プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[51: 匿名さん]

>>50

この物件が先行配管なら問題ないですね

[52: 購入検討中さん]

現地見てきました。近くに銭湯があるので、洗濯物干しへの影響が気になりそうでした。
間取りは70㎡が中心、65㎡の3LDKもそろえているので、都心のように専有面積が狭くなっているのが残念でした。
80㎡越えだと、角部屋中心なので、高そうな印象で、残念ながら購入は見送りかなーと思います。

[53: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルームのお知らせきましたね！予定が合えば行きたいと思います。

情報交換よろしくお願いします！

[54: 匿名さん]

もっと敷地キチキチに作ってくるのかと思っていたのですが、意外とランドプランはゆったり目？
あまりこの辺りで詰めて作ってしまうと、返って目立ってしまうというのがあるのかもしれませんね。
いずれにせよ駐車場等確保されている点は良いと思います。

角部屋が広めの専有面積の部屋中心ですか。
価格は恐らく、高めになるのでしょうね。

[55: 匿名さん]

５４さん
資料を取り寄せられたのでしょうか。
公式ページでは、駐車場のことなどの記載は見当たりませんでした。
駐輪場についても記載がないので、どうなのかなと心配したくらいです。
価格帯はいつに詳細が公表されるのか、待って考えたいなと思っています。

[56: 匿名さん]

津田沼のMRで、こちらのマンションは坪平均260万になるという説明を受けました。

[57: 周辺住民さん [女性 30代]]

中山あけぼの保育園は船橋市なので、入園選考にあたり市川市民は-4点となって、よほど他に高得点が取れなければ入園できません。このマンションの近隣施設に船橋市の保育園を載せるのは誇大広告だとおもいます。

[58: いつか買いたいさん [女性]]

モデルルーム見学いよいよ始まりますね。
見学行った方、情報交換お願いします。

[59: いつか買いたいさん [男性]]

事前説明会で、最寄り駅は下総中山駅(JR総武線)、京成中山駅(京成本線)、原木中山駅(東京メトロ東西線)で、３路線利用可と言われました。
私個人的には、原木中山駅を最寄り駅ということで、値段吊り上げる要素にするのは納得いかないかなという感想です

[60: 検討中の奥さま [女性 40代]]

75平米で6200万円程度。。買えませんね。

[61: 物件比較検討中]

>>60
ええ？？高すぎですね
本日、モデルルーム行かれたのですか？？

[62: 匿名さん]

そ、そうなんですか…。
下総中山でその価格って本当に！？なんて思ってしまいます。
専有面積は75だとマンションだとゆったりしているほうではありますが。
駅にもっと近いならともかく、近くもなく遠くもない距離なんで。
ううむ…。
実際の販売が始まるくらいに反応を見て価格を変えてくる可能性もあり？

[63: [男性 40代]]

10年前なら近隣エリアの快速停車駅、駅徒歩1分の75平米が3900万で買えたことを考えると、ご時世とは言え高すぎですね。この金額で買えるならば都心のマンションだって買えます。習志野、船橋、市川エリアは高騰傾向にあるので、今は待ちの時期かも知れません。

[64: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>63
おっしゃる通りです。近年の高騰に合わせてプラウドブランドというだけで他と比べ更に1,2割高い状況です。検討しておりましたが、東京の中古マンションをゆっくり探します。

[65: 物件比較検討中]

そんな値段で販売して、買うやつがいるとでも思っていることがあほらしいですね
どんな世帯年収の人が買えるんだよって感じです
平気で「変動金利なら買えますよ」と言ってくるからたちが悪いです
それで騙されて買う人がいたら見てみたいです

[66: 物件比較中さん [女性 30代]]

高すぎ・・・
悲しくなります。
元々東京に住めない人が千葉や神奈川に住む気持ちを考えてほしいです。
都内に遠いかわりに少し安い。そんなものだと思ってました。
６０００越えのそんな価値があるのか疑問です。

[67: 匿名さん]

角部屋なら人気があってメチャクチャ高くしてくるから、それぐらいいくかも。中部屋でそれならぼったくりすぎ。

[68: 社宅住まいさん]

6000万は高すぎですね。
普通のサラリーマン世帯には手が出ない価格。。。。
千葉のマンションにそこまで出して買う人がいるか私も疑問に思います。

[69: いつか買いたいさん]

下総中山にそんな価値はないですね
マンション価格が上がってきているとはいえ、下総中山にはよくて5000万円ぐらいの価値しか感じないです。
マンション購入に大金をつぎ込んでお金が無くなり、子供に好きなことをさせてあげれない親にはなりたくないです。

[70: 匿名さん]

その通りです。ま、価格はいくらノイズをあげても変わらないでしょうが、、、。焦って買って将来の有意義なものを削ることはしたくありませんね。
他を探しましょう！

[71: 匿名さん]

最上階の角部屋は8000万以上でしょ。

[72: 物件比較中さん [女性 30代]]

下総中山の駅は本八幡市川に比べたら小さいのに、あの値段って・・・
わたしは小さい駅のが好きですが、あの駅のマンションにあの値段はないと思います。
本八幡の駅直結とかならまだわかりますが(それでも高いと思ってます)
本八幡タワマン眺望よし南向き上層階じゃないと納得いきません

[73: ご近所さん]

モデルルーム行った方いませんか？
ホントに6000万もするのかな。

[74: ご近所さん]

去年完成したプラウド下総中山の最上階も確か8000万越えでしたよ。

[75: 匿名さん]

>>74
であれば、角が6000万はありうるね。

[76: 匿名さん]

本八幡・市川ならいざ知らず、下総中山で坪単価２６０万円とは、
相場とはいえ恐ろしい時代になりましたね～

[77: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきて、平均5600万円ぐらいでした。
内装はやはりプラウドでしたので、しっかりしてました。
階数によって違いますが、だいたい70m2で5200万円で、1m2あがるごとに1m2あがるごとに100万円上がるイメージです

[78: [男性 50代]]

原木中山駅から程近い地域にある市街化調整区域は直ちに調整撤廃で区画整理をして分譲地としても良いが、現状は整備予定があっても未だまともに整備されず、のんびりしてのっぺりとした景観で資材置場や畑も多いままで、現状維持は後退し、大気汚染が心配されながら改善が殆ど進まず、ダイオキシン類が環境基準値を達成していても産廃処理施設が多く、ゴミの匂いが漂い、大型車が砂埃を立てる等、環境が劣悪なままは駄目で、広告次第では捨てたものでないにしても市街化区域と接する部分では個別開発による専用住宅が建築され、南側では農地、学校や福祉施設、トラックヤード、資材置き場、休耕地や荒れ地が有り、許可条件に適合する倉庫、事務所等の建築は可能でも第1種低層住居専用地域の指定に伴う用途制限で建築が認められず、周囲の環境に好ましくない影響を与え、道路建設の影響、川や高速道に囲まれている孤立地帯で、土地の所有権の絡みから発展が遅れていると言われても金を掛けて改善されないのはおかしい。

逆に言えば原木中山駅から程近い地域の調整区域の調整撤廃と区画整理で分譲地とすれば人の流れが変わり、東京への集中が緩和され、不動産業者や建設業者が増収増益となり、ゴミのポイ捨てが減少し、枝番となっている地番等の整理や公図の正確化と共に登記簿の地積の正確化され、従来の登記位置や面積等が不明確でも登記明確化され、産廃処理施設の永久追放、幹線道や主要区画道に歩道設置、道路網再編で交差点に隅切り設置、危険交差点除去、公園整備で児童の路上での遊技減少、消防活動困難区域解消、周辺施設への通勤客、魅力、税収、中流層の増加、人口分布の各区平準化がされ、市域一体化、休耕地や荒れ地の増加抑制、商業や経済、地域の活性化、通風や採光等が確保された良好な景観や生活環境の提供、都市骨格形成、地域の印象や避難機能・災害に対する安全性向上、浸水や衛生面での快適性向上、土地の高度利用と整形化、全面道路幅員拡大、公共施設や供給処理施設の整備、街区再編、未利用地集約を通じ、商業や業務、生活、交流等の様々な機能導入、道路建設の際の代替地としての使用、誰にでも利益があり、「周りを見ると沈む」と言われなくなり、畑も多いため虫が多く、洗濯物を干していても春を過ぎると虫が付かなくなり、「住むなら少し値段かかっても妙典や行徳辺りに住むほうが良い」、「後悔している」、「失敗だった」等と言われなくなり、京成系列会社何社かに商機があり、評価も人気も知名度も高まり、生活水準が向上し、他地区との格差が是正される等の効果が有る。

現在なら原木中山駅から程近い地域の再開発について注目され、更に栽培が容易で需要がある野菜の栽培、清掃工場の永久追放、公民館と図書館等の建替えや移転、用途地域を準工業地域に変更して学校を新設し、市境問題解消や学区変更ゲストハウス設置、マンション規制全廃で育児支援マンションを造ること、企業が顧客に向けて流通に関係した一連の体系的市場志向活動実施、顧客や消費者にとって価値あるブランド構築のための活動実施、法務局市川支局復活、江戸川河川敷に1km以上の桜並木、バーベキューや花見等ができる所を造ること、経営課題を導き出すこと、競合関係にある地域を特定の指標に従って座標空間上に位置づけ、若い世帯に的を絞り「母になるなら」等と育児しやすい街を広告して移住促進、原木山妙行寺や日枝神社は電車やバス、駅、ラジオの広告で売り出すこと、市営宿泊施設新設、駅前ロータリーに桜を植えること、喘息対策、ゴミゼロ運動等をテレビで取り上げて貰うこと、住民参画型のまちづくりやバイオマス利活用等々も必要。

原木中山駅前にはカフェダイニングO.F.F等も有るが、マクドナルドや牛角、すき家、松屋、ミスタードーナツ、ほっともっと、サイゼリヤ、鉄道模型カフェ、銀行、病院、くすりの福太郎、手作りハム専門店、紅茶専門店、画廊、雑貨店、美容室、セレクトショップ、ゲームセンターやダーツ、ボーリング等が出来る所、量り売り百貨店等も有れば良く、高架下や空き地、月極駐車場、空き店舗等、造れる所は多く、時間調整等で色々利用でき、ドトールコーヒーしかないと言われる程で、他駅と比べると寂しい感じがしており、前から飲食産業等が何故何処も参入してこないか疑問視されている。

逆に言えば競合相手が居ないから住民の潜在需要の大きさがわかってくれるし、景観改善や印象の向上、資産の有効利用にもなるのは誰の目にも明らかなのに、これまでしていなかったのも明らかに各社の怠慢。

現在は妙典橋が建設されていることもあり、原木中山駅は一日辺りの乗車人員も周辺地域の人口も現状の1.3倍以上に増えても良い。何故なら趣味に特化したアニメや同人ショップ等のいくつかがあまり遠くなく、あまり通信販売に頼らなくて良く、公共交通機関が発達し、車無し生活に向き、都心部の通勤圏として十分機能でき、雇用が十分確保されて大企業も有り、職住近接が実現でき、競合相手がおらず、さほど高齢化率が上昇せず、若年層転入が多いから潜在住宅需要も十分有り、人口が全体で急激に減らず、便利な公共施設や文化的施設が有って街並みが整備されれば育児に良い街になり、治安はあまり悪いように感じられず、地価や家賃の高さに比べて居住面積が広く、高家賃でも高級で、新住民の多い地域では一人暮らしの若者や単身者が多く、一人で放っておいて貰う権利を重視するあまり交流が希薄でなく、環境維持等の問題は多数の住民の協力を得られるし、部屋数と同数の駐車場が有り、家賃と別料金で高額になるため自家用車保有や維持が困難でなく、美術館や博物館等文化施設があまり遠くなく、買物が便利で買物難民問題が無いこと等から。

[79: 購入検討中さん [男性 40代]]

私もモデルルーム行ってきました。モデルルームはなかなか雰囲気よく、ここで6000万と聞いていて不安でしたが私の希望住戸は5000万前半位で、意外と普通という感じでした。後は、営業の方が管理費がメリットとおっしゃってたのでそれに期待してます。

[80: 購入検討中さん]

市川市が千葉都民といわれるように、価格も都心価格に引きずられてだいぶ高いなという印象です。
この付近の新築戸建なら4000万から買えるので、単純に市川に住むならこのマンションは割高と思います。
ただ、ある程度年齢いっており、庭の手入れ等の管理業務を業者に委託してゆったり住む、というには最適なマンションと思います。キッズルームではなく、キッチンスタジオを用意しており来客をもてなせますし、マンション隣に公園あるのでファミリー層でも予算合えばいいと思いました。
ディスポーザーなし、機械式駐車場なしでかつそれなりに駐車場がある（=管理費に割り当てられる）なので、管理費も抑えられると思うので、ランキング含めたトータルで考えたほうが良さそうですね

[81: 匿名さん]

>77さん
価格の情報を提供して下さってありがとうございます。
1m2あがるごとに100万円ですか。階層による違いはどれくらいになるのか…
正直予想より少し割高（市川という立地を見くびっていました(^_^;)）でしたが
管理費が抑えられればトータルでお買い得なのかもしれません。

[82: 購入検討中さん]

プラウド本八幡ディアージュの中古出ていますね。76㎡くらいで南向き角部屋で約6000万円。
ここの7階75.48㎡とほぼ同じくらいの価格ですが、分譲時は5500万円くらいだったと思います。
こっちが出来上がるころは、本八幡の方は築2年ですが、中古が嫌でなければ比較してもよいのではないでしょうか。

規模や外観は下総中山ディアージュのほうがよさそうですが、交通利便性は、本八幡のほうが強みありますね。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらはディスポーザーが付かないのですね。100戸超え物件、そしてプラウドなので付くものと思っていました。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

わたしもディスポーザーないのは残念で仕方ありません。。。

[85: 購入検討中さん [女性 30代]]

ディスポーザー不要な方にとっては管理費などのメリットがあるかと思いますが、やはり一度使うと非常に便利で、これを条件にマンションを探している程なので今回は検討外になりました。

[86: 匿名さん]

床暖、ディスポーザはマストでしょ。

[87: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルーム行ってきました。
5000万円以内で買える部屋はほぼ無く、(65平米の1.2階のみ)下総中山なのに本八幡の新築よりも高い事に正直驚きました。
市川や本八幡は手が届かないけど下総中山なら…と期待しましたが、見事に裏切られました。

予算5500万以上の方であれば選べるお部屋も増えると思います。

ルーフバルコニー付きの高層階はまだ価格出ていませんでしたが、多分8000万円以上になるだろうとの事です。
1番広い100平米超えのお部屋は億ションかもしれませんね。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

下総中山で平均5500万円の価値を感じないんですけど。
モデルルームも見ましたけど、そんな金出して買う価値が見つからなかったですね
てか、下総中山で億ションってばかばかしいにも程がある

[89: 匿名さん]

隣の日商岩井マンションの中古物件なら1300万ですね。しかも駅に近いし。そう考えると戸建を購入して方が賢い気がする。

[90: 匿名さん [男性 40代]]

とはいえモデルルームもとても混んでいて、ここもサクッと売れちゃうんですかね。むしろここより安くていいマンションがあるなら教えてください！

[91: 匿名さん]

>>90
親から援助受ければ、買えない物件ではないですからねえ。
贈与税の特例も続くことだし。
ローンも変動が超低金利なので、援助があればなんとかローン組むことだけならできるし。
将来金利が上がって死にそうですが。

流石に平均が6000万近くなったら買えない、もしくはお金あっても買わないですけど。

[92: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。
収納もバッチリだし、平置きだし、とても魅力的でした。
ただ、ディスポーザがついてないのが、本当にマイナス。本当に残念。
野村の方が“ここは下総中山イチのマンション”と言ってましたが、だったらなぜつけないの？？？って感じです。
１４４戸もあるし、ごみ置き場がいっぱいになりそうなので、つけてほしかったです。
我が家は、虫が苦手なため、一番ほしい設備でした。


それ以外は場所も本当に最高です。帰り道も安心だなと思いました。




ここで聞く話ではないですが、ディスポーザは虫来ますか？？
多少防げるものなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

下総中山でこの価格は高すぎと思います。立地的には新船橋駅前のプラウド船橋中古や津田沼の奏のもり7～10分の方が良いと思います。
下総中山の地縁者を除いて。

[94: 匿名さん]

>>93

西船橋駅から東に住むなんて考えられないよ。

[95: 匿名]

>>93
さすがに新船橋はないでしょう。

[96: ご近所の奥さま]

下総中山のこのマンションをこの値段で買う人って、何が気に入って買うのですか？
私は近隣に子供の頃から住んでいますが、現地の建設予定地に何度も足を運び、周りの商業施設、道路、車の往来、保育園、学校などを確認したうえで、値段に納得できず、他に良い物件を見つけたので、そちらを購入する話を進めることにしました。
このマンションを買うということは、この値段に納得して買うみたいですけど、どの辺りを納得されたのですか？
後学のために教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ここに限らず、今はどこであっても○○（場所）の割に高すぎって状態です。
首都圏のマンション平均価格がバブル期超えたんですから。
2、3年前の値段を知ってる人で納得して買ってる人は去年今年はまずいなくて、多くの人は仕方ないと思って買っているのでしょう。
社宅や住宅補助の期限、子供の入学のタイミング等に合わせて仕方なく。

と、言いつつやっぱり下総中山でこれは高すぎですよねぇ笑
市川駅か本八幡ならまだしも。

[98: 匿名さん]

鬼高がいい人は鬼高しか考えられんのよ。
住所が本中山になることさえ嫌なんよ。

[99: 匿名さん]

>>94
地縁がある方だからでしょ。都内に住みの方なら千葉県はありえないとか。市川市民なら本八幡より千葉市よりはありえないとか。って方は沢山いると思う。
そんなんじゃなくて、もっと論理的に、通勤時間が一時間以上かかるから、街並みが綺麗でスーパー隣接してるけどだめだとか。発言しないと参考になりませんよ。

[100: 匿名さん]

>>95
近辺で魅力的な資産価値もある駅って、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼だと思います。
その中でも、駅力では船橋、津田沼が圧倒的。
市川、本八幡は土地柄が良い。西船橋は賑やかだけど品が落ちるので、この中では一番下かな。
さて、下総中山は各駅だし便利な商業施設も無いので、ずっと落ちると思います。東京にちょっぴり近いことと、ニッケが近いことが良いところでしょうか。
総合すると、船橋駅から電車2分の駅前である新船橋駅は、イオンモール隣接だし、立地的に下総中山駅6分と同じ位の価値だと思います。
また、津田沼駅7分の奏の杜のマンション群と比べると、若干奏の杜が価値高いと思います。
下総中山はマイナーなので、下総中山でマンションを探す方は、新船橋や奏の杜と比べるとずっと少ないのが現実で、比較するとマイノリティな方々です。
検討する方は地縁があり下総中山を限定する方が主体ですので、検討者が少なくても、物件の供給も少なくライバルもいないので、割高に設定されることが多いのが現状です。
結果、下総中山に限定せず広いエリアで探している方は、わざわざ割高な物件は選ばず、奏の杜や新船橋など、新規の大型開発に魅力を感じ人気が集中していくことになります。