プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[284: 匿名さん]

水没よりはましです。

[285: 匿名さん]

メールで第三期のお報せが来ていたのだが、
通常なら完売御礼の告知が大々的に記されているのが
常とう広告手法なのに、無い。
ない理由は、見落としか
それとも第二期が10戸だけなんで、照れているのかしら。

はたまた、たった10戸が売り切れなかったということ？

本日の豪雨でまたショップスの駐車場が冠水により
使用中止。やはりここら一帯は低地だわ。

[286: 匿名]

市川駅前でもティッシュを配っています。
市川駅近辺のプラウド販売時はで配っているのを見たことがなかったので、かなり厳しい状況なのでしょうね。

[287: 匿名さん]

＞＞259
駅4分の中古で出ていたプラウド下総中山
また、値下げしてますね。
4980万円。
400万円強の値引きということは
二度の値下げで800万円も値下げしたということになるなあ。

前回の値下げから1か月と少し。
よほど反響がなかったと推測されてしまいますね。

どなたか書いてましたが
これでも新築時価格よりも高いんですね。
確かこの物件は4780万程度が新築価格だったはず。

それを考えると
当スレのディアージュはさらに2割ほど、そこから高騰していることになり
販売不振の原因も分かりますね。

都心は別格として
郊外、そしてもう少し東京に近い近郊エリアも
新築、中古ともども販売はふるわないのが実像です。
完全に流れが変わってきていますね。

[288: マンション検討中さん]

消費者をなめきって、調子に乗りすぎなんだよ
ここで買ったらまた調子に乗るだけ

[289: 匿名さん]

下総中山で順調に売れるのは、プラウド下総中山の価格帯程度が上限ってとこですね。
それを越えると流石にガクンと売れ行きが落ちると。

角部屋などの条件の良い部屋は、数が少ないので、かなり高くしても一部の金持ちが買うけど、流石に細長い中部屋をこのエリアでこの価格で飛び付く人は、なかなかいないのでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

どんどん下げてくるということは、不動産屋に煽られて試しに出してみたではなく、本当に売りたいんだね。
であれば、角部屋ではないし、少なくとも新築価格と同額程度までは待ちだね。そこから交渉スタート。
眺望は抜けてるけど、線路近くでうるさそうだし、5000万ではためらうなあ。

[291: 匿名さん]

国民の所得下がる。
新築マンションの価格は上がる。
中古マンションの価格は新築時よりも上がる。
普通に考えてこんな状況じゃ売れんだろ。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

売り出し価格の4,780万で売れたら御の字だと思いますよ

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

損はしたくないから、不動産屋への手数料も込みで、最低でも5000万位で売りたいんだろうけど、甘いよね。

[294: 匿名]

下総中山の駅10分以内、75平米3LDKマンションの相場は長い間、せいぜい4000万くらいが上限だから。それ以上だと、駅から15分歩けば新築建て売りがいくらでもあるから、絶対マンション派にしか売れないよ。最近のマンション相場は都心バブルで業者が浮かれている。
しかし、それもすでに終わり。気がついていない人が半数いるだけかな。

[295: 匿名さん]

コンサバトリーがあるプランがとても気になりました。
マンションは上階に住まないと意味がないと思っていましたが
庭があったり、ここの間取りのようにコンサバトリーがある間取りは
１階ならではのプランです。
じっくりと他の間取りとも比較して決めたいですね。

[296: 匿名さん]

南側のコスモシティイーストが同じような階高なので
低層階は日当たりがあまりね。
特に一階は冬場とか厳しいと思うよ。

[297: 匿名さん]

1階はあまり人気が無くて、階段やエレベーターが嫌な方が選んだり、魅力といっても価格が安めだったり、庭があったり程度なのだろうと思っていましたが、こちらの場合の1階は、他にも利点がありますね。
コンサバトリーは洗濯物や布団の室内干しには最適でしょうし、一階限定でキッチンの床下収納もあります。庭は芝生のようですので、手入れが大変かもしれないのと湿気が気になったりもするかもしれないですが。
あとは、日当たりが296さんがおっしゃる通りだとすると、コンサバトリーや庭の良さが生かされないような気もします。

[298: 匿名さん]

台風の豪雨で冠水、通行止めですか・・・

[299: 匿名]

今回の台風は記録的な豪雨でしたからね（数十年に一度？）
逆に言えば、もう後数十年は今回みたいな雨は降らない、ってことならいいんですけど。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

最近は、数十年、数百年に一度の豪雨が、毎年どこかで起こってるから、何とも言えませんね。

[301: マンション掲示板さん]

都内の町田の新築で80m2の間取りが4300万円だからなぁ
ここの70m2は3700万円くらいが適正なのでは。

[302: 匿名]

町田駅徒歩10分以内マンションより下総中山の方が高いのか。町田は最近発展して人気なのに、明らかに下総中山の値付けはおかしいね。今後の街チカラも町田の方が期待できるのに。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

まあ買う人がいれば高くてもその値付けはただしいから。
ここは売れてないからまちがってんだね。

もしこの価格で売れてれば、どんなに馬鹿げた価格でもそれが相場なんだよね。

さすがに下総中山の住民層でバカ売れはしなかったみたいだけど。

[304: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

今回の台風で物件の辺りが冠水、通行止めになったのですか？

[305: 匿名さん]

冠水により通行止めです。
地元民は結構当たり前化してますよ。

JR南側はハザード悪いし、地盤も悪いからね。
区役所HPでハザードマップも液状化マップも
でてるから見てみなよ。

ギャラリー行かなくても、情報が知れる時代だから
怖いよね。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

台風の後に見に行ったので、営業の方に聞いてみたけれど、そんな事全然言ってませんでした。都合が悪いから隠してるのかな。

駅から帰るのに真間川渡らなきゃいけないから心配。
一階は庭も付いてていいかなと思ったけど、水没するかも？？

[307: 匿名さん]

販売側は不都合な真実は語りません。
というよりも、自分が住むわけじゃないから無頓着。
不動産関係者は賃貸住みが多いと言いますし。

[308: 評判気になるさん]

下総中山ってどんな街ですか？

法華経寺の方は落ち着いた感じがするんだけど、反対の14号の方は、ガラが悪いと言ったら語弊があるかもしれないけれど、からまれたらちょっと恐い感じがしました。


気のせいですか？

[309: 匿名さん]

気のせいです。市川や本八幡よりは静かな街です。

[310: 匿名]

>>308 評判気になるさん

気のせいです。
東京都内より静かです。

[311: 匿名]

確かに静か。

中～低所得層が多い感じはする。
昔ながらの銭湯があるってことは、風呂なし物件にすんでる人が多いってことでしょ？

これから南口側も古い物件の建て替えがすすめば、ちょっとはよくなりそうだけど。どれだけ先の話かわからないからね。

[312: 匿名]

南側の駐車場や畑、古いアパートが
どんどん新築アパートや賃貸の小型マンション
になっていますね。
パッと見渡しても１０件以上あります。

相続税対策という煽りで業者が猛烈な営業をかけた結果ですが
あまりにも立ちすぎですね。

一人暮らしを下総でする人、そんないるのかと思ってしまいます
（チラ裏でした…）

[313: 匿名さん]

下総中山、最近若い人が増えてますよ。

[314: 物件比較中さん [男性 40代]]

第３期の販売が、延期続きですね。
(８月後半→９月初旬→９月中旬)

[315: 匿名]

>>314
要望書が集まっていないから＝売れそうにないから＝完売御礼が出せないから
というのが理由でしょうね。

今年に入って、春から夏へとマンション販売の状況は悲惨化してきています。
都心のタワマンプチバブルも終わって、近郊、郊外エリアはそもそもそれほど売れていなかった
のに、さらに売れなくなっています。

一言で言うと、風向きははっきりと変わっていますね。
急落はしないけれど、今年、来年、再来年と値引きの横行と値付けの見直しが進んでいくと思います。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

まあ高くても売れる物件と、やすくしないと売れない物件の両極端化が進むんですかね。
そして、安くするためさらに仕様を落としたショボいマンションが増えると。

なんでも、郊外にも値上げの波が広がってるらしいので、本格的に新築マンション冬の時代がくるのかしらん。

[317: 匿名]

>>316
高くてても売れない物件
高いのに仕様を落としまくっている物件
がこちらですね。

他所のプラウドでは少し前に
二重床必須ですと
セールトークしていたばかりか
直床を貶していたセールスマン

同じ会社の物件が直床

プライドがない？

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

将来は、それより仕様が落ちるって言う話ですよ。

そして、二重床が直床より優れているというのはよく言われますが、それもセールストークの一種ですね。

直床で、天井高が2400mmとかなら、階高の低さを誤魔化す手段でマイナスだけどね。

[319: 匿名]

直床なんですか？！
プラウドなんて二重床が当たり前だと思っていたのに。

真間川周辺に住んでる友人が虫が多いよって言ってたけど、ここもそうかな？
中層階あたりが安くていいかと思ってたけど、虫が多いし、騒音はありそうだし考え直そうかと…。

[320: 匿名さん]

ここはプラウドとは名ばかりの長谷工マンションですからね。

[321: 匿名さん]

両サイドに公園があること、駐車場が平置きになっている、大規模ながらの共用施設が魅力的です
駐車場はシャッターゲートになっていますから一般の方は出入りできないようになっていることは安心でしょう。両サイドに公園がありますから子供が駐車場で遊ぶってことも無さそうでいいですね。
コミュニティラウンジはキッズルームとして利用可能なのでしょうか。

[322: 匿名さん]

にしても高過ぎ。

[323: 匿名さん]

確かに。
冷静に、ここは下総中山、しかも南側、川向こう。
直床。
高すぎですよね。

土地余ってる所に公園。当たり前。

[324: 匿名]

公園は現地に行った方なら分かるけど
ウナギの寝床ですよ
幅数メートル

[325: 匿名]

コミュニティラウンジは予約が必要だそうです。
空いてるからって自由にキッズルームとして遊ぶことはできないと言うことでしたよ。
でも、予約すればキッチンもついているので、お友達を呼んでパーティー等は出来るのでいいですよね。


公園は草だらけでしたよ。
プラウドの持ち物じゃないから、汚いけどどうしようもないですね。
ブランコがあるのが良かったです。

[326: 匿名さん]

ほぼ立ち上がってきたけれど、
南側のマンションが同じ高さで
向かい合わせ、お見合い状態で
眺望は望めず、向い側マンションの住民さんが
廊下を通るたびにのぞきこまれるような気がしますね。

マンション同士の間隔も
立ち上がると３０メートル程度では
少ないような。

カーテンが必須だと
やはり…

[327: 匿名さん]

＞＞３２５
＞＞コミュニティラウンジは予約が必要だそうです。
＞＞空いてるからって自由にキッズルームとして遊ぶことはできないと言うことでしたよ。
＞＞でも、予約すればキッチンもついているので、お友達を呼んでパーティー等は出来るのでいいですよね。

予約はやはり必要だと思います。
平日よりも週末に借りることが多いでしょうし、予定が重なると大変。
ただ、誰もがマナーを守ってきれいに使用しないと
あっという間に汚くなってしまうでしょう。維持費は結構かかるのかもしれないです。

[328: 匿名]

すぐ近くの産業道路が台風で冠水、タイヤの半分まできててビックリ。過去にあったが通行止めになるかも。この辺りは微妙な高低差で浸水したり、しなかったりするから、よほど地元の人に調査して購入したほうがいいです。今回の降り具合でココまでヒドイとは想定外です。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

まあ新小岩駅のホームが陥没するよりはましなのては。

[330: 匿名さん]

こちらの書き込みを見て公園がそういう感じなのは初めて知りました。
草が多く生えているということは、あまり人も来ていないということなんでしょうか。夏の雑草は踏みしめられてもそれでも関係なく伸びちゃうから、そういうわけでもないのかなぁ。
この辺りの小学生は放課後どこで遊んでいるのでしょうね？？

[331: 物件比較中さん [男性 40代]]

狭い公園なので、子供たちが来てボール遊びするような感じではないですね。
未就学児が親と来て、少し遊んでいくような公園です。

[332: 匿名さん]

砂場したり小さい子が安心して遊べるところも必要ですよね
大きくなったら少し遠出していろんな公園めぐりもいいかもしれません
元気に遊ぶとぐっすり寝てくれますから。
遊びで学ぶことも多いので親も夢中になっちゃいそう。

[333: マンション検討中さん]

駅徒歩4分のプラウド下総中山、またまた値下げしてますね。4790万円、これで三度め。出し値から約1000万円の値引きかあ。でも売れないかなあ。誰か買ってください。私はまだまだ下がると思うので怖くて買えません。ローンですから。