プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1531: マンション検討中さん]

パークシティーの希少性とお得感をアピールしてる書き込み何なの？

[1532: 検討板ユーザーさん]

タワーズウエストもいいよね
鉄骨不足の事件もあったけど無事に引き渡しまでに解決できた。選ばれた人たちだけが住めると思う。

[1533: 検討板ユーザーさん]

下総中山は主要駅ではないし資産価値としてはなかなか厳しい。でも幕張徒歩15分よりはマシくらいかな

[1534: マンション掲示板さん]

市川のブランズもウィルローズも売れ残ってる状況で、マイナー駅のここは今後も見通し暗いだろうな。

何ならエクセレントシティが一番順調か

[1535: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん
修繕費も上がってる終わった中古物件が全然値段下がらないのは何ででしょう？不動産屋に聞いたら買いも賃貸もココ指名で待ちが多いという話しか聞かないですけど。

[1536: 周辺住民さん]

どんだけパークシティが好きなんだよ。

[1537: 匿名さん]

日経平均が２万円台に｡
これから景気がよくなり､物価も値上がってくる｡
今､様子見している人たちが､いつまで様子見してられるか｡
楽しみ｡｡｡

[1538: マンション検討中さん]

>>1537匿名さん　
楽しみが見つかってよかったですね。

[1539: 周辺住民]

>>1537 匿名さん
様子見している人はこのスレの物件よりお得な物件を探し出しますから、気にしなくて大丈夫ですよ。

[1540: 匿名さん]

>>1536 周辺住民さん
他に良い物件がないってことでしょう。
タワーズウエストとパークシティは選ばれた人たちしか買えないわけだし。残念ながら貧乏人はお呼びでない

[1541: 匿名さん]

パークシティーは選ばれなくても買えるし、もう邪魔だからパークシティーの話はするな。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そもそも物件が出てこないんだからパークシティもタワーズウエストも買えない（笑）

[1543: 匿名さん]

ココは下総中山なのに割高だから販売が苦しいんだな。65平米で4900万はちょっと厳しい。

[1544: マンション比較中さん]

新築も売れてないが、中古も売れていない。
マンションは売りやすいというが、それは中古戸建に比べてと言う話。

半年以上売れていない物件が積みあがっている。
やはり感じるのは、マンションの１階は売りずらい。
駅徒歩５分以内の立地は売りやすい。

不動産屋の査定で最初高い値付けすると
売るのに苦労する。

駅徒歩４分のプラウドが過去話題になったけど
４９７０万から５回くらい値下げして
最後の売値は４２００万円台だった。

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション比較中さん
売れ残り待ってると金利上がって結局同じになるって

[1546: マンション検討中さん]

キャッシュで買えると金利上昇
は関係ない、というか、有利になりますね。
マンションは、さらに売れない。

[1547: ご近所さん]

＞＞１５４４
初めは儲け狙ってあり得ないほど高めに売りに出したんでしょうけど、
それでも新築時で買った時と変わらず売れたんだから良かったんじゃない？それもすぐに
あちらは線路沿いの悪条件あったのに。結局、ブランド力は大きいわな。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 ご近所さん
新築時は、4780万円では？
２年で500万円ダウン。

[1549: 匿名さん]

中古は2年くらいは下がるでしょ。
築3～6年くらいは値下がりが少なかったりする。
買ってすぐ売ると500万円ダウンしたように見えるが、
6年後売っても500万円ダウンのままだったりする。
それが不動産。

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
3700万で買った物件を5800万で売ったけどこれも不動産。

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

いや、数年前の築浅なら買値以上も期待できる上げ相場で、500万もダウンしたのは問題外だよ。

ただ、それは最初に欲張りすぎてその後にどんどん値下げしたので、様子見の見込み客が限界まで待った結果だな。
最初から買値と同等の価格設定なら恐らく売れてた。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
当然だけど最後の売れ残りなので部屋の向き階数間取り仕様は選べません。

[1553: マンション比較中さん]

中古マンション売買の売り方のテクニックの綾もあるのだろうが、
結局のところ、２年の築浅で売ると
４２００万程度というのが１年前の相場。
（中部屋、中層階、７０㎡程度という場合）

ディアージュの場合だと５３００万円で買っていると
１１００万円ほどの値下がりになるということ。

もう、中古マンション相場は郊外から近郊へと
下がり基調は明確だからね。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1553 マンション比較中さん
情報ソースはどこ？
印象操作は良くないよ

[1555: マンション比較中さん]

当物件の１階が未入居のまま賃貸に出てますが
１６．５万円では借り手がいなくて
賃料１５万の管理費８０００円という値下げ。

収益還元法でいくと、この物件の価値は
どうみても３０００万円には及ばない。
維持管理費・修繕費・公租公課・損害保険料・空室等損失相当額等を考慮すると
２６６０万程度か。

というのが、下総中山の不動産相場ではないでしょうかね。

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 マンコミュファンさん

プラウド下総中山(ディアージュではない)が、4200万円で売買されたのをソースにしたのでは？

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 マンション比較中さん
下総中山で賃貸収益を期待するのはちょっとキツイ。あくまでココは実需エリア。

[1558: マンコミュファンさん]

収益的にも成り立つのは本八幡市川。
タワーズウエスト、パークシティ、ガレリアサーラなら17-25万くらいで貸せてるし需要も旺盛。
やっぱり賃貸は立地だね

[1559: ご近所さん]

ここは子育てしたりするには本当に良いエリア。
賃貸出すだとか、飲み屋が多い方が良いとかならお隣の駅へだな。

[1560: マンション比較中さん]

賃貸に出すのはなにも不動産経営とかじゃないですよ。
転勤、リストラ、親の介護とかで
定期借家にしたり、売却するが売れないのでとか
いろんな意味でもし、賃貸で貸したらという考えは必要なのでは。
そのための収益還元法なのですから、永住するから大丈夫というのは
転ばぬさきの杖という発想がないのでしょうね。

[1561: マンコミュファンさん]

新船橋のプラウドが新築時2600～3000万円の住戸が17万円位で賃貸されています。今は中古価格が4000万円を超えてますので、こちらの物件は3500万円位が相場と考えれば良いでしょうか？

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンコミュファンさん
17万で貸せれば4000万で買っても利回り5%超えるから収益還元法で言えばアリ。買ってもいいと思う

[1563: マンション検討中さん]

新船橋のプラウドはなんだか賞をもらったとかで人気化してるけど、明らかに割高ですね。
支線の立地でターミナル駅みたいな価格はいずれ剥がれます。
売り物件がワンサカ出てますから、価格交渉が必要です。
まあ、個人の価値観だから新築売り出し価格から、1000万高く買ってもいいのですが

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん

そもそも新船橋のプラウドはなぜ元値が激安だったのかって話です。明らかに土壌汚染が理由でしょう。駅力が無いのもそうだけど。

仕様は良いので健康と脚に自信がある人は良いのではないですか？

[1565: マンション検討中さん]

キター！
隣駅の市川にも恩恵がありそう
シネコンとかモールが出来たら雰囲気変わるね！！
http://www.decn.co.jp/?p=91938

[1566: マンション検討中さん]

マンションは立地。都心は無理でもこちらに5000万半ば近く出すなら、木場、東陽町辺りの築浅マンション買えるからね。丸の内とか銀座なら通勤ドアツードアで30分だわ。なんだか価格の歪みがあるようだ。

[1567: 匿名さん]

新船橋？ないない。

[1568: 匿名さん]

木場？東陽町？？ないない｡

[1569: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
恩恵ないでしょ。笑
コルトンがあればとりあえずOK。

ただ、これにより市川駅物件の需要が少し減って小岩に流れる人が出て市川物件の価格が下がればラッキー。

[1570: 匿名さん]

だいたいその程度の規模の商業施設なんか
市川に何の影響もないでしょ
市川にはすでにコルトンあるんだし

[1571: 名無し]

江戸川区でも都営新宿線の
船堀とか一之江とかどの駅前も
とてもきれいでいい住宅地になっているね。
JRよりも整然としているから、都営新宿線沿線はねらい目カモ
しかも、市川、本八幡、下総中山よりも不動産価格は
同じか安いくらい。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 名無しさん
船堀一之江はホント何もない。
駅近意外は資産価値がないと思う。

[1573: マンション検討中さん]

都営新宿線？ないない

[1574: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
価値が低いから価格が安い

[1575: 匿名]

第5期第5次販売の新発表とのこと。
いつまで第5期販売と言い続けるのか・・・

[1576: 周辺住民さん]

5×5=25
第25期！

[1577: マンション掲示板さん]

リアルな話あと何戸くらい残ってるんですかね？？

[1578: 匿名さん]

30戸くらいです。

[1579: 匿名さん]

約80戸です。

[1580: 匿名さん]

まだそんなに売れ残っているのですか
もう新築マンションとは言えなくなってくるのに...