プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[785: マンコミュファンさん]

長くこのサイトをフォローしてますが、駅近プラウドの完売スピードが早かったのは事実ですね。
当時の需要と現在価値の乖離が証明されているのは、大事なポイントではないでしょうか。
今回の新築プレミアム価格１千万をどう捉えるかですね。

[786: マンション検討中さん]

線路沿い騒音付きプラウドの方は、現物売りだったら売れなかったでしょうね。モデルルームの仕掛けにのせられた超ド素人の集まりが購入者。

[787: 匿名さん]

線路沿いで小規模で機械式駐車場の前回より、
静かで大規模で平置きの今回の方が、
価値が高いのは素人でもわかる。

こっちだって150戸くらいあるからまだ売ってるけど、戸数少なかったら別に即完してるんだろうしね。

[788: 匿名]

新築プラウドほしーーーーーーい！

[789: マンコミュファンさん]

>>786 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、こっちは水没リスク付駐車場雨ざらしプラウドじゃないですか。笑
プラウド同士で叩くのはやめましょう！
おそらく、両プラウドの検討者と購入者が見てると思いますし。

プラウド最高！ってことで

[790: マンション検討中さん]

やはり規模感あるマンションの方が、ランニングコスト抑えられるし、ランドマーク性もあって良いですよね。

この周辺のマンションは今50戸規模が多いから、そーいう意味ではこのマンションは良いと思います。
あとは、価格とのご相談ですねー

[791: マンション検討中さん]

駅4分と駅6分のプラウドの比較検討ですが
やはり新築は気持ちいいだろうと思います。

しかし、新築時の広告費や販売管理費、販売主の利益が乗っているので
買った瞬間に15％程度安くなるということは否めません。

お化粧がはげると
4780万程度の駅4分プラウドが
どこまで値下げすれば売れるのかという（現時点4290万）
ある意味悲惨な残債抱えの状況になってしまいますね。

2年で転売する事情は分かりませんが
転勤、離婚、親の介護、誰にでも起こりうる理由はごまんとあります。

[792: 匿名さん]

排水良くなっててそうそう水没しないから。あと今回のプラウド買える人は別に下がろうが大して気にしてないから。

[793: 匿名くん]

>>792 匿名さん

非常にその通りのご意見だと思います。

[794: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

そうなっても平気な資金力の方が買うのでは。
そりゃあ無理なローンで買ったら、万が一の時にヤバイけどさ。
原木中山で、ブランド新築に住むために、無理してローン組む層なんていないっしょ。

[795: 匿名ちゃん]

近隣住民ですが、前の道路は普通に冠水しますよ？
ブログとかでも検索できると思います
この物件は裏口（コルトン側）からって出られるんでしたっけ？
車も裏から出られると便利ですね

[796: 匿名さん]

では質問ですが、ここ一年で冠水ありましたか？お答え下さい。あまりいい加減な事言わないように。ばれますよ、簡単に。

[797: マンション検討中さん]

50年に1度でも起きたら車故障するし嫌だわ。

[798: 匿名さん]

冠水しかネガることないの？笑
ていうか、半地下でもないのに車故障するほど冠水すると思う？笑

[799: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
はい、ではどうぞ買わないで下さい。

[800: マンション検討中さん]

冠水問題については、確かに当マンション周辺は
土地が低く、予想以上に冠水しやすいです。
南側の産業道路は大雨が降ると
クルマのタイヤの半分くらいがかぶって
通行止めになることもある。

別の観点から、一戸建てなら浸水は致命的ですが
マンションなら一階部分と駐車場に泥水が入り込み
悪臭が漂い、高圧洗浄が必要になります。
あと、エレベーターが半日程度使えなくなりますね。

おそらく致命的な冠水は10年に1度あるかないかでしょうが、
びっくりするような水溜まり
はけっこう体験しますね。

[801: 検討中]

他の物件の掲示板に比べて、この掲示板の方々のデメリットを認めない（排除する）意識の高さはすごいですね！
まるで誰かが担当になって逐一フォローしているようで、住民レベルが伺えます。

さすが

[802: マンション検討中さん]

分譲マンションの好立地が
下総中山にはあまりないので
新築が出れば、この地限定で探している人が
注目するのは当たりまえなんですね。

下総中山から離れられない世帯＝子供の学校など
離れたくない世帯＝下総ラブ
だから、いろいろネガティブ情報も詳しく出てくるんではないでしょうか。

売れ行きが悪いのは、下総限定では商圏が狭すぎるからです。
市川～津田沼でいいもの、お値打ちがあればと考えている層には
響かないから売れないのです。

要するに、売りがない物件なのです。
地元民だからこそ、あらが目につくということです。

[803: ご近所さん]

近隣マンションの住人です。
私の記憶では過去20年ほどで
この場所で生活に支障が出るほどの冠水は
なかったと思いますよ。
ただ、台風のときに生協前の産業道路で
車を水没させた事があります。
生協が出来る前の話ですが……。

[804: マンション検討中さん]

>>801 検討中さん
あなたこそ笑
もう書き込むのやめたら？誰も得しませんよ

[805: 匿名さん]

先週びっくりするくらいの値引きを提示されて、かなり前向きになっていますが、逆に不安にもなってきました。なにか重大な問題を隠してる訳じゃ無いとは思いますが、売り急いでいるようで。
決算だから…とは言われましたが、決めていいものか悩んでいます。

[806: 匿名さん]

はいはい

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん

それは買いでしょう。
山のように残っている中である程度選べて大幅に勉強してもらえるならかなりお得。
この先残り物がもっと下がるかもしれないけど、選択肢は狭まるからね。

[808: マンション検討中さん]

多分いまキャンセル住戸とか捌いてるタイミングだろうから、条件合う部屋紹介してもらえた人にとっては最高のタイミングだと思う。

後半になると、いくら値引きあっても条件合う部屋選べなくなるからね

[809: 匿名さん]

値引きされたって書き込み増やして、なんとか評判下げたいのかしら？？

[810: 評判気になるさん]

ご存知かと思いますが、最近はイエシルという新築の定価を網羅するサイトがあります。

もし勉強した価格で購入できるなら、実際の売買価格より有利な値付けを購入希望者に提示できる可能性もあります。

定住志向の方以外にも追い風が吹いているのでは、とも思います。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
元の値段が高過ぎたので、値引きしてようやく適正価格に近づいただけだと思います。
重大な問題は大手なのでおそらく無いのでは？
そこはブランドを信じるしかありません。
隠したいのは売れ行きでしょう。

[812: 仲介人]

なぜ、値引き書き込み=評判下げたい、になるんでしょう。
いい物件が値引き提示されるなら、全ての購入者にとっていいことでは？
検討者も値引き交渉しやすくなりますし。

[813: 名無しさん]

駅4分プラウドから800万ほど高く発売だったから、1000万円ほど値引きから、考えますといえばいいのですよ。^_^
マンション市場は不振です。

[814: 通りがかりさん]

駅4分プラウドよりは、高いの当たり前じゃないでしょうか？線路沿い4分表示ミニマンションに価値ありませんよ笑笑。見に行ったら存在に気づかず通り過ぎて、わかりませんでした。

[815: 匿名さん]

値引き値引きって。そんな人達はモデルルームこなくていいからね笑。1000万値引き？いやいや買わなくていいですから安心してね。

[816: 匿名]

安心してください。
もともと買いませんから。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

はいじゃあ二度と書き込まないで下さいね。

[818: マンション検討中さん]

相手にしない方がいいですよ。
どうせ近くの小さい業者さんなんでしょうから。

検討板は検討している人たちで語らいましょう。

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん
同感

[820: 匿名さん]

本当は欲しいけど高くて買えないマンションの掲示板は荒れるね。
人気ないとこだとスレ自体伸びない。

[821: アナゴさん]

買う気ない人間が書き込んじゃいけないんですか？
法律違反になるの？逮捕されんの？

[822: マンション検討中さん]

スルーでいきましょう。笑

昨日前通ったら、だいぶ工事進んでて、
私も好きな外観でした。

こう見栄はってない高級マンションって感じで。

[823: マンション検討中さん]

値引きの話題をする人は買うな、という意見が多いんですが
それこそが売れてない原因ではないでしょうかね。

実際に半分ぐらいしかこの時期に売れてないんだから
入居開始までに完売するはずがないんですから。

定価で買うという人って
販売サイトですか、それとも購入者さんでしょうか。

[824: 評判気になるさん]

プラウドのCMかっこいいよね！！

[825: 匿名さん]

だから、なんで完成と同時に完売させないといけないの？いまは、どこでも売れ行き悪いんだから現物がそこそこいいマンションは、完成後でも構わないんで売るんですよ。もういい場所に土地の在庫ないんですよ、デベは。

[826: マンション検討中さん]

売らなくてはいけない訳ではありませんが、完成間近で半分位しか売れていないマンションを、売れてる！人気！価格通りの価値だわ！というのは無理があるというだけでは？

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん
なんか火消しに必死ですね。

[828: 通りがかりさん]

火消し笑笑。

[829: 通りがかりさん]

安いものに飛びつき、安いものしか買わない人にはわからない価値がある

[830: マンション検討中さん]

なんで必死に価値を擁護するような投稿が相次ぐのか
価値は市場が決めるものなのだから
入居開始までに完売できなければ、それは売れ残りというのが
常識でしょう。

竣工から1年後にはそれは新築表記は不可で
中古マンションになるわけですから、
竣工から1年後に向けて資産価値は逓減していくのです。

そういう意味では耐久消費財なんですね。

[831: 匿名さん]

一年過ぎても新築の保存登記できますよ。

[832: マンション検討中さん]

入居までに売れなければ売れ残りが常識って、どこの常識ですか？笑
150戸近い規模で今どきそんなこと言ってたら笑われますよ。

資金回収をはやくしないと潰れちゃう小規模不動産会社と、業界最大手企業の野村不動産の常識は全然違うでしょ。
住友不動産なんて、その竣工売りがむしろ戦略になってるし。

小規模業者さんが、ただの意見を擁護とか無理にポジだとか頑張って持って行こうとしてるの、みんな笑ってハイハイと思ってみてますよー笑

[833: 匿名さん]

ここのネガは、他の掲示板と違って、明らかにプラウドを敵対視してる小さい業者さんが頑張ってるってのが、すごいわかりやすいですね笑笑

それをみんなが相手にしていないのも分かってちょっと笑える

[834: eマンションさん]

>>832 マンション検討中さん
同感だわ