プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[21: 匿名さん]

>>20

そうですよね、水害のリスクがあるのは間違いないわけで
それでもかまわない、もしくは気にしないと思えないなら

買わない方がよいでしょうね
記録的⭕⭕～とか悪天候のたびに不安になるのはキツいですよね

わかってはいるけど悩むんですよね～

[22: 匿名さん]

小学校や中学校も近くて
買い物などもご近所で住ませることが出来て便利な立地にあるなと思います。
駅へも遠くないので車は手放しても良いくらいかもしれません。
川が近いのはちょっと悩みますが、簡単には氾濫しないのかなと思っています。

[23: 匿名さん]

もしもの災害があったら144戸の住民で費用を賄わなければいけないと考えるときついかなと思いますが、なんらかの補償はあるんじゃないでしょうか。

22さんがいわれるているように、教育施設も医療施設も、商業施設も、必要な施設はほとんど徒歩5分～10分以内にあるようで、かなり便利な場所のように思います。

[24: 匿名さん]

>>23
保障なんてないでしょう。
保険で対応してたら別だけど。
まあめったに起こらないと割りきって買うんだな。

[25:]

>>24

そうですね、リスクにたいしては割りきるしかないですね

ただ、20～30年以上住むことを考えると
遅かれ早かれそのリスクの訪れる可能性が高いとは思いますが……

[26: 匿名さん]

>>25
まあ地縁のある方が割り切って買うって感じじゃない？

[27: 匿名さん]

物価は安いし、穏やかな町ですからねー

[28: 匿名さん]

マンションの損害保険は管理組合で加入するものだと思いますが、
住人が入居後管理組合が動き出してから独自に加入するものなのか、
売主が手配した保険を承認する形になるのか、保険の特約は事前に
確認できるのか？などが知りたいです。

[29: 匿名さん]

そういうことは、契約前に確認できるのではないでしょうか。
保険に入るとしても費用は住人が出すのでしょうから。
意識したことがないですけれど、知っておくことの一つではあるかと思います。
個別には定期、長期アフターサービスが充実しているようですから、建物全体に関してもしっかりした体制があるんじゃないでしょうか。

[30: 匿名さん]

入居前に決まった会社の損保に加入するものだと思います。
詳しくは、担当の営業さんに聞けば教えていただけると思います。

[31: 匿名さん]

No.16さんが載せてる地図は、すぐ近くの真間川の氾濫想定。
No.13さんが載せてる同じページから行ける江戸川の破堤想定では、
あの辺り一帯が1.0～2メートルの浸水の可能性ありの区域（青の部分）に含まれてます。

とはいえ便利な地域ですよ。
各駅停車しか停まらないから、駅前も非常にコンパクトです。

ただ、コルトンプラザの将来性は危険かもしれません。
1988年開業で老朽化してますし、中核店舗はあのダイエーです。

[32: 匿名さん]

↑イオンね。

[33: 匿名さん]

ニッケコルトンプラザって、まだ行ったことがないのですが
TOHOシネマがあったりする大きなショッピングモールのようですね。
家の近くにあるなんて便利でいいなと思います。
映画はよくみるほうなので、近くなら、時間を作って行きやすいなとわくわくします。

[34: 匿名さん]

>31さん
1988年開業となると28年ですか。
ショッピングプラザが老朽化により建替え、または閉店となるのは築何年が
目安となるのでしょう。

そういえばダイエーは2018年をめどに屋号をなくし、イオンに切り替えるとの
話がありますがここもそうなのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

>>34
儲かっているところは閉館せずリニューアルしたり増改築していくので、何年で無くなるという期限はないと思いますよ。
初期は映画館ありませんでしたし、全館全面リニューアルが2009年してます。
市川市も街作りの重要施設と認識しており、そう簡単には無くならないと思いますよ

[36: 周辺住民さん [女性 30代]]

この地区はいくらぐらいになると思いますか？駅からは近いし静かそうだし、魅力です。

[37: 物件比較中さん [男性 40代]]

不動産価格が上昇中と書く方がいるが、それは都心部の話で、下総中山だと中古マンションが売れないまま一年以上晒されているケースがかなりある。プラウドブランドで今回も強気の値付けでも売り切るのだろうが、中古で売るとき大変。
先の下総中山プラウドより高ければモデルルームにもいかないかな。エクセレントシティが三軒できるが、立ち上がった駅10分物件はまだ売れ残りありで、ひつこいくらいチラシがくる。

[38: 購入検討中さん]

説明会の案内連絡がきました。
行かれる方いますか？

[39: 物件比較中さん [女性 30代]]

プラウド下総中山の価格はいくらだったんでしょうか・・・



この前現地行ってきました。
環境的には悪くないのですが、左右が公園でした。
近くに川もあるし、虫とかが気になります。近くの方その辺はいかがでしょうか？

[40: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>38
電話きましたが、出れませんでした。
なんのお知らせだったのでしょう。よかったら教えて頂けますか？

[41: 購入検討中さん]

2月末にモデルルームオープン前に物件概要等の説明会を開催するとのことでした。

[42: 購入検討中さん]

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E4%B8...

ここに価格のっていますが、南向き4階 71.6:4800万　77.1:5300万と書かれていますね。
建築費高騰もあり、これより高くなるのは仕方ないかもしれませんね。
もっとも規模が大きいことと、日立社員寮ということで日立製エレベータ等を利用する条件で土地を優遇してもらっていたりすると、なんとか同等レベルに抑えてきそうと思いますよ。

ただ、前回は一斉販売で一瞬で売れてしまったこともあり、強気の可能性もあります。

[43: 物件比較中さん [女性 30代]]

情報ありがとうございます！！！！！！

[44: 匿名さん]

実際にモデルルームを見てみると、かなり印象が違うということがよくあります。
このあたりは、気になる方はチェックしてみるのがよいのではないでしょうか。
人によってはずいぶんと印象が違う、ということも多いような気がします。

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

事前の説明会いってきました。
明確な金額は言っておりませんでしたが、72ｍ2前後で5,300～5,500万円ぐらいの価格のニュアンスでした。
（津田沼の某マンションより高い金額で売るみたいです。）

一応モデルルーム見学会にはいきますが、上記の金額でしたら高過ぎですのでやめようと思います。
さすがに5,000万円超えたら手が出ません。

[46: 住民]

>>45
うーん。
時期違いますが、プラウド本八幡ディアージュとほぼ同じくらいの単価ですね、、
あっちは３線利用できて街自体の賑わいあるのに、、、

[47: 物件比較中さん [女性 30代]]

４５さん

説明会情報ありがとうございます。




金額・・・ビックリです。
下総中山新築だとそんなにするものなのですね。ショックです。東京のが便利で安い気がしました。そんなにまだ調べてはいないですが・・・

モデルルームは行くつもりですが、無理だろうなという感じです。

[48: 住民]

>>47
ただ、東京でも高いですからね。
笹塚あたりでも、ここよりさらに高いですし。

[49: 匿名さん]

出来れば、各部屋に窓があることを希望していますが
なかなか角部屋でないと難しいのかなと考えています。
みなさんは、窓のない部屋の場合、冷暖房などはどのようにされるご予定ですか？

[50: 匿名さん]

>>49

角住戸でなくても中住戸のいわゆる田の字、縦型リビングであれば
エアコンは設置できますよ

ただ、横型のこの物件でいうとCタイプだと窓というより配管の穴がないので工事をしないと取り付けられないのが一般的なようですね

売り主に相談した方がよいでしょうね
入居後の工事だと、管理組合の規約によってはスムーズにいかない場合があるようです

[51: 匿名さん]

>>50

この物件が先行配管なら問題ないですね

[52: 購入検討中さん]

現地見てきました。近くに銭湯があるので、洗濯物干しへの影響が気になりそうでした。
間取りは70㎡が中心、65㎡の3LDKもそろえているので、都心のように専有面積が狭くなっているのが残念でした。
80㎡越えだと、角部屋中心なので、高そうな印象で、残念ながら購入は見送りかなーと思います。

[53: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルームのお知らせきましたね！予定が合えば行きたいと思います。

情報交換よろしくお願いします！

[54: 匿名さん]

もっと敷地キチキチに作ってくるのかと思っていたのですが、意外とランドプランはゆったり目？
あまりこの辺りで詰めて作ってしまうと、返って目立ってしまうというのがあるのかもしれませんね。
いずれにせよ駐車場等確保されている点は良いと思います。

角部屋が広めの専有面積の部屋中心ですか。
価格は恐らく、高めになるのでしょうね。

[55: 匿名さん]

５４さん
資料を取り寄せられたのでしょうか。
公式ページでは、駐車場のことなどの記載は見当たりませんでした。
駐輪場についても記載がないので、どうなのかなと心配したくらいです。
価格帯はいつに詳細が公表されるのか、待って考えたいなと思っています。

[56: 匿名さん]

津田沼のMRで、こちらのマンションは坪平均260万になるという説明を受けました。

[57: 周辺住民さん [女性 30代]]

中山あけぼの保育園は船橋市なので、入園選考にあたり市川市民は-4点となって、よほど他に高得点が取れなければ入園できません。このマンションの近隣施設に船橋市の保育園を載せるのは誇大広告だとおもいます。

[58: いつか買いたいさん [女性]]

モデルルーム見学いよいよ始まりますね。
見学行った方、情報交換お願いします。

[59: いつか買いたいさん [男性]]

事前説明会で、最寄り駅は下総中山駅(JR総武線)、京成中山駅(京成本線)、原木中山駅(東京メトロ東西線)で、３路線利用可と言われました。
私個人的には、原木中山駅を最寄り駅ということで、値段吊り上げる要素にするのは納得いかないかなという感想です

[60: 検討中の奥さま [女性 40代]]

75平米で6200万円程度。。買えませんね。

[61: 物件比較検討中]

>>60
ええ？？高すぎですね
本日、モデルルーム行かれたのですか？？

[62: 匿名さん]

そ、そうなんですか…。
下総中山でその価格って本当に！？なんて思ってしまいます。
専有面積は75だとマンションだとゆったりしているほうではありますが。
駅にもっと近いならともかく、近くもなく遠くもない距離なんで。
ううむ…。
実際の販売が始まるくらいに反応を見て価格を変えてくる可能性もあり？

[63: [男性 40代]]

10年前なら近隣エリアの快速停車駅、駅徒歩1分の75平米が3900万で買えたことを考えると、ご時世とは言え高すぎですね。この金額で買えるならば都心のマンションだって買えます。習志野、船橋、市川エリアは高騰傾向にあるので、今は待ちの時期かも知れません。

[64: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>63
おっしゃる通りです。近年の高騰に合わせてプラウドブランドというだけで他と比べ更に1,2割高い状況です。検討しておりましたが、東京の中古マンションをゆっくり探します。

[65: 物件比較検討中]

そんな値段で販売して、買うやつがいるとでも思っていることがあほらしいですね
どんな世帯年収の人が買えるんだよって感じです
平気で「変動金利なら買えますよ」と言ってくるからたちが悪いです
それで騙されて買う人がいたら見てみたいです

[66: 物件比較中さん [女性 30代]]

高すぎ・・・
悲しくなります。
元々東京に住めない人が千葉や神奈川に住む気持ちを考えてほしいです。
都内に遠いかわりに少し安い。そんなものだと思ってました。
６０００越えのそんな価値があるのか疑問です。

[67: 匿名さん]

角部屋なら人気があってメチャクチャ高くしてくるから、それぐらいいくかも。中部屋でそれならぼったくりすぎ。

[68: 社宅住まいさん]

6000万は高すぎですね。
普通のサラリーマン世帯には手が出ない価格。。。。
千葉のマンションにそこまで出して買う人がいるか私も疑問に思います。

[69: いつか買いたいさん]

下総中山にそんな価値はないですね
マンション価格が上がってきているとはいえ、下総中山にはよくて5000万円ぐらいの価値しか感じないです。
マンション購入に大金をつぎ込んでお金が無くなり、子供に好きなことをさせてあげれない親にはなりたくないです。

[70: 匿名さん]

その通りです。ま、価格はいくらノイズをあげても変わらないでしょうが、、、。焦って買って将来の有意義なものを削ることはしたくありませんね。
他を探しましょう！