プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[701: 匿名さん]

>>700 スズキさん

600下げるよと言うお話はいただきました。。

[702: スズキ]

え！プラウドにしては寛大ですね！
私だとローンのボーナス割増10回分くらいに相当しそうなので、ギリギリまで待ちたくなってしまいます。

[703: マンション検討中さん]

待って値引きしたほうがいいですよ。
下総中山かつ市境の物件のくせに高過ぎですから。
既に購入した人に不公平とか関係ないですよ。
その値段に納得して買うか買わないかは個人の問題です。

[704: 匿名さん]

いろんな期待が飛び交っていますが、値引きしないで有名な野村さんが果たしてそんなことしますかね…？
ブランド守る為にも、在庫があっても値下げはしない気がする。

[705: 不動産関係]

>>704 匿名さん
一般的に、この時期頃からの売り方って値引きしか無いんじゃないですかね？
買うと思っていた人は既に契約手続きに入ってると思いますし、今更スーモとかでこの物件を初めて知った客等に新規開拓するのはかなりタフな気がするのですが…

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
それは逆で、野村は値引きでもなんでもして早期完売を狙う会社。
でも、最近は土地や建築費の高騰で、ある程度の規模のプラウドは結構売れ残る&金利が非常に安く、金利手数料を嫌って借入金を早く返すために早期に売り切る努力をしなくてもよくなった。
それで、プラウドでもすみふやゴクレのように竣工後も高値でダラダラ売る物件が増えてきた。
金利負担が軽いので値引きするより利益は確保できるから。

ただ、野村は今期の決算が落ち込みそうというニュースがあったので、利益は削っても何とか売上高だけは伸ばせと、値引きで追い込みにかかっているのかもしれない。

[707: 匿名さん]

あとは、プラウドの素敵さというより、永住志向の客をメインターゲットに、大規模でコストメリットがある、また自走式駐車場でコストメリットがあるということを全面に打ち出すべきでしょう。
本体価格は申し訳ないけど高いが、維持費は激安で、将来の修繕費不足のもとになる機械式駐車場がないですと。

ひとつめのプラウドや、他の競合物件と比べて、20年、30年でこれだけ差がつくので、本体価格分は将来取り戻せますと攻めるべき。
あとは自走式で高さ制限がないので、空車リスクが少なく、駐車場利用料からの余剰資金をつくりやすいとか。

とにかく、プラウドのイメージ戦略だけで高値で売り抜けるのは立地と戸数的に無理なので、永住志向の見込み客にターゲットを絞って実利をアピールしなきゃ。
選択と集中が大事だよ。＞販売スタッフ

それには比較対象があるほうが説得力あるので、確実に入手できるプラウド下総中山の管理費や修繕積立金の計画をベースにアピールすべき。
プラウド下総中山の住民には、当て馬に使って申し訳ないけど、販売済みの物件なので有効に活用しないと。

[708: 匿名]

一応検討候補の一つなのですが、台風時や大雨時に100%確実に水没リスクは無いのでしょうか？
１階部分、駐車場（タイヤ下部はまだしもホイール中央は避けたい）、駐輪場、道路に面した入口部分の4つが確実に保証してくれるのであればいいのですが。
天気予報見る度にヤキモキするのだけは避けたいです

[709: マンコミュファンさん]

>>704 匿名さん
値引しないで有名なのは、住友とゴールドクレストですよ。
野村は竣功前完売に拘る会社。売れないときは大きく値引することで有名ですよ。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

そういう意味では、少しグラウンドレベルを高くしてれば、そんな不安はないんだけどね。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん

ここの物件で聞いた訳ではないですが、以前見たプラウドで、プラウドは一律水害対策で地下に対策してあると聞いたことがあります！
うろ覚えなのと、聞いたのはこの物件ではないので、確認してみるといいと思います。

[712: 匿名さん]

>>709 マンコミュファンさん

この記事が参考になるかもね。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

[713: 匿名さん]

値引きに関して
間違った意見をさも詳しそうに
大手、財閥系＝値引きしないと言っている人がいて
やはり情報弱者っているのだなと思ってしまいます。

その後、複数の方が訂正してくれているので
間違いが広まっていないですが、
スミフ、ゴクレ以外は値引きする
野村は竣工売り切りにものすごい注力している
がが正解ですよ。

[714: 匿名さん]

情報たくさん仕入れた気になって、頭でっかちでどこも買えない人の方がよっぽどかわいそう。

[715: 匿名]

判断を誤ったり早まったりして、その人にとってベストじゃない物件を買っちゃう方がよっぽど可哀想です。

[716: マンション検討中さん]

ここ買ったと思われる住人の方のアッパー系のコメの見てるとほんと実感する。

[717: 鑑定士]

>>716 マンション検討中さん
文意が分かりづらいのですが

[718: 匿名さん]

アッパー系のコメ＝上から目線でいいのでは？

[719: マンション検討中さん]

今日初めて行ってきましたが、そりゃ勿論周辺のマンションよりもグレードは高くて、凄い憧れました！
隣の人が申込？してたみたいですけど、
凄い品があってやっぱりそういう人が住むマンションなんだなと実感しましたよ。
掲示板ただ見てるだけの人は、とりあえず見に行ってみてください！

[720: 匿名]

>>719 マンション検討中さん
行きました！
やはり高かったです！
値引きが渋かったので、もう少し様子を見ようと思います！

[721: 匿名さん]

夕方に行きましたけど、両側で申込されてたみたいでした。たしかに掲示板で言われてる売れてないとかガラガラとか言う情報は嘘だと分かりました。
それはそれとして、我が家は今日が初モデルルームなので、まだ悩んでいますが。
てか値引きしてくれるのか聞けばよかった！
普通、電話では教えてくれないものですか？？？

[722: 匿名さん]

値引きするとは正直に言ってこないはず。この住戸なら契約してたのにキャンセルになったから、そいつの手付分安くできるとか、そんな感じのこと言ってきます。その代わり近隣住民には言わないよう誓約書書かせると。

[723: 匿名さん]

この値段だったら買うんだけどって感じのお客にしか割引提示はしてこないんじゃないでしょうか？
単純に幾らまで安くなるの？ってお客には提示無いんじゃないの？売る方はプロですからねー

[724: 匿名]

両側で申込とか、もう虚偽報告はやめましょうよ。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
721ですが、結構聞き耳立ててたので、それは間違いないかと…
別に虚偽報告してもメリットないし。

そんなうがった見方はやめましょうよ。

[726: 下総中山好き]

どんどん外観雰囲気良くなってきてますね。隣地公園フェンスも綺麗になってました。結局は売れる物件で、完成前に完売させる理由はありません。値引きしなくてもそのうち買える層が現れて売れますね。

[727: 名無しさん]

公式ホームページでは第5期販売予定が未定のままですが、どの部屋が販売されているのですか？第4期までの売れ残りが先着順になっているということしか考えられませんが。

[728: 匿名さん]

前にできたプラウドとこんなになんで存在感違うんでしょうか。前のがかわいそうです。今回のプラウド高いのはしょうがないですかね。

[729: 匿名さん]

>>726 下総中山好きさん

理由はありますよ。早く売り切れば、モデルルームの経費や、スタッフの人件費、販促費など止めれるし、引き渡し時点で確実に資金回収できて借入金を返済でき、金利負担が軽くなる。だから、野村をはじめ多数の売主は竣工前完売をしたがる。

あとは、青田売りのほうがイメージ戦略だけで売れるからかな。実際に建ってみて、現地モデルルームになると、メリットデメリットを実際に確認できてしまう。

外観が素敵というならプラスかな。よく、イメージとちがうともめがちだから。あとは、モデルルームは広い部屋をさらに広く見せるようリフォームしたりしてるので、実際の部屋はとても狭く感じる。オプションもないから素の部屋で、それが魅力的ならいいけど、あれっとなると売れ行きに影響する。

その他、日当たりや騒音、眺望もリアルなものが確認できてしまうので、思ったより条件悪いのに割高な部屋は下げないと売れなくなる。

こちらは、南向きをうたってるけど、目の前のマンションが思ったより圧迫感があると、資産価値のある南向きですからなんてのは霞んでしまう。特に低層はいちばん日照が欲しい冬に日が当たらないなら、南向きのメリットゼロ。
それぐらいなら、眺望の抜ける他の向きを買ったほうが良い。

ネガってる訳ではなく、実際に竣工してしまうと、ポジやネガが言ってたことが本当かどうか現物確認できてしまうので、予想よりいい物件なら高くてもすぐ売れるだろうし、思ったよりいけてない部分が多ければ大幅値下げ必至でしょう。相場が更に上がるとかの特殊要因がなければ。

こちらは、南向きの前建のマンションがネックだと思うので、できれば建物内モデルルームになる前に売り切りたいね。

[730: 匿名]

>>729
この物件は完成したら売れ残り続ける典型例ですよね。
引渡し時で3分の2くらいしか入居していないようであれば、下手したらゴーストマンション的になってしまうと思います。
ましてや今後出てくるマンションが大幅価格安となってくると…

[731: 匿名さん]

ないない笑笑

[732: 匿名さん]

絶対ありえないでしょ笑
エリアでここより良いマンションは無いだろうし、今後も出ると思う？！笑

[733: マンション検討中さん]

「エリア」って使っている方は、下総中山駅に特化して使っているんですかね？
市川～津田沼間に広げて考えると、現在かなり建設中だし、今後もブランドマンション含めて建設されると思うのですが…。
中古マンション価格を見ると、各駅停車駅は少しリセールバリューが落ちるので、やや不安です。
本八幡や西船橋なら、まだ地下鉄が通っているのですがね

[734: 匿名さん]

根拠のうすいポジティブ書き込みに対して
冷静な意見が多数出てきましたね。

そんなに購入予定者が湧いて出てくれば
第五期発売が行われているはずなんですが？

第五期発売が発表されれば、確度の高い売れ行きが推定されますね。

このまま、延期延期だと売れ行きは引き続き不振だと推測

または、五期売り出しが決まれば、その戸数によっても分かりますね。
10戸程度＝売れてない
20戸程度＝不振なりに買い手がついている
30戸程度＝売れ行きがある程度見込める、回復傾向

数字で判断することなく、売れ行きは分かりませんよ。

[735: 匿名さん]

公式ＨＰより抜粋

プラウド下総中山ディアージュ ( 第5期 )
販売時期 平成29年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

現時点
となっていますね。

[736: 匿名さん]

みんな、結構この物件気にしてるんですね。笑

[737: 口コミ知りたいさん]

私は快速停車駅の他の物件を購入しましたが、プラウドの大規模マンションについての購入検討者の反応（つまり、今）と今後価格がどうなっているかということに非常に興味があるので、この掲示板をフォローしています。
10年20年後に2000万以下の価値になっていたら、皆さんがどういう反応になるかとても楽しみなんです。

[738: 匿名さん]

津田沼て笑。遠すぎて無理です。そりゃやすいでしょ

[739: 匿名さん]

2000万以下の価値って笑

[740: 匿名さん]

>>737
10年後、20年後もこの掲示板がありますかね？
ということはさておき。

今後の価格予想は資産価値的側面でみなさん興味があるテーマだと思います。

2000万以下の価値になることに興味津々な書きぶりは人が悪いですが、
ご自分の物件（快速停車駅）は暴落しないと思っているのか、
すると思っているのかが文面からは読み取れません。

ひとついえるのは、2020年から東京圏でも人口だけでなく
世帯数は減少するので、空き家、空きマンションが増加するのだけは
確かです。

よって、あなたの願望は成就する可能性が高いですね。

[741: 匿名さん]

だから二極化するんですよ。どうでもいいやつは価値0円になる。

[742: 匿名さん]

いいものは下がりにくいし、半端なものは買う人居なくなる

[743: 評判気になるさん]

住民板のコンクリ施工修正の内容について、詳細を教えてほしいのですが、購入に当たって何か資料とか配られましたか？

[744: 匿名さん]

コンクリ施工修正の内容が重大なものであれ
軽微なのものであれ、我々建築の素人には判断がつきません。
それは、くい打ち偽装で露呈したではありませんか。

建ちあがってしまえば、専門家にも分かりません。
それほど心配であれば、築後10年ほど経過した
瑕疵（雨漏り、傾き、外壁）があれば出ている時期まで
待って、問題なしの中古マンションを購入されることも
一考されるに値すると思います。

購入者であれば、もう間に合いませんが…

[745: 匿名さん]

送電線がすぐ近くにあるのもマイナスですな。

[746: 匿名さん]

高いのにガスコンロがガラストップじゃない

[747: 匿名さん]

下総中山にやっと、まずまずのマンションが出現

[748: 匿名さん]

ここに出入りしてる競合業者、ホント質が悪いですね。

[749: 匿名さん]

疑問ですが、定期的にホームページも見てコピペして、この物件は売れてないってアピールしてる人たちは、何が目的なのでしょう？

前にどなたかが言っていた様に、プラウドにお客をとられてる会社さん以外、冷静に考えて絶対メリットないと思うんです。

私は既にここで契約しておりまして、昨日内装インテリア関係の打合せにも行きましたが、私たちがいた半日ちかい間ずっと賑わっていて、自分たちの決断は間違いなかったと本当に今はわくわくしています。

もし、この掲示板見て不安になっている方！
無駄です！
ずっと批判するメリットは誰にあるか、冷静に考えてみましょう。

一時この匿名掲示板に不安になりかけた私が言うのもなんですが…w

[750: 匿名さん]

明らかな業者の書き込みは別にして
購入者の意見と
近隣で複数のマンションを検討してる人の
意見が180度違うことはあるでしょう。

批判的意見もまともなものが多いと思うけれど。