中さん]

郊外は2020年に向けて暴落の一途です。
郊外というのが、津田沼以遠だったのが
年々狭まっています。

下総中山から数駅離れた
京成沿線の中古マンション、戸建てを
検索されることをお勧めします。

数年後は総武線沿線も千葉はこうなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]