プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1601: 名無し]

熱弁、即決しました、などと書く方がよほどの
印象操作だと思いますがね。

この物件だけを検討して買う人よりも
いろいろ沿線、近隣を複数検討する人のほうが圧倒的に多いわけです。

比較するのが習慣になっていない人っているんですね。

[1602: 匿名さん]

>>1601 名無しさん

はいはい、もう良いから

[1603: 匿名さん]

買った人と今後の検討者に、少しはまともに物件を探す能力を身に付けさせたいんじゃないですかね？
掲示板の前向きなサクラコメントを鵜呑みにする人って相変わらず多いですし、そういった人がまんまと騙されて市場を歪めさせてますから。
（決してこの物件が悪いとかではないですよ）

[1604: マンション検討中さん]

女性は圧倒的に新築マンションが大好きな傾向にあります。耳の痛い話しは聞きたくないということですが、現実を見ないと痛い目を見る可能性がぐんと上がるのが世の常です。

[1605: 匿名さん]

誰でも新築と中古、どっちが好きですか？って言われたら新築なんじゃないかな？
でも、首都圏ではやや中古の成約数のほうが多いみたいだね。
新築よりも中古のほうが売れている。

ところで、このマンション、どういう人なら買って正解なんだろう？
・どうしても事情があって下総中山に住みたい
・どうしても新築がいい
・どうしても駅徒歩6分は譲れない＆6分なら許容範囲内
・当たり前だけど予算内であること

個人的にはこれだけの予算があるなら、下総中山じゃないところがいいと思うけど、
下総中山の新築に高いお金払っても住みたいって人が、こんなにいるんだって結構驚いた。
全く売れないかもしれないと思ってたけど、何十戸かは売れているんでしょう？
ある意味凄いと思う。

子供を転校させたくなくて、社宅が出なきゃいけない年で、とかそういうやむを得ない事情がある人がこんなにいるのか、みたいな。

[1606: マンション検討中さん]

下総中山でこの価格はないけれど、デベロッパーは土地を定期的に買わないと、社員の給料払えないし、会社の存続もあり得ません。この地の取得競争に一番高値入札したのが、野村であったというだけですね。土地、建築費、販売管理費、広告費、利益を合計すると、まあ結構なお値段になったということ。さすがに実需のエンドしかいない地域なので買いたい人、買える人は140人を大きく割り込み、あとは値引きか中古マンションになるまでチキンレースをやるかという顛末です。

[1607: マンション検討中さん]

期分け売り、5期はどこまでいくのやら？
五次で止まらず、五十三次ぐらいいくつもりか？

[1608: 口コミ知りたいさん]

座布団１枚です。
もうさ、普通に「残り何部屋です」とかっていう表示にしてほしいわ。

[1609: 匿名さん]

たしかに、その方が周りの小規模業者さんにとっては親切。

[1610: マンション検討中さん]

周りの業者さんには、別に残り戸数は関係ないのでは？
高過ぎるので、様子を見てる、検討者が一番気になりますよね。
近隣のマンションの見学に行くと、ここは大変なことになってるみたいですね～。といった反応ばかりでした。

[1611: 匿名さん]

宮崎台やら他のプラウド大規模売れてないから、
そう簡単に安くしないし、時間かければまた売れていくから
いつかはなくなるでしょ。

[1612: 匿名]

下総中山、総武線南側、高価格と総武線沿線としてはネガティブ要因が多いですね。
時間をかけても、価格を再検討しなければいつまでも完売しないでしょう。

[1613: 匿名さん]

万が一の確率でコルトンが潰れたり別の施設になったとしたら、資産価値は二千万以下か。

[1614: マンション検討中さん]

仕様が低すぎる。明らかに。

[1615: 匿名さん]

これが、市川、本八幡、船橋だったら、
この価格でも完売した気がするけど、
どうだろう？

[1616: マンション検討中さん]

市川駅、本八幡駅徒歩6分なら、なんとかいけたと思う。不動産市況が郊外から近郊と冷えつつあるいまからでは無理でしょう。下総中山で高い値付けは中古も新築も早く売らないと永久凍土となります。ただし、2000〜2003年辺りにマンション購入した場合は買値が安いのでりすくはない。

[1617: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

まあ地元民には受け入れがたい高値、だから都心部で買えなくなった層からの集客が必須だけど、そういう客を惹き付ける立地、物件の魅力、駅力に乏しいということかなあ。

[1618: 通りがかりさん]

プラウドは注目されるから、どの物件も他の会社のネガ担当が貼りついてるよ～と聞いたことありますが、
ここを見ていると本当みたいですね。
私は本八幡よりは中山の方が好きだな。高いから買わないけど。

[1619: 匿名さん]

まだ、5期5次なんだね。
なんで、残り全部先着順にしないんだ？

人によっては、
欲しい部屋がまだ売りに出されていないって可能性もあるわけ？

どんどん売らないのはなんでなんだろ？

[1620: 匿名さん]

欲しいって言われた部屋を売りに出してるんだから実質先着順かと

[1621: 匿名さん]

どのくらい残ってるのかな？
半分？1/3？1/4？
残ってるのは、どういう部屋なんだろ？

売れるのは、
最上階、角部屋、広い部屋、1階の庭付き、
逆に一番安い部屋＝2階、あたりかな？

これと言った特徴がない、中層階の真ん中とかが残るのかな？

[1622: マンション検討中さん]

残り30とセールスから聞きました。

[1623: 通りがかりさん]

もはや終わった物件ですね。
高値で土地掴まされちゃいました。
野村の営業責任者は冷や飯食わされてるんでしょうか

[1624: マンション検討中さん]

水面下でかなり値引きしてると思います

[1625: 通りがかりさん]

>>1624 マンション検討中さん
と 言いますと具体的には?

[1626: 通りがかりさん]

>>1624 マンション検討中さん
と 言いますと具体的には?

[1627: 通りがかりさん]

1625です。
端末操作間違えました。
煽りみたいになってしまい申し訳ない。
1626は無視してくださいm(__)m

[1628: 匿名]

第5期第6次新発表、個数未定、予定販売価格4600万円台～6100万円台。
ちなみに先着順は1戸、83.26㎡で5989万円。

チラシでは大塚家具とコラボをPRしているが、逆効果ではなかろうか。

[1629: 匿名さん]

なんで？
大塚家具、私は好きだけどなあ。ダメ？

価格だけ見ると、別に変じゃないよね。
4600～6100。

ただ、それが狭い低層階だとびっくりする。
価格見ると、そこそこの広さと、
高層階イメージするもん。

でも1000とか値引きしてるなら全然ありだよね。
会社的には1000くらい引いても、
完売したゃったほうが楽な気がする。

ずーっと販売中だと、すごくコストかかりそう。

[1630: マンション検討中さん]

確かに、あのモデルルームはコストかかりそうですよね。
受付や、お茶だしなど、やたらと人が多い。
削減して、価格下げたらいいのに。
営業も焦りがあるのか、強引な感じが。
比較物件のけなし方が酷かったです。

[1631: 名無し]

昔の野村ならきっちりと完売しているだろうけど、
いまはどの大手も都内千葉埼玉神奈川で
在庫山ほど抱えて、竣工済みでも大量販売中だから
焦りは少ないのかもね。

売れ残りが常態化して長期戦が当たり前になっているのですね。

結論は経営危機に陥った販売主から
投げ売りを始めるが、リーマンショックで中小は淘汰されたので
比較的体力のあるところしかいない。

コチラの物件がそうだとはいいませんが、持久戦継続のなか、早晩投げていくんででしょう。

[1632: 匿名さん]

どれも似たような間取りに思えましたが、収納がなかなか考えられているみたいで、
プランによっては床下収納も見られます。

ウォークインクローゼットが室内のスペースを狭めているか、そうでないかの違いもあって、
似ているようではあっても、細部をよく比較してみないといけないなと思います。

家旅（イエタビ）キャンペーンて何だろう。
何のことはないご来場プレゼント、しかも抽選てことですよね？
交通費など出してもらえるのかと少し期待してしまいました。

[1633: 名無しさん]

過ぎ去った物件になっちゃいましたねー

[1634: 匿名さん]

でももし値引きしてくれるなら、めちゃくちゃ良い物件だよな。

私が行ったときには、そんな話くれませんでしたが。

[1635: 匿名さん]

相手によって値引きする人と値引きしない人
分けているのでしょう。

[1636: 匿名]

本気で買う気があるか、
資金があるか、
値引きの事実を口外しないよう、口が固いか、
このあたりで判断するのでは？

[1637: マンション検討中さん]

大手がいつまで余裕を維持できるのか？
スミフは在庫何年でも抱えるのが販売の基本だからいいが、他は余裕のある回転売買だから、いつまでもというわけにはいかない。

[1638: 匿名さん]

野村さんは余裕でしょう・・。

[1639: 名無しさん]

在庫抱えるのは構わないんですが、「新築」としてスーモとかに載り続けるのは少しイメージダウンな気がしますけどね。
隠してもしょうがないですが、売れ残り感がダラダラと続いてしまうような気が。

[1640: 匿名]

>>1639 名無しさん
竣工後1年経っていないから新築扱いなのでしょ。

[1641: マンション検討中さん]

そう、竣工1年で未入居でも
立派な？中古物件であります。
あと半年強だか、あまり興味を持つ人も
少なくなったのでは。

[1642: 名無しさん]

売れてますか？値下げしてますか？

[1643: 匿名さん]

今、先着順と第6期があります。第6期はこれから販売ですか？先着順があるということは、そこまで売れてはいないのかなといった感ですが。引き戸が多用されているので、部屋が広く見えそうなのがいいです。あとはガラス手摺バルコニーはバルコニー部分をいつもキレイにしておかなくちゃいけないのがネックかな。

>>1642
値下げはしていないみたいです。ホームページには書いていませんでした。

これから値下げもあるでしょうか。

[1644: 購入経験者さん]

先日こちらのマンションの契約を行ってきました！
決め手は立地です。

周辺学校や駅近などが決めてとなりました。
ご質問等あれば回答できる範囲でお答え致します！

[1645: 匿名さん]

>>1644 購入経験者さん
他に何処の物件と比較検討されましたか？

[1646: 購入経験者さん]

>1645さん

他に比較した物件は以下になります。

■プレミスト西船橋

■パークホームズ船橋塚田

■ヴィークコート船橋

中古物件（西船橋付近築15年）も視野に入れましたが、
リフォーム＆仲介手数料などを含めると差ほど変わりません。

[1647: 購入経験者さん]

>1646

間違えました。

■パークホームズ船橋宮本ヒルトップ←塚田ではありません。

[1648: 名無し]

どれくらい値引きがあったのでしょうか？
答えられないでしょうが…

[1649: 購入経験者さん]

値引きは正直ありましたが金額は伏せさせていただきます。
また、部屋毎によって当然値引き額は異なると思います。

私は正直プラウドは予算オーバーでしたので、初めから選択肢から外しておりました。
しかし念のため、電話で希望予算と面積をお伝えした結果、大丈夫ですと答えが返ってきましたので、
とりあえず話しだけでも・・・伺いにいったら、ビックリでした！少し予算よりオーバーしたましたがねWW

一言だけお伝えできます。

マンション名は伏せますが、他の新築マンションより値引き額が一番大きかったです。
理由は既に建築済みで約半年が経過しているからだと思います！

[1650: 匿名さん]

1649 さん
結局、値引きで購入されたんですか？？

[1651: 匿名さん]

買えるであろう選ばれた属性の顧客だけ値引き契約してる。と思う。

[1652: 購入経験者さん]

>1650さん

値引きで購入しました。

[1653: マンション掲示板さん]

私もです。

[1654: 購入者]

私も大幅値引きで、最近購入しましたよ。
1649さん、値引き額を伏せておられますが、
ここで書くのはマズイのですかね？
購入検討者の方々の参考になると思うのですが。。。

[1655: 匿名さん]

値引きで購入出来た方は賢い選択でしたね。

[1656: 匿名希望]

>>1654 購入者さん

例えば〜500,500〜1000.1000〜くらい幅を持って教えて貰えませんか？

[1657: 購入経験者さん]

>1654さん
>1656さん

恐らく値引き無しで購入された方や端数のみ値引きで購入された方が、
こちらを拝見してる可能性があると思います。

不動産に迷惑が、かかる可能性もあるかと思い、金額は伏せさせていただきました。
板スレは自由に書き込みができるので、後は個々のご判断でお願いします。

物件に興味がある方は、直接不動産に連絡してみるか、一度脚を運んでみてはいかがでしょうか？

＞1656さんがおっしゃってる幅を持たせた、ザックリとした金額なら問題無さそうですね。

[1658: 購入者]

>>1656 匿名希望さん

500～1000でした。
他の購入者の方も実際の値引き情報をお願い致します。

[1659: 評判気になるさん]

>>1658 購入者さん

適当な書き込みはやめた方がいいかと。

[1660: 名無しさん]

第6期のビラが届きましたが、まだ在庫あったのですね。
大規模だからなのか、売れてないからなのか。。。

[1661: マンション検討中さん]

>>1659 評判気になるさん

自分も、500～1000の提示を受けました。
予算プラス500位の価格を向こうから提示でした。
それ以上は無理だったようで、検討中断中です。

[1662: 購入経験者さん]

購入金額の話が話題になっていますね。

話し変わりますが、物件環境についてお尋ねします。
周辺環境に1点気になる所がございました。

プラウドの斜め前（セブン）の隣に鉄塔（超高電圧線）があります。
どなたか電磁波等、調べたかたいらっしゃいますか？

電力会社に電話で問い合わせたところ、６６，０００ボルトの花房線とまでは、
分かりましたが、電磁波数に関しては調べて見ないと・・・

との事でした。
どなたか情報がございましたらお願い致します。

[1663: マンション検討中さん]

スマホの方がよっぽど電磁波でてるのでは？

[1664: 匿名さん]

一般的に考えればパソコン画面や液晶テレビの方がよっぽど出てるだろうね

[1665: マンション検討中さん]

モデルルーム使用住戸は4000万切りましたね。
他の部屋も値引き幅大きくなりますかね。

[1666: マンション掲示板さん]

それはないです。

[1667: 匿名さん]

今値引きで買った人達が､このあともっと値引きできたかも｡｡｡
と思わないくらい､残り住戸数が少ないことを祈る｡

[1668: 匿名さん]

マンマニさんが1000万の大台で値引きを引き出せたってブログで書いてたのここのことかな。

[1669: マンション検討中さん]

元の値付けが市場価格から乖離していたのだから
買い手が出てくるまで下げるか、高くても買うという非合理的買い手=カモが足を入れてくれるまで待ってるしかない。

[1670: マンション検討中さん]

お陰様で、売れ行き好調です。
予定よりも早く完売しそうなので、その分の広告費をお値引きして還元します。

だそうです。

[1671: 匿名さん]

>>1670
それ信じる人居るの？

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん
信じました。

[1673: マンション掲示板さん]

確かに、もうすぐ完売の残数になってきてます。しかし船橋西武がついに閉店ということもあり船橋市から郊外はさらに過疎で厳しくなるでしょう。ここが市川市でまだ良かった。

[1674: 匿名]

>>1673 マンション掲示板さん
詳しいのですね。
あと、何階の合計何部屋が売り出されているのですか？

[1675: マンション検討中さん]

モデルルーム使用住居3,998万円の折込チラシが今日入っていました。恐らくもうないでしょうが、このチラシの目的は、集客が目的で、残りの住居も同条件近くで完売を目指すものでしょうか？

[1676: マンション検討中さん]

>>1673 マンション掲示板さん
過疎というよりは、単に百貨店の衰退ですよ。
各駅停車の駅よりは快速停車駅に軍配でしょう。

[1677: 匿名さん]

西武船橋店は来年2月末で閉店になるんですね。
全国各地で駅前の百貨店がなくなっているようですが、
贈答品には百貨店でちょっといいものを…という時代ではなくなってきているのでしょうか。
跡地には複合施設ができるようですが、どのような店舗が入るのでしょうね。

[1678: 名無し]

千葉三越、千葉パルコ、柏そごう、西武船橋店と
郊外から近郊へと消費は落ち込んでいるというか、
購買力は減少している。こういうエリアで
１０００万から２０００万円近くも値上がりしたマンションを
買ってくれと言う方が無理。

世帯平均年収はここ２０年上がっていない、というか下がっている。
どこに買い手がいるのか？

[1679: 近隣住民]

ここは崖っぷちの大塚家具と組んでいることからもわかるように、機を見る目がないの一言。

[1680: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん

まだありそうでしたよ。
今週末の販売のメールに載っていました。

[1681: 名無し]

モデルルーム３９９８万ってのが
メールで来てましたね。

内覧したことがある人が多いのでは？
何階なんでしょうね。

[1682: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん

なんかいですか？

[1683: 匿名さん]

道路側の一階ですよ

[1684: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

[1685: マンション検討中さん]

ご存知の方がいれば教えてください。
マンションマニアでは日当たりは大丈夫、ということでした。
これは1階、2階の低層階でも同様でしょうか？

[1686: 名無しさん]

>>1685 マンション検討中さん
南西向きは大丈夫だと思います。
南東向きはgoogleストリートビューなどで
確認するとわかりますが、二階くらいまで
植林があります。これがどう影響するかは
たぶん居住者でないとわからないところだと
思われます。

[1687: マンション検討中さん]

せめて3階にしないと植え込みとか公園があるので蚊が多いですよー！（近隣住民より）
川も比較的近くですからね

[1688: 購入者]

>>1685 マンション検討中さん

南東向き3階の住人です。
今のところ日当たりは問題無いですよ。
道路向かいの家も用途地域が住居系なので低層ですから。
ただ、将来建て替えで、ある程度高さがある建物が建つ可能性はありますね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1686.1687.1688
教えて下さった皆様ありがとうございます。
今日見学してきました。
残り戸数もごく僅か、という状況でした。
なんとか予算にも折り合いをつけて、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん

残りはどのくらいでしょうか？
他のデベロッパーさんが、口を揃えて半分近く残っていると言っているのがとても不安です。

[1691: 匿名さん]

8月26日のレスに「もうすぐ完売の残数」と書いてありますよ

[1692: 匿名さん]

半分近くですか。いったいソースはどこなんでしょうね。まあMRいけばわかることですがそんなに残ってませんでした。

[1693: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
残りは次期分譲分として残ってるのも合わせて10戸もないくらいだったと思います。相手の言っていることが本当だったら、の話ですが。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

あと10戸ないくらいで、第6期2次なんて売り方しますかね？
2次で5戸、3次で5戸で終了か、次が最終で残りの10戸ないのを売り出すか。

[1695: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム住戸ですが、チラシで3千万代の部屋がでてましたね。
魅力的な値段なので迷うな〜

[1696: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

一階のエントランスに一番近い部屋だったかな。住めれば良いならいいのでは。

[1697: 評判気になるさん]

色々と家具も揃ってるし初期費用の面でも魅力的ですよね。
結婚してからしばらく下総に住んでますが、魚屋もあるし商店街も活発なので駅近のマンションで手が出せるなら、と考えています。
コルトンも近いし結構穴場的な町ですよね。

[1698: マンション契約した人]

今日購入を決めました。
値引きも他の方が言われているように、実際にありました。
私も当初は予算オーバーでしたが、
値引きでギリギリ帰る予算となりました。
諦めていたのに買えたので非常にお買い得な買い物ができたと思います。
正直、割りに合う価格であれば、非常に良い物件だと思います。
みなさんの参考になれば幸いです。

[1699: マンション検討中さん]

おめでとうございます！
買いたい時が買い時と言いますから最後はタイミングですね。

[1700: マンション検討中さん]

気になってはいるのですが、このエリアの待機児童が気になります。。。
船橋市近くですが、船橋には事実上入れないので、倍率やばいですよね。。。

[1701: 周辺住民さん]

全国ワースト3です。

[1702: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/takahashiryohei/20170417-00069997/
こちらの記事に詳しくまとめられていますね。
今後は拡大するでしょうが…

[1703: 名無しさん]

待機児童0になった松戸市で検討されては？マンションの価格もお安めですよ

[1704: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事で、某売れ残りマンションで、定価で買った人の相談が多いとありました。
今の値引きで買えた人はいいですが、完成前に買った人は、気になりませんかね。

[1705: 匿名さん]

気にはなるし気分良くないですけどどーにもならないしね

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1704 マンション検討中さん
どの記事ですか？
探しましたが見つかりません。
教えていただけますでしょうか。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 検討板ユーザーさん

スムログの9/17の記事です。
ここを名指ししているのではないです。
個人的に、ここと似てるな(あくまで個人的にです)と思ったもので。
1705さんのように、気にしても仕方ないと言えると、かっこいいですね。

[1708: マンション検討中さん]

ここの残りはどのくらいでしょうか？
あまりにも売れていないからなのか、モデルルームのスタッフの方の言うことがコロコロ変わって信頼できないので、ご存知の方がいらっしゃいましたら。
狙っていた金額の部屋が契約済みだったので、断って帰ったら、「キャンセルが出たのでいかがでしょうか」と電話がありました。
似たようなことが二回続いたので、ちょっと信用できないかなと。
契約済みとなっていた部屋は、売れ行きがよいとPRするための嘘なんだなとか勘ぐってしまいます。

まあ商売なので仕方ないのはわかりますが、あまりにも誠実さに欠けるな～と残念です。

[1709: 匿名さん]

二回キャンセルがあったのかも知れませんよ？だとしたら誠実だと思いますが？
成約済みが嘘だなんて貴方の想像では？
想像で誠実さに欠けると言ってもねー

ただ個人的にはここは買いじゃないと思いますけど

[1710: 名無しさん]

早い者勝ちではないのですよ。営業は客を見ます。売り方はコントロールされています。
営業が信頼できないなら、不動産コンサルに相談するしかないです。ここで全然売れてないって言われて、ああそうなんだ買わなくてよかった、と思えるならそれでもいいかもしれませんね

[1711: 匿名さん]

売り方をコントロールした挙句この有様すか
大幅値引きでちらほら売れてるみたいですが未だに竣工在庫結構残ってるんでしょ？

[1712: 匿名さん]

1707さん
特定はしていませんがここのマンションの可能性はありますよね。
ただ、あのスムログを読んで、法的な視点が絡むことをマンマニに相談する方が理解できないです。
あの方はマンション選びについては頼りになるかもしれませんが、ブログを見る限り法的知識についてはネット検索で出る程度のものです。
聞く方の自己責任とはいえ、消費者として、何については誰に尋ねるべきか程度の力は持ちたいものです。

[1713: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
うちも、営業の方が信頼できず、残念でした。

初回、今週末で売れてしまうから急げ。と言われたものの、連絡を取ってる１ヶ月は残っていました。

言い訳も整合性が取れず、疑問が残りました。
会話の合間合間に、「プラウドですよ」と自分で言うのも、なんだかなぁという感じ。

極めつけは、コロコロ値段が変わる。
下がる時も、上がる時もあって、この方からは買いたくないと、家族全員思ってしまいました。

[1714: 匿名さん]

1.買いたければ買えば良い
2.買いたくなければ買わなければ良い
3.価格は売主が決める（交渉は自由）

マンションだろうが数百円の物だろうが同じ

[1715: 名無しさん]

まだ残ってるからごゆっくり検討ください、とでも言ってほしかったんですか？いつ売れるかわからない以上、買うなら早めになんて、どこの営業でも言いますけどね。

[1716: 検討板ユーザーさん]

営業の方の良し悪しはあるかもしれませんが、
物件としてはよい物件だと思います。
価格が高めに設定されてるからここまで残ってるだけでしょう。
実際にMRに行ってみて、欲しい旨を伝えれば確実に値下げしてくれます。
価格に折り合いがつけば買いでしょう。

[1717: マンション検討中さん]

9月決算の大商談会が始まるそうです！
モデルルーム以外のお部屋も対象とのこと。
ここまでの2割を越えますかね？

[1718: 名無し]

値引きは自分がいいと思う値段を
指値すればいいではないですか。

ここまで売れ残っている物件なんですから
言い方は悪いのですが、買いたたくべきです。

５５００万円が定価なら
２割引きの４４００万円とかで指値すればいいのでは。

ずっと残っていれば指値通ります。

初期に正規の値段で売れた分の利益が
後の方の値引き原資なんですよ。

７割程度が定価で売れれば
あとは値引きで採算度外視で売り急ぐということは
十分にある業界なのでね。

[1719: 匿名さん]

ここまでの2割って、どの2割なんですか？スレ見る限りそんな数値出てきてないんですが
マンマニの記事物件がここっていう前提なんですか？

[1720: マンション検討中さん]

完成在庫が世田谷区あたりでも当たり前にあるから、マンマニ氏の物件がこちらとは限りません。
しかし、値引き販売が水面下で常態化しているのは事実なので、定価で買って馬鹿らしいという話が表面化してくるのです。マンション下落局面ではよくある話ですよ。これで半島から何かが飛んでくれば、リーマンショック級の暴落になります。いまはマンション購入には微妙な時期と考えるべきですよ。

[1721: マンション検討中さん]

最近商談した方は、２割の意味がわかると思いますが。

[1722: 匿名さん]

指値入れる場合は指値が通ったら購入が原則、そこから買う買わないの判断じゃないから良く考えて買う決断してから行って下さい。

[1723: 匿名さん]

コメントから、冷やかしで書き込んでるか本気で検討してMR通ってるのかわかるわけですね。

[1724: 匿名さん]

返済ギリギリの収入で値引き交渉思いっきり出来ても悩んだりする人で、プッシュされて買う人達は、結局延滞して競売になるから、買わない方がいいですよ。特にここは値引き、値引きて話題にする人達が買う物件じゃないから、辞めた方がいい。もっと郊外で安い物件にすればいい。管理費延滞とかも迷惑だと思うよ。収入にあった物件を検討して下さい。

[1725: 匿名さん]

ここまで売れ残ってしまっているともう値引き目当てのしか買わないと思うんだが・・

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

残りはどれぐらいですか？

[1727: 匿名さん]

売れ残ってるってずっと言い続けてる人は何のソースもないネガキャンだから、具体的な数字は出てこないですね。
だから売れ残ってるとだけずっと言ってますね。

[1728: マンション検討中さん]

竣工後半年、第6期2次売り出し5戸
まだ最終ではない模様。
モデルルームは、家電セット付きを始めたみたいですね。

客観的に見て、売れ残りと感じます。

[1729: 匿名さん]

売れ残りのソース？
青田売り物件が竣工後半年で販売中の現実じゃダメなんかな？
個人的には竣工在庫が悪いとは思わないですが売れ残りは事実かと

[1730: 匿名さん]

>>1729匿名さん

ごもっとも。
順調に売れている、残りわずかと言う人も具体的な数字のソースが無い訳で。

竣工して半年経過しちゃってるし売れ残ってなければ値引き販売なんかしないかと。

[1731: 名無し]

公式サイトには第６期２次の５戸のほかに
先着順物件として７戸と物件概要に記載されているのだから
素直に読めば１２戸は売れ残っているし

そもそも先着順と期売りが戸数で
先着順＞期売りとなっていること自体が不自然だと思います。

なんか、証拠がどうとか言っているけど
物件概要読むだけで
お察し、となるのでは。

第６期三次か第７期になるのか分からないが
個人的には予想以上に売れ残っていると…

[1732: 通りがかりさん]

売れ残りありますよ。
先日、野村からお手紙がきました。
もうこちらは購入するつもりがなかったので、よく見ませんでしたが。
モデルルームは大幅に値引きされてましたし、残った部屋もいくらかは。
10部屋あったかな？
4LDKは１つ、あとは3LDKだったと記憶してます。
以前、かなり真剣に検討していたので
きっとそんな人にお手紙だしているのでしょうね。

[1733: マンション検討中さん]

あと、4か月も経つと未入居でも、中古マンションです。

[1734: マンション検討中さん]

まぁ今時大規模なんて相当よくないと完売しないでしょう。大規模になるといい部屋と悪い部屋の差が激しい。悪い部屋でも最近のバブルのせいで高いですし。今はどこに建ててもいい部屋だけは富裕層が買ってく感じですね。

[1735: 名無しさん]

まあ自分が買わなかった物件、あとから人気でたら困るし売れ残りをアピールしたい気持ちはわからないでもない

[1736: 匿名さん]

まあ自分が買った物件が売れ残っているのは困るし売れ残りを隠したい気持ちはわからないでもない

[1737: 名無し]

１４４戸は大規模といえるほどではないのだが、
６期３次販売ってどこまで期分けすれば気が済むのか？
加えて先着順販売が７戸もあるし、売れてませんと自白しているようなもの。

値引きしないで有名だったスミフもついに値引き販売に入ったらしい。
在庫が千戸を超えているという。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 名無しさん

それは八千代緑が丘の物件ですか？それともすみふ全体ですか？

でもこの物件は、作りがオハナだと業界内でも有名だそうですね

[1739: 匿名さん]

ここはディスポーサー無し、直床でオハナ北習志野より仕様は低いです。

[1740: 名無しさん]

>>1738 マンション検討中さん

すみふの値引きの話なんてそっちのほうが業界内で有名なのでは？適当なこと言わないほうがいいですよ

[1741: 匿名さん]

最近はスミフも値引きしてるんですか？

[1742: 名無し]

スミフが値引きしないのは業界では有名だった＝業界内の定説
在庫が１０００戸を超えている＝これは有価証券報告書にも掲載されている事実
最近値引き販売を水面下で行っているという噂＝これは確度の比較的ありそうな噂

話変わって
ここ２年ぐらい販売開始の在庫になっている新築マンションの仕様の話
値段が上がって、仕様は落ちているのはあからさまに分かる
既出の
二重床が直床に
ディスポーザーがなし
玄関が廊下からすぐ、アルコーブがない
ないないづくしですね。

豪華なのは、目を引くエントランスだけ＝ここだけは仕様は豪華に目を引くをものにが鉄則

[1743: 匿名さん]

こちらのエントランスは豪華で目を惹く仕様なのでしょうか？CGは確認しましたが、実物を見ていないもので。。

[1744: 名無し]

>>1743
興味がおありなら
実際に現地モデルルームに行けば
確認できますよ。

冷やかしなら無駄足なので
CGで感触をつかむだけでいいのでは～

[1745: 周辺住民さん]

いくらエントランスが豪華でも
地味な街並には逆に違和感がある気がします。
北口の14号以北ならしっくりくるのでは。

[1746: 名無しさん]

14号より北って寺だらけじゃないですかぁー
多少地味でも静かなら全然いいですけどね

[1747: 周辺住民さん]

寺だらけ。
それがいいのです。

[1748: マンション検討中さん]

北側が少し上品な住宅地というのは、菅野はじめ総武線の市川駅から西船橋までいえるのですが、登り坂が続く土地形状なので、年寄りになると大変ですし、若くも行きはよいよい帰りはこわいです。夜はかなり真っ暗です。

[1749: 匿名さん]

昔からある京成線北側の上品な住宅地とは､市川駅､本八幡駅からの平らな土地形
状の範囲でしょう｡
そこは都心の富裕層の別宅が多かったが､中山駅以東の北側丘陵は違うと思うよ｡
寺の本山が在ったり競馬場が建築されたり､地形的にもともと宅地ではない｡
どちらかというと田舎ぽい土地だった｡
そのイメージがマンションの資産価値として現在まで引き継がれている｡

[1750: マンション検討中さん]

>>1749
詳細に言うとその通り。
下総中山の北側は坂を登ると崖地が割とある。
南側は浸水地帯で、まあどちらもどっちで土地の
性質は吟味が必要なんだが。

[1751: 匿名さん]

市川駅､本八幡駅､下総中山駅も､もともと総武線南側は田んぼで浸水地帯｡
大昔の海岸線は京成線辺りかな｡現在松の木が多い所がその名残り｡
南側では昔からある様な大きな邸宅と樹木は見当たらない｡
だから以前は南側の土地価格が安かった｡人が住んで無かったからね｡

[1752: 名無し]

京成本線の少し前までが白砂青松の
海岸線だったというのは８０歳以上のご老人は
良く知っている話しですが、
若い世代には信じられに話でしょうね。

埋立事業は江戸時代から始まり
つい最近まで延々と続いてきたわけですから。

土地の来歴は調べればすぐわかる。
新浦安などは比較的新しい埋立だから
土地の地盤がまだ落ち着いてなかったということですからね。

[1753: 匿名]

>>1752 名無しさん
いやいや、京成が海岸線だったのはもっとはるか昔ですよ。
総武線が開通したのは120年前ですし。

習志野の谷津あたりと勘違いしていませんか？

[1754: 名無し]

>>1753
その通り
船橋競馬場から谷津周辺でしょうね。

[1755: 匿名]

市川のウィルローズが完売しそうだけど、ここはまだまだなのでしょうかねえ。

[1756: マンション検討中さん]

10月下旬が最終期みたいですよ！
先着順と合わせて、あと8戸で完売でしょうか。

[1757: 名無し]

営業力に定評のある野村が
値引きもして、ここまで苦戦するのは
やはりマンション市場の地合いの悪さを証明してますね。

最初の方で買った人はどう思ってるんでしょうかね。
８ケタに到達するぐらい違うと思うのですがね。

[1758: 匿名さん]

単純に、立地に見合った価格ではなかったのでしょう。
地元民としては、相場より2割は高いと思います。

[1759: 匿名さん]

スゴロクのダイヤモンドの記事やオハナブランドの苦戦見ると野村ブランドだからってだけじゃ売れない時代になったんじゃないですか？

[1760: 名無しさん]

>>1756 マンション検討中さん
どこで確認されたのですか？掲示板で売れ残り多いと言われてたので、まだ二桁はあると思ってたのですが

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん

公式ホームページの、物件概要です。

[1762: マンション検討中さん]

例えば、これが下総中山唯一無二だったらなあ、と思います。

ディスポーザー付き
天井高さ2,6メートル　2,2メートルのハイサッシ
免震構造

こんなんだったら売れたでしょう。

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

そんな仕様にしたらいくらになると思ってんだ。売れないよ(笑)

[1764: 名無しさん]

マンマニ記事のブランズ練馬がそんなかんじの仕様ですね。もう最終期ですからね、しょうもない高級仕様持ち出してきてでもネガキャンしたいのでしょう

[1765: マンション検討中さん]

最終期の戸数が未定に変更になっていました。
何戸残っているのか、わからないってこと？

[1766: 名無し]

先着順販売は５戸に変更ですね。
最終期も最終期２次とか３次とか重ねていけば
いくらでもいけますよね。

売残り数は読めませんね。
夜店のくじ引きに当たりがいくつみたいな話で
ブラックボックスです。

最終期と謳えば飛びつく方がいますからね

[1767: 匿名さん]

最終期の販売戸数が発表されるのはいつ頃でしょうか。
販売予定が11月上旬なので、もうじきですよね。
間取りのページでは最終期対象住戸が3種類出ているので
もしかしてこの3戸が残っている戸数になるのでしょうか。
（2階と3階と6階の部屋）

[1768: 匿名さん]

検討板に販売計画を知る人は居ないでしょうから
MRに電話して聞いたらどうでしょう

[1769: 通りがかりさん]

電話で教えてくれるなら苦労しませんよ
MR行ってきなさい

[1770: 匿名さん]

今さら、買う気も無いのにスケジュールを知ってどうするのでしょう。

[1771: マンション検討中さん]

半年ぶりくらいにこの掲示板見ましたが、結局はかなり売れ残ってるんですね。
世の中のマンション価格が上がりすぎちゃいましたねー。
（ネガキャンしてるつもりはないですが、）

[1772: ご近所さん]

そら、そろそろ最終やろうね。
もうすぐ中古扱いでしょ。
売れ残り新古物件が、いくらで出てくるのか楽しみです。

[1773: 名無し]

どうにも買いづらい状況ですね
人口減少、空家増加で６５歳以上人口は３割に増える。

首都圏郊外の下総中山は将来どうなっているのか
１０年後でさえ読めません。

目立つのは老人が多いこと。

子供が二人とかいて大学まで行かせて
奥さんが専業主婦だと
年収８００万くらいでも厳しい、というか老後資金がねん出できない。

築２５年くらいの中古マンションを格安で買うか
千葉ニュータウンとかに引っ込むか
真剣に考えるますね。

下総中山は好きですが…

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
千葉ニュータウンだと、サラリーマン以外は電車賃が家計を圧迫しますね。
まあ、千葉ニュータウンからどこにも出掛けなければ良い話ですが。

[1775: 名無し]

もうね。あとは野村の販売トークかと。
いかに売れ残りを魅力的に見せて
キツネとタヌキの化かしあいにどちらが勝つか。
よほどの値引きをしないと負けですね。
あと少しで中古ですから

[1776: 匿名さん]

中古物件には瑕疵担保責任もありませんし、どうしてもこの物件を買うなら今でしょうね。
中古扱いになったのなら、周りでも物件が出てますので、そちらも候補して探せば、お得に買えるのではないでしょうか。

それにしても、野村さんは相当苦戦したようで、「たった今キャンセルが出たので、ご希望のお部屋をご用意できます」とか、言葉巧みに何とか売ろうとしてました(^^;

営業の方も、相手に明らかに嘘だとバレていることを承知で売らなければいけないとか、大変ですね。
何とか全戸完売するといいですね。

[1777: マンション検討中さん]

売主が業者の場合、瑕疵担保責任の免責にはなりませんので、お間違えなきよう。新築、中古の区別はありません。

[1778: 匿名]

>>1774 匿名さん

千葉ニュータウンなめてます？
マンション価格が異常に安いから電車賃なんざあ問題になりません。

[1779: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンはこれからも中古マンションは安くなっていくだろうから
定期代負担してくれる会社員には通勤を少し我慢すればいいんでは。
子供が２人いて都心まで定期代がかかるなら通学定期だとしても家計には痛いかも。
高校生、大学生が都内に通えばえっといくらかかる？
年間でウン十万円だよね。
定期代だけがネックかな
千葉ニューは検討に値すると思いますがね。

[1780: 匿名さん]

総武線沿線の話ならまだしも何故に千葉ニューの話題ｗｗｗ

[1781: 匿名さん]

たぶん、千葉ニュータウンの人は暇だからわざわざこの掲示板に来るんでしょ。

[1782: 匿名さん]

ここの物件はアンチに大人気ですからね。過疎ってる千葉NTの板にも出向いてやって
盛り上げてやってくださいよ

[1783: マンション掲示板さん]

ここは品のいい入居者が多いと聞きます。相場より高い高いという属性レベルの方々が、住めるとこではなさそうです。

[1784: 匿名さん]

住人が書いているんだろうけど空しいね。
自作自演している辺り、とても品がいいとは思えないが。

[1785: 通りがかりさん]

10月下旬 残り8邸でしたよね？
いまみたら残り4邸でした。

ネガキャンが足りない

[1786: 匿名さん]

>>1785 通りがかりさん

本当ですね。とうとう最終段階ですね。
なんだかんだ言っても、やはりプラウドのブランド力は強いですね。
値段さえ下げてしまえば、そこそこ売れてしまう。
かなりコストカットして仕上げた感じの物件だと思いましたが、最近はそんな物件が多いですし、そこに目がいかないように、素敵な内装に仕上げてますからね。
外観なんかもカッコいいですし、商店も多くて生活利便性も高いですからね。

野村さんは途中かなり強引な売り方をされてましたが、ようやく終わりが見えてホッとされてるでしょうね(笑)
お疲れ様です。

[1787: 検討板ユーザーさん]

褒めたいのかディスりたいのかハッキリしろ
負け惜しみみたいな文章になってますよ

[1788: マンション掲示板さん]

残り社宅なんかで企業がまとめて買うかもね

[1789: マンション掲示板さん]

買えない人の嫉みが多いマンションなんですね。

[1790: マンション検討中さん]

直床、ディスポーザーなし、床暖房もなし
抜け感もいまいち。

コストダウンを徹底的にやったけれど、
土地を高値購入してしまい
定価でいうと５０００万とか５５００万とかになっています。

という前提で買うならいい

[1791: 検討板ユーザーさん]

いちいち突っ込むのも面倒だが床暖房ありますよ。
もうやめとけ。嘘ついて風評被害垂れ流す前に消えたほうがいいですよ。

[1792: マンション検討中さん]

直床、ディスホーザーなしも嘘ですか？

[1793: 匿名さん]

>>1791 検討板ユーザーさん

あなたも少し言葉が過ぎると思いますが…
前向きな発言で、皆さんが気持ちよく検討できる場にしましょう。

下総中山はいいところですし、このマンションも他と比べて大きく劣っているところはありません。
十分快適に過ごせると思いますよ。

[1794: 匿名さん]

営業の信頼がとか売れ残りがとか中古楽しみとか、さんざん陰湿な書き込みされても
問題なかったんだから、今更前向き発言する必要あるんですかー？

[1795: マンション検討中さん]

床暖房はあるね。
直床、ディスポーザーなしは本当。

[1796: マンション検討中さん]

久しぶりに掲示板に来ました。ようやく売り切れそうなのですね。
野村はある意味いい勉強になったでしょうね。

[1797: 匿名さん]

HPみたら最終4邸になってる。
価格の横に特別ファイナル商談と書いてあるから、
安くなるかならないかは、交渉次第（笑）

[1798: 匿名さん]

事前のリサーチでこのエリアの購入希望者のディスポーザの優先度は低いと判断し削ったとのことでしたよ。

建設費だけでなく維持費用もかかるので、物件価格でなくこのエリアを選ぶターゲット層の目線からは、便利だけど維持費かかる設備より、維持費のコストカットの方が重要なんじゃない？

あとは、将来の維持費の面からは平置き駐車場は今どき貴重だとおもいますよん。
ですので、大幅値引きで買えた方は、維持費安く永住するもよし！安く買えて売っても良し！だと思いますね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは、無いの信じられない派と管理費のムダ派の水掛け論になるのでどっちでもいいが、全面平置き駐車場はセールスポイントだと思う。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
私もディスポーザー不要派ですが、大規模でディスポーザー付けないのは単なる建築費のコストカットです。購入者にとってのランニングコストのことなど考えていません。単に導入することによってさらに坪単価が上昇するか、デベの利益が削られるかの中での苦肉の判断です。

残念ながら大規模同士で比較された時にディスポーザー付けないのは明白な弱点ですね。
3000万円で70平米が買えたオハナ戸田公園でさえ、ディスポーザー、二重天井・直床、階高250～260cmというスペックだったのに。