プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1751: 匿名さん]

市川駅､本八幡駅､下総中山駅も､もともと総武線南側は田んぼで浸水地帯｡
大昔の海岸線は京成線辺りかな｡現在松の木が多い所がその名残り｡
南側では昔からある様な大きな邸宅と樹木は見当たらない｡
だから以前は南側の土地価格が安かった｡人が住んで無かったからね｡

[1752: 名無し]

京成本線の少し前までが白砂青松の
海岸線だったというのは８０歳以上のご老人は
良く知っている話しですが、
若い世代には信じられに話でしょうね。

埋立事業は江戸時代から始まり
つい最近まで延々と続いてきたわけですから。

土地の来歴は調べればすぐわかる。
新浦安などは比較的新しい埋立だから
土地の地盤がまだ落ち着いてなかったということですからね。

[1753: 匿名]

>>1752 名無しさん
いやいや、京成が海岸線だったのはもっとはるか昔ですよ。
総武線が開通したのは120年前ですし。

習志野の谷津あたりと勘違いしていませんか？

[1754: 名無し]

>>1753
その通り
船橋競馬場から谷津周辺でしょうね。

[1755: 匿名]

市川のウィルローズが完売しそうだけど、ここはまだまだなのでしょうかねえ。

[1756: マンション検討中さん]

10月下旬が最終期みたいですよ！
先着順と合わせて、あと8戸で完売でしょうか。

[1757: 名無し]

営業力に定評のある野村が
値引きもして、ここまで苦戦するのは
やはりマンション市場の地合いの悪さを証明してますね。

最初の方で買った人はどう思ってるんでしょうかね。
８ケタに到達するぐらい違うと思うのですがね。

[1758: 匿名さん]

単純に、立地に見合った価格ではなかったのでしょう。
地元民としては、相場より2割は高いと思います。

[1759: 匿名さん]

スゴロクのダイヤモンドの記事やオハナブランドの苦戦見ると野村ブランドだからってだけじゃ売れない時代になったんじゃないですか？

[1760: 名無しさん]

>>1756 マンション検討中さん
どこで確認されたのですか？掲示板で売れ残り多いと言われてたので、まだ二桁はあると思ってたのですが

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん

公式ホームページの、物件概要です。

[1762: マンション検討中さん]

例えば、これが下総中山唯一無二だったらなあ、と思います。

ディスポーザー付き
天井高さ2,6メートル　2,2メートルのハイサッシ
免震構造

こんなんだったら売れたでしょう。

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

そんな仕様にしたらいくらになると思ってんだ。売れないよ(笑)

[1764: 名無しさん]

マンマニ記事のブランズ練馬がそんなかんじの仕様ですね。もう最終期ですからね、しょうもない高級仕様持ち出してきてでもネガキャンしたいのでしょう

[1765: マンション検討中さん]

最終期の戸数が未定に変更になっていました。
何戸残っているのか、わからないってこと？

[1766: 名無し]

先着順販売は５戸に変更ですね。
最終期も最終期２次とか３次とか重ねていけば
いくらでもいけますよね。

売残り数は読めませんね。
夜店のくじ引きに当たりがいくつみたいな話で
ブラックボックスです。

最終期と謳えば飛びつく方がいますからね

[1767: 匿名さん]

最終期の販売戸数が発表されるのはいつ頃でしょうか。
販売予定が11月上旬なので、もうじきですよね。
間取りのページでは最終期対象住戸が3種類出ているので
もしかしてこの3戸が残っている戸数になるのでしょうか。
（2階と3階と6階の部屋）

[1768: 匿名さん]

検討板に販売計画を知る人は居ないでしょうから
MRに電話して聞いたらどうでしょう

[1769: 通りがかりさん]

電話で教えてくれるなら苦労しませんよ
MR行ってきなさい

[1770: 匿名さん]

今さら、買う気も無いのにスケジュールを知ってどうするのでしょう。

[1771: マンション検討中さん]

半年ぶりくらいにこの掲示板見ましたが、結局はかなり売れ残ってるんですね。
世の中のマンション価格が上がりすぎちゃいましたねー。
（ネガキャンしてるつもりはないですが、）

[1772: ご近所さん]

そら、そろそろ最終やろうね。
もうすぐ中古扱いでしょ。
売れ残り新古物件が、いくらで出てくるのか楽しみです。

[1773: 名無し]

どうにも買いづらい状況ですね
人口減少、空家増加で６５歳以上人口は３割に増える。

首都圏郊外の下総中山は将来どうなっているのか
１０年後でさえ読めません。

目立つのは老人が多いこと。

子供が二人とかいて大学まで行かせて
奥さんが専業主婦だと
年収８００万くらいでも厳しい、というか老後資金がねん出できない。

築２５年くらいの中古マンションを格安で買うか
千葉ニュータウンとかに引っ込むか
真剣に考えるますね。

下総中山は好きですが…

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
千葉ニュータウンだと、サラリーマン以外は電車賃が家計を圧迫しますね。
まあ、千葉ニュータウンからどこにも出掛けなければ良い話ですが。

[1775: 名無し]

もうね。あとは野村の販売トークかと。
いかに売れ残りを魅力的に見せて
キツネとタヌキの化かしあいにどちらが勝つか。
よほどの値引きをしないと負けですね。
あと少しで中古ですから

[1776: 匿名さん]

中古物件には瑕疵担保責任もありませんし、どうしてもこの物件を買うなら今でしょうね。
中古扱いになったのなら、周りでも物件が出てますので、そちらも候補して探せば、お得に買えるのではないでしょうか。

それにしても、野村さんは相当苦戦したようで、「たった今キャンセルが出たので、ご希望のお部屋をご用意できます」とか、言葉巧みに何とか売ろうとしてました(^^;

営業の方も、相手に明らかに嘘だとバレていることを承知で売らなければいけないとか、大変ですね。
何とか全戸完売するといいですね。

[1777: マンション検討中さん]

売主が業者の場合、瑕疵担保責任の免責にはなりませんので、お間違えなきよう。新築、中古の区別はありません。

[1778: 匿名]

>>1774 匿名さん

千葉ニュータウンなめてます？
マンション価格が異常に安いから電車賃なんざあ問題になりません。

[1779: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンはこれからも中古マンションは安くなっていくだろうから
定期代負担してくれる会社員には通勤を少し我慢すればいいんでは。
子供が２人いて都心まで定期代がかかるなら通学定期だとしても家計には痛いかも。
高校生、大学生が都内に通えばえっといくらかかる？
年間でウン十万円だよね。
定期代だけがネックかな
千葉ニューは検討に値すると思いますがね。

[1780: 匿名さん]

総武線沿線の話ならまだしも何故に千葉ニューの話題ｗｗｗ

[1781: 匿名さん]

たぶん、千葉ニュータウンの人は暇だからわざわざこの掲示板に来るんでしょ。

[1782: 匿名さん]

ここの物件はアンチに大人気ですからね。過疎ってる千葉NTの板にも出向いてやって
盛り上げてやってくださいよ

[1783: マンション掲示板さん]

ここは品のいい入居者が多いと聞きます。相場より高い高いという属性レベルの方々が、住めるとこではなさそうです。

[1784: 匿名さん]

住人が書いているんだろうけど空しいね。
自作自演している辺り、とても品がいいとは思えないが。

[1785: 通りがかりさん]

10月下旬 残り8邸でしたよね？
いまみたら残り4邸でした。

ネガキャンが足りない

[1786: 匿名さん]

>>1785 通りがかりさん

本当ですね。とうとう最終段階ですね。
なんだかんだ言っても、やはりプラウドのブランド力は強いですね。
値段さえ下げてしまえば、そこそこ売れてしまう。
かなりコストカットして仕上げた感じの物件だと思いましたが、最近はそんな物件が多いですし、そこに目がいかないように、素敵な内装に仕上げてますからね。
外観なんかもカッコいいですし、商店も多くて生活利便性も高いですからね。

野村さんは途中かなり強引な売り方をされてましたが、ようやく終わりが見えてホッとされてるでしょうね(笑)
お疲れ様です。

[1787: 検討板ユーザーさん]

褒めたいのかディスりたいのかハッキリしろ
負け惜しみみたいな文章になってますよ

[1788: マンション掲示板さん]

残り社宅なんかで企業がまとめて買うかもね

[1789: マンション掲示板さん]

買えない人の嫉みが多いマンションなんですね。

[1790: マンション検討中さん]

直床、ディスポーザーなし、床暖房もなし
抜け感もいまいち。

コストダウンを徹底的にやったけれど、
土地を高値購入してしまい
定価でいうと５０００万とか５５００万とかになっています。

という前提で買うならいい

[1791: 検討板ユーザーさん]

いちいち突っ込むのも面倒だが床暖房ありますよ。
もうやめとけ。嘘ついて風評被害垂れ流す前に消えたほうがいいですよ。

[1792: マンション検討中さん]

直床、ディスホーザーなしも嘘ですか？

[1793: 匿名さん]

>>1791 検討板ユーザーさん

あなたも少し言葉が過ぎると思いますが…
前向きな発言で、皆さんが気持ちよく検討できる場にしましょう。

下総中山はいいところですし、このマンションも他と比べて大きく劣っているところはありません。
十分快適に過ごせると思いますよ。

[1794: 匿名さん]

営業の信頼がとか売れ残りがとか中古楽しみとか、さんざん陰湿な書き込みされても
問題なかったんだから、今更前向き発言する必要あるんですかー？

[1795: マンション検討中さん]

床暖房はあるね。
直床、ディスポーザーなしは本当。

[1796: マンション検討中さん]

久しぶりに掲示板に来ました。ようやく売り切れそうなのですね。
野村はある意味いい勉強になったでしょうね。

[1797: 匿名さん]

HPみたら最終4邸になってる。
価格の横に特別ファイナル商談と書いてあるから、
安くなるかならないかは、交渉次第（笑）

[1798: 匿名さん]

事前のリサーチでこのエリアの購入希望者のディスポーザの優先度は低いと判断し削ったとのことでしたよ。

建設費だけでなく維持費用もかかるので、物件価格でなくこのエリアを選ぶターゲット層の目線からは、便利だけど維持費かかる設備より、維持費のコストカットの方が重要なんじゃない？

あとは、将来の維持費の面からは平置き駐車場は今どき貴重だとおもいますよん。
ですので、大幅値引きで買えた方は、維持費安く永住するもよし！安く買えて売っても良し！だと思いますね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは、無いの信じられない派と管理費のムダ派の水掛け論になるのでどっちでもいいが、全面平置き駐車場はセールスポイントだと思う。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
私もディスポーザー不要派ですが、大規模でディスポーザー付けないのは単なる建築費のコストカットです。購入者にとってのランニングコストのことなど考えていません。単に導入することによってさらに坪単価が上昇するか、デベの利益が削られるかの中での苦肉の判断です。

残念ながら大規模同士で比較された時にディスポーザー付けないのは明白な弱点ですね。
3000万円で70平米が買えたオハナ戸田公園でさえ、ディスポーザー、二重天井・直床、階高250～260cmというスペックだったのに。

[1801: 匿名さん]

全員1798みたいな人が顧客だったらここの営業も楽だったろうね笑

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

でも、平置駐車場が維持費かからないのは明白ですよね。
うちは機械式なので羨ましいです。

[1803: 匿名さん]

>>1802匿名さん
何故、そこまで気になるのに平置きじゃなくて機械式のマンション買ったのですか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
買って月日がたってから気づくこともあるんですよ。いかにお荷物かということに。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

頭悪いんだね。

[1806: マンション掲示板さん]

平置きだと台数足りないのが残念。二台持ちの方は困る。

[1807: 匿名さん]

マンション駐車場で二台持ちが困るって新しいな
戸建買えよw

[1808: マンション掲示板さん]

その発想 笑

[1809: 匿名さん]

1803みたいな人が顧客だったからそのマンションの営業も楽だったろうね笑

[1810: 検討板ユーザーさん]

文脈的に1802のこと？

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

1803笑

[1812: 検討板ユーザーさん]

ついにスーモから当物件の掲載が消えましたね！
ほぼほぼ完売かな？
おめでとうございます。

[1813: 検討板ユーザーさん]

いや、公式から残り変わってないしまだまだでしょ。
年内に完売できるかどうかぐらいでは？

[1814: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん　
ここが買えなかったこの物件のファンの方かな？
ご声援ありがとうございます。

[1815: 匿名さん]

>>1813 検討板ユーザーさん

公式は、次回の更新日が決まっていることもあり、SUUMOより遅くなる物件もあります。
SUUMOから消えてるのであれば、完売だと思います。
SUUMOはかなりの広告費がかかるので、早めに消すのです。

[1816: 検討板ユーザーさん]

うわ、公式も完売になった。1815さん詳しかったね。

というわけで【完売おめでとう！】

[1817: マンション掲示板さん]

ほしかった

[1818: 匿名さん]

大幅値引きで買われた人は賢い｡
見習わないと｡

[1819: 匿名さん]

どっかの賃貸業者に転売したんですか？

[1820: マンション検討中さん]

今日はまだ現地モデルルーム公開中のでっかい
横断幕がかかっていますね（笑）。

[1821: マンション掲示板さん]

買えば良かった。

[1822: 匿名さん]

>>1821 マンション掲示板さん

キャンセル出ますよ。多分。

[1823: 検討板ユーザーさん]

その心は？

[1824: マンション検討中さん]

今日もモデルルーム公開中の
どでかい横断幕を朝見ましたが
キャンセルが出てるのでしょうかね

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん

まだ引き渡してないので、キャンセルが出たときのために残してるんではないでしょうか。
撤去は完全に引渡しを終えてからになると思います。

[1826: マンション検討中さん]

いまごろ6階にキャンセル住戸が出たそうですね。
絶賛販売中。
1000万は軽く引いてもらわないと買わないけどね。

[1827: マンション検討中さん]

中古物件が出てますね。
専有面積
ヒント
71.82m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：11.58m2
所在階/構造・階建
ヒント
2階/RC9階建 完成時期（築年月）
ヒント
2017年3月

お値段は出値5210万円が今時点で
4800万円に値下げされてSUMOに出てますね。

おそらく買った時の値段が5210万円なんでしょうね。
1年で410万円の値下げで価格更新しましたが、
おそらく売れるまでに時間がかかるでしょうね。

元が高いのでしかたないかな。
たった1年で400万で売れれば御の字だと
つらいですね。

[1828: マンション検討中さん]

6300万円
3LDK

専有面積
80.96m2（壁芯）
バルコニー面積：12.45m2
所在階/構造・階建
9階/RC9階建 完成時期（築年月）

なんと６３００万円
約８１㎡　築１年強とはいえ
所詮中古
感触を掴むための高値の出値なのか
それともこれが新築時の値段なのか？
意味不明の強気
誰も買わないだろう

[1829: 匿名さん]

ディアージュでないほうのプラウド下総中山の中古は、1000万位高く出して全然売れず、ズルズル値下げして、元の金額も下回ってたね。

5790万円→5390万円→4980万円→4780万円→4490万円
→4290万円→4250万で成約らしい

70.9㎡で4階中部屋
新築時は4794万

ここは更に割高だけど、どんな値動きするんだろうね。
ここは新築が高すぎてリセールの高値維持は諦め永住するのに向いた物件。
永住ならどんな高値掴みでもローンを無難に支払えれば何も問題はないけど、売るときには市場価格でしかうれないから。

新築マジックであのセールスの達人の野村がアピールできず何年もかかった物件を、中古でそれ以上の価格で売れたら凄いよ。

[1830: いち]

今後は原木中山南側をどうにかしないと。

[1831: 匿名さん]

この部屋、新築6799万円でした。日当たりの良い最上階角部屋なのでこのマンションで３ＬＤＫ世帯では最強の物件でした。このマンションNo１の３ＬＤＫなので定価順番待ちの物件だったと思います。なぜ一度も住まないでこのタイミングで売りに出すのか？？？　不思議ですね。投資用？であれば結果的に大失敗ですね。リビングをぶち抜きにしたほうが見かけ良いですよ。リフォームしてエコカラットすればすぐに売れるマンションですね。

[1832: マンション検討中さん]

最上階角部屋を中国系の人が買ったというウソか真か分からない情報を
販売当時聞きました。

6799万円→6300万円ということで妥当かと思う人は
このエリアには住まわないでしょうね。

中古で4000万円超えた時点でほぼ検討する人がいなくなる地域なんですから。

未入居が本当だとしたら、投資マネーということかもしれないですね。
しかし、なぜ下総中山。なぜ千葉
土地勘がなかったから、だれか知人がいたとか。
謎物件ですね。

[1833: マンション検討中さん]

9階の部屋、6300万円→5980万円になっていましたね。これでもやはり割高感があるんでしょうか。。この値段なら他の地区をさがしそうですし

[1834: マンション検討中さん]

明らかに割高だ…
市川駅じゃないんだから。

[1835: マンション検討中さん]

価格が下がれば購入の検討を出来るのですが、、転勤などで今後手離す可能性があることを考えると今の価格では難しいですね。。

[1836: マンション検討中さん]

最上階5980万の部屋売れてません。
売り出しが、6799万ということらしい。
未入居ということなんで2年で1000万は
損失ですね。売買手数料、管理費、修繕積立金。
売らなきゃ、損失確定はないとは言え、
買った人は高値掴みでした。

[1837: ジモティー]

>>1836 マンション検討中さん
思わず吹き出してしまいました。笑
各停しか止まらない下総中山の(ほぼ)中古で五千万以上で売ろうとしてるなんてどうかしてます。
ただでさえ、建設前からなかなか売れなかったですもの。

[1838: マンション掲示板さん]

6800万で買ったならこれ以上下げられないんでしょうね。。恐らく。6000万で中古なら戸建買いますが。。

[1839: 名無しさん]

最近の野村の千葉県における立地(眺望含む)選びは少しピントがズレてるかなと思います。

[1840: マンション掲示板さん]

マンションを探していた身としては、ここは立地的には良いのですが、、、売却を考えると手が出ない値段のがネックだと思います。

[1841: 通りがかりさん]

中古売れましたね！
あの価格でも売れるんだとびっくり

[1842: 通りがかりさん]

内覧行きましたが眺望は抜群でした。
ただ、、駐車場費用と管理費を考えると手が出なかったので、、、私は同じ費用で注文住宅にしました。

[1843: 通りすがり]

実際は０．７掛けの価格と噂で聞きましたが…

[1844: 通りがかりさん]

最上階の部屋ですか？

[1845: 通りがかりさん]

聞いた話とか風の噂とかで7掛けしてくるなんて、もうすこし現実味のある話すればいいのにねー

[1846: 通りがかりさん]

最上階が7掛けだったなら、、直ぐ売れるでしょうね。。最上階は発売後即売れたみたいです。色々あって未入居だったみたいですが。

[1847: 評判気になるさん]

7掛けじゃないですけど

[1848: 匿名]

ご本人でしょうか？おいくらでしたか？

[1849: 坪単価比較中さん]

さすがに7掛けはないでしょう。
売り出しは今年の4月だから半年以上経過。
最初6799万円⇒6300万円⇒5980万円
と下げてきたので。
おそらく、5500～5600万円で買う人と
値段が折り合ったのでは。
中古はひとりだけ買う人を見つければいいので
運ですね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

内覧行きましたが眺望は抜群でしたからね。5980万近くで成立したんだと思います。（値引きできる様子もなかったですし